maximos75

Αν είναι συνάδελφε εκ κατασκευής γιατί να θέλεις συναίνεση?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Επειδή πρώτη φορά χρησιμοποιώ την ηλεκτρονική ενημέρωση έντυπης αδείας για λογαριασμό ΗΤΚ διηρημένης ιδιοκτησίας με άδεια του 72 θέλω να θέσω τα ακόλουθα ερωτήματα και απορίες, καθώς δε βρήκα κάποιες στοιχειώδεις οδηγίες χρήσης της εφαρμογής : • Στη καρτέλα ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ, αν η αρχική οικοδομική άδεια έχει αναθεωρήσεις στο στέλεχος της, τις περνάτε ξεχωριστά στις ΠΡΟΓΕΝΕΣΤΕΡΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ βάζοντας τον αντίστοιχο Α/Α και σχετική περιγραφή ή μόνον τον αριθμό της πρώτης άδειας και απλά στο πεδίο περιγραφή του έργου τις αναφέρετε ? Πρέπει να δηλωθεί απαραίτητα και η ημερομηνία λήξης δίπλα στην αντίστοιχη της έκδοσης πχ το 76 θεωρητικά? • Στο επόμενο πεδίο ΕΛΕΓΧΟΙ/ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ στο σημείο υποχρεωτικοί έλεγχοι μελέτες έγγραφα και συγκεκριμένα στη δήλωση ανάληψης αυτό που ζητάει είναι εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη να προχωρήσω στην ενημέρωση των σχεδίων του διαμερίσματος ? Αν ναι, με καλύπτει πιθανόν η εξουσιοδότηση που έχω για την ΗΤΚ που σαν διαδικασία προϋποθέτει την ενημέρωση της άδειας βάσει του άρθρου 100, παρ.14 ? • Η ενημέρωση του φακέλου αφορά την υποβολή της κάτοψης διαμερίσματος στο 1ο όροφο πολυκατοικίας, με τη σωστή διαρρύθμιση και την αποτύπωση παράβασης τακτοποιημένης διαμερισμάτωσης με παλιότερο νόμο (4178) από άλλο συνάδελφο που είχε αναλάβει το διπλανό διαμέρισμα. Οπότε για το λόγο ενημέρωσης της άδειας που προανέφερα, στη στήλη ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ, πέραν των υποχρεωτικών δικαιολογητικών που βγάζει αριστερά, στις κατηγορίες με τις χρωματικές ενδείξεις, τσεκάρουμε ότι θεωρούμε εμείς χρήσιμο για τη συνέχεια της διαδικασίας? • Μήπως τελικά η μόνη καρτέλα που με ενδιαφέρει είναι η αμέσως επόμενη με τίτλο ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ όπου θα δηλωθεί προφανώς η πράξη του νόμου τακτοποίησης που προανέφερα δηλαδή του 4178 από το συνάδελφο και θα ανέβει η ενημερωμένη κάτοψη στα δικαιολογητικά, μαζί με τα αρχικά εγκεκριμένα σχέδια της άδειας από το φάκελο της πολεοδομίας ? Δίπλα στο πεδίο Δόμηση (τμ) θα μπουν τα πραγματικά τετραγωνικά του διαμερίσματος που με αφορά ή κάτι άλλο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη προσοχή σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επειδή πρέπει να ενημερώσω τη κάτοψη μίας άδειας του 72 στην ΥΔΟΜ Αθήνας (Σωκράτους) λόγω μικροαλλαγών στη διαρρύθμιση της ΟΙ που εξετάζω του Α' ορόφου και τακτοποιημένη διαμερισμάτωση, για να μπορέσω εν συνεχεία να προχωρήσω στην ΗΤΚ, έχει κάποιος συνάδελφος κάνει τη διαδικασία για το τι απαιτείται μέσω του eadeies, καθώς τους έχω στείλει email για περισσότερες λεπτομέρειες και δεν έχουν απαντήσει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Θα κάνεις ηλεκτρονική αίτηση στο Δήμο της Αθήνας για την αναζήτηση οικοδομικής άδειας της περιόδου που σε ενδιαφέρει, χωρίς στοιχεία στελέχους, αριθμό κτλ και θα αναφέρεις στα σχόλια όλα αυτά που είπες. Η συγκεκριμένη θα είναι στο αρχείο της Συγγρού σε μικροφίλμ που γενικά απαντούν γρήγορα, ενώ το στέλεχος στη Σωκράτους. https://eservices.cityofathens.gr/

Ευχαριστώ πολύ για τη λεπτομερή απάντηση. Τρεις επισημάνσεις : 1. Αν όντως ισχύει ότι δεν είναι υποχρεωτικό οι πελάτες να είναι επιτηδευματίες, εταιρείες κτλ. οπότε μπορώ να κόψω χωρίς κανένα πρόβλημα και απλή ΑΠΥ. 2. Συμφωνώ για το 75% και όντως δεν επηρεάζεται. 3. Για απλές βεβαιώσεις του 4495 δεν υπάρχουν καθορισμένες νόμιμες αμοιβές, οπότε θεωρώ ότι δεν υποχρεούμαι στη σύναψη σύμβασης.

Καλησπέρα στους συναδέλφους. Φορολογούμαι τυπικά ως μισθωτός διότι κόβω ΤΠΥ σε επιτηδευματίες/εταιρείες (B2B) και δεν υποχρεούμαι σε χρήση POS, αν και έχω δηλώσει επαγγελματικό λογαριασμό μέσω Viva Wallet. Εχω 2 βεβαιώσεις του 4495 που τρέχουν. Η λογίστρια πελάτη μου, μου ανέφερε χωρίς λεπτομέρειες, ότι υπάρχει, φαντάζομαι υπο προϋποθέσεις, δυνατότητα να κόψω και ΑΠΥ προς ιδιώτη, αλλά δε μπορώ να βρω αν υπάρχει κάποια τροποποιητική εγκύκλιος που το αναφέρει αυτό. Αν το γνωρίζει κάποιος(α) το θέμα ή το έχει αντιμετωπίσει, ας ενημερώσει σχετικά για να ξέρω και στο μέλλον τι ισχύει στη δική μου περίπτωση. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Ναι αλλά το διπλανό διαμέρισμα έκανε τη τακτοποίηση ουσιαστικά και κάλυψε και τη δική μου περίπτωση, οπότε θεωρητικά και με τη κλασσική βεβαίωση είμαι εντάξει. Επίσης νομίζω, αν και δε το έχω επιχειρήσει ποτέ, ότι δεν απαγορεύεται να εκδώσεις βεβαίωση τύπου Α και ταυτόχρονα να ρυθμίσεις μικροαυθαιρεσίες ήσσονος σημασίας όπως η συγκεκριμένη.

ΡΥΘΜΙΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ ΜΕ 4178, ΤΥΠΟΣ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ Καλημέρα στους συναδέλφους. Σε επερχόμενη μεταβίβαση ακινήτου (Οριζόντια ιδιοκτησία) υφιστάμενη διαμερισμάτωση έχει ρυθμιστεί με 4178 από πώληση του διπλανού διαμερίσματος. Εφόσον η παράβαση δεν επηρεάζει κανένα πολεοδομικό μέγεθος είπα στο συμβολαιογράφο ότι θα του στείλω τη κλασσική βεβαίωση συνοδευόμενη από σχετικά σχόλια στο αντίστοιχο πεδίο. Αυτός ισχυρίζεται ότι πρέπει να εκδοθεί τύπου Β για να συμβαδίζει με τη βεβαίωση που έχει ήδη δοθεί λόγω της προγενέστερης πώλησης που ανέφερα. Από που προκύπτει αυτό? Σας έχει τύχει με άλλο συμβολαιογράφο ή πρακτικά δεν έχει σημασία ? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα στους συναδέλφους. Καλή & Υγιή Χρονιά εύχομαι σε όλους. Έχει πότε επιχειρήσει κάποιος συνάδελφος να ενημερώσει ηλεκτρονικά το φάκελο παλιάς οικοδομικής άδειας (Στη περίπτωση μου του 1973) λόγω διαμερισμάτωσης ? Συγκεκριμένα στη κάτοψη του 1ου ορόφου που καλούμαι να δώσω βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών για μεταβίβαση ΟΙ, υπάρχει διαμερισμάτωση (αν και εκ πρώτης όψεως δεν επηρεάζονται τα μηχανολογικά όπως λέει ο νόμος για να θεωρηθεί και τυπικά παράβαση) την οποία όμως ενδέχεται να έχει πληρώσει ήδη το διπλανό διαμέρισμα που πουλήθηκε πριν λίγα χρόνια. Στη σύσταση ΟΙ το σχέδιο είναι σωστό και έχει γίνει και τροποποίηση. Παρόλα αυτά αν γίνει απλά η ενημέρωση του φακέλου καλύπτομαι (λόγω και της επερχόμενης ΗΤΚ) ? αν και η βεβαίωση πρακτικά δεν επηρεάζεται λόγω της διαμερισμάτωσης, ή θα πρέπει να ερευνηθεί όπως έχω ζητήσει από τον ιδιοκτήτη αν έχει όντως πληρωθεί το πρόστιμο όπως ανέφερα ? Σε τόσο παλιά άδεια είνα δυνατή η ενημέρωση του φακέλου και αν ναι έχει κάνει κάποιος όντως τη διαδικασία ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε είναι γωνιακή αποθήκη σε κτίριο επί τρίφατσου οικοπέδου του 72. Το πίσω και πλάγιο όριο είναι σε επαφή με το τοιχείο της ΟΓ και το κάθετο ομοίως περιμετρικό τοιχείο του υπογείου αντίστοιχα. Οι άλλοι δύο τοίχοι είναι σε επαφή με το κοινόχρηστο διάδρομο του υπογείου (είσοδος) και τη διπλανή ανεξάρτητη αποθήκη ομοίως. Ελπίζω να βοήθησα να καταλάβεις τη περιγραφή. Λογικά μικτά μετράμε πάντα.

Εγώ δεν έχω ταχύμετρο και τα σχετικά. Έχω το αποστασιόμετρο και το μέτρο μου και πορεύομαι με αυτά. Στη συγκεκριμένη αποθήκη που μεταξύ άλλων έχω συναντήσει, το πίσω και πλάγιο όριο είναι στην επαφή με την ΟΓ και το μεσότοιχο. Οι αποστάσεις του τοπογραφικού από τις απέναντι ΟΓ γραμμές τηρούνται. Ο τοίχος της εσωτερικά που βρίσκεται σε επαφή με το κοινόχρηστο διάδρομο πρόσβασης πλάτους 1μ σε σχέση με τον απέναντι μετρήθηκε στο 0.97 άρα στο όριο του 2%. Το μήκος δε του τοίχου από το όριο της διπλανής αποθήκης μέχρι τη παρειά του περιμετρικού τοιχειου υπογείου είναι όσο λέει το σχέδιο στα 2μ. Συνεπώς καταλήγω ότι απόκλιση στο ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ δεν έχω. ΥΔ ή ΥΚ δεν έχω άρα τυπικά είμαι εντάξει. Εσωτερικά οι διαστάσεις είναι διαφορετικές, ίσως λόγω σοβά ή μεγάλωσε το τοιχείο προς τα μέσα. Δεν είναι όμως όλες οι περιπτώσεις ίδιες και έτσι όπως περιγράφεται στον ορισμό θεωρείται κατά την άποψη μου μία παράβαση "στάνταρ" το οποίο δεν είναι και λογικό.

ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΔΙΑΣΤΑΣΕΩΝ ΣΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΑΝΟΧΗ 5%. Καλημέρα στους συναδέλφους. Υπάρχει κάποια πιο ξεκάθαρη διευκρινιστική εγκύκλιος σχετικά με τη παραπάνω μικροπαράβαση και πως εφαρμόζεται ? Τι συμβαίνει λόγου χάρη σε περίπτωση ΟΙ που είναι δύσκολη η αποτύπωση του ακριβούς περιγράμματος λόγω θέσης (πχ περίπτωση γωνιακής απλής αποθήκης υπογείου που εφάπτεται στα όρια της οικοδομής σε συνεχές σύστημα δόμησης και ουσιαστικά οι διαστάσεις της αποτελούν ποσοστό της συνολικής εξωτερικής διάστασης του κτιρίου) Επίσης, ειδικά σε περιπτώσεις ΟΙ, επειδή τα ποστοστά ανοχής διαστάσεων που δίνει (έως 5%) σε συνδυασμό με τη μεταβολή του εμβαδού (έως 5% αυξομείωση) είναι στη πλειοψηφία των περιπτώσεων αδύνατον να μην εντοπιστούν, εκ των πραγμάτων αποτελεί παράβαση που δε γίνεται να μην τη συμπεριλάβεις ή τελικά αφορά μόνο περιπτώσεις όπου το περίγραμμα έχει εμφανή σημεία μεταβολής όπως λχ εσοχές, ερκέρ, κτλ ?

Aνεξάρτητα αν το εμβαδόν που δηλωνόταν ήταν σωστό όταν λειτουργούσε το ρολόι ?

Όχι δεν έχει περάσει κτηματολόγιο ακόμα. Είναι από τις περιοχές του νομού Ηρακλείου που είναι σε αναμονή σε σχέση με άλλες που πέρασαν πρόσφατα.

ΤΑΠ ΚΑΙ ΧΕΡΣΑ ΕΚΤΑΣΗ Χέρσα πλέον έκταση περί τα 8 στρέμματα που δηλώνεται ως αγροτεμάχιο (συγκεκριμένα ως γήπεδο πολυετούς καλλιέργειας) κανονικά στο Ε9 πλησίον οικισμού στο νομό Ηρακλείου, για την οποία όμως δεν υπάρχει σχετικό τοπογραφικό ώστε να γνωρίζουμε αν τμήμα της είναι εντός κτλ, παρά μόνον παλιό συμβόλαιο κτήσης, όπου περιγράφονται τα όρια, οφείλει θεωρητικά ΤΑΠ (τυπικά τα αγροτεμάχια εξαιρούνται) βάσει του σχετικού νόμου (1993) και τέλος θα ήταν προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη να δηλωθεί στην εφαρμογή διόρθωσης των τετραγωνικών προς ενημέρωση του οικείου δήμου ? ΥΓ Επιπλέον πληροφορία είναι ότι ο Δήμος έχει στήσει αρδευτική μονάδα εντός των ορίων του γηπέδου κατόπιν αιτήματος προς τον ιδιοκτήτη με βεβαίωση απαλλαγής από δημοτικά τέλη κτλ.

Μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο κατόπιν αίτησης του ιδιοκτήτη προ 5ετιας, χωρίς να υπάρχει πρόβλημα με τα τετραγωνικά, πρέπει να δηλωθεί πάλι ώστε θεωρητικά να υπολογιστεί αναδρομικά το ΤΑΠ για όσο καιρό είχε διακόψει τη παροχή ?

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους, Χριστός Ανέστη. Δε ξέρω αν έχετε λογιστικά αντιμετωπίσει το ακόλουθο : Έγινε αγορά προϊόντος για τον υπολογιστή του γραφείου το Φεβρουάριο και κόπηκε τιμολόγιο. Παρόλα αυτά το προϊόν επεστράφη και επειδή δεν είχα σκοπό να πάρω κάτι άμεσα μου κατέθεσαν το ποσό του τιμολογίου στη τράπεζα, χωρίς άλλο παραστατικό. Το λογιστήριο τους μου είπε ότι δε κόβεται πιστωτικό τιμολόγιο σε αυτές τις περιπτώσεις. Τους εξηγώ όμως ότι όταν θα κάνω τη περιοδική ΦΠΑ θα έχω στη διάθεσή μου ένα ενεργό τιμολόγιο που κόψατε για προϊόν που δεν έχω πλέον στη διάθεση μου άρα δεν είναι σωστό να εκπέσει ο ΦΠΑ. Αν ήταν απλή απόδειξη αγοράς δεν υπάρχει προφανώς κανένα θέμα. Η απάντηση του λογιστηρίου ήταν να ρωτήσω το δικό μου λογιστή μου (!) και δε γίνεται λέει να κόψουν παραστατικό. Να ακυρωθεί το τιμολόγιο προφανώς δε γίνεται μετά από τόσο καιρό, οπότε θα ήθελα την άποψη σας αν έχετε αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο. Προς το παρόν δε μπορώ να επικοινωνήσω με το λογιστή μου.

Και μένα συνάδελφε μου έχουν γεννηθεί ανάλογες απορίες σε αποτυπώσεις. Όπως πχ στην ίδια άδεια που αναφέρομαι, δηλώνει μια μονόπλευρη αρχιτεκτονική προεξοχή 40cm, στο ΔΚ ως ΕΡΚΕΡ ενώ δεν είναι...κ.α. Λογικά όπως το βλέπω, στην εμβαδομέτρηση του δ/τος υπολογίζει και όλους τους στεγασμένους εξώστες. Εκτός αν ισχύει αυτό που λέει ο άλλος συνάδελφος, ότι προσμετρούσαν και κοινόχρηστα μέρη, το οποίο δε στέκει. Στο παλιότερο ορισμό του Η/Χ , δλδ ΓΟΚ 85, έλεγε κατ'έλαχιστον μια πλευρά ανοικτή σε κοινόχρηστο χώρο. Συνεπώς ο στεγασμένος εξώστης είναι πρακτικά μια άλλη ονομασία του Η/Χ. ΓΟΚ 73 : Κλειστός εξώστης καλείται η επέκτασις εν προβόλω χώρου κυρίας ή βοηθητικής χρήσεως του κτιρίου πέραν του κατακορύφου επιπέδου των όψεων αυτού.

Με συγχωρείτε αγαπητοί συνάδελφοι, από κεκτημένη ταχύτητα ήθελα να γράψω στεγασμένος εξώστης (ή Η/Χ αν προτιμάτε) και όχι κλειστός δλδ. ερκέρ όπως ορθά ανέφερε ο killertomato.

Σε εμδαδομέτρηση- αποτύπωση διαμερίσματος του 1979, υπολογίζετε και το εμβαδόν κλειστού εξώστη (ή Η/Χ αν προτιμάτε) ?. Στο συμβόλαιο αναφέρεται 105τμ . Εγώ το μετράω 101τμ χωρίς τον Η/Χ. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σκέφτομαι μετά και τις εξελίξεις από φέτος για τον υπολογισμό των εισφορών του ΕΦΚΑ να διακόψω τη σχέση μου με την εταιρεία που συνεργάζομαι ως μισθωτού με μπλοκάκι και να συζητήσουμε για πρόσληψη, μάλλον από 1/4. Αν υποτεθεί ότι έκτοτε η χρήση με το μπλοκάκι είναι ελάχιστη έως μηδαμινή, αξίζει να πάω στην εφορία για να κλείσω τα βιβλία και να ενημερώσω εν συνεχεία το ΤΣΜΕΔΕ ? ή αν τα διατηρήσω θα συνεχίσουν να μου στέλνουν εισφορές βάσει των ειδοδημάτων του 17 τις οποίες προφανώς δε προτίθεμαι να πληρώσω και να περιμένω να γίνει εκκαθάριση εντός του 2019. Βέβαια δε ξέρω τι συμβαίνει αν προχωρήσω μετά τη πρόσληψη, σε ρύθμιση παλαιότερων οφειλών και παράλληλα ο ΕΦΚΑ συνεχίζει να μου στέλνει κακώς ειδοποιητήρια μέχρι να ενημέρωθεί το σύστημα. Αν έχετε προχωρήσει σε κάτι ανάλογο, θα με ενδιέφερε η άποψη σας. Ευχαριστώ εκ των προτερών.

Το τοπογραφικό στους ΟΔ έχει ΣΔ 1.4, καθώς και το ότι το οικόπεδο είναι υφιστάμενο προ της 9/6/73, τυπωμένα επίσημα. Φαίνεται ότι έχει σβηστεί η χρονολογία του οικοπέδου και στη θέση της έχει μπει άλλη που προσπαθώ να καταλάβω αν είναι προ 14-7-74 (ιδιόχειρα) και κάτω ακριβώς από τον ΣΔ αναγράφει τα εξής : Μετά από 1/8/78 ΣΔ(1.2) και υπογραφή με όνομα που αν και πολύ αχνό, δεν είναι του μηχανικού της άδειας. Το κτίριο είναι 5όροφη πολυκατοικία. Όλα αυτά σε αντίγραφο θεωρημένο από τη πολεοδομία...

Σε τοπογραφικό αδείας που έχει εκδοθεί το 1979 (Η αίτηση έγινε το 11/78) ο ΣΔ είναι 1,4 με βάση τον οποίον κατασκευάστηκε η οικοδομή. Πάνω στο τοπογραφικό υπάρχει επίσης ιδιόχειρη σημείωση ότι από 1/8/78 ο ΣΔ είναι 1,2. Υπάρχει λογική εξήγηση σε αυτό ?