maximos75

σαν προ 75 σε παιρνει?

Η συμβολαιογράφος απλά ζήτησε εξακρίβωση επιφάνειας (δε γνωρίζω ποιος την είχε μετρήσει αρχικά), χαρακτηρισμό ορόφου (υπάρχει και υπερκείμενη κατοικία με ξεχωριστή είσοδο από τον άλλο δρόμο καθώς είναι γωνιακό) και αποτύπωση. Επίσης αν είναι δυνατόν να περιγραφεί το οικόπεδο ως προς το αν υπάρχει ΥΔ κτλ. 

ΥΓ . Το διαμέρισμα που έχω κληθεί να αποτυπώσω έχει κοινόχρηστη κεντρική είσοδο με πολυκατοικία που έχει κτιστεί δίπλα, από συνένωση υποθέτω των οικοπέδων,στην οποία κτίστηκαν τελικά 4 όροφοι ( Αρχική άδεια του 54 και προσθήκη των τελευταίων 2 ορόφων το 1960).

φυσικα και αποτυπωνονται

[αυτο φαινεται και στην αρχικη κατοψη της συστασης]

 

αυτη συγκρινεις  με το "σημερα"

σε ενδιαφερει ομως για τον ελεγχο,

αν εχουν κλεισει οι Η/Χ

ή αν ειναι μεγαλυτερα τα μπαλκονικα..κλπ

 

[το παταρι του WC δεν αποτελει πολεοδομικο μεγεθος...]

 

 

Πατάρια, εξώστες αποτελούν στοιχείο του ΓΟΚ απλά υπολογίζονται πολεοδομικά υπό προϋποθέσεις. Η αποτύπωση που πρόκειται να κάνω αφορά ακίνητο εκ περιμετρικής λιθοδομής, αρχικά ενιαίος χώρος (χρησιμοποιήθηκε και ως καταφύγιο στο πόλεμο του 40) και πρόκειται να χρησιμοποιηθεί σε σύνταξη συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς. Δεν υπάρχουν σχέδια κτλ. παρά μόνο ένα προικοσύμφωνο μεταβίβασης στην εκλιπούσα (το 1955) που περιγράφει απλά το οικοπέδο και το "δωμάτιο" που κτίστηκε. Εν συνεχεία "φαίνεται" από την αποτύπωση ότι προστέθηκε κατ'επέκταση, δωμάτιο κουζίνας και WC.

οχι...

 

δλδ.... "ναι" στην αποτυπωση

 

"οχι" στην εμβαδομετρηση

Συνεπώς αγαπητέ Δημήτρη για να το διευκρινίσω, συμβολαιογραφικά δεν ενδιαφέρει τυπικά η επιφάνεια τυχών μπαλκονιών, Η/Χ, απλά καλό είναι να απεικονίζονται στο σχέδιο. Αν υπάρχει πατάρι, πχ υπερκείμενο τουαλέτας ομοίως φαντάζομαι καλό θα ήταν να φαίνεται απλά ως περίγραμμα στην αποτύπωση. Εμβαδομετρείται το συνολικό μικτό εμβαδόν εσωτερικών χώρων ΚΧ και ΒΧ.

Σε αποτύπωση ορζιόντιας ιδιοκτησίας και εμβαδομέτρηση για συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης εμπεριέχεται κανονικά και η επιφάνεια μπαλκονιών, κτλ. ?

Κατά την αποτύπωση και εμβαδομέτρηση ισόγειας γωνιακής κατοικίας εκ περιμετρικής λιθοδομής πάχους 60+ εκατοστών (στο μεγαλύτερο τμήμα της) που προορίζεται για σύνταξη συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς, λαμβάνεται υπόψιν ότι ακριβώς μετράται συμπεριλαμβανομένων και όλου του πάχους των τοιχοποιιών ? Για όσες τοιχοποιίες γειτνιάζουν με υφιστάμενες οικοδομές, είναι φρόνιμο να υπολογιστεί το ήμισυ αυτών ή ολόκληρες αν είναι ευδιάκριτο το σύνορο ?

Δεν υπάρχουν σχέδια ή ΟΑ.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων συνάδελφοι.

 

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

Σε συνέχεια του θέματος θα ήθελα να σας ρωτήσω αν έχετε κάποια πρότυπη τεχνική έκθεση αποτίμησης αξίας οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αρχείο doc (από τραπεζικό οργανισμό λ.χ. ή άλλη) ώστε να μπορέσω να τη προσαρμόσω στα δικά μου δεδομένα.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει ανεβάσει παλιότερα κάτι σχετικό στα downloads ?

Ευχαριστώ θερμά.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε συνέχεια του θέματος θα ήθελα να σας ρωτήσω αν έχετε κάποια πρότυπη τεχνική έκθεση αποτίμησης αξίας οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αρχείο doc (από τραπεζικό οργανισμό λ.χ. ή άλλη) ώστε να μπορέσω να τη προσαρμόσω στα δικά μου δεδομένα.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Νομίζω σε διευκρινιστικές ερωτοαπαντήσεις που έχουν δει το φως της δημοσιότητας και κανένα ΔΠΥ να μη κόψεις, ισχύει η καταβολή της ελάχιστης εισφοράς. Συνεπώς είσαι ζημιογόνος εκ των προτέρων.

Αυτά τα ζητήματα είναι που πρέπει να ξεκαθαριστούν άμεσα για να δούμε πως θα πορευτούμε και τι συμφέρει περισσότερο.

Καμία γνώμη ? Ιδιαίτερα από λογιστή θα ήταν πολύ χρήσιμη. Διότι όπως το βλέπω εγώ το μπλοκάκι καταντάει βάρος όπως και να το συνδυάσεις.

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα,

Συνοπτικά και συμπερασματικά :

Εάν κάποιος συνάδελφος έχει πλέον δύο εργοδότες με σχέση εξαρτημένης εργασίας (Κόβεται δελτίο κάθε μήνα και στους δύο) εκ των οποίων ο ένας καλύπτει το 90% του εισοδήματος του και του έχει κάνει πρόταση να το κάνει μισθωτό, συμφέρει να κρατήσει το ΔΠΥ και να κόβει και στον άλλον ?

Η απορία μου βασίζεται στην ελάχιστη εισφορά. (βάση τα 7.033 ευρώ ετησίως). Εάν αποφασίσει δλδ να διατηρήσει και το μπλοκάκι, με τη λογική ότι μπορεί να πάρει μελλοντικά καμιά έξτρα δουλειά, ισχύει το πλαφόν κατώτερης εισφοράς για τη συγκεκριμένη παροχή υπηρεσιών αν π.χ. κόβει 600-700 ευρώ το χρόνο ?

Ή εφόσον η μισθωτή του εργασία καλύπτει τη βάση υπολογισμού τότε αποδίδει την ανάλογη εισφορά που αντιστοιχεί σε εισόδημα από μπλοκάκι, όπως προείπα της τάξης των 600-700 ευρώ/έτος ?  

Πότε τελικά συμφέρει να διαθέτει μόνο μπλοκάκι και να καλύπτει εξ' ολοκλήρου τις εισφορές ? 

Αν η ερώτηση έχει απαντηθεί στο παρελθόν, παρακαλώ ενημερώστε με σχετικά.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

εννοεις "κατι" σαν αυτο, με τα ανοιγοκλειομενα  καγκελλα

https://www.google.gr/maps/@40.5995973,22.9682321,3a,90y,329.04h,102.07t/data=!3m6!1e1!3m4!1sY_mc7k2WZKglXHXtrkQoCw!2e0!7i13312!8i6656

 

ή το διπλα πιο κατω, οπου τα εχει μονιμα απο  μπαλκονι σε μπαλκονι.

 

οπως πολυ σωστα ειπε ο παυλος υπαρχει και πολεοδομικη παραβαση και παραβιαση των ορων συνιδιοκτησιας

λογω αλλαγης  των οψεων οικοδομης..

 

Και, ανεξαρτητα   απο το εάν συναινουν οι υπολοιποι και του επιτρεψουν

 

αφου ειναι εκτος αδειας, τοτε προφανως   δεν εχει καμμια πολεοδομικη  "πιστοποιηση"

 

Οσο για την ασφαλεια,αυτη  δεν μπορει να  υποχρεωσει κανεναν να προβει σε πολεοδομικες αυθαιρεσιες

  με την δικαιολογια οτι η "μελετη"

δεν ηταν - δηθεν- η ενδεδειγμενη.

 

Απλα ή αλλαζει "κλιμακα κινδυνου" ή δεν το ασφαλιζει.

 

Καλη Χρονια σε ολους

'Οπως είπα αυτά είναι στα χαρτιά χωρίς ποτέ ουσιαστικά να μπαίνουμε στην ουσία του θέματος. Οπότε γνώμη μου είναι ότι το κατασκευάζεις και τελείωσε και δε μιλάω για κάτι κραυγαλέο όπως αυτό. Η ασφαλιστική μπορεί να σου βρει το οτιδήποτε αν θέλει να γλυτώσει χρήματα και μπορεί να το υποστηρίξει και νομικά (πχ κινητή κατασκευή κ.ο.κ). Η προστασία της περιουσίας του άλλου είναι επίσης αναφαίρετο δικαίωμα του και οφείλει να το προασπιστεί άσχετα αν προσκρούει σε πολεοδομικές "παραβάσεις" ήσσονος σημασίας.

Συνάδελφε αυτό είναι ως γνωστόν στη θεωρία .Δε πρόκειται να βάλει ότι θέλει ή να αλλάξει χρώμα ή να αλλοιώσει τυπικά τη πρόσοψη μέσω νέου ανοίγματος. Η παράλειψη της τοποθέτησης παντζουριών από τον εργολάβο με αποτέλεσμα να εκτίθεται η περιουσία του άλλου σε δημόσιο κίνδυνο δεν είναι θέμα ? Αν π.χ. έχει κάνει ασφάλεια κλοπής και έρθει η ασφαλιστική και του πει δε πήρες τα προβλεπόμενα μέτρα (που μου έχει συμβεί) κτλ δεν αποτελεί ομοίως θέμα ? "Παράβαση" είναι τα πάντα έχεις δίκιο και ορθώς το περιέγραψες. Από τη τοποθέτηση γλάστρας στη ποδιά παραθύρου μέχρι τη τοποθέτηση μονάδας κλιματισμού σε ύψος κοκ. Το θέμα είναι ότι υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που θα έπρεπε να λαμβάνονται υπόψιν καθώς πέραν του αισθητικού το οποίο ουσιαστικά δε παραβιάζεται προκύπτουν και θέματα ασφάλειας, απωλειών κοκ. Δεν αναφέρομαι προφανώς σε καραμπινάτες περιπτώσεις.

Καλησπέρα συνάδελφοι & Καλή χρονιά,

Ερώτηση με νομική χροιά. Η τοποθέτηση παντζουριών ή στοριών αλουμινίου στη κεντρική μπαλκονόπορτα-θύρα κουζίνας οριζόντιας ιδιοκτησίας Α' ορόφου για τη σαφή προστασία της κατοικίας ή/και κιγκλιδωμάτων χωρίς μεταβολή του χρώματος κτλ αντιβαίνει στη πραγματικότητα το κανονισμό της πολυκατοικίας που αναφέρει γενικά ότι απαγορεύονται τροποποιήσεις εξωτερικά προς την οδό που βλέπει το διαμέρισμα ? Ο υπερκείμενος όροφος σημειωτέον έχει τοποθετήσει αντίστοιχη κατασκευή.

Ευχαριστώ.

Είχα κι εγώ μία μικρή επιστροφή φόρου, γύρω στα 40 €, και τελικά την έβαλα στο ΤΣΜΕΔΕ, που έχω ενεργή ρύθμιση. Μειώνεται το χρέος προς το ταμείο και στο τέλος θα πληρώσεις μικρότερη δόση. Αν πρόκειται για μεγάλο ποσό, καλό είναι να επικοινωνήσεις και με το ΤΣΜΕΔΕ.

Προσωπικά για τα 40 €, δεν άρχισα να τρέχω να δω αν έγινε αντιλογισμός.

To ΗΔΙΚΑ μου βεβαιώνει "οφειλή" κοντά στα 250 ευρώ...

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω διακανονίσει το Β' ΕΞΑΜ του 2015 χωρίς καθυστέρηση ή αναβολή πληρωμής μέχρι στιγμής. Κατά την επίσκεψη μου στην εφορία για να συμψηφίσω τον ΕΝΦΙΑ με μια μικρή επιστροφή φόρου του 2016, με ενημερώνουν ότι η εταιρεία ΗΔΙΚΑ, www.idika.gr, η οποία λειτουργεί για λογαριασμό των ασφαλιστικών ταμείων, μου βεβαιώνει οφειλή περίπου το 10% της συνολικής προς το ΤΣΜΕΔΕ, η οποία λέει πρέπει να εισπραχθεί. Να δεχθώ ότι αυτό έχει λογική όταν δεν έχει προηγηθεί διακανονισμός και θέλει τέλος πάντων να εισπράξει το ταμείο κάτι ως έναντι. Αλλά με οφειλή ρυθμισμένη μέχρι την ώρα που μιλάμε και με συγκεκριμένο ποσό είσπραξης επί 12 μήνες (πάγια εντολή), γιατί θα πρέπει να πληρώσω ? Και έστω ότι το πληρώνω, θα γίνει αντιλογισμός του υπάρχοντος διακανονισμού ? Θα αφαιρεθούν από το επόμενο ειδοποιητήριο ?? Είναι αδιανόητα όλα αυτά. Μήπως έχει αντιμετωπίσει συνάδελφος ανάλογη περίπτωση ?

Ευχαριστώ θερμά.

Πολύ καλό για νομοθεσία για μηχανικούς είναι αυτό γιατί κάνει και παραπομπές και πολλά άλλα. Είναι πολύ καλά ενημερωμένο και θεωρώ ότι είναι το καλύτερο που υπάρχει. Η εγγραφή είναι δωρεαν.

Καλημέρα συνάδελφε,

Το γνωρίζω το συγκεκριμένο αλλά δεν είμαι ευχαριστημένος με το τρόπο αναζήτησης του θεματικού πεδίου. Εχθές που το περιεργάστηκα λίγο διαπίστωσα ότι έχει τη νομοθεσία ανακατεμένη και κατηγοριοποιημένη απλά ανά 10ετία. Με λέξεις κλειδιά δε νομίζω ότι μπορείς να κάνεις τη καλύτερη δυνατή αναζήτηση.

Καλημέρα,

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος που μπορώ να βρω το σύνολο της υφιστάμενης πολεοδομικής νομοθεσίας πλήρως ενημερωμένης (ερμηνευτικές εγκύκλιοι, ΠΔ κτλ) και με χρονολογική σειρά στο πέρασμα των ετών ?

Μήπως θα ήταν προτιμότερο να απευθυνθώ σε κάποιες εταιρείες που διαθέτουν βάση δεδομένων τεχνικής νομοθεσίας και να πληρώνω μια ετήσια και φαντάζομαι "τσουχτερή" συνδρομή για την άμεση ενημέρωση όλων των μεταβολών που πραγματοποιούνται ?

Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε συνέχεια του θέματος και ύστερα από διαδοχικές αναβολές, απεργίες κτλ. θα ήθελα να σας ρωτήσω - καθώς εκεί επικεντρώνεται το βασικό μου ενδιαφέρον - αν έχετε κάποια πρότυπη τεχνική έκθεση διανομής για περίπτωση οικοπέδου εντός οικισμού στο οποίο υπάρχει και κτίσμα (υπόγειο + ισόγειο) ώστε να έχω μια εικόνα του σκεπτικού της εκτιμήσεως ή της βέλτιστης αξιοποιήσεως της συγκεκριμένης περιουσίας. Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί η συγκριτική μέθοδος σε αυτή τη περίπτωση ?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Στην έκδοση βεβαιώσεων βγάζει ανταποδοτικό τέλος ? Που έτσι και αλλιώς δεν υπάρχει παράβολο. Γιατί δεν πρόσεξα κάτι εκτός αν μου διέφυγε...

Μην ανησυχείς ο συμβολαιογράφος δεν θα το παραλείψει. Αναφέρεται ρητά στο νόμο και δε νομίζω να είναι δική μας υποχρέωση η προσκόμιση της δήλωσης ιδιοκτήτης κατά τη σύνταξη συμβολαίου.

Ενδεχομένως να μπορεί να υπογράψει ενώπιον συμβολαιογράφου και αυτή η δήλωση να έχει ισχύ και να μην χρειάζεται να τον στείλει στα ΚΕΠ για θεώρηση γνησίου υπογραφής.

Σε κάθε περίπτωση η δήλωση ιδιοκτήτη θα μνημονεύεται (κάπου στις τελευταίες σελίδες του συμβολαίου).

Σε καμία περίπτωση δεν ακυρώνεις τη βεβαίωση για τέτοιο λόγο.

Μακάρι :-) αγαπητέ συνάδελφε διότι αν μου επιτρέπεις και εδώ ο νόμος είναι ολίγον ασαφής ή κάνω λάθος ??

Θεωρητικό είναι αυτό αφού ότι υπογράφει ο ιδιοκτήτης δεν έχει και πολύ σημασία διότι την ευθύνη για την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών την αναλαμβάνουμε εμείς. Ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει από τον ιδιοκτήτη την εν λόγω υπεύθυνη δήλωση κατά τη σύνταξη του συμβολαίου και προ μεταβίβασης.

Για το τυπικό της υπόθεσης υποτίθεται ότι την έχουμε εμείς πριν τη βεβαίωση, αφού στη βεβαίωση αναφέρεται ότι μου επιδόθηκαν τίτλοι, δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες κλπ.

Αγαπητέ συνάδελφε και εγώ αυτό πιστεύω, διότι πρακτικά η δήλωση του ιδιοκτήτη που αναφέρεται ότι επιδόθηκε στη βεβαίωση δεν έχει καμία πρακτική αξία ως μη ειδικός θεωρητικά. Σήμερα που παρέδωσα σχετική βεβαίωση με ημερομηνία 1/6,  ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη για την ΥΔ που πρέπει να συντάξει πριν τα συμβόλαια και να συμβουλευτεί τον συμβολαιογράφο για τη χρονικό περιορισμό αυτής σε σχέση με τη δική μου, καθώς όπως μου είπε δεν του ζητήθηκε να τη προσκομίσει μέχρι και σήμερα....διότι με βλέπω να ακυρώνω τη βεβαίωση και να εκδίδω νέα με νεότερη ημερομηνία...

Να ρωτήσω κάτι απλοϊκό, αν μπορεί να χαρακτηριστεί έτσι :

Η ΥΔ ιδιοκτήτη περί μη αυθαιρεσιών χωρίς υπαγωγή κτλ. βάσει του άρθρου 3 πρέπει πάντα να προηγείται χρονικά της βεβαίωσης Μηχανικού ?

Ευχαριστώ θερμά.

Ευχαριστώ για τη διευκρίνηση αγαπητέ Δημήτρη και για την ακριβή ερμηνεία του μικτού εμβαδού που συνηθίζεται να αναφέρεται στη γλώσσα των μηχανικών.

Αρα συμπεραίνω ότι διατηρούμε τα τετραγωνικά του συμβολαίου κτήσης.

Σχετικά με ακίνητο εντός Αθηνών που πρόκειται να μεταβιβαστεί (ΟΙ) θέλω να κάνω μια διευκρίνηση. Όπως ανέφερα και χθές με βάση την αποτύπωση που έκανα, το συνολικό μικτό εμβαδόν του διαμερίσματος μετρήθηκε στα 86,00 τμ με εκτίμηση του πάχους της τοιχοποιίας από τη κάτοψη, το συμβόλαιο αναφέρει 87,05 τμ. αριθμητικά αλλά επί λέξη "..Όγδοντα επτά και 0,5.." και ο πίνακας χιλιοστών 87,9 τμ.

 

Οφείλω στη βεβαίωση να αναφέρω ότι μετρήθηκε λιγότερο ή να ενημερώσω σχετικά το συμβολαιογράφο ? ή απλά διατηρούμε τα τετραγωνικά του συμβολαίου ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καμία γνώμη ??? :grin:

Σχετικά με ακίνητο εντός Αθηνών που πρόκειται να μεταβιβαστεί (ΟΙ) θέλω να κάνω μια διευκρίνηση. Όπως ανέφερα και χθές με βάση την αποτύπωση που έκανα, το συνολικό μικτό εμβαδόν του διαμερίσματος μετρήθηκε στα 86,00 τμ με εκτίμηση του πάχους της τοιχοποιίας από τη κάτοψη, το συμβόλαιο αναφέρει 87,05 τμ. αριθμητικά αλλά επί λέξη "..Όγδοντα επτά και 0,5.." και ο πίνακας χιλιοστών 87,9 τμ.

Οφείλω στη βεβαίωση να αναφέρω ότι μετρήθηκε λιγότερο ή να ενημερώσω σχετικά το συμβολαιογράφο ? ή απλά διατηρούμε τα τετραγωνικά του συμβολαίου ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.