Equalizer

Αφού υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, είναι καθορισμένοι οι κοινόχρηστοι χώροι. Προφανώς, το δώμα είναι κοινόχρηστο. Οι ιδιοκτήτες των μελλοντικών διαμερισμάτων δεν συμμετέχουν (λογικά) στα κοινόχρηστα. Οπότε η τακτοποίηση θα γίνει από τους άλλους, δηλαδή όσους έχουν ποσοστό κοινοχρήστων στον πίνακα αναλογισμού.

@sopver Τα κοινόχρηστα μπορούν να δηλωθούν είτε με όλο το κτίριο είτε μόνα τους. Η δήλωση θα είναι μία με όλους τους ιδιοκτήτες.

@valiagatsiou 1. Δεν καθορίζεται από αυτό, απλώς –πολύ συχνά– η επιφάνεια του υπογείου ισούται με την κάλυψη. 2. Το υπόγειο του παραδείγματός σου έχει επεκταθεί εκτός κάλυψης (γραμμοσκιασμένο τμήμα). Οι σχετικές διατάξεις του ΝΟΚ είναι: άρθρο 11 (παρ. θ) και άρθρο 17 (παρ. 6β). Στο τεύχος τεχνικών οδηγιών για την εφαρμογή του ΝΟΚ, άρθρο 17 (παρ. 6β), αναφέρεται ότι στην επέκταση υπογείων μπορούν να περιλαμβάνονται θέσεις στάθμευσης, αποθήκες κατοικίας, μηχανολογικές εγκαταστάσεις κ.ά. Δεν προσμετράται ούτε στην κάλυψη (άρθρο 12, παράγραφος 4δ) ούτε στην δόμηση (άρθρο 11, παράγραφος 6ιστ). 3. Είναι υπαίθριος χώρος (ΝΟΚ, άρθρο 2, παράγραφος 86α) και βεράντα ισογείου. Συμπλήρωση: Για να μπορέσεις να έχεις υπόγειο χωρίς να είναι επέκταση το γραμμοσκιασμένο, πρέπει να ονομάσεις ανοικτό ημιϋπαίθριο χώρο (ΝΟΚ, άρθρο 2, παράγραφος 6) την βεράντα. Έτσι η κάλυψη θα ισούται με το άθροισμα ισογείου και βεράντας, το οποίο θα είναι ίσο με την επιφάνεια του υπογείου.

Giallou Η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί. Βεβαίως, ο αγοραστής πρέπει να ενημερωθεί για την οπή.

yian Υπάρχει δυνατότητα δωρεάν παροχής υπηρεσιών μηχανικού προς το Δημόσιο ή φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα. Ενδεχομένως να είναι εφικτή και για ΝΠΙΔ ή οντότητες που επο­πτεύονται από τους παραπάνω φορείς.

@yian Οι σύλλογοι (νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα) μπορεί να είναι λήπτες ΤΠΥ, απλώς δεν έχουν υποχρέωση δήλωσης ΦΠΑ. Το απλούστερο, λοιπόν, είναι να εκδώσεις ένα τιμολόγιο χαμηλής αξίας.

Όχι, δεν είναι εφικτή η μεταφορά. Ο Ν 4495/2017 δεν προσφέρει κάτι παραπάνω, ως προς την οριστική εξαίρεση, από τον Ν 4178/2013.

@Zinoviap Δεν απαιτείται μεταφορά στον Ν 4495/2017. Ο μηχανικός θα ελέγξει εάν έχει γίνει -και ολοκληρωθεί- σωστά η υπαγωγή στον Ν 4178/2013.

@ioanna_sanx Δεν δηλώνουμε τίποτα σχετικό με τα κτίσματα που κατεδαφίστηκαν.

@body125z Συμφωνώ με τον συνάδελφο KANA. Πώς θα γίνει σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών χωρίς βεβαίωση μηχανικού; Μέχρι να γίνει αποδοχή κληρονομιάς, πού ανήκει το ακίνητο; Προφανώς στους κληρονόμους, αφού ο αποβιώσας δεν μπορεί να είναι ιδιοκτήτης.

@pk10gr Μπορείς να συμπεριλάβεις και τις τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες σε μία δήλωση.

@avgoust Η μόνωση –βάσει ΝΟΚ– δεν προσμετράται στο ύψος, εν αντιθέσει με τον ΓΟΚ. Η θεμελίωση σε υψηλότερη στάθμη δεν αποτελεί –κατ’ αρχήν– παράβαση για τον Ν. 4495/17. Εάν έχει προκύψει πρόσθετο ύψος από την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η πιλοτή είναι κοινόχρηστος χώρος, γι’ αυτό τα έξοδα πρέπει να επιβαρύνουν όλους τους ιδιοκτήτες. Η δαπάνη θα μπορούσε να περαστεί στα κοινόχρηστα. Η δήλωση υπαγωγής μπορεί να γίνει από όλους μαζί ή -για ευκολία- από τον διαχειριστή. @NonLinear_Mind Στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις. Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

@siaom Κατά την γνώμη μου, μπορείς να χρησιμοποιήσεις την διάταξη που αναφέρεις. Ακίνητο είναι και η ιδιοκτησία, όχι μόνο το οικόπεδο ή το κτίριο.

@MOUGGOLIAS Άρθρο 100, παράγραφος 8: Διαφορετική διαμερισμάτωση.

@Giallou Από την περιγραφή σου, δεν προκύπτει κάτι που να χρήζει τακτοποίησης.

@stek Τα κοινόχρηστα μπορούν να δηλωθούν είτε με όλο το κτίριο είτε μόνα τους. Μία οριζόντια ιδιοκτησία μαζί με κοινόχρηστα, δεν γίνεται.

@vnaoum Στην περίπτωση ιβ του άρθρου 30 του Ν 4495/17 δίνεται η δυνατότητα και σε γήπεδα. Επομένως, ισχύει και για εκτός σχεδίου. Το ίδιο και για την ιγ, καθώς δεν διατυπώνεται κάποιος περιορισμός σχετικά με εντός ή εκτός σχεδίου.

@sour Δεν αφορά τις όψεις των κτιρίων. Απλώς, αναγνωρίστηκε ότι η οδός υπάρχει νομίμως προ του έτους 1923.

@george68 Θα επιλέξεις "Μεταβολή Δραστηριότητας Μη Μισθωτών" από την ιστοσελίδα "Έναρξη/Μεταβολή/Λήξη Ασφάλισης Μη Μισθωτών". Αφού συνδεθείς χρησιμοποιώντας τους κωδικούς taxisnet, ολοκληρώνεις την διαδικασία όσον αφορά τον ΕΦΚΑ. Εν συνεχεία, μπορείς να απευθυνθείς στο μητρώο της ΔΟΥ ώστε να προστεθεί ο νέος ΚΑΔ. Το ταμείο είναι ένα, ο ΕΦΚΑ. Το ποσό των εισφορών δεν θα αλλάξει. Ασφαλισμένος είσαι μία φορά συνολικά, για όλες τις δραστηριότητές σου.

Ο κωδικός ειδικότητας επιλέγεται ανάλογα με το είδος της δουλειάς σου στην εταιρεία. Για την ειδικότητα "Μηχανολόγος Μηχανικός", ο κωδικός είναι 223300. Δεν υπάρχει λόγος να χρησιμοποιηθεί η ειδικότητα "άλλοι μηχανικοί μ.α.κ. (μη αλλού κατατασσόμενοι)". Για τις ασφαλιστικές εισφορές να επιλέξεις την κατώτερη βαθμίδα. Ή να το πεις στο λογιστή της εταιρείας. Εδώ δεν γνωρίζουμε τι θα γίνει το επόμενο έτος, πόσο μάλλον σε κάποιες δεκαετίες που θα συνταξιοδοτηθούν οι σημερινοί νέοι. Δεν αξίζει η επιλογή ανώτερων κατηγοριών προς χάριν της αβέβαιης προοπτικής (ή προσδοκίας) μεγαλύτερης σύνταξης.

@Roy_Hobbs Ευχής έργον είναι να μπορέσεις να βρεις τα σχέδια που χρειάζεσαι, ακολουθώντας όσα περιέγραψε ο συνάδελφος venezia. Εάν δεν συμβεί αυτό, επικοινώνησε με τον δήμο Αγίας Παρασκευής (λογικά θα απαντήσουν) και ρώτησε πώς θα καταθέσεις αίτηση για λήψη αντιγράφων σχεδίων. Κανονικά αυτό θα έπρεπε να γινόταν διαδικτυακά, όμως ο κάθε δήμος έχει την δική του διαδικασία.

Επειδή δεν έχει γίνει σύσταση, η μετατόπιση αυτή θεωρείται αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. Γι' αυτόν τον λόγο δεν απαιτείται τακτοποίηση. Όταν καθοριστούν οριζόντιες ιδιοκτησίες ώστε να πωληθεί -ενδεχομένως- κάποια από αυτές, στην ηλεκτρονική ταυτότητα θα δείξεις την πραγματική κατάσταση στην κάτοψη υπογείου.

@nik Δεν έχει σημασία. Η απαγόρευση εξακολουθεί να ισχύει.

@Roy_Hobbs Αν δεν μπορείς να τα πάρεις από τον άλλο μηχανικό, πρέπει να επικοινωνήσεις τηλεφωνικά με την ΥΔΟΜ.

Οι κοινόχρηστοι χώροι καθορίζονται με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Λες ότι επιφάνεια 1,40 τ.μ. ήταν "κοινόχρηστος χώρος" και έγινε "βοηθητικός". Πρέπει να εξηγήσεις τι εννοείς με τις λέξεις που έβαλα εντός εισαγωγικών.