terminxd

@Pavlos33 όπως όταν δεν έχει αυτός ο οικίσκος ρεύμα, βρίσκεται πάνω σε τάκους και λειτουργει σαν αποθήκη, γιατι να θέλει οικοδομική άδεια;

Καλημέρα σας, Ένας ιδιοκτήτης έχει ένα κτίριο που βρίσκεται σε ένα αγροτεμάχιο 2 στρεμμάτων εκτός σχεδίου, έχοντας εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης και μη μπορώντας πλέον να εκδώσει νέα οικοδομική άδεια, μπορεί να τοποθετήσει χειροποίητα isobox με μια πόρτα μόνο για αποθηκευτικό χώρο αποκλειστικά; Τέλος, υπάρχει πρόβλημα αν τα isobox τοποθετηθούν στην άκρη του κτιρίου αντι στη μέση του οικοπέδου;

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με την δόμηση σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχια. Ισχύει ότι όσοι δεν έβγαλαν άδεια μέχρι 9/12/22 σε αγροτεμάχιο, μικρότερο των 4 στρεμμάτων, έχασαν τον συντελεστή δόμησης; Διάβασα σήμερα το παρακάτω άρθρο και δεν ξέρω τι ισχύει. https://news.b2green.gr/33663/εκτός-σχεδίου-αυθαίρετα-δασικοί-χάρτ

@dimitris GM ευχαριστώ για την κατατόπιση, αλλα γιατι δεν μπορέι να γίνει συνέννωση με αγροτεμάχιο που έχει συαταθεί κάθετα; Πρακτικα, αν δεν υπήρχε η ιδιοκτησια του Β ο Α θα έκανε συνενώσεις και επέκταση συντελεστή δόμησης. Όσο αφορά τον συντελστή δόμησης του Α τον έχει υπερκαλύψει με τα αυθαίρετα, που τακτοποίησε.

Αγαπητοί συνάδελφοι, αυτές τις μέρες, ψάχνω να βρω μια λύση σε ένα πρόβλημα και δεν έχω καταφέρει να βρω κάτι. Θα μπορούσε κάποιος/α να βοηθήσει; Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο 2 στρεμμάτων εκτός σχεδίου πόλεως, με 2 ιδιοκτήτες (Α,Β). Ο Α έφτιαξε ένα κτίριο, υπερβαίνοντας τον διαθέσιμο συντελεστή δόμησης του. Ωστόσο, έγινε τακτοποίηση αυθαιρέτων και σύσταση κάθετης το 2015 στο αγροτεμάχιο. Επιπλέον, ο Α απέκτησε αργότερα 5 στρέμματα γης δίπλα από το κάθετης ιδιοκτησίας αγροτεμάχιο. Σήμερα, ο Α θα ήθελε να προσθέσει 20-30τμ στο κτίριο του, κάνοντας συνένωση των ιδιοκτησιών του, έναντι της δαπανηρής λύσης του να φτιάξει ένα νέο κτίριο, ελαφρώς μεγαλύτερο, στα 5 στρέμματα. Τα ερωτήματα είναι: 1. Μπορεί να κάνει συνένωση, ώστε να κερδίσει συντελεστη δόμησης; 2. Αν ναι, θα μοιραστεί ο συντελεστής δόμησης των 5 στρεμμάτων του Α στη μέση με τον Β, που κατέχει 1 στρέμμα, εξαιτίας του γεγονότος οτι τα 2 στρέμματα δεν ανήκουν μόνο στον Α;

Γεια σας, Θα ήθελα την πολύτιμη συμβουλή σας στο παρακάτω θέμα, για το οποίο δεν έχω βρει κάποια βιώσιμη λύση: Σε ένα αγροτεμάχιο 2 στρεμμάτων εκτός σχεδίου με 2 ιδιοκτήτες Α & Β, ο Α έφτιαξε συνεργειο αυτοκινήτων, χρησιμοποιώντας μέρος του συντελεστη δόμησης του Β. Ύστερα απο διαφωνια των 2, ο Β κάρφωσε τον Α στην πολεοδομια και ο Α άρχισε να κατεδαφίζει. Κάπου στο 2012, ο Α συνεργάστηκε με έναν πολιτικό μηχανικό, ο οποίος έκανε τακτοποίηση αυθαιρέτων και το 2015 έγινε σύσταση κάθετης, ύστερα από μήνες δικαστηρίων. Tο πρόβλημα είναι ότι ο πολιτικός μηχανικός, δήλωσε έναν μεγάλο χώρο ως ημιυπαίθριο χώρο αποτελούμενο από ένα εναέριο υπόστεγο και διακόσμηση που θυμίζει εσωτερικό χώρο πάρα εξωτερικό. Πιστεύω πως αυτό το πρόβλημα έχει ιδιαίτερη σημασία για τους παρακάτω λόγους: 1. Πλεον δεν μπορεί ούτε ο Α ούτε ο Β να εκδόσει οικοδομική άδεια για αγροτεμάχιο μικρότερο των 4 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχή. 2. Ο Α έφτιαξε ένα κτίριο, του οποίο το υπόστεγο ήταν κάποτε χώρος κύριας χρήσης όπως φαίνεται και σε αεροφωτογραφίες ενώ ο Β δεν έκανε τίποτα εκτός από το να εκβιάζει. 3. Το υπόστεγο που φτιάχτηκε κατά την φάση της κατεδάφισης είναι βαριά κατασκευή και εισάγει πολλές ταλαντώσεις στην πλάκα ενός παλιού κτιρίου και θα ήταν καλό να μπουν έξτρα στηριξεις υπό μορφή πλαγιοκάλυξης. Όμως, αν γίνει κάτι τέτοιο σύμφωνα με την δήλωση του πολιτικού μηχανικού θα θεωρείται το υπόστεγο παράνομο. Το ερώτημα είναι, μπορεί να γίνει 2η τακτοποίηση τώρα, που δεν θα προκαλέσει αντίδραση απο τον Β; Ο χώρος του υποστέγου (ημιυπαίθριος) δουλεύεται σαν χώρος κύριας χρήσης και είναι εκτεθειμένος σε καιρικά φαινόμενα. Κάποια λύση πρέπει να υπάρχει. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. - akis73

Σε περίπτωση γηπέδου 4,3 στρεμμάτων εκτός σχεδίου πόλεως, όπου η μέγιστη επιφάνεια δόμησης είναι 1000+ τμ για την ανέγερση ενός ενιαίου κτιρίου, γίνεται να κατασκευαστούν συνεργείο και Ι.Κ.Τ.Ε.Ο αυτοκινήτων σε 2 διαφορετικά κτίρια; Το ρωτάω αυτό γιατί σε εκτός σχεδίου περιοχές, η δημιουργία Ι.Κ.Τ.Ε.Ο απαιτεί 4 ή παραπάνω στρέμματα, αλλά δεν γνωρίζω αν μπορεί κανείς να φτιάξει μέσα στα 4 στρέμματα συνεργείο αυτοκινήτων και Ι.Κ.Τ.Ε.Ο με κατάλληλη σχεδίαση των 2 κτιρίων.

Γεια @Ymeorter εχω μια συμπληρωματικη απορία: Σε περίπτωση γηπέδου 4,2 στρεμμάτων, όπου η μέγιστη επιφάνεια δόμησης είναι 1000+ τμ για την ανέγερση ενός ενιαίου κτιρίου, γίνεται να κατασκευαστούν συνεργείο και Ι.Κ.Τ.Ε.Ο σε 2 διαφορετικά κτίρια; Σίγουρα αν το γήπεδο ήταν μεγαλύτερο θα γινόταν σύμφωνα με τα παραπάνω, αλλά δεν ξέρω μήπως η νομοθεσία δεσμεύει τα πρώτα 4στρεμματα για ΚΤΕΟ μόνο. Σε περίπτωση που στα 4 πρώτα στρέμματα επιτρέπεται να υπάρχουν τα 2 κτίρια, ποια είναι τα ελάχιστα τετραγωνικά που απαιτούνται για την δημιουργία ΚΤΕΟ αυτοκινήτων & μηχανών;

Το θέμα είναι ότι η απάντηση ενός τεχνικού γραφείου είναι ότι μέρος του συντελεστή δόμησης που έχει το γήπεδο 4.7 θα μοιραστεί στον Β, γιατί ο Α δεν έχει 100% κυριότητα των 2 στρεμμάτων

Λάθος διατύπωση. Ο Α & Β βρίσκονται εκτός σχεδίου. Στο οικόπεδο 2 στρεμμάτων, ο Α έφτιαξε ένα συνεργείο 300τμ και ένα μεγάλο υπόστεγο 150τμ και ο Β τον πήγε στα δικαστήρια το 2010. Μετά ο Α γκρέμισε τα 150τμ και από τα 300, μισογκρέμισε τα 100τμ, αφήνοντας 180τμ (συμφωνα με τη αναλογία του δικαίου μοιρασμού) και τακτοποιώντας 120τμ. Τα 120τμ έχουν 100τμ ημιηπαιθριο χώρο. Το 2015 ο Α αγόρασε 4 και 0.7 στρέμματα γης χωριστά δίπλα από τα 2 στρέμματα υπό τον φόβο πλειστηριασμού. Μετά από λίγες μέρες έγινε η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στα 2 στρέμματα με μια μισογκρεμισμένη επιχείρηση. Τώρα, μπορεί αυτή η επιχείρηση να βρει συντελεστή δόμησης από τα 4.7 στρέμματα γης; Στην παρακάτω εικόνα φαίνεται ότι ο Α έχει 1. 4 στρέμματα γης (κόκκινο) 2. 0.7 στρέμμα γης (πράσινο) 3. Ένα κτίριο στο οικόπεδο που έγινε σύσταση κάθετης με το μπλε να δείχνει το υπόστεγο 100τμ Ενώ ο Β έχει από το οικόπεδο των 2 στρεμμάτων 100-150τμ συντελεστή δόμησης στην περιοχή με το κίτρινο.

Γεια σας, έχω την εξής απορία για την οποία δεν έχω βρει κάποια λύση. Υπάρχει ένα οικόπεδο 2 στρεμμάτων με 2 ιδιοκτήτες (Α & Β) με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Ο Α έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης και έχει τακτοποιήσει κάποια αυθαίρετα (που είχαν φτιαχτεί αρχικά με συναίνεση του Β). Ο Α αγόρασε αργότερα 4.7 στρέμματα πλησίον του οικοπέδου με την σύσταση κάθετης. Το ερώτημα είναι: Μπορεί ο Α να ενοποιήσει τις 2 ιδιοκτησίες και να δημιουργήσει συντελεστή δόμησης για το υπάρχον κτίριο, ώστε να αποφύγει την δημιουργία ενός νέου κτιρίου στην ιδιοκτησία των 4.7 στρεμμάτων; Αυτό είναι σημαντικό να γίνει γιατί το κτίριο έχει αυτή την στιγμή 300τμ, εκ των οποίων τα 100 τ.μ είναι σε μορφή υποστέγου με 3 πλευρές κλειστές και 1 ανοιχτή, ύστερα απο κατεδάφιση για νομιμοποίηση. Επιπλέον, η κατασκευή ενός νέου κτιρίου 300τμ κοστίζει περισσότερο από προσθήκη ενός πλευρικού panel που θα μετατρέψει το υπόστεγο από ημιηπαίθριο χώρο σε κύριο.

Καλημέρα @dib! Πριν την γνωστοποίηση χρειάζεται το πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας; ή έχει καταργηθεί για τα συνεργεία μηχανικών μερών και αερίων καυσίμων.

Ωραία ευχαριστώ πολύ, θα μαζέψω από Δευτέρα τα δικαιολογητικά. Μια διευκρίνηση το κοντινό συνεργείο έχει ύψος 6μ που είναι για φορτηγά. Ενώ του ενδιαφερόμενου είναι 4μ και έχει άδεια για ΙΧ μόνο. Και η σκέψη ήταν να βγάλει άδεια για ταχογράφους και αέριο το συνεργείο με τα 4μ ύψος.

@dib Ναι τώρα έχει άδεια λειτουργίας. Αρχικά είχε δηλωθεί ως κατάστημα και μετά έγινε τροποποίηση της άδειας (μπορώ να μάθω περισσότερα, αν χρειαζεται). Το 2015 είχε κάνει σύσταση κάθετης και δήλωση κάποιων αυθαιρέτων και τώρα είναι νομιμοποιημένο. Επιπλέον στα 100μ λειτουργεί συνεργείο φορτηγών με άδεια και μου είχαν πει στην Διεύθυνση Μεταφορών ότι δεν υπάρχει πρόβλημα σχετικά με την διέλευση των φορτηγών και την αδειοδότηση εργασιών συντήρησης γενικότερα στην περιοχή του συνεργείου. Γενικά, φρενάρισα την διαδικασία γνωστοποίησης όταν είδα το ύψος των 4.5μ στο ΦΕΚ 78/1988, το οποίο δεν ξέρω αν πρέπει να ληφθεί υπόψιν για την άδεια συντήρησης/επισκευής ταχογραφων και αν διακινδυνεύει την υπάρχουσα άδεια του συνεργείου.

@dib σε ευχαριστώ για την καθοδήγηση. Κοίταξα το ΠΔ 38/1996 και δεν βλέπω κάπου να προκύπτει ότι όντως ένα συνεργείο 4μ θα μπορούσε να πάρει άδεια για ταχογράφους. Σίγουρα μπορεί να γίνει η γνωστοποίηση, αλλά το ερώτημα είναι θα ελέγξουν το ύψος του κτιρίου; Το συνεργείο είναι εκτός σχεδίου.