Equalizer

@Giallou Το πρόστιμο για το στέγαστρο προκύπτει από προϋπολογισμό (λοιπή παράβαση).

@Angela_Liako Για την προ δεκαημέρου ερώτησή σου: 1) Εάν είναι ανεξάρτητος χώρος είναι υπέρβαση δόμησης. Εάν κατασκευάστηκε μεγαλύτερο το κουβούκλιο της απόληξης του κλιμακοστασίου, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 2) Ναι, απαιτείται συναίνεση.

Όχι βέβαια, αφού διαφέρει από την πραγματικότητα.

@Angela_Liako Ο έλεγχος γίνεται βάσει των κατόψεων της άδειας. Επομένως, η σύγκριση γίνεται μεταξύ της άδειας και της αποτύπωσης.

Τότε δεν είναι υπέρβαση δόμησης. Αφού, έτσι κι αλλιώς, έχεις λοιπή παράβαση στη δήλωση μπορείς να αναφέρεις την κατασκευή του λουτρού στην τεχνική σου έκθεση, επειδή είναι εγκατάσταση (ύδρευση–αποχέτευση) και όχι απλώς εσωτερική διαρρύθμιση.

@Paul_Mix α) Μπορείτε και αυτό να κάνετε (εννοούσε το 1/3). Θα προσθέσετε ένα χιλιοστό στον τελευταίο όροφο. β) Ισχύει ότι δεν μπορεί να γίνει προσθήκη. Στη σύσταση μπορείτε να έχετε μελλοντικό και ενδεχόμενο όροφο (αντί για μελλοντικό) με ένα μικρό ποσοστό συνιδιοκτησίας, χωρίς συμμετοχή στις δαπάνες κοινοχρήστων. Με την έννοια ότι στο μέλλον ενδέχεται να προκύψουν οι συνθήκες (αλλαγές στην επιτρεπόμενη δόμηση) ώστε να καταστεί εφικτή η προσθήκη.

Anna T Πρέπει να εγγραφείς στο μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών: Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας — Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών

@Angela_Liako Με προϋπολογισμό (λοιπή παράβαση) δηλώνονται τα 1, 2, 5, 6 και 7. Η σκάλα (1) υπολογίζεται βάσει των τιμών του παραρτήματος Β' και των ποσοτήτων υλικού που θα βρεις εσύ. Το 3 είναι υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή. Για το 4: Η διαίρεση χώρου που είναι μία οριζόντια ιδιοκτησία δεν αποτελεί αυθαιρεσία, αλλιώς έχεις χώρους με μειωτικό συντελεστή. Πρέπει να εξετάσεις αν στο λεβητοστάσιο τηρούνται οι απαιτούμενες αποστάσεις.

@Giallou Σου απάντησε ο dimitris GM. Θα ήθελα, επιπρόσθετα, να προτείνω: πριν κάνεις οτιδήποτε να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο, γιατί μπορεί να ακούγεται ωραία η μονομερής τροποποίηση αλλά δύσκολα εφαρμόζεται.

@Giallou Για την υπαγωγή στην ρύθμιση δεν απαιτείται συναίνεση. Ο τρόπος αντιμετώπισης συμβολαιογραφικά, όμως, είναι άλλο θέμα.

@aspire Σε ότι αφορά το νόημα του παταριού για τον Ν 4495 συμφωνώ μαζί σου (έχει διατυπωθεί στο φόρουμ και η αντίθετη άποψη). Όταν, όμως, θέλουμε να συμπεριλάβουμε χώρο πάνω από τα κοινόχρηστα ακροβατούμε στα όρια των νομοθετικών διατάξεων και, μάλλον, τα υπερβαίνουμε. Η γνώμη μου είναι πως το πατάρι πρέπει να βρίσκεται εντός του περιγράμματος του καταστήματος, αλλιώς δεν είναι πατάρι.

@thanasisgkrs Εννοείς μετατροπή παραθύρων σε μπαλκονόπορτες (όχι μπαλκόνια). Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση.

@ChrysaT ΠΔ 236/1984: Για τις περιφράξεις γηπέδων μέσα σε ζώνη πλάτους 500 m από την ακτή ή την όχθη δημοσίων λιμνών σύμφωνα με το άρθρο 23 παράγραφος 1 του νόμου 1337/1983

@kostasp. Σε παραπέμπω στην απάντηση του εκλεκτού dimitris GM σε παρόμοια ερώτηση: [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

@AristidisZ Mηχανολογικές μελέτες κατατίθενται μόνο αν λόγω του διαχωρισμού υπάρχουν τροποποιήσεις στις εγκαταστάσεις.

@χαιδω Ναι. Το επιτρεπόμενο πλάτος καθορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 16 του ΝΟΚ. @Giallou Δεν κάνεις λάθος, αυτό ισχύει.

Πρώτα απ' όλα, αγνόησε αυτό που σε συμβούλεψαν από το ΤΕΕ. Οι αυθαιρεσίες δηλώνονται όπως είναι, χωρίς να εξετάζεται τι θα γίνει στο μέλλον. Δήλωση για κοινόχρηστο χώρο με αυθαιρεσίες που είναι κοινόχρηστες κατασκευές (δηλαδή, δεν ανήκουν σε κάποιον ιδιοκτήτη), κανονικά δεν μπορεί να γίνει. Εδάφιο α του άρθρου 99 του Ν 4495/17: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο [...] είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Επειδή οι κοινόχρηστοι και οι κοινόκτητοι χώροι δεν μπορούν να μεταβιβαστούν αυτοτελώς, παρά μόνο μαζί με ολόκληρο το κτίριο, η τακτοποίηση κοινόχρηστων αυθαιρεσιών μπορεί να γίνει μόνο με δήλωση για όλο το κτίριο. Αυτό λέει ο νόμος, αλλά δεν τηρείται πάντα.

@ELENAMOSH 1. Σωστά. 2. Με προϋπολογισμό (παράγραφος 5 του άρθρου 100). Πώς γίνεται η αυθαιρεσία στο ύψος της στέγης να οφείλεται στον ιδιοκτήτη του Α’ ορόφου; Δήλωση για τα κοινόχρηστα εννοείς μόνο το ύψος της στέγης;

Όπως είπα και προηγουμένως παραλείπεις τον χαρακτηρισμό ΦΠΑ. Παραθέτω από την δημοσίευση για τα έξοδα τον τρόπο που γίνεται αυτός:

Δεν μου απάντησες αν η επιστροφή των υλικών έγινε με πιστωτικό τιμολόγιο. Αφού μπορείς να επιλέξεις το παραστατικό, κάνε τον χαρακτηρισμό σύμφωνα με την δημοσίευση για τα έξοδα (είναι εντός πλαισίου στη σελίδα 27). Αν κάτι δεν καταλαβαίνεις, ξαναγράψε.

@hektor Ο χαρακτηρισμός δεν μπόρεσε να προχωρήσει γιατί δεν έκανες χαρακτηρισμό ΦΠΑ και (επιπλέον) δεν χαρακτήρισες ολόκληρη την καθαρή αξία. Εκδόθηκε πιστωτικό τιμολόγιο για την μερική επιστροφή των υλικών; Πήγαινε στην "Αναζήτηση Παραστατικών", διάλεξε "Λήπτης" αντί για "Εκδότης" και πες μου αν μπορείς να δεις και να επιλέξεις το παραστατικό που απέρριψες. Μην σου φαίνεται περίεργο, γιατί στην αναζήτηση (και όχι στο συνοπτικό βιβλίο) εμφανίζονται και τα ακυρωμένα παραστατικά.

@χαιδω Ή ελληνικούς κανονισμούς ή ευρωκώδικες.

@xtria Ο νόμος εξακολουθεί να ισχύει.

@xavrias Θεωρητικά υπάρχει χρήση "ινστιτούτο γυμναστικής", αλλά δεν υπάρχει διαδικασία αδειοδότησης και ξεχωριστές προδιαγραφές από του γυμναστηρίου.

@vagias Άδεια κατεδάφισης και συμβούλιο αρχιτεκτονικής.