George Antonopoulos

Σε ευχαριστώ πολύ. Εννοείται πως θα μπώ στην διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας αλλαγής χρήσης.

Σε κτίριο με άδεια του 1980 και χρήση κατάστημα (ισόγειο) και γραφεία σε α και β όροφο, ο ιδιοκτήτης θέλει να το μετατρέψει σε κτίριο διαμερισμάτων. Με την άδεια το ισόγειο είχε εμβαδόν 166 μ2 και πατάρι (εσωτερικό εξώστη στο κατάστημα) 50 μ2. Ακολούθως ο ιδιοκτήτης επέκτεινε το πατάρι κατά 20 μ2 και το ρύθμισε με τον Ν.4495/17 Το πατάρι έχει καθαρό ύψος βάσει αδείας 2,05 μ. Εχω τις εξής ερωτήσεις. 1. Αν μετατρέψω το ισόγειο σε διαμερίσματα μπορώ να ενσωματώσω το πατάρι στα διαμερίσματα έτσι ώστε να δημιουργήσω δύο μικρές μεζονέτες με εσωτερική μόνον επικοινωνία και με ξεχωριστή κλίμακα ? 2. Αν ενσωματώσω το πατάρι, αυτό μπορεί να έχει μόνον βοηθητική χρήση λόγω ύψους?

Καλησπέρα σε όλους. Σε κτίριο με άδεια του 1980 και χρήση κατάστημα (ισόγειο) και γραφεία σε α και β όροφο, ο ιδιοκτήτης θέλει να το μετατρέψει σε κτίριο διαμερισμάτων. Με την παλιά άδεια απαιτούνταν 5 θέσεις γκαράζ, 3 εκ των οποίων προβλέπονταν στο υπόγειο γκαράζ και δύο εξαγοράστηκαν. Ο ιδιοκτήτης μετέτρεψε αυθαίρετα τον χώρο γκαράζ σε αποθήκη την οποία ακολούθως ρύθμισε με τον Ν.4495/2017. Με το διάταγμα 111 του 2004 για την νέα χρήση σε κατοικίες απαιτούνται πλέον 3 θέσεις. Πρέπει να δημιουργήσω αυτές τις θέσεις η το καθεστώς του υπογείου μπορεί να παραμείνει αποθήκη αφού έχει ρυθμιστεί? H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλησπέρα σας. Σε μικρό 3όροφο κτίριο γραφείων με άδεια του 1980 προβλέπονταν στο υπόγειο 3 θέσεις γκαράζ οι οποίες δεν πραγματοποιήθηκαν ποτέ. Ολο το υπόγειο είχε αποθηκευτικούς χώρους οι οποίοι ρυθμίστηκαν με τον Ν.4495. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης και να μετατρέψει τα γραφεία σε 11 μικρά διαμερίσματα 30-45 μ2. Το συνολικό εμβαδόν των διαμερισμάτων είναι 440 μ2. Χρειάζεται να παρέχει 440/150 = 3 θέσεις η καλύπτεται από την ρύθμιση με τον Ν.4495 και έτσι δεν είναι απαραίτητο να δημιουργήσει γκαράζ? (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73)

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Επειδή αφορά σε συμβόλαιο πώλησης και στην Ταυτότητα θα αναγραφεί το νέο εμβαδόν (προσαυξημένο κατά 0,55 μ2) πως θα δικαιολογηθεί η διαφορά στον πίνακα εμβαδών της ΗΤΚ?

Καλησπέρα. σχετικά με την παρ. 2 του άρθρου 81 του ν.5595/17, Σε διαμέρισμα με άδεια 1973 η επιφάνεια σύμφωνα με την άδεια είναι 71,45 μ2. Υπάρχει μικρή απόκλιση στο εμβαδόν μικρότερη του 2 % (72 μ2) δηλαδή διαφορά 0,55 μ2 και απόκλιση στο μέγεθος του εξώστη κατά 1 μέτρο και 30 εκ. (από μήκος 11 μέτρα μήκος σε 12,30). Για την ρύθμιση με τον ν.4495 (κατηγορία 1) θα βάλω ένα φύλλο καταγραφής για τον εξώστη και ένα φύλλο για τα επιπλέον 0,55 μ2 ? η μόνο ένα για τον εξώστη ?