Equalizer

@geokatxalkida Από την περιγραφή σου, δεν προκύπτει κάτι που να χρήζει τακτοποίησης. Τι σημαίνει "τμήμα κοινόχρηστου χώρου", αφού ο ιδιοκτήτης είναι ένας;

Stavroula Mastoraki Δεν πρόκειται να πληρώνεις εισφορές σε δύο ταμεία διότι το ταμείο είναι ένα, ο ΕΦΚΑ. Εκεί, λοιπόν, ήσουν ασφαλισμένη ως μισθωτή (υπάλληλος γραφείου). Στη νέα σου δουλειά θα εξακολουθήσεις να είσαι μισθωτή ασφαλισμένη, αλλά ως μηχανικός. Γι’ αυτό χρειάζονται τα στοιχεία εγγραφής σου στο ΤΕΕ.

Η κατασκευή εξώστη προ 85 εμπίπτει στην περ. γγ της Κατηγορίας 3 ακόμα και αν είναι τελείως αυθαίρετος. Λόγω όμοιων διατάξεων με τον Ν 4178/2013 έχει εφαρμογή η εγκύκλιος 3/01.10.2013 η οποία αναφέρει ότι οι περιπτώσεις αυθαίρετων ανοιχτών εξωστών, ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ Ν 1577/1985 υπάγονται στην κατηγορία 3, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφάνειάς τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.

@MHD Σωστά, να προχωρήσεις σύμφωνα με όσα γράφεις. Για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά:

@Giallou Επιτρέπεται η υπαγωγή συνάδελφε.

Τι εννοείς "παράβαση σε κοινόχρηστη κατακόρυφη στήλη"; Με την παράγραφο 3ζ του άρθρου 81 εξαιρούνται οι κατασκευές της κατηγορίας 3.

Ναι, η βεβαίωση είναι του άρθρου 83 και η εξαίρεση αναφέρεται στο άρθρο 81 (παρ. 3ζ).

Άρα πρόκειται για αυθαιρεσία που εξαιρείται από τον έλεγχο (άρθρο 81, παράγραφος 3, εδάφιο ζ). Αναφέρομαι στην αύξηση της συνολικής επιφάνειας των εξωστών μέχρι 20%. Επομένως, εκδίδεται βεβαίωση.

Συνάδελφε, η βεβαίωση του μηχανικού εκδίδεται βάσει του άρθρου 83 του Ν 4495/17. Αυτά που περιγράφεις, είναι στέγαστρα των παραθύρων του ακαλύπτου;

@panosges Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση.

Η ενημέρωση γίνεται ηλεκτρονικά, ακόμα και αν πρόκειται για άδεια που είχε εκδοθεί σε έντυπη μορφή.

@Megapad Μπορεί να μην υπάρχει όροφος (επομένως ούτε και αυθαιρεσίες), όμως λόγω των πραγματοποιηθέντων κτισμάτων έχει περιοριστεί το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης. Συνεπώς, αφού έχει μεταβληθεί η οριζόντια ιδιοκτησία που αντιστοιχεί στο μελλοντικό όροφο, δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση. Σωστά είναι αυτά που θέλεις να προτείνεις, τακτοποίηση και κατόπιν τροποποίηση σύστασης. Η βεβαίωση για τον μελλοντικό όροφο, που θα δοθεί ακολούθως, θα είναι βεβαίωση αδόμητου.

Rhgas Ναι, επιπρόσθετα πρέπει να ενημερωθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας με τις τροποποιήσεις των μελετών.

Το ζήτημα των αλλαγών στον φέροντα οργανισμό, δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί με τους νόμους τακτοποίησης γιατί οι διατάξεις τους δεν θίγουν το ιδιαιτέρως σημαντικό αυτό θέμα. Όταν υπάρχει ριζική αλλαγή, το κτίριο (πρέπει να) τίθεται εκτός των ρυθμίσεων του Ν 4495 και των προηγούμενων σχετικών νόμων. Ο σκελετός ενός κτίσματος δεν είναι ένα εξάρτημά του, είναι το ίδιο το κτίριο.

@janna Το κτίριο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, εργασία δόμησης δεν θα γίνει, οπότε: επιτρέπεται. Στην τεχνική έκθεση θα επισημαίνεται ότι οι εργασίες επισκευής πρέπει να γίνουν για λόγους υγιεινής, συντήρησης και ασφάλειας και ότι δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

@Allobar Δεν είπα "ανεξαρτήτως αν έχουν άδεια" αλλά "ανεξαρτήτως αν έχουν άδεια ή είναι τακτοποιημένοι". Βάσει του ΝΟΚ, θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα τόσο αυτά που έχουν άδεια όσο και αυτά που έχουν εξαιρεθεί οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων τακτοποίησης.

@biniss Σύμφωνα με την διάταξη που αναφέρεις το κτίριο πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο (και να έχει υπόλοιπο τουλάχιστον δέκα τ.μ.). Για να εκπληρώνεται αυτή η προϋπόθεση πρέπει οι αυθαιρεσίες να έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση σύμφωνα με τον ΝΟΚ (παράγραφος 1δ του άρθρου 23). Οι παραβάσεις που εντάσσονται στις τέσσερις πρώτες κατηγορίες αυθαιρέτων του Ν. 4495 εξαιρούνται οριστικά.

@samourg Αναφέρεσαι στην περίπτωση: δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής Ναι μπορεί να χρησιμοποιηθεί και να ενταχθεί στην κατηγορία 4. Σύμφωνα με τον Ν. 4759/20 (παράγραφος 1β του άρθρου 128), υπάρχει η δυνατότητα να τακτοποιηθούν αυθαίρετα κατηγορίας 5 που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025.

@yian Από την ΚΥΑ 299/2014 προκύπτει ότι η αποτύπωση του υφισταμένου ελέγχεται στον τελικό έλεγχο (παράγραφος 5β του άρθρου 4). Αν και το ερώτημα είναι εύλογο, θεωρώ ότι βάσει της νομοθεσίας η απάντηση είναι αρνητική.

@katerina1978 Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων - εξόδων των χώρων στάθμευσης επιτρέπεται να είναι το πολύ ίσο με το μισό πρόσωπο του οικοπέδου. Για μήκη προσώπου μικρότερα των 12 μ. επιτρέπεται μέχρι 6 μ. άθροισμα ανοιγμάτων. Όμως όλα αυτά τα ερωτήματα και τους προβληματισμούς που έχεις, πρέπει να τα εκθέσεις στον μηχανικό σου. Δεν γίνεται να βρεις λύση με άλλον τρόπο.

@alexdam Η αναφορά για τα 20 εκ. στην πρασιά είναι για την κατηγορία 4 μόνο.

@chrisvach Ναι μπορεί να αφαιρεθεί.

Δεν μπορεί επειδή δεν επιτρέπονται συζητήσεις για ζητήματα ύψους αμοιβής.

Το κυρίως τμήμα του ποσού που θα κληθείς να καταβάλεις είναι το αντίτιμο της απαιτούμενης μελέτης για την έκδοση της άδειας. Αυτό δεν είναι προκαθορισμένο. Είναι αντικείμενο συμφωνίας με τον μηχανικό που θα του αναθέσεις την εκπόνηση της μελέτης.

@cstribal Ναι, απαιτείται άδεια. Ο μηχανικός, στον οποίον θα απευθυνθείς, θα εξετάσει κατά πόσον είναι σύννομο αυτό που θέλεις και αναλόγως πράττεις.