maximos75

Αυτό αρκεί για να τους πιστέψεις εσύ. Σε περίπτωση που η άδεια ήταν του 81 θα ήταν πιο στριμωγμένα τα πράγματα.

Πρέπει όμως να βρείς καποιο στοιχείο να υποδεικνύει την ολοκλήρωση. Δεν θα ναι δύσκολο... σύσταση ή συμβόλαιο αγοράς, ημερομηνία ηλεκτροδότησης από ΔΕΗ...

Έχω μια αρχική αεροφωτογραφία πριν το 1983 νομίζω ή του 1983 οπότε λογικά θα είμαι ΟΚ. Για την ΥΥ της αυθαιρεσίας έχω αεροφωτογραφία του 2001 οπότε εκεί πάμε μετά το 1983.

Ο συντ παλαιότητας αφορά στις αυθαιρεσίες και όχι στην έκδοση της άδειας.

Στην περίπτωσή σου είναι αυταπόδεικτο ότι η ΥΥ συντελέστηκε εκ κατασκευής, άρα ο χρόνος που πρέπει να δηλωθεί είναι αυτός της κατασκευής και όχι της έκδοσης της άδειας.

Άρα αποπεράτωσης ..οπότε ένα η άδεια εκδόθηκε το 1977 ..μπορώ να βάλω πριν το 1983 ? (συνήθως και στα ΠΕΑ βάζουμε 2 χρόνια αργότερα περίπου).

Το μικτό μας ενδιαφέρει και είναι 3.20 από τη τομή. Άρα εάν μετράω εσωτερικά 3.20 έχω πρόβλημα όπως αναφέρεις. θα το τσεκάρω και εγώ.

Αναφέρομαι στη παλαιότητα της νόμιμης οικοδομής με μόνη παράβαση την ΥΥ, άρα φαντάζομαι μπαίνει η χρονολογία έκδοσης της άδειας.

Σε παρακαλώ στα 5 ευρώ θα φορολογηθώ (πλέον 1.15 ΦΠΑ) .Πάντως αν το θέτεις ως προς το 26% δίκιο έχεις (αν ισχύσει τελικά)... ..από παντού τα παίρνουν. Θα πάει ένας συνάδελφος που μένει εκεί κοντά και είχε ανακαινίσει τον υπερκείμενο τυπικό όροφο. Θα με ενημερώσει σχετικά και εν συνεχεία θα τη δώσω.

Προτείνω να κόψεις ένα εξευτελεστικά μικρό ποσό της τάξης των 5€ (2-2,5 θα πάνε υπέρ πατρίδος), κάνε και σύμβαση στην τελική.

 

Μπορείς και να βάλω έστω τυπικά 5€ αλλά το ΦΠΑ βγαίνει 1.15€ όχι και 2.5!

Για τα υπόλοιπα: δεν υπάρχει νόμιμη αμοιβή, ΦΕΜ, εισφορές ΤΕΕ/ΤΣΜΕΔΕ ή οτιδήποτε άλλο.

 

Ναι αυτό το καλύψαμε ότι μόνο ΦΠΑ αμοιβής πληρώνω έστω και 1.15...χαχα...τα υπόλοιπα διαδικαστικά σχετικά με την εκτύπωση της βεβαίωσης , σφραγίδα κτλ είναι όπως τα αναφέρω ?

ΥΓ .Σου άφησα συνάδελφε και νέο μήνυμα στo θέμα περί παράβασης ύψους που συζητάγαμε.

Έτσι λέω αγαπητέ συνάδελφε να κόψω τελικά μηδενική ΑΠΥ. Τα υπόλοιπα διαδικαστικά είναι όπως τα αναφέρω ?

Νομίζω στη βεβαίωση δεν αναφέρεται ότι δίνεται ανοχή μέχρι και 20cm στις διαστάσεις ? Διότι εάν είναι έτσι είμαι στο όριο οπότε υπάρχει ελπίδα να μη συμπεριληφθεί ΥΥ.

ΥΓ . Ο παραπάνω υπολογισμός σωστός δεν είναι σύμφωνα με τα λεγόμενα του ΤΕΕ ?. Όταν έχω μόνο ΥΥ στη παλαιότητα μπαίνει η χρονολογία της άδειας και όχι της αποπεράτωσης σωστά ?

Ευχαριστώ θερμά

Καλημέρα συνάδελφε,

Άρα υποχρεωτικά μέσα από το σύστημα αμοιβών ΤΕΕ και μετά κόβουμε ΑΠΥ. Όπως αναφέρθηκε δεν υπάρχουν εισφορές υπερ ΤΕΕ, ΕΤΑΑ/ΕΜΠ ή ΦΕΜ παρά μόνο ΦΠΑ. Εν συνεχεία μπαίνουμε στο σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ , δηλώνουμε και τον α/α της αμοιβής , τυπώνουμε τη βεβαίωση, τη σφραγίζουμε και αυτό είναι όλο ?

ΥΓ Εφόσον συνάδελφε το σύστημα δέχεται και μηδενική αμοιβή γιατί να μη το προχωρήσω έτσι ?

Sorry για τα διαδικαστικές ερωτήσεις αλλά κάνω και άλλα πράγματα ταυτόχρονα για να διαβάσω εκ νέου τις οδηγίες του ΤΕΕ.

Ευχαριστώ θερμά

Επανερχόμενος στη διαδικασία της έκδοσης βεβαίωσης πρέπει να περάσουμε απαραίτητα μέσα από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και δηλώνουμε μηδενική αμοιβή ? ή απλά κόβουμε ΑΠΥ έστω και μηδενική και κατα συνέπεια μηδενικό ΦΠΑ χωρίς να έχουμε καμία εισφορά προς τρίτους ?

Πρόβλημα μπορεί να δημιουργηθεί αν δώσεις τώρα βεβαίωση χωρίς έλεγχο.Αν υποθέσουμε ότι δεν υπάρχει παρανομία τότε όλα οκ.Αν όμως υπάρχει και εσύ πεις ότι όλα είναι νόμιμα τοτε χάνουν το δικαίωμα της τακτοποίησης γιατί θα θεωρηθεί ότι είναι τωρινή η υπέρβαση (άρα μετά της 28-7-11) και τακτοποίηση γιοκ.

Αγαπητέ συνάδελφε σου άφησα μήνυμα γιατί δε προλαβαίνω περι του θέματος.

Μου πληρώνουν κανονικά το ΕΤΑΑ και κρατήσεις υπερ ΙΚΑ...δεν ειμαι ΑΠΥ μισθωτός και δεν έχω κανει εναρξη επαγγέλματος.

Τότε πρέπει να αλλάξεις την εργασιακή σου σχέση, να κάνεις δλδ έναρξη εργασιών στη ΔΟΥ , θεώρηση βιβλίων , ΑΠΥ κτλ και να ενημερώσεις και το ΕΤΑΑ. Εν συνεχεία ποιός θα πληρώνει τις εισφορές ? Το ΕΤΑΑ διαχωρίζει μισθωτούς από ελ.επαγγελματίες. Πρέπει να τα ψάξεις αυτά τα ζητήματα πριν προχωρήσεις σε οτιδήποτε.

Αυτό ήθελα να ρωτήσω βασικά...επειδή είμαι μισθωτός αυτή την στιγμή υπάρχει προβλημα αν κάνω έναρξη επαγγέλματος και δουλεύω και ως ελευθερος επαγγελματίας?

Ως μισθωτός δλδ ιδιωτικός υπάλληλος σου πληρώνουν το ΕΤΑΑ (ενδεχομένως και κρατήσεις υπέρ ΙΚΑ ) ή είσαι με ΑΠΥ μισθωτός δλδ πρακτικά ελεύθερος επαγγελματίας ?

Δεν μπορώ να ξέρω τι συμβαίνει. Έλεγξε και πάλι τα στοιχεία σου

 

Μήπως υπολογίζεις λανθασμένα με το χέρι...

Έστω ότι είναι 110 τμ τα νόμιμα με ΥΥ τότε σύμφωνα με τις ερωτωαπαντήσεις του ΤΕΕ (Σειρά ΣΤ , ερωτ.1) θα είναι:

110 Χ 1500(ΤΖ) Χ 0.15 Χ 0.2 (απόκλιση <20%) Χ 0.4(Κύρια Κατοικία) Χ 0,15 = 297 Ε

έτσι δεν είναι ?

Λογικά στην παλαιότητα εδώ μπαίνει η χρονολογία της άδειας (δλδ Χ 0,15). Ίσως να μην έχω τσεκάρει το αντίστοιχο πεδίο...

Καλημέρα sagiasd ,

Τα πεδία όμως που δέχονται τετραγωνικά είναι αυτά των ΥΔ κύριων και βοηθητικών χώρων. Όταν έβαλα τα τετραγωνικά εκεί...το υπολόγισε μεν (δήλωσα και χωρίς υπέρβαση στο αντίστοιχο πεδίο) αλλά το πρόστιμο εκτοξεύτηκε στα ύψη ενώ εγώ με το χέρι το υπολογίζω πολύ λιγότερο..κάτι γίνεται λάθος...

Για τα νόμιμα, φτιάχνεις νέο ΦΚ με ΥΥ <20% και στην ΥΔ επιλέγεις χωρίς υπέρβαση. Υποβάλλεις την αίτηση και υπολογίζει το νέο πρόστιμο και στις πληρωμές το νέο υπόλοιπο με την έκπτωση.

Συνάδελφε έτσι ακριβώς πάω να το κάνω αλλά ναι μεν του δηλώνω "χωρίς υπέρβαση" δόμησης, το πρόστιμο όμως παραμένει το ίδιο κατά τον υπολογισμό καθώς δεν υπάρχει πεδίο να βάλω τα νόμιμα τετραγωνικά....δλδ για να υπολογίσει πρόστιμο ΥΥ στα νόμιμα τετραγωνικά πρέπει κάπου αυτά να περιληφθούν...πού όμως ??

Αφού είναι κοινόχρηστο δεν ασχολείσαι . Επίσης πέραν του κλιμακοστασίου , είχες και το δώμα 12 τμ το λιγότερο η 5 % της δόμησης μέχρι 60 τμ .

Εννοείς συνάδελφε ανεξάρτητα εάν φαίνεται στα σχέδια ή όχι καθαρά από ΓΟΚ.

Καμία γνώμη επί του θέματος ?

Σε άδεια προσθήκης καθ'ύψος του 77, από το διάγραμμα κάλυψης ορόφου ο μηχανικός ελέγχοντας την επιτρεπόμενη δόμηση προσθέτει αρχικώς τις επιφάνειες όλων των διαμερισμάτων και εν συνεχεία τις συγκρίνει με την επιτρεπόμενη δόμηση + την επιφάνεια του κλιμακοστασίου που καταλήγει στη ταράτσα και βρίσκει ότι είναι εντός ορίων , σχεδόν την έχει εξαντλήσει. Ακόμα και εάν δε φαίνεται στη τομή η απόληξη θεωρώ ότι δεν υπάρχει παράβαση.Επίσης εγώ έχω κληθεί να εξετάσω την οριζόντια ιδιοκτησία και μόνο. Έχει ευθύνη ο ιδιοκτήτης για την απόληξη του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ?

Έχετε δίκιο σε όλα αγαπητοί φίλοι, για τις ποινικές ευθύνες του μηχανικού αναφέρομαι στην ιδιάζουσα αυτή περίπτωση και μόνο που σε διάστημα 2 μηνών δε πρόκειται να αλλάξει τίποτα...

Εάν ήταν τρίτο πρόσωπο δεν θα το συζητούσα...αλλά δεν βλέπω που θα μπορούσε στη παρούσα φάση να δημιουργηθεί πρόβλημα.

Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο οι βεβαιώσεις έχουν ισχύ 2 μηνών.

Γιατί ύστερα από δύο μήνες, ο άλλος μπορεί να έχει χτίσει extra όροφο....

Άρα, ξανά αυτοψία κι αν όλα είναι ΟΚ, τότε ξανά νέα βεβαίωση κ.ο.κ.

Δλδ εάν δώσω μια τώρα χωρίς αυτοψία..(έχω αναρτήσει και σχετικό θέμα) για να λυθεί άμεσα το ζήτημα θα υπάρχει πρόβλημα ? Από αυτά που λέμε δεν το νομίζω...

Πάντα η βεβαίωση 4014 έχει 2 μήνες ισχύ από την ημερομηνία αυτοψίας.

Πρακτικά εγώ έχω κληθεί να δώσω βεβαίωση σε οικογενειακό μου πρόσωπο που πρέπει να γίνει άμεσα και έστω ότι αναλαμβάνω την ευθύνη κατόπιν διαβεβαιώσεων περι μη αυθαιρεσίων και τη δίνω για να κάνει τη δουλειά της τώρα. Μετά τους 2 μήνες είναι άχρηστη. Αν μετα από χρόνια κληθώ και πάλι να βγάλω νέα βεβαίωση για πώληση του ακινήτου σε τρίτο πρόσωπο και διαπιστώσω κατόπιν αυτοψίας αυθαιρεσία που μπαίνει η δική μου ευθύνη τελικά ?

Σχετικά με τη χρονική διάρκεια ισχύος της βεβαίωσης όταν γίνεται τακτοποίηση ή νομιμοποίηση έχει ξεκαθαριστεί το ζήτημα εάν είναι 2-μηνης ισχύος ή αορίστου χρόνου ? Το ψάχνω και δε μπορώ να το βρώ..

Συνήθως αυτό το έχουμε για οριζόντιες γενικά επιφάνειες..για κατακόρυφες υπάρχουν φαντάζομαι και καλύτερα αλφάδια.

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε,

Προσωπικά δεν έχω ασχοληθεί με εργοτάξιο αλλά εάν τύχει και συμβεί ήθελα απλά να επιβεβαιώσω και τη δική μου σκέψη ότι θα χρησιμοποιούσα νήμα της στάθμης ή/και αλφάδι (εννοείς αλφάδι τύπου laser?) για τον έλεγχο κατακορύφωσης.