Equalizer

@Roukat

Όπως θα έχεις παρατηρήσει η εξαγωγή των ποσοστών έχει γίνει βάσει του αθροίσματος "όγκος διαμερίσματος συν όγκος κοινοχρήστων". 
Ο όγκος των κοινοχρήστων του ισογείου δεν λαμβάνεται υπόψιν, δηλαδή δεν υπολογίζεται ο όγκος κοινοχρήστων που αναλογεί στο κάθε διαμέρισμα. 
Αυτό, βεβαίως, δεν είναι σωστό.

@panos_hmty

Ναι, θα υποβληθούν κανονικά.

@LESS

Το ΚΑΕΚ συμπληρώνεται εφόσον υφίσταται.

maraki17

Δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτό το εδάφιο γιατί η κατασκευή που περιγράφεις δεν είναι προσθήκη καθ' ύψος.
Το μπαλκόνι δεν θα στηριχθεί με κάποιον τρόπο;

  jimd6776

Από πλευράς myDATA δεν κάνεις τίποτα διαφορετικό από τους υπόλοιπους ελεύθερους επαγγελματίες.
Φροντίζεις να τηρείς τις "Πέντε προϋποθέσεις για να φορολογηθεί το μπλοκάκι ως μισθωτός".
Σχετικό θέμα: "Μπλοκάκια στο νέο φορολογικό".

@liumier

1. Όχι, είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. 
2. Ναι.
3. Όχι, είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης.
4. Ισχύει το ίδιο με τον 1ο όροφο.

Roula Kleftogianni

Σωστά έχεις καταλάβει πως ούτε η συμβολαιογράφος ούτε ο μηχανικός πρόκειται ν’ αλλάξουν γνώμη.
Γι’ αυτό τον λόγο η λύση είναι μία: ένα σχέδιο όπου θα περιλαμβάνονται δύο καταστάσεις, η υπάρχουσα και αυτή με την αδιάνοικτη οδό.
Λύση που προανέφερες ότι σου έχει προταθεί.
Σε περίπτωση που δεν συμφωνούν, απευθύνεσαι σε άλλους.
Μηχανικοί και συμβολαιογράφοι υπάρχουν πολλοί.

Προχθές, όμως, έθεσα ένα ερώτημα στο οποίο δεν απάντησες.
Εάν επάνω στην αποτύπωση υπάρχουν δύο γραμμές που υποδεικνύουν την θέση της αδιάνοικτης οδού (όπως στο τοπογραφικό του συναδέλφου sdtopo), προκαλείται κάποια βλάβη στην συμβολαιογραφική πράξη;
Η απάντηση – μόνιμη επωδός των συμβολαιογράφων "έτσι θέλει ο υποθηκοφύλακας" είναι άνευ αξίας.
Ο υποθηκοφύλακας δεν είναι κάποια υπερβατική εξουσία να λέει ό,τι θέλει, οφείλει να εξηγεί αυτά που ζητάει.
Τέλος, εσύ δεν γνωρίζεις αυτό που λέει ο υποθηκοφύλακας, αλλά αυτό που ισχυρίζεται η συμβολαιογράφος ότι λέει ο υποθηκοφύλακας.

Σωστά, δύο παραβάσεις.
Επισημαίνω ότι η δ.δ. μπορεί να δηλωθεί επιλέγοντας την ανάλογη ένδειξη και δεν χρειάζεται να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση, όπως στον Ν 4178 όταν συνυπήρχαν και άλλες αυθαιρεσίες.

@HAROUL

1) Ναι. 2) Με μειωτικό συντελεστή 0,50.
Για την μεζονέτα· μία λοιπή παράβαση.

@a.petroulaki

Εάν έχεις δηλώσει ότι ολοκληρώθηκαν οι εργασίες και ότι έληξε η ΕΕΔΜΚ, βγάζεις άλλη.
Αλλιώς συνεχίζει να ισχύει και αναθεωρείται ώστε να προστεθούν οι νέες εργασίες, με τις οποίες πρέπει να τηρείται το όριο του προϋπολογισμού.

Στο άρθρο 83 (παρ. 2, εδάφιο β) του Ν 4495/17 αναφέρεται ότι "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους".
Η μη κατασκευή τμήματος δεν δημιουργεί υπέρβαση.

@lemon_

Δεν υπάρχει αυθαιρεσία λόγω μη κατασκευής τμήματος του κτιρίου.
Μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση.

Συνεχίζεις με αυτούς που χρησιμοποιείς ήδη, συνάδελφε.

@ppanag

Θα δημιουργήσεις δύο κατηγορίες παραστατικών για την δραστηριότητα εργολάβου (παροχή υπηρεσίας με υλικά).
Στην πρώτη θα επιλέξεις τύπο παραστατικού: Τιμολόγιο Πώλησης και θα την χρησιμοποιείς για τιμολόγηση προς επιτηδευματίες.
Στην δεύτερη θα έχεις τύπο: ΑΛΠ (Απόδειξη Λιανικής Πώλησης) για αμοιβές από ιδιώτες.

@Κώστας_τοπο

Δεν η πρώτη φορά που η υποστήριξη του ΤΕΕ δίνει εξόφθαλμα λανθασμένη απάντηση.

@sakb1

Η περίπτωση που περιγράφεις δεν θεωρώ ότι είναι διαφορετική διαμερισμάτωση, αλλά δεν μπορώ να είμαι σίγουρος χωρίς να δω την κάτοψη. 
Η γνώμη μου για την δ.δ. διαφέρει από την τοποθέτηση του —καθ' όλα αξιοσέβαστου και απείρως πολυτιμότερου από εμένα για το φόρουμ— dimitris GM.
Μπορείς να διαβάσεις την δημοσίευση του συναδέλφου Aenor από το σχετικό θέμα: Διαφορετική διαμερισμάτωση βάσει του Ν 4495/17 και το δικό μου σχόλιο: Διαφορετική διαμερισμάτωση και κοινόχρηστα. 
Πριν κάνεις οτιδήποτε να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο, γιατί μπορεί να ακούγεται ωραία η μονομερής τροποποίηση αλλά δύσκολα εφαρμόζεται.

hektor

Εάν έθετες την ερώτησή σου στο σωστό θέμα "Ερωτήματα και παρατηρήσεις επί της εφαρμογής timologio" θα μπορούσαν να βοηθηθούν από την απάντηση και άλλοι συνάδελφοι.

@HAROUL

α) Συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, χωρίς να εξετάζουμε την κατηγορία που ανήκουν ή με ποιον τρόπο δηλώθηκαν.
β) Δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις αυτό το εδάφιο, γιατί ως αλλαγή χρήσης θεωρείται (για τον N 4495) η αλλαγή από κύρια σε κύρια.
Ενώ εσύ έχεις υπέρβαση δόμησης λόγω αλλαγής από βοηθητική σε κύρια.

HAROUL

α) Συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, χωρίς να εξετάζουμε την κατηγορία που ανήκουν.
β) Δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις αυτό το εδάφιο, γιατί ως αλλαγή χρήσης θεωρείται (για τον N 4495) η αλλαγή από κύρια σε κύρια.
Ενώ εσύ έχεις υπέρβαση δόμησης λόγω αλλαγής από βοηθητική σε κύρια.
Συνεπώς, πρέπει να υπολογίσεις τα ποσοστά υπέρβασης.

Σημειώνω ξανά ότι δεν το έχω χρησιμοποιήσει με αυτόν τον νόμο.
Το ηλεκτρονικό σύστημα επιτρέπει, πλέον, την επιλογή της δ.δ. και ας έχουν δηλωθεί άλλες αυθαιρεσίες.
Δηλαδή, δεν χρειάζεται να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση.
Η ουσία δεν αλλάζει, απλώς το αναφέρω πληροφοριακά.

Χωρίς να έχει χρειαστεί να το χρησιμοποιήσω, η δ.δ. μπορεί να δηλωθεί επιλέγοντας την ανάλογη ένδειξη και δεν χρειάζεται να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση, όπως στον Ν 4178 όταν συνυπήρχαν και άλλες αυθαιρεσίες.

@Angela_Liako

Δεν συμψηφίζονται τα ποσά.
Η διαφορετική διαμερισμάτωση θα δηλωθεί σε άλλο φύλλο καταγραφής ως λοιπή παράβαση.

Jamie Nikolaou

Βεβαίως μπορεί να χρησιμοποιηθεί.

Roula Kleftogianni

Σαφέστατα ναι. Να ρωτήσεις τη συμβολαιογράφο γιατί λέει όχι.