majakoulas

Για το αρχές Φεβρουαρίου το είπανε πουθενά???

Κατ' αρχάς καλή χρονιά.

https://www.tsimentodomi.gr/gr/products_view/2/12/1/1/3/diatriti_50x50x10_cm

παράδειγμα διάτρητων πλακών (κυβόλιθων για την ακρίβεια).(τυχαίο παράδειγμα από google search)

Σε περιοχές με κάλυψη 60% και μεγάλο συντελεστή δόμησης (πάνω από 2,5), και επομένως πολλές υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης, είναι πολύ πιθανό να μην είναι δυνατόν να εξασφαλιστεί το 2/3. Κυρίως αυτό προκύπτει σε οικόπεδα μεσαίου μεγέθους (200 έως 400m2), οπού η μη δυνατότητα εξαγοράς Θ.Σ. σε συνδιασμό με τους απαιτούμενους διαδρόμους οχημάτων (και ράμπες για υπόγειο) και μικρές διαστάσεις οικοπέδου, καθιστούν πραγματικά αδύνατη την εκπλήρωση του 2/3, ακόμα και με προσθήκη φυτεμένου δώματος (το οποίο είναι μικρό λόγω ύψους και ιδεατού στερεού).

Αυτές είναι συνήθως οι περιπτώσεις @killertomato που δεν είναι εφικτό.

SA_Attiki.pdf

Και πιο φθηνή λύση, επίσης ελληνική, hamdinswitch  https://hamsystems.eu/dinswitch 

που συνεργάζεται με ρελέ Legrand και Schneider (ρελέ δλδ των 15€).

όλα πιστοποιημένα.

Μπορεί και όχι.

Με ΕΕΜΚ μπορείς να κάνεις συνένωση και διαχωρισμό ιδιοκτησιών, και τα δύο μαζί μας κάνουν ΔΔ.

Άρα πολεοδομική παράβαση άρθρο 81 παρ 3.ε, και άρα πάει όπως κατηγορία 3.

Αλλά προσωπικά θεωρώ καλύτερα να τακτοποιήσεις.

έχει καταργηθεί το άρθρο 21 του Ν.4030 ( Ν.4495 άρθρο 27)

2 hours ago, chris said:

Σε ειδικό κτίριο (βρεφονηπιακός) με απαλλαγή από ΜΠΕ, απαιτείται έγκριση από Σ.Α.;

 

όχι

@pan-g αριστερά εχει μία μπάρα, πας εκεί που λέει "Αναζήτηση Ρυμοτομικών Σχεδίων", πας χωρική, βάζεις κάτω στην αναζήτηση τα διαγράμματα, ξετικάρεις την χρονική ισχύ, επιλέγεις για πειραιά, και τικαρε ΦΕΚ και βάλε "200/Δ".

Θα σου βγάλει κάποια διαγράμματα σαν search.

Στο διάγραμμα δεν νομίζω να γράφει τα επιτρεπόμενα ύψη, αν θα έχει, θα έχει τομείς, αλλά και πάλι δεν είναι σίγουρο ότι ισχύουν, αλλά αυτό είναι άλλο θέμα. Το ένα διάγραμμα πάντως είναι εκεί

το 1 από τα 4 υπάρχει στο epoleodomia (αν είσαι τυχερός)

gis έχει και ο πειραιάς http://gis.piraeus.gov.gr

αν και εκεί δεν το βρείς τότε όπως είπε @MAKAP Αμαλιάδος 17 και προφανώς Πολεοδομία

Θεωρώντας ότι δεν έχεις δεσμεύσεις παραδοσιακών, κάλλους κλπ (επομένως ΣΑ):

α) ΙΚΑ

β) Στο ΔΚ είχαν ζητήσει και όψεις-τομές υφισταμένων κτιρίων

γ) Νομιμοποιητικά στοιχεία υφισταμένων με το σύνολο των σχεδίων (scan όλο τον φάκελο αρχιτεκτονικών παλιών αδειών, καθώς και τακτοποιήσεων)

Αν για το τελικό σου οικόπεδο έχει συντεταγμένες, και από αυτές προκύτπει το εμβαδόν του, τότε διορθωτική Π.Ε.

@desptsouk

Κατ' αρχάς η καταγραφή του κτηματολογίου δεν είναι απαραίτητα ορθή, και γενικά να την θεωρείς ενδεικτική.

Άρα σε ενδιαφέρει αν η πραγματικότητα (αφού εφαρμόσεις ΡΓ) αποκλίνει από Π.Ε. Γενικά το αποτέλεσμα Π.Ε. είναι σαν συμβόλαιο.

Αλλά.........

Για τόσο παλιά πράξη εφαρμογής, και εάν το οικόπεδο σου δεν είναι νέο, και δεν εμφανίζονται με συντεταγμένες σε αυτήν, και εάν είσαι εντός κάποιας ανοχής, υπάρχει περίπτωση να μην απαιτείται διορθωτική Π.Ε.

Ψάξε λίγο στα τοποργαφικά για εγκύκλιο 49/1988, θα βρεις σχετικό θέμα με το δικό σου

Το θέμα (που απάντησα) είναι εάν κατ' αρχάς επιτρέπονται πολεοδομικά.

Το αν ιδιοκτησιακά μπορούν στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι άλλο θέμα, όπως επίσης αν θα πρέπει πρώτα να ξηλώσουν και 2-3 θέσεις στάθμευσεις και πόσες άλλες πλακοστρώσεις.

Επομένως, πλέον μπορούν να υπάρχουν νέοι διαχωριστικοί τοίχοι εντός οικοπέδων?

Ρητά ναι μέχρις 1,50m, και μάλιστα οπουδήποτε (εντός υποχρεωτικού ακάλυπτου, εντός ακαλύπτου και εντός πρασιάς).

Εφόσον μπορούν σε νέες, αυτόματα μπορούν και να νομιμοποιηθούν υφιστάμενες. Οι υπόλοιπες προϋποθέσεις (ιδιοκτησιακό, συνεναίνεσεις κλπ) είναι αυτές που ισχύουν και για οποιαδήποτε άλλη ΟΑ ή ΕΕΜΚ.

Τι θα διαχωρίζουν?  Ότι επιθυμούν οι αιτούντες, κάθετες, ένα παρτέρι, ένα κοτέτσι, μία παιδική χαρά κλπ κλπ

3 hours ago, dimitris GM said:

Πλην, τετοιοι "διαχωριστικοί" τοιχοι ή φραχτες εντός του οικοπεδου  απαγορευονται.

Μονον περιμετρικως του οικοπεδου επιτρεπονται, μετα  απο άδεια.

 

Εδώ και 15 μέρες επιτρέπονται (ΝΟΚ άρθρο 17 παρ. 4, 7 και 8Β) μέχρις ύψους 1,50m