Equalizer

@Αγγελικη.κ Δεν χρειάζεται να πας στην πολεοδομία γιατί δεν δηλώνεις κάτι εκεί. Αφού οι εργασίες έγιναν κατόπιν άδειας, υπάρχει μηχανικός. Οπότε θα απευθυνθείς σε αυτόν. Ο γείτονας γνωρίζει και θα καταγγείλει ότι το παράθυρο μεγάλωσε 20 εκ.; Δεν είναι κάτι τραγικό αυτό που αναφέρεις.

@civilm Επιτρέπεται η εκ νέου αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Για το τελευταίο: όχι, δεν χρειάζεται.

@L.Anna Απαντώντας στο καταληκτικό σου ερώτημα: από την παρουσίαση των δεδομένων δεν προκύπτει κάτι αποτρεπτικό. Εάν το σπίτι και η περιοχή σου αρέσουν, αξίζει να απευθυνθείς σε μηχανικό και να προχωρήσεις αναλόγως των υποδείξεών του.

@anavatis Για τον προσδιορισμό του ποσοστού συνιδιοκτησίας μπορεί να συνυπολογιστεί η εκτιμώμενη εμπορική αξία. Παραδείγματος χάριν ένα κατάστημα θα έχει περισσότερα χιλιοστά από ένα διαμέρισμα ίσου όγκου. Καλύτερα να συνεννοηθείς προηγουμένως με τον συμβολαιογράφο και να ενημερωθούν οι ιδιοκτήτες.

Η σκάλα της σοφίτας μπορεί να περιληφθεί στην επιφάνεια του 50% που δεν μετράει στη δόμηση. Υπάρχει διάταξη και για την επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστάσιου που δεν προσμετράται. Όμως δεν υπάρχει λόγος να σε απασχολούν τέτοιου είδους ζητήματα, αφού θα απευθυνθείς σε μηχανικό για την εκπόνηση της μελέτης.

@spapako Σωστά, μπορεί να δοθεί η βεβαίωση και να γίνει η μεταβίβαση.

@giannandria Προς το παρόν ασχολήσου με προγράμματα cad. Αργότερα βλέπεις τι θα κάνεις σχετικά με προγράμματα στατικής ανάλυσης όπως είναι το fespa και αρκετά άλλα.

@nadgek 1) Δεν επιτρέπεται. 2) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. ΝΟΚ, άρθρο 17, παράγραφος 9α.

@dimnitris Πιστεύω ότι θα καλυφθείς από την τελευταία δημοσίευση του θέματος "Απαιτούμενες μηχανολογικές μελέτες". Επειδή ο συνάδελφος καταλήγει σε ερώτηση (συμφωνείτε;), απαντώ θετικά σε αυτήν.

@MHD Σωστά μαντεύεις (για την επαφή με αγροτικές περιοχές και χωριά) συνάδελφε. Περίεργο είναι για μία σημερινή κατοικία (χωρίς ζώα) να έχει τόσο μεγάλες αποθήκες.

Αν χρησιμοποιούνται ως αποθήκες της κατοικίας χώροι εμβαδού 250 τ.μ., είναι πράγματι βοηθητικοί. Μου φαίνεται λίγο περίεργο βέβαια, κάτι σαν διασταλτική ερμηνεία του νόμου.

@MHD Η διάταξη εφαρμόζεται για όλους χώρους της κατοικίας, δηλαδή και για τους βοηθητικούς. Όμως οι χώροι που περιγράφεις δεν είναι βοηθητικοί για την κατοικία.

Όχι, δεν υπάρχει τρόπος.

@maranti Δεν εντάσσεται στη ρύθμιση του N. 4495.

@MHD Το πρόστιμο, ως γνωστόν, είναι το ελάχιστο ό,τι και να βάλεις. Ναι, να συμπληρώσεις τα μεγέθη των υπερβάσεων.

Συνάδελφε, σε περίπτωση καταγγελίας δεν προχωράει η διαδικασία των προστίμων εφόσον έχει ενταχθεί το ακίνητο σε νόμο τακτοποίησης. Το απόσπασμα που παρέθεσες δεν ακυρώνει την τακτοποίηση αν δεν έχει γίνει ηλεκτρονική ταυτότητα. Είναι μία γενικολογία που πρέπει να διευκρινιστεί.

Ναι, σύμφωνα με όσα ισχύουν σήμερα.

@lancaster13 Σε περίπτωση καταγγελίας, ο καταγγελλόμενος είναι καλυμμένος εάν το ακίνητό του είναι τακτοποιημένο. Μετά από 10 ή 20 χρόνια, δεν γνωρίζουν ούτε οι αρμόδιοι τι θα γίνει. Όσον αφορά την ηλεκτρονική ταυτότητα, αναμένω σε βάθος χρόνου πλήθος διευκρινήσεων, τροποποιήσεων και ερωτοαπαντήσεων.

@ΦΩΤΗΣ45 Όχι, η υπέρβαση δόμησης δεν περιλαμβάνει παραβάσεις ανοιγμάτων.

@loser Δεν επηρεάζεται η νομιμότητα του κτίσματος. Το στέγαστρο δεν δημιουργεί υπέρβαση κάλυψης και δόμησης.

@panosges Γιατί δεν μπορείς να έχεις δύο κουζίνες και δύο μπάνια; Σύμφωνα με την περιγραφή σου δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα.

@panosges Αφού η ιδιοκτησία είναι (και θα παραμείνει) μία χωρίς κάποια αυθαιρεσία, μπορεί να δοθεί βεβαίωση.

@panosges Η άδεια προβλέπει ένα διαμέρισμα το οποίο χωρίστηκε και προέκυψαν δύο. Ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης είναι ένας, οι ιδιοκτησίες είναι δύο. Η βεβαίωση αντιστοιχεί σε μία οριζόντια ιδιοκτησία. Αφού δεν υπάρχει η Ο.Ι. της άδειας και έχει γίνει δύο, δεν υπάρχει τρόπος να δοθεί βεβαίωση. Πρέπει να τακτοποιηθεί η διαφορετική διαμερισμάτωση και να δοθούν δύο βεβαιώσεις (μία για κάθε διαμέρισμα). Βεβαίως πρέπει να τροποποιηθεί και η σύσταση.

@anavatis 1. Όχι, το ποσοστό υπολογίζεται κανονικά. Οι χώροι λαμβάνονται υπ’ όψιν ανεξαρτήτως αν έχουν άδεια ή είναι τακτοποιημένοι. 2. Ναι, η μία επιλογή είναι αυτή που αναφέρεις. Η άλλη είναι να γίνει παρακολούθημα κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας. 3. Η αποθήκη κάτω από τη σκάλα μπορεί να είναι παρακολούθημα του ισογείου. Ο χώρος της πέργκολας μπορεί να είναι κοινόχρηστος με αποκλειστική χρήση για το ισόγειο.

@giannhss Τα ποσοστά 2% ή 5% αφορούν υπερβάσεις των διαστάσεων σε σχέση με την μελέτη της άδειας. Στο υπό εξέταση ακίνητο δεν έχει κατασκευαστεί ένα τμήμα και εμπίπτει στη διάταξη που έχει ήδη παρατεθεί. Δηλαδή δεν αποτελεί αυθαιρεσία (η μη πραγματοποίηση του τμήματος) εφόσον δεν επηρεάζει τη νομιμότητα του υπάρχοντος. Τακτοποίηση μπορεί να γίνει μόνο σε κτίσματα με αυθαιρεσίες. Σχετικά με τη βεβαίωση έχω να σημειώσω πως ουδείς μπορεί να υποχρεώσει έναν επαγγελματία να υπογράψει οτιδήποτε. Ο κάθε μηχανικός έχει δικαίωμα να πράξει κατά την κρίση του, αναλαμβάνοντας την ευθύνη των επιλογών του. Θεωρώ πως έχεις τα απαιτούμενα δεδομένα για να αποφασίσεις.