maximos75

Έμένα βάζουν στρογγυλή κανονικά και αποτελεί πειστήριο πληρωμής...τώρα καλό είναι να κρατάς και το διπλότυπο. Ευχαριστώ τον συνάδελφο tpanag για την απάντηση του στο φορολογικό κομμάτι. Στο διπλότυπο απλά ανφέρεται η σφραγίδα "ΕΙΣΕΠΡΑΧΘΗ" και τπτ άλλο.

Καμία γνώμη συνάδελφοι ?

Στην ΑΠΥ πάντως αναγράφεται ο πελάτης που έκανε την αίτηση. Στο ΤΕΕ καλό είναι να μπούν οι συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους συμφωνώ με τον συνάδελφο tpanag.

Ευχαριστώ συνάδελφε tpanag , επί τη ευκαιρία συνάδελφοι να ρωτήσω εσείς πως το κάνετε γιατί εγώ τα στέλνω στο λογιστή.Τη προκαταβολή φόρου φαντάζομαι τη περνάει στη δήλωση, εγώ του βγάζω φωτοτυπία το ΦΕΜ που έχω πληρώσει και του το δίνω μαζί με βεβαιώσεις παρακράτησεων φόρων 20%, ΤΣΜΕΔΕ κτλ. Όλα αυτά συμψηφίζονται και βγαίνει η επιστροφή αφού αποδοθεί ο φόρος που μου αναλογεί.Είναι σωστό όμως να δίνεις τη φωτοτυπία του ΦΕΜ? Εντωμεταξύ σήμερα πάω στην εφορία να πληρώσω ΦΕΜ και μου λέει η υπάλληλος είναι κάτι άλλες κρατήσεις λέει που πληρώνεις που έχουν σχέση με το ΤΕΕ....λέω μάλλον αναφέρεστε στα υπέρ ΤΣΜΕΔΕ κτλ...και μου απαντάει α δεν ξέρω ...αλλά νομίζω κάτι τέτοιο είναι....δλδ σε βάζουν και σε διλήμματα....τι μου λέει τώρα ο ποιητής...

Συνάδελφοι το ΦΕΜ για όλες τις τακτοποιήσεις είναι 10% επί της καθαρής ? Το ρωτάω γιατί έχει αλλάξει και ο φορολογικός νόμος...

@ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ

Να τους πεις και σ'εμάς μη μας αφήνεις απ'έξω..

 

@maximos75 & @Directionless

Αν του κάτσει στραβή και έστω για παραδειγματισμό, μπορεί να βρεθεί σε πολύ άσχημη θέση. Στο θέμα της υπογραφής Τεχν. Έκθεσης συμφωνώ ότι δεν γίνεται αυτοψία κλπ,κλπ άρα γιατί να υπάρχει θέμα. Από την άλλη όμως γιατί να ζητάνε υπογραφή και σφραγίδα? Μήπως αργότερα εμφανιστούνε αντιδικίες του τύπου εμένα ο Μηχανικός δεν μου είπε τίποτα, ορίστε σφράγισε και την τεχν. έκθεση και μας γυρίσει boomerang.

 

Ή εγώ το είπα στο Μηχανικό αλλά εκείνος με συμβούλεψε αλλιώς? Γιατί να υπογράψω κάτι που είναι ψέμα και μάλιστα και για κάποιον που δεν γνωρίζω προσωπικά αλλά και για 200Ευρώ αμοιβή. Γιατί να το ρισκάρω....αν είναι να πάει αλλού ας πάει αλλού και να μην έχω μεγαλύτερα προβλήματα μετά.

Μπορεί πάλι όλα αυτά να είναι κινδυνολογίες...

Το αναφέρει συνάδελφοι ο νόμος ότι δεν ειναι απαραίτητη η αυτοψία ?, εγώ νομίζω το σωστό είναι να βλέπεις τι τακτοποιείς... γιατί συνέχεια το ακούω....

@maximos75 :

 

Εσύ οφείλεις να του το πεις (υπογράφει και υπεύθυνη δήλωση έτσι ; Μην τα ισοπεδώνουμε κι όλα - μπορεί να την γράφεις για πλάκα και να πηγαίνει για το γνήσιο της υπογραφής, αλλά μία στραβή να κάτσει, έχει ποινικές κυρώσεις -). Από εκεί κ πέρα είναι πρόβλημα δικό του.

 

Τώρα, το ότι συντάσσεις, σφραγίζεις κ υπογράφεις μία τεχνική έκθεση κ εσύ (έστω και άνευ αυτοψίας), ε ξέρω γω ... ; Άλλοι εδώ μέσα λένε ότι δεν έχεις πρόβλημα, εγώ πιστεύω ότι θα έχεις ΚΑΙ εσύ (προσωπική άποψη).

Το θέμα είναι τι πρόβλημα μπορεί να έχει αργότερα? Να του προτείνω νομιμοποίηση αυθαιρέτου?

@maximos75 :

 

Δεν μου 'χει τύχει αλλά καλό είναι να τον ενημερώσεις (ότι για μετατροπή του όποιου χώρου, σε βοηθητικό) δεν τον καλύπτει.

και εάν επιμένει? Θα έχει σοβαρό θέμα αργότερα? Το ερώτημα είναι καθαρά ρητορικό....

@fotoiko1980

Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις εντός του νομίμου όγκου του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια (από το δάπεδο του υπογείου εώς το τελευταίο όροφο δλδ δώμα ή στέγη). Εδώ υπάρχει παράβαση υπέρβασης δόμησης (έστω και εάν υπάρχει υπόλοιπο) εκτός όγκου και κατά την άποψη μου δεν τακτοποιείται. Μπορεί ενδεχομένως να κάνει νομιμοποίηση αυθαιρέτου.

-------

Συνάδελφοι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης εχει μετατρέψει τον κλεισμένο χώρο σε μικρή αποθήκη , WC κτλ του έχετε αναφέρει ότι είναι παράτυπη η τακτοποίηση?

Στα αρχιτεκτονικά σχέδια φαίνεται η κάτοψη 3ου και 4ου. Στη συσταση όμως φαίνονται ενιαία τα τετραγωνικά.Θεωρείται μεζονέτα.Οπότε λογικά 1 φάκελος.

Νομίζω ότι για τον υπολογισμό της επιφάνειας σωστά αναφέρω ότι δεν περιλαμβάνεται το πάχος των τοίχων όπου αυτοί υπάρχουν, έτσι τουλάχιστον διάβασα στη σχετική ανακοίνωση της ΕΛΕΜ.Ήθελα επίσης να ρωτήσω, όροφος που επικοινωνεί με εωτερική σκάλα με τον υπερκείμενο θεωρείται συνολικά αυτοτελής ιδιοκτησία, οπότε ουσιαστικά πάει στη πολεοδομία με ένα φάκελο? Μπορεί να δημιουργηθεί πρόβλημα κατά τον έλεγχο?

Συνάδελφε Ιάμβλιχος και εγώ το ίδιο πρόβλημα αντιμετωπίζω. Σε συνάντηση με πελάτη μου είπε να βάλεις λιγότερα μέτρα. Μα του είπα τυπικά εφόσον δεν υπάρχει τοιχοποιία στο αρχικό αρχιτεκτονικό σχέδιο πρέπει να μετρήσω από την ελεύθερη άκρη και έστω τουλάχιστον να υπάρχει μια απόκλιση 5% νομίζω λέει ο νόμος ας το επιβεβαιώσουν άλλοι συνάδελφοι.Το θέμα είναι οκ εγώ το βάζω δεν υπάρχει πρόβλημα από μέρους μου μιας και ο πελάτης κάνει την υπέυθυνη δήλωση αλλά τι πρόβληματα μπορεί να έχει στο μέλλον? Κυρίως σε θέματα μεταβίβασης, ΚΕΝΑΚ?..πώς μπορώ να τον προστατεύσω ?

Εμένα σε Υπεύθυνη δήλωση που έδωσα σε πελάτη και την κατέβασα από site του δικτύου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για το νόμο 3843..δεν έχουν περάσει την ημερομηνία μετατροπής. Υπάρχει θέμα ? Έλεος δλδ...

@maximos75

Μας αναλύεις λίγο περισσότερο τι εννοείς, γιατί δεν είναι πολύ σαφές?

Βασικά ακούστηκε από ιδιώτη ότι εάν κλείσεις τμήμα χώρου προς τακτοποίηση και όχι όλο το χώρο δεν μπορείς να το ρυθμίσεις...Δεν ισχύει...απλά....ράδιο αρβύλα.

Ότι και καλά συνάδελφε ότι εφόσον τακτοποιείται ένας ημιυπαίθριος τυπικά η παρανομία αφορά όλο το εμβαδόν του (χωρίς τις τοιχοποιίες) και όχι τμήμα του...και δεν το άκουσα από συναδέλφους να εξηγούμαστε αλλά από ιδιώτη που και καλά ρώτησε στο υπουργείο και τέτοια...άλλα λόγια να αγαπιόμαστε...

Συνάδελφοι εάν πελάτης έχει κλείσει τμήμα του Η/Χ ή του φωταγωγού αντιμετωπίζει πρόβλημα με την τακτοποίηση ?. Έχετε αντιμετωπίσει κάποιο ζήτημα με τις πολεοδομίες ? Το ρωτάω γιατί άκουσα κατί περίεργα ράδιο αρβύλα...

Άρα για να καταλάβω 2 όροφοι όπως είπες ανήκουν στον ίδιο και έχουν κλείσει οι φωταγωγοί οπότε 2 φάκελοι - 2 αμοιβές - 2 παράβολα των 350Ε κλπ.

 

Το ισόγειο εάν αποτελεί μέρος του Α' ορόφου (1 ιδιοκτησία) τότε πάει με την τακτοποίηση του ορόφου άρα δεν χρειάζεται άλλο παράβολο. Με τη σκάλα τι γίνεται? Πώς έχει μετρηθεί στα σχέδια? Μπορεί να χρειαστεί να μπούνε και τα τετραγωνικά της.....Δεν λέω σίγουρα εξαρτάται εάν έχουν προσμετρηθεί στα τετραγωνικά του Α' ορόφου. Εάν δεν έχουν προσμετρηθεί γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να τα περάσεις.

Συνάδελφε για να γίνω πιό σαφής ο χώρος που έχει κλειστεί κατά τα λεγόμενα του πελάτη είναι τμήμα της πλάκας του υπογείου και βρίσκεται σε επίπεδο λίγο υψηλότερο σε σχέση με τη στάθμη του ισογείου-pilotis.Νομίζω ότι μπορώ να προχωρήσω στη τακτοποίηση.

Τι εννοείς δεν γνωρίζεις εάν έχει καταβάλει τα 350€? Άλλος έκανε την τακτοποίηση?

Σε ποιον ανήκει ο ισόγειος αυτός χώρος?

Στον ίδιο ανήκει. Εννοώ ότι όταν πρωτοεπικοινωνήσαμε είχε ήδη πληρώσει τα 350 για τον ένα όροφο απλά για να προχωρήσει η διαδικασία επειδή ήξερε ότι θα του ζητηθούν.Απλά νόμιζε ότι δεν θα πληρώσει και άλλα 350 για τον άλλον όροφο.

Συνάδελφε Nrg όπως φαίνεται από το σχέδιο είναι ένας χώρος υπερυψωμένος σε σχέση με το επίπεδο του ισογείου (σαν πατάρι) με πρόσβαση όπως δείχνουν τα σχέδια από τη σκάλα που οδηγεί στο Α όροφο.

Συνάδελφοι εμενα μου έχει τύχει το εξής :

Ιδιοκτήτης που σε κτίριο που το ανήκουν 2 όροφοι και το ισόγειο έχει κλείσει τον φωταγωγό και στους 2 ορόφους ενώ στο ισόγειο έχει κλειστεί χώρος του οποίου δεν προσδιορίζεται η χρήση του από τα αρχιτεκτονικά σχέδια και επιθυμεί να νομιμοποιηθεί. Το θέμα είναι ότι για τους ορόφους έχουμε κατα τα γνωστά 2 ανεξάρτητες τακτοποιήσεις , με ανεξάρτητα πρόστιμα και ανεξάρτητη αμοιβή. Στο ισόγειο χώρο όμως που δεν γνωρίζω εάν έχει καταβάλει τα 350Ε τίθεται ένα ζήτημα εάν ο χώρος μπορεί να ρυθμιστεί ή όχι.Σας έχει τύχει ανάλογη περίπτωση ?

Καλώς συνάδελφε , ευχαριστώ.

Τι είναι πάλι η 3η αίτηση και τα υπόλοιπα??

Συνάδελφοι φαντάζομαι αντιληφθήκατε την απορία μου νομίζω ότι είναι εύλογη. Σας ευχαριστώ πολύ πάντως για την υπομονή σας ! Όντως αγαπητέ Directionless είναι ψιλά γράμματα αυτά αλλά όπως είπα στην Ελλάδα είμαστε και το χαρτομάνι πάει σύννεφο. Που να δείτε τι ζητάνε για το ΚΕΝΑΚ!!!! Εγώ είμαι ο μηχανικός που θα τρέξει και απλά μου έχει τύχει συγκυριότητα 2 ιδιοκτητών γι'αυτό ρωτάω. Οπότε θα γίνουν οι υπεύθυνες δηλώσεις εξουσιοδότησης προς εμέ (2 συνολικά τον αριθμό για κάθε ιδιοκτήτη), (4 υπεύθυνες δηλώσεις με τα στοιχεία του ακινήτου 2 για κάθε ιδιοκτήτη) καθώς και 2 αιτήσεις τακτοποίησης που συμπληρώνονται από τον ένα και υπογράφει απλά και ο άλλος. Σωστά?

Συνάδελφοι τα συνόψισα νομίζω οκ...

Συνάδελφοι φαντάζομαι αντιληφθήκατε την απορία μου νομίζω ότι είναι εύλογη. Σας ευχαριστώ πολύ πάντως για την υπομονή σας ! Όντως αγαπητέ Directionless είναι ψιλά γράμματα αυτά αλλά όπως είπα στην Ελλάδα είμαστε και το χαρτομάνι πάει σύννεφο. Που να δείτε τι ζητάνε για το ΚΕΝΑΚ!!!! Εγώ είμαι ο μηχανικός που θα τρέξει και απλά μου έχει τύχει συγκυριότητα 2 ιδιοκτητών γι'αυτό ρωτάω. Οπότε θα γίνουν οι υπεύθυνες δηλώσεις εξουσιοδότησης προς εμέ (2 συνολικά τον αριθμό για κάθε ιδιοκτήτη), (4 υπεύθυνες δηλώσεις με τα στοιχεία του ακινήτου 2 για κάθε ιδιοκτήτη) καθώς και 2 αιτήσεις τακτοποίησης που συμπληρώνονται από τον ένα και υπογράφει απλά και ο άλλος. Σωστά?

Νομίζω ότι τα μπλέκεις λίγο, καθώς στο τέλος εσύ (ως άλλος ιδιοκτήτης) θα έχεις εξουσιοδοτήσει τον πρώτο συνιδιοκτήτη να κάνει την διαδικασία τακτοποίησης, και αυτος με τη σειρά του θα εξουσιοδοτεί τον μηχανικό να διεκπεριαώσει τη διαδικασία, το οποίο δεν ξέρω και κατά πόσο είναι δόκιμο. Δεν είναι πιο απλό να κάνουν και οι δύο συνιδιοκτήτες εξουσιοδότηση στο μηχανικό, και να τελειώνει εκεί?

 

Υ.Γ. η nisorvani

Μωρέ όλοι δίκιο έχουμε αλλά στην αίτηση αναγράφεται το όνομα του ενός ιδιοκτήτη.Και οι 2 όντως εξουσιοδοτούν το μηχανικό να τρέξει τη δουλειά τους. Η πολεοδομία μπορεί όμως να σου πεί ότι εγώ θέλω και εξουσιοδότηση του ενός ιδιοκτήτη προς τον άλλον για την συμπλήρωση της αίτησης. Στην Ελλάδα είμαστε.