-
Περιεχόμενα
226 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
14
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Equalizer
-
-
Ναι, θα υποβληθούν κανονικά.
-
1
-
1
-
-
Το ΚΑΕΚ συμπληρώνεται εφόσον υφίσταται.
-
1
-
1
-
-
maraki17
Δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτό το εδάφιο γιατί η κατασκευή που περιγράφεις δεν είναι προσθήκη καθ' ύψος.
Το μπαλκόνι δεν θα στηριχθεί με κάποιον τρόπο; -
jimd6776
Από πλευράς myDATA δεν κάνεις τίποτα διαφορετικό από τους υπόλοιπους ελεύθερους επαγγελματίες.
Φροντίζεις να τηρείς τις "Πέντε προϋποθέσεις για να φορολογηθεί το μπλοκάκι ως μισθωτός".
Σχετικό θέμα: "Μπλοκάκια στο νέο φορολογικό". -
1. Όχι, είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης.
2. Ναι.
3. Όχι, είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης.
4. Ισχύει το ίδιο με τον 1ο όροφο.-
2
-
1
-
2
-
-
Roula Kleftogianni
Σωστά έχεις καταλάβει πως ούτε η συμβολαιογράφος ούτε ο μηχανικός πρόκειται ν’ αλλάξουν γνώμη.
Γι’ αυτό τον λόγο η λύση είναι μία: ένα σχέδιο όπου θα περιλαμβάνονται δύο καταστάσεις, η υπάρχουσα και αυτή με την αδιάνοικτη οδό.
Λύση που προανέφερες ότι σου έχει προταθεί.
Σε περίπτωση που δεν συμφωνούν, απευθύνεσαι σε άλλους.
Μηχανικοί και συμβολαιογράφοι υπάρχουν πολλοί.Προχθές, όμως, έθεσα ένα ερώτημα στο οποίο δεν απάντησες.
Εάν επάνω στην αποτύπωση υπάρχουν δύο γραμμές που υποδεικνύουν την θέση της αδιάνοικτης οδού (όπως στο τοπογραφικό του συναδέλφου sdtopo), προκαλείται κάποια βλάβη στην συμβολαιογραφική πράξη;
Η απάντηση – μόνιμη επωδός των συμβολαιογράφων "έτσι θέλει ο υποθηκοφύλακας" είναι άνευ αξίας.
Ο υποθηκοφύλακας δεν είναι κάποια υπερβατική εξουσία να λέει ό,τι θέλει, οφείλει να εξηγεί αυτά που ζητάει.
Τέλος, εσύ δεν γνωρίζεις αυτό που λέει ο υποθηκοφύλακας, αλλά αυτό που ισχυρίζεται η συμβολαιογράφος ότι λέει ο υποθηκοφύλακας.-
1
-
-
Σωστά, δύο παραβάσεις.
Επισημαίνω ότι η δ.δ. μπορεί να δηλωθεί επιλέγοντας την ανάλογη ένδειξη και δεν χρειάζεται να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση, όπως στον Ν 4178 όταν συνυπήρχαν και άλλες αυθαιρεσίες.-
1
-
-
1) Ναι. 2) Με μειωτικό συντελεστή 0,50.
Για την μεζονέτα· μία λοιπή παράβαση. -
Εάν έχεις δηλώσει ότι ολοκληρώθηκαν οι εργασίες και ότι έληξε η ΕΕΔΜΚ, βγάζεις άλλη.
Αλλιώς συνεχίζει να ισχύει και αναθεωρείται ώστε να προστεθούν οι νέες εργασίες, με τις οποίες πρέπει να τηρείται το όριο του προϋπολογισμού. -
Στο άρθρο 83 (παρ. 2, εδάφιο β) του Ν 4495/17 αναφέρεται ότι "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους".
Η μη κατασκευή τμήματος δεν δημιουργεί υπέρβαση.-
1
-
2
-
-
Δεν υπάρχει αυθαιρεσία λόγω μη κατασκευής τμήματος του κτιρίου.
Μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση.-
2
-
-
Συνεχίζεις με αυτούς που χρησιμοποιείς ήδη, συνάδελφε.
-
1
-
-
Θα δημιουργήσεις δύο κατηγορίες παραστατικών για την δραστηριότητα εργολάβου (παροχή υπηρεσίας με υλικά).
Στην πρώτη θα επιλέξεις τύπο παραστατικού: Τιμολόγιο Πώλησης και θα την χρησιμοποιείς για τιμολόγηση προς επιτηδευματίες.
Στην δεύτερη θα έχεις τύπο: ΑΛΠ (Απόδειξη Λιανικής Πώλησης) για αμοιβές από ιδιώτες.-
1
-
1
-
1
-
-
Δεν η πρώτη φορά που η υποστήριξη του ΤΕΕ δίνει εξόφθαλμα λανθασμένη απάντηση.
-
1
-
-
Η περίπτωση που περιγράφεις δεν θεωρώ ότι είναι διαφορετική διαμερισμάτωση, αλλά δεν μπορώ να είμαι σίγουρος χωρίς να δω την κάτοψη.
Η γνώμη μου για την δ.δ. διαφέρει από την τοποθέτηση του —καθ' όλα αξιοσέβαστου και απείρως πολυτιμότερου από εμένα για το φόρουμ— dimitris GM.
Μπορείς να διαβάσεις την δημοσίευση του συναδέλφου Aenor από το σχετικό θέμα: Διαφορετική διαμερισμάτωση βάσει του Ν 4495/17 και το δικό μου σχόλιο: Διαφορετική διαμερισμάτωση και κοινόχρηστα.
Πριν κάνεις οτιδήποτε να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο, γιατί μπορεί να ακούγεται ωραία η μονομερής τροποποίηση αλλά δύσκολα εφαρμόζεται.-
6
-
1
-
-
hektor
Εάν έθετες την ερώτησή σου στο σωστό θέμα "Ερωτήματα και παρατηρήσεις επί της εφαρμογής timologio" θα μπορούσαν να βοηθηθούν από την απάντηση και άλλοι συνάδελφοι.
-
1
-
-
α) Συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, χωρίς να εξετάζουμε την κατηγορία που ανήκουν ή με ποιον τρόπο δηλώθηκαν.
β) Δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις αυτό το εδάφιο, γιατί ως αλλαγή χρήσης θεωρείται (για τον N 4495) η αλλαγή από κύρια σε κύρια.
Ενώ εσύ έχεις υπέρβαση δόμησης λόγω αλλαγής από βοηθητική σε κύρια.-
3
-
-
HAROUL
α) Συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, χωρίς να εξετάζουμε την κατηγορία που ανήκουν.
β) Δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις αυτό το εδάφιο, γιατί ως αλλαγή χρήσης θεωρείται (για τον N 4495) η αλλαγή από κύρια σε κύρια.
Ενώ εσύ έχεις υπέρβαση δόμησης λόγω αλλαγής από βοηθητική σε κύρια.
Συνεπώς, πρέπει να υπολογίσεις τα ποσοστά υπέρβασης.-
1
-
-
Σημειώνω ξανά ότι δεν το έχω χρησιμοποιήσει με αυτόν τον νόμο.
Το ηλεκτρονικό σύστημα επιτρέπει, πλέον, την επιλογή της δ.δ. και ας έχουν δηλωθεί άλλες αυθαιρεσίες.
Δηλαδή, δεν χρειάζεται να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση.
Η ουσία δεν αλλάζει, απλώς το αναφέρω πληροφοριακά. -
Χωρίς να έχει χρειαστεί να το χρησιμοποιήσω, η δ.δ. μπορεί να δηλωθεί επιλέγοντας την ανάλογη ένδειξη και δεν χρειάζεται να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση, όπως στον Ν 4178 όταν συνυπήρχαν και άλλες αυθαιρεσίες.
-
Δεν συμψηφίζονται τα ποσά.
Η διαφορετική διαμερισμάτωση θα δηλωθεί σε άλλο φύλλο καταγραφής ως λοιπή παράβαση.-
1
-
-
Jamie Nikolaou
Βεβαίως μπορεί να χρησιμοποιηθεί.
-
Roula Kleftogianni
Σαφέστατα ναι. Να ρωτήσεις τη συμβολαιογράφο γιατί λέει όχι.
-
- Popular Post
- Popular Post
@Pavlos33
Για ποιο λόγο αντιμετωπίζεις σαν "καταπάτηση" και "υπέρβαση εκτός περιγράμματος" την επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο χώρο, ενώ την επέκταση προς άλλη ιδιοκτησία απλώς ως "διαφορετική διαμερισμάτωση";
Προκύπτει από τον νόμο ότι η πρώτη περίπτωση είναι δυσμενέστερη της δεύτερης;@Aenor
Η γνώμη σου (ως προς την διαφορετική διαμερισμάτωση) με βρίσκει σύμφωνο.
Ο νόμος δεν αναφέρει ότι πρέπει αναγκαστικά το περίγραμμα των κοινοχρήστων να ταυτίζεται με της άδειας.
Η δ.δ. αφορά όλο τον όροφο σύμφωνα με το σχετικό εδάφιο.
Ο πρόσθετος περιορισμός να εμπλέκονται αποκλειστικά τα διαμερίσματα, παρ' ότι αναφέρεται συχνά πυκνά στο φόρουμ, δεν προκύπτει από πουθενά.@Engi
Είτε έχει μετρήσει είτε όχι, έχεις παράβαση δ.δ. για τον όροφο.
Αφού το περίγραμμα (του ορόφου) είναι όπως στην άδεια, δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.
Λόγω της μεταβολής στην επιφάνεια των κοινοχρήστων απαιτείται συναίνεση.-
5
-
6
Ποσοστά συνιδιοκτησίας - Κατανομή χιλιοστών
in Αρχιτεκτονικά
Δημοσιεύτηκε · Edited by Equalizer
@Roukat
Όπως θα έχεις παρατηρήσει η εξαγωγή των ποσοστών έχει γίνει βάσει του αθροίσματος "όγκος διαμερίσματος συν όγκος κοινοχρήστων".
Ο όγκος των κοινοχρήστων του ισογείου δεν λαμβάνεται υπόψιν, δηλαδή δεν υπολογίζεται ο όγκος κοινοχρήστων που αναλογεί στο κάθε διαμέρισμα.
Αυτό, βεβαίως, δεν είναι σωστό.