maximos75

Πρακτικά εγώ έχω κληθεί να δώσω βεβαίωση σε οικογενειακό μου πρόσωπο που πρέπει να γίνει άμεσα και έστω ότι αναλαμβάνω την ευθύνη κατόπιν διαβεβαιώσεων περι μη αυθαιρεσίων και τη δίνω για να κάνει τη δουλειά της τώρα. Μετά τους 2 μήνες είναι άχρηστη. Αν μετα από χρόνια κληθώ και πάλι να βγάλω νέα βεβαίωση για πώληση του ακινήτου σε τρίτο πρόσωπο και διαπιστώσω κατόπιν αυτοψίας αυθαιρεσία που μπαίνει η δική μου ευθύνη τελικά ?

Σχετικά με τη χρονική διάρκεια ισχύος της βεβαίωσης όταν γίνεται τακτοποίηση ή νομιμοποίηση έχει ξεκαθαριστεί το ζήτημα εάν είναι 2-μηνης ισχύος ή αορίστου χρόνου ? Το ψάχνω και δε μπορώ να το βρώ..

Συνήθως αυτό το έχουμε για οριζόντιες γενικά επιφάνειες..για κατακόρυφες υπάρχουν φαντάζομαι και καλύτερα αλφάδια.

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε, Προσωπικά δεν έχω ασχοληθεί με εργοτάξιο αλλά εάν τύχει και συμβεί ήθελα απλά να επιβεβαιώσω και τη δική μου σκέψη ότι θα χρησιμοποιούσα νήμα της στάθμης ή/και αλφάδι (εννοείς αλφάδι τύπου laser?) για τον έλεγχο κατακορύφωσης.

Καλημέρα συνάδελφοι, Ήθελα να εκφράσω την εξής απορία : Η λογική του νόμου ν.4014/11 ήταν ο οποιοσδήποτε έχει ένα ακίνητο και εν γνώση του έχει παρανομίες να τις δηλώσει για να το τακτοποιήσει ή να το νομιμοποιήσει εγκαίρως ώστε να μπορεί να το μεταβιβάσει στο μέλλον. Εάν υποτεθεί ότι κάποιος δε προχωράει σε αυτή τη διαδικασία διότι ο άνθρωπος θεωρεί - όχι από δόλο - ότι δεν έχει κάνει αυθαιρεσία τουλάχιστον σημαντική και έρχεται μετά από χρόνια η ώρα να πουλήσει και του λέει ο Χ μηχανικός ότι δε σου δίνω βεβαίωση γιατί υπάρχει πρόβλημα..τι κάνει ο άνθρωπος ? Θα πάει σε άλλο συνάδελφο που θα του δώσει ? ή μπορεί να προχωρήσει σε ρύθμιση ακόμα και τότε κάτι που δε προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ?

Και των δύο

Δλδ σε διαμέρισμα που άλλος θέλει να βάψει εσωτερικά, να τοποθετήσει πλακάκια , να γυαλίσει τα πατώματα , να αλλάξει τον πίνακα κτλ χωρίς να βάλει ούτε σκαλωσιά ή να αλλάξει στοιχειωδώς τη διαρρύθμιση απαιτείται άδεια ? Δεν το έχω ξανακούσει αυτό...Φαντάζομαι αναφέρεστε σε ριζική ανακαίνιση με χρήση ικριωμάτων κτλ

Καλημέρα συνάδελφοι, Όταν κάνουμε αυτοψία σε οριζόντια ιδιοκτησία για ενδεχόμενες αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση και διαπιστωθεί ότι όλη η οικοδομή έχει "φάει" κάποια εκατοστά από το πλάτος του δρόμου (βασιζόμενοι στο τοπογραφικό) σε κτίριο με συνεχές σύστημα δόμησης, ποιόν αφορά η παράβαση ?

Όχι ρε συνάδελφε δεν είμαι και τόσο απελπισμένος με την αναδουλειά που υπάρχει ..Για να πάει άλλος εννοώ..

Καταλαβαίνω συνάδελφε και τα γνωρίζω , Εφόσον κόβεται μηδενική αμοιβή , γιατί ΦΠΑ μιλάμε ?. Στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ δε θα δηλωθεί μηδενικό ποσόν ? Τι ποσά παίζουν συνήθως για μια βεβαίωση ? Με συναδέλφους που είχα μιλήσει σχετικά μου ανέφεραν κοντά στο 200άρι τώρα δε ξέρω εάν είναι με ΦΠΑ ή χωρίς. Αγορά ενός ακινήτου εννοείς από τρίτο πρόσωπο που λογικά θα ξαναχρειαστεί νέα βεβαίωση ? Διότι εδώ όπως προείπα αφορά ημιτελές κτίσμα πρώτου ορόφου με ολοκληρωμένο φέροντα όμως (ο δεύτερος όροφος είναι περατωμένος) το οποίο απλά έχει δηλωθεί στο Ε9 και ενδέχεται να περατωθεί μετά από κάποια χρόνια ή να πουληθεί ως έχει.

Κάποιες ελάχιστες εισφορές όμως υπέρ τρίτων (ΕΤΑΑ,ΤΕΕ) δε πρέπει να κατατεθούν ? Θέλω συνάδελφε μέσω των φωτογραφιών και των σχεδίων να δώ εάν φαίνεται καμιά χοντρή παράβαση όπως ΥΔ ή ΥΚ. Σίγουρα δεν μπορώ να μετρήσω ύψος και πλάγιες αποστάσεις αλλά τώρα σε οικοδομή της δεακετίας του 70 και σε συνεχές σύστημα άντε να είμαι άτυχος να έχει φάει μέτρα από το πλάτος του δρόμου. Γιατί λες ότι το κόστος δεν θα ανέβει ? Μια αυτοψία δε θα κοστίσει ένα άλφα ποσόν ? Και τα έξοδα αυτή τη περίοδο ήταν ήδη πάρα πολλά για να μπούμε και σε άλλα. Για τη βεβαίωση μηχανικού την ενημέρωσε η ίδια η συμβολαιογράφος. Προφανώς η μητέρα μου εάν θυμάμαι καλά από τη διαθήκη είχε την επικαρπία των ακινήτων που ανέφερα μέχρι να αποβιώσει η γιαγιά μου και τώρα μαζί με την αποδοχή πρέπει να μεταβιβαστεί και η πλήρης κυριότητα.

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω το εξής , Για μεταβίβαση ακινήτου από κληρονομιά ζητήθηκε από τη μητέρα μου βεβαίωση μηχανικού περι μη αυθαιρεσίας.Πρόκειται για διαμέρισμα 1ου ορόφου ημιτελές (έχει πέσει όλος ο δομικός σκελετός και τοιχοποιίες) το οποίο της ανήκει εξ'ολοκλήρου, ένα μαγαζί στο ισόγειο το οποίο της ανήκει εξ'αδιαιρέτου με την αδελφή της και τέλος ο αέρας πάλι εξ'αδιαιρέτου. Υπάρχει νόμιμη άδεια οικοδομής περί το 1970 ή λίγο αργότερα εάν θυμάμαι καλά σε οικόπεδο γωνιακό εντός οικισμού και συνεχές σύστημα δόμησης εξόσον θυμάμαι. Προφανώς η μητέρα μου θέλει να τα αναλάβω εγώ για να γλυτώσει τα έξοδα. Οι ερωτήσεις που θέλω να κάνω είναι : 1.Κόβεται αμοιβή για βεβαίωση συγγενικού προσώπου 1ου βαθμού ? 2. Υπάρχει πρότυπο έντυπο για τη βεβαίωση ή μόνο αυτό που τυπώνεται από το σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ ? 3.Για το ισόγειο που είναι εξ'αδιαιρέτου η βεβαίωση καλύπτει και τους δυο συνιδιοκτήτες ? 4.Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση άνω των 500km και προφανώς μόνο τα έξοδα μετακίνησης κοκ είναι παρα πολλά για να το επισκεφτώ αλλά και ο χρόνος μου είναι περιορισμένος.Ζήτησα φώτο των όψεων, κατόψεις κτλ. για να παρω μια εικόνα. Σίγουρα θέλω να τη διευκολύνω για να δώσω τη βεβαίωση , πιστεύεται ότι με αυτά τα δεδομένα που ζήτησα μπορώ να κάνω τη δουλειά μου χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν ειδικά όργανα στο εργοτάξιο, πρακτικά πως μπορούμε να ελέγξουμε με αρκετή ακρίβεια τη κατακορύφωση των ξυλοτύπων πριν τη σκυροδέτηση ? Π.χ με νήμα της στάθμης κτλ ? Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο και πως το αντιμετωπίσατε ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Sagiasd σε ευχαριστώ και πάλι συνάδελφε.

Σε ευχαριστώ συνάδελφε . Πάντως έχω την εντύπωση, εφόσον η πλάκα της βεράντας θεωρητικά προυπήρχε - και η παράβαση ΥΔ συντελέστηκε όταν πλέον την έκλεισε και περιμετρικά ο ιδιοκτήτης για να τη κάνει υπνοδωμάτιο - η ΥΥ ως παράβαση αφορά τυπικά νόμιμο κομμάτι, άρα εάν πάω με τη περίπτωση β συμφέρει καλύτερα και είμαι και νομότυπος εάν δε κάνω λάθος. Άλλωστε και από τις ερωτωπαντήσεις του ΤΕΕ προκύπτει πως όταν υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να υπολογίσεις ένα πρόστιμο ακολουθείς τον οικονομικότερο.

Αγαπητέ sagiasd επανερχόμενος στο υπολογισμό του προστίμου σίγουρα θα υπάρξει διαφορά αφού είπαμε ότι δεν έχω βάλει καν τη παράβαση ύψους στην δήλωση. Την ΥΚ την έχω ήδη συμπεριλάβει στην αρχική δήλωση στο μικρό τμήμα που σου ανέφερα. Η βεράντα το ξεκαθαρίσαμε είναι εντός καλύψεως. Θα το υπολογίσω σύμφωνα με τις ερωτωαπαντήσεις του ΤΕΕ (Σειρά ΣΤ , ερωτ.1) με συντελεστή ΥΔ=1.0. Το θέμα είναι η εν λόγω παράβαση πως εισάγεται στο σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ ? Πρέπει να ανοίξω νέο φύλλο καταγραφής ?

Καλημέρα αγαπητέ Sagias Όπως ανέφερα υπάρχουν λογικά 2 τρόποι : α)Πάω το νόμιμο τμήμα με ΥΥ..και το αυθαίρετο (δλδ τη βεράντα που έγινε δωμάτιο με ΥΔ και ΥΥ χωρίς όμως ΥΚ) ξεχωριστά σε άλλο ΦΚ και επίσης ξεχωριστό ΦΚ για τη μικρή ΥΚ,ΥΔ και πάλι ΥΥ που σου ανέφερα. β)Ενα ΦΚ που θα καταγράφω την ΥΥ συνολικά για όλο το εμβαδόν (δλδ νόμιμο και αυθαίρετο τμήμα) και τα υπόλοιπα ΦΚ για τα μη νόμιμα τμήματα όπως σου ανέφερα αλλά χωρίς ΥΥ Νομίζω εάν πάω με το β) για την ΥΥ επειδή δεν συνυπολογίζω τον επαυξητικό συντελεστή της ΥΔ ίσως και να βγαίνει λίγο φθηνότερο το πρόστιμο. Συνολικά πάντως θα έχω 3 ΦΚ σε κάθε περίπτωση

Μα ήδη συνάδελφε την ΥΔ την έχω περάσει στο σύστημα μαζί με μια μικρή ΥΚ διότι έβγαλε και ενα μπαλκονάκι προς τον ακάλυπτο και έχει πληρώσει εφάπαξ το πρόστιμο και την αμοιβή μου. Επειδή όμως ανακάλυψα και την ΥΥ θέλω να τον πείσω να τη συμπεριλάβουμε και αυτή στο νέο πρόστιμο και απλά να πληρώσει τη διαφορά...γι'αυτό τσινάει.. . Το 1977 νομίζω δεν υπήρχε όρος ημι-υπαίθριος (ΓΟΚ 73). Αυτοί οι "όροι" είναι δική μας εμπνεύσεως...για να γλυτώνουμε μέτρα...τέλος πάντων...Η αρχική άδεια διότι πρόκειται περί προσθήκης ορόφου βγήκε το 1972. Έχω μόνο μια τομή από την άδεια και αυτή δεν είναι από τη όψη που υπάρχει ο εξώστης...πάντως από το ΔΚ ορόφου της άδειας όταν υπολογίζει τη κάλυψη ως ποσοστό του οικοπέδου συμπεριλαμβάνει και την βεράντα (συμφωνώ με τον ορισμό που έδωσες αλλά έχω δει να αναφέρονται και σε βεράντες ασκεπείς...δλδ πολύ πλατιά μπαλκόνια -εξώστες...δίνουμε δλδ τον ίδιο ορισμό για διαφορετικά πράγματα που μάλλον είναι λάθος ). ΥΓ Τη βεράντα βέβαια την αφαιρεί από τα τετραγωνικά του διαμερίσματος.

Συνάδελφε είπαμε να τα απλοποιήσουμε όχι να μπερδευτούμε και μεταξύ μας...πάντως πολύ ωραίο αν και πολύπλοκο το σκεπτικό σου. Στο προκείμενο πρόκειται για βεράντα ασκεπή δλδ ένα πλατύ εξώστη ή μεγάλο μπαλκόνι ή οπως θές πές το ...Τελικώς επειδή θέλω να καταλήξω γιατί έχω πολυασχοληθεί και λεφτά δεν πήρα και τπτ σπουδαίο ...το πιθανότερο είναι ότι θα βάλω όλα τα τετραγωνικά δλδ το νόμιμο τμήμα (από την άδεια) + την αυθαιρεσία και θα υπολογίσω ενιαίο πρόστιμο υπέρβασης ύψους για όλη την οριζόντια ιδιοκτησία (χωρίς ΥΔ).Βγαίνει και φθηνότερο το πρόστιμο από να τα πάω ξεχωριστά...και δεν θα τσινήσει και πολύ ο ιδιοκτήτης....

Στο διάγραμμα κάλυψης συνάδελφε φαίνεται και ο εξώστης (άδεια του 1977).Αυτόν τον έκλεισε και τον έκανε δωμάτιο. Συνυπολογίζω και ΥΥ ξεχωριστά ? Ή βάζω όλα τα τετραγωνικά δλδ το νόμιμο τμήμα + την αυθαιρεσία και υπολογιζω ενιαίο πρόστιμο υπέρβασης ύψους για όλη την οριζόντια ιδιοκτησία (χωρίς ΥΔ) σύμφωνα με τις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ ?

Όχι συνάδελφε ο εξώστης φαινόταν ανοικτός και απλά κλείστηκε δημιουργώντας ενα επιπλέον δωμάτιο.Το θέμα είναι μπαίνει εδώ ΥΥ ή απλά θεωρείται ΥΔ διότι η ενσωμάτωση μια τέτοιας λεπτομέρειας επαυξάνει σημαντικά το πρόστιμο.

Τα τετραγωνικά του συμβολαίου συνάδελφε ? Και δεύτερον συμφωνείς και εσύ ότι στην καθ'επέκταση ΥΔ όπως λ.χ μετρατοπή νόμιμου εξώστη σε υπνοδωμάτιο δεν έχω και ΥΥ οπότε δεν τη λαμβάνω υπόψιν μου ?

Συνάδελφοι σε υπέρβαση δόμησης καθ'επέκταση , π.χ μετατροπή νόμιμου εξώστη εντός κάλυψης σε χώρο υπνοδωματίου έχω και υπέρβαση ύψους ? Το μέτρησα με μετροταινία στα 3,2μ από δάπεδο δωματίου εώς την οροφή της πλάκας ενώ από τη τομή το καθαρό ύψος είναι περί τα 3μ (απόκλιση κάτω από 20%) Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Επίσης η ΥΥ συνδέεται στο τύπο υπολογισμού με ΥΔ. Συνεπώς εδώ εφόσον δεν έχω ΥΔ τότε το υπολογίζω με το τρόπο που ανέφερα σύμφωνα με όσα αναφέρει το ΤΕΕ και απλά βάζω τη τιμή σε ένα πεδίο στο σύστημα αυθαιρέτων το οποίο όμως δε ξερω ποιό είναι.

Συνάδελφε αρχικά θεωρείς ότι ο υπολογισμός είναι σωστός βάσει και των ερωτωαπαντήσεων του ΤΕΕ ? Και δεύτερον θεωρείς ότι επειδή δεν έχω υπέρβαση δόμησης καθ'ύψος αλλά καθ'επέκταση στη προκειμένη περίπτωση δεν συνυπολογίζω την υπέρβαση ύψους στο μη-νόμιμο κομμάτι ?