Thanos Panagos

Ηρακλείου Κρήτης;

Καλησπέρα, εχουμε την εξής περίπτωση , που δεν περιμένω να λυθεί από το φορουμ, αλλά θα εκτιμούσα να ενημερωθώ αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση και πως εξελίχθηκε: 1. Το γεωτεμάχιο για το ΦΒ πάρκο βρίσκεται σε αρχαιολογικό χώρο χωρίς ζώνη Α ή Β 2. Το ΓΠΣ ορίζει τον αρχαιολογικό χώρο ως δική του ζώνη με δύο προβλέψεις: α. Ζώνη 1.1, αρχαιολογικός χώρος όπου δεν επιτρέπεται η δόμηση και "η αλλοίωση του φυσικού αναγλύφου" β, Ζώνη 2.1, ως περιοχή περιορισμού και ελέγχου της δόμησης που αφορά "τμήματα των αρχαιολογικών ζωνών που θα χαρακτηριστούν περιοχές «Β», όπου είναι δυνατή η δόμηση". Δηλ., λέει ότι αν το ΥΠΠΟ ορίσει ζώνη Β, εγω επιτρέπω να κτίσεις, πρόβλεψη ολίγον άσκοπη, δεδομένου ότι η Αρχαιολογική Νομοθεσία κατισχύειτης Πολεοδομικής και αν ορισθεί ζώνη Β κανονικά πρέπει να ορισθουν και όροι (δεν γίνεται πάντα βεβαια, καθώς ενίοτε παραπέμπεται σε μεταγγενέστερη απόφαση). τεςπα, Ζώνη Β δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή. 3. Το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τις ΑΠΕ (Β’ 2464/03.12.2008) ορίζει ως περιοχές αποκλεισμού για ΦΒ: "α. Κηρυγμένα διατηρητέα μνημεία της παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς και άλλα μνημεία μείζονος σημασίας της παρ. 5 ββ) του άρθρου 50 του ν. 3028/2002, καθώς και εντός των οριοθετημένων αρχαιολογικών ζωνών προστασίας Α που έχουν καθορισθεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 91 του ν. 1892/1991 ή καθορίζονται κατά τις διατάξεις του ν. 3028/2002". Δηλαδή ΔΕΝ απαγορεύει κατ' αρχήν τα ΦΒ σε αρχαιολογικό χώρο αν δεν είναι Ζώνη Α (αλλά φυσικά απαιτείται έγκριση της ΕΠΑΕ, άλλο αυτό) 4. Ο ν.2742/1999 όπως τροποποιήθηκε το 2010 από το ν.3851, άρθρο 9¶3β προβλέπει ότι Εγκεκριμένα ΠΧΠ και ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ επιβάλλεται να τροποποιούνται ή να αναθεωρούνται προκειμένου να εναρμονίζονται προς τις κατευθύνσεις των ΕΧΠ. «Στις περιπτώσεις ήδη θεσμοθετημένων Περιφερειακών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης, ρυθμιστικών σχεδίων, γενικών πολεοδομικών σχεδίων, ζωνών οικιστικού ελέγχου ή άλλων σχεδίων χρήσεως γης, το περιεχόμενο των οποίων δεν καλύπτει επαρκώς τις κατευθύνσεις του Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας και μέχρι την εναρμόνισή τους προς τις κατευθύνσεις αυτές, η χωροθέτηση των έργων Α.Π.Ε. γίνεται με άμεση και αποκλειστική εφαρμογή των κατευθύνσεων του Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΦΕΚ 2464 Β΄)» Το συζητήσιμο στην περίπτωση αυτή είναι, Ι. κατά πόσο τα χωματουργικά συνιστούν "αλλοίωση του φυσικού αναγλύφου", και αν ναι, ΙΙ αν η απαγόρευση αυτή συνιστά έλλειψη εναρμόνισης με το ΕΧΠ αφού χωρίς χωματουργικά δεν μπορεί να γίνει αναπτυξη ΦΒ σε περιοχή όπου κανονικά επιτρέπεται. Η κοινή λογική λέει ότι ο πολεοδόμος ήθελε απλώς να ελέγξει τη δόμηση στον αρχαιολογικό χώρο μέχρι να αποφασίσει το ΥΠΠΟ να καθορίσει ζώνες βάσει του 3028/2002, οπότε μόνο η ΕΦΑ έχει λόγο, αλλά ποτέ δεν ξέρεις ...

https://polsxedia.ypen.gov.gr/tpss/ Από εκεί και πέρα το περιεχόμενο καθορίζεται από την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/72343/1885 (Β' 3545/2021) με τις εξής προσθήκες / διαφοροποιήσεις. 1. Εφαρμόζουν τα σταθερότυπα του 2024 και όχι του 2004 2. Απαιτούνται Εκθέσεις Φέρουσας Ικανότητας για τις προτεινόμενες πολεοδομήσεις - Ζώνες ΠΕΔ κλπ 3. Συμπεριλαμβανεται η οριοθέτηση των οικισμών, βάσει ενός ΠΔ που ΘΑ ψηφιστεί αλλά προς το παρόν κόπηκε από το ΣτΕ

Εχεις κάποιον υπόψη σου; Κύμη είναι, στα βουνά, αν εχεις στείλε pm

Όχι, εννοώ ότι δεν πάνε με πληρωμή. Κύμη είναι, αν εχεις κάποιον, στείλε μου

Ακριβολόγος στο "οικόπεδο", φθηνός σε όλα τα υπολοιπα. Αγροτεμαχιο ειναι

Τί λες άνθρωπε μου; Δικό μου είναι το γηπεδο, ποιους πελάτες;. Να βαλω μπουλντόζα θέλω, τοπογραφικό υπάρχει, πασαλάκια δεν υπάρχουν... Ακόμη, πως δεν ειχα σκεφτεί να βρω τοπογράφο, ειλικρινά, δεν ξερω τί επαθα, θα κόλλησε το μυαλό μου φαίνεται..

Καλημέρα σας, Το προβλημα απλό, η λύση δύσκολη Εχω ενα οικοπεδο, με τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87. Ολα καλά, όλα ωραία. Το πρόβλημα είναι πως δεν μπορούμε μετά από 20 χρόνια να εντοπίσουμε τις γωνίες του οικοπέδου στο έδαφος. Αυτό είναι αναγκαίο προκειμένου να γίνουν χωματουργικές εργασίες με σχετική ακρίβεια (να μην ισοπεδώσουμε μαζί και το διπλανό, you know?) Επειδή είναι σε δύσβατο μέρος, τοπογράφος δεν πάει απλά για να βάλει τέσσερα πασαλάκια. Κατανοητό. Ο ένας δεν έχει διπλή sms για το Hepos, αν κατάλαβα καλά, ο άλλος από Σεπτέμβριο κλπ. Δεν τους παρεξηγώ, ούτε εγώ θα πήγαινα. Στο Ιντερνετ δεν μπορώ να βρω ενα gps tracker με ΕΓΣΑ, εστω και με ακρίβεια 5μ. να ψευροκάνουμε δουλειά. Που πρέπει να κοιτάξω; Υπάρχει εναλλακτική; Ευχαριστώ

Όποιος το βρει ας το στείλει και από εδώ παρακαλώ..

Καλησπέρες, Ενα παγιο πρόβλημα που εχω είναι η εξεύρεση των Χαρτών του 5/13.12.1979 ΠΔ (Δ' 707). Τα επισυναπτωμενα στο ΦΕΚ προφανως και δεν διαβαζονται, ενω στο e-poleodomia υπάρχουν σε ορισμένες περιοχές της Αττικής και σε άλλες όχι. Πόσο ασφαλές είναι να θεωρήσω ότι - αν το e-poleodomia δεν εμφανίζει Διάγραμμα του 5/13.12.1979 ΠΔ επί ή πλησίον της περιοχής μου, => τότε αυτό σημαίνει ότι δεν είχε θεσμοθετηθεί Ζωνη Α ή Β με το παραπάνω ΠΔ?

Ωραίος! Το γνώριζες ή το βρήκες;

Όχι από τη συγκεκριμένη. ...

Καλησπέρα, Ομοίως ψάχνω την απόφαση 5203/18.07.1976. Αφορά τον οικισμό Βαρβάρα, ΔΕ Αιδηψού, Δ. Ιστιαίας - Αιδηψού Ευβοίας. Σύμφωνα με το ΦΕΚ οριοθέτησης του (857Δ1987) στο τμήμα του οικισμού που προήλθε από Διανομή (Συνοικισμός) του Υπ. Γεωργίας ισχύουν όροι δόμησης της ανωτέρω απόφασης. FYI το e-poleodomia δείχνει στην ρυμοτόμηση το ΦΕΚ έγκρισης του σχεδίου (128Β1944) αλλά δίνει όρους δόμησης του ΦΕΚ οριοθέτησης (857Δ1987). Γενικά, από που αντλεί κάποιος τις Αποφάσεις Νομάρχη; (θέλω να ξέρω έστω κι αν η βάση είναι "κλειδωμένη" π.χ. για νομικούς μόνο) Ευχαριστώ Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

Καταργήθηκε το 1998: 3) Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος. (Προεδρικό Διάταγμα 209/1998 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-1998)

Ευχαριστώ trellovoskos Οταν παω να πληρώσω μου βγαζει υποχρεωτικό πεδίο το Προσθετα Στοιχεία. Μηπως γνωρίζεις τί πρεπει να συμπληρώσω εκεί;