georfan

Καλημερα σας, Υπάρχει κάπου το ΣΧΟΟΑΠ της Τζιας ; Σας ευχαριστω πολύ

Ναι, είδα το πολύγωνο του άλλου και είναι αγνώστου ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο. Είναι περιοχή υπό κτηματογράφηση, δεν έχουν κλειδώσει οι εγγραφές. Υπάρχει κάποιος τρόπος να πάρει κάποιος άδεια παραχωρησης από ότι μου εξήγησε ένας δικηγόρος, γιατί λογικά ανήκει στο δημόσιο. Μάλλον έχω βρει την άκρη του κουβαριού... Σας ευχαριστώ./

Οχι φυσικά. Η άδεια παραγωγής είναι το πρώτο στάδιο. Και εξήγησα ότι υπάρχει μια τεράστια διαδικασία μέχρι να φτάσεις στην άδεια εγκατάστασης.

Σας ευχαριστώ πολύ. Δεν νομίζω ότι ισχύει ότι απόλυτα δε μπορεί να γίνει κάτι. Υπάρχει πραγματικη περίπτωση που κατασκευαζεται έργο σε πολυγωνο που φαίνεται αγνωστου ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο από αλλη εταιρεία. Αυτό ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος έχει ασχοληθεί με κάτι παρόμοιο κ γνωρίζει κάτι που διαφεύγει σε μένα. Σίγουρα υπάρχει κάποιος τρόπος γιατί η άλλη εταιρεία κατασκευάζει. Αλλά τι .. Και σίγουρα έχουν εξασφαλίσει την γη γιατί διαφορετικά δεν θα προχωρούσαν. Το πώς δεν γνωρίζω... Αν παρόλα αυτά κάποιος έχει συναντήσει κάτι παρόμοιο , είναι πολύτιμη η κάθε βοήθεια σας .. Σας ευχαριστώ πολύ πάντως..

Η άδεια παραγωγής είναι διαφορετική άδεια από την άδεια εγκατάστασης. Αφορούν στάδια μια μεγάλης διαδικασίας κ ενδιάμεσα αυτών υπάρχουν πολλά στάδια κ διαφορετικές άδειες. Σωστά σας αναφέρω ότι το ιδιοκτησιακό καθεστώς ζητείται από τη ΡΑΕ στην άδεια εγκατάστασης. Κ όχι στην έκδοση άδειας παραγωγής.

Καλημέρα σας, Σε περιοχή που δεν υπάρχει Εγκεκριμένο Σχέδιο , γωνιακό οικόπεδο, εντός ορίων οικισμού (οπου στο ΦΕΚ αναφέρονται μόνο τα όρια του οικισμού και όχι στοιχεία δόμησης). Το όμορο οικόπεδο είναι άκτιστο. Που βρίσκω τα όρια που πρέπει να τηρηθούν ;

Καλημέρα σας, Απογοητέυομαι που διαβάζω τις αναρτήσεις. Υπάρχει ένα θέμα που αφορά το Κτηματολόγιο και ζήτησα βοήθεια για ένα συγκεκριμένο πρόβλημα που αντιμετωπίζω με τις ιδιοκτησίες αγνώστου ιδιοκτήτη. Αντιθέτως, αντιλαμβάνομαι μια επίθεση για ένα διαφορετικό θέμα. Και έχω να σας πω υπεύθυνα ότι τα πράγματα δεν είναι έτσι όπως τα λέτε. Φυσικά σε δύο γραμμές δεν μπορώ να εξηγήσω τον κανονισμό των ΑΠΕ ούτε τη νομοθεσία που είναι άπειρη. Και ειλικρινά εγώ ζήτησα τη βοήθεια σας για ένα θέμα που αφορά το Κτηματολόγιο. Δεν θα μπω στη διαδικασία να δικαιολογηθώ για τη νομοθεσία των ΑΠΕ. Οι λαϊκισμοί δεν βοηθάνε κανένα διάλογο. Δεν καταλαβαίνω γιατί πρέπει να απολογηθώ εγώ για ένα θέμα που διαστρεβλώνετε εσείς; Δεν μπορεί κανείς να "αρπάξει" τη περιουσία κανενός. ΕΛΕΟΣ με τους λαϊκισμούς. Ο τρόπος που το παρουσιάζετε είναι λάθος και αυτό οφείλεται στην έλλειψη γνώσης για τις διαδικασίες των ΑΠΕ. Επειδή αναφέρθηκε ενας συνάδελφος προηγούμενως, όντως στην άδεια εγκατάστασης ζητείται το ιδιοκτησιακό καθεστώς, όπου αν δεν είναι εξασφαλισμένο όντως χάνεται η άδεια παραγωγής. Τα υπόλοιπα διαβάστε τη νομοθεσία και θα σας λυθούν οι απορίες σας. Πάντως για το θέμα του αγνώστου ιδιοκτήτη δεν βρέθηκε κάποιος συνάδελφος που να έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο και να θέλει να με βοηθήσει...

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, για την έκδοση της άδειας παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από Φωτοβολταϊκό πάρκο από την ΡΑΕ δεν ζητείται το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Η άδεια για την εταιρεία για το έργο που σας ανέφερα έχει εκδοθεί νομίμως.

Οι άδειες παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας εκδίδονται από τη ΡΑΕ ως αρμόδιος φορέας. Και φυσικά δεν είναι έτσι όπως τα περιγράφεις. Ούτε είναι τόσο απλά τα πράγματα. Η διαδικασία για να φτιαχτεί ένα φωτοβολταικό πάρκο είναι πολύπλοκη και σύνθετη και εμπλέκονται αρκετοί φορείς και υπηρεσίες. Ενημερωτικά και μόνο οι υπηρεσίες που ζητείται να δώσουν θετική γνωμοδότηση είναι πάρα πολλές, εφορείες αρχαιοτήτων, νεωτέρων μνημείων, εφορεία παλαιοανθρωπολογίας και σπηλαιολογίας, δασαρχεία, ΔΑΟΚ, υπηρεσίες δόμησης δήμων, ΓΕΕΘΑ, υπουργείο τουρισμού, κτλ κτλ κτλ, και εκτός από υπηρεσίες ζητείται γνωμοδότηση και από δημοτικά συμβούλια, περιφερειακά συμβούλια, αποκεντρωμένη, αλλά και από πολλούς φορείς προστασίας αρχαιοτήτων, περιβάλλοντος, κτλ. Δεν προσφέρουν κάτι στη συζήτηση εκφράσεις εντυπωσιασμού, όπως αυτό που είπες για υπουργό. Ο καθένας που ενδιαφέρεται μπορεί να αποκτήσει ένα φωτοβολταικό πάρκο αρκεί να έχει να χρήματα να διαθέσει. Δεν είναι κάτι παράνομο αυτό. Η εγκατάσταση ενός Φωτοβολταικού πάρκου δεν επιτρέπεται παντού, υπάρχουν πολλοί περιορισμοί. Και για αυτό το λόγο είναι μια λύση να επιλέγονται εκτάσεις μη παραγωγικές, μη καλλιεργούμενες, εκτός ορίων οικισμών , και συνήθως σε περιοχές που δεν έχουν κάποια χρήση. Όταν δεν υπάρχει κτηματολογιο σε μια περιοχή, ξεκινάς να ρωτάς στην τοπική κοινωνία, για να μάθεις τη πληροφορία του ιδιοκτησιακού που τόσο σε εξέπληξε ! Και ειδικά όταν πρόκειται για εκτάσεις σε βουνά που δεν χρησιμοποιούνται από κάποιον για κάποια χρήση. Τα αναφέρω πολύ περιληπτικά, αν παρόλα αυτά ενδιαφέρεσαι μπορώ να σου προτείνω υλικό να μάθεις και να ενημερωθείς, να έχεις άποψη και να μη λαϊκίζεις σε επιστημονικά θέματα.

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η πραγματικότητα δείχνει ότι υπάρχει τρόπος να μπουν φβ. Σε όμορο πολύγωνο με αυτό της εταιρείας που συνεργάζομαι εγώ, υπάρχει μια άλλη εταιρεία που αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο στάδιο κατασκευής φβ πάρκου. Το πολύγωνο τους είναι επίσης σε αγνώστου ιδιοκτήτη. Ψάχνω να βρω τον τρόπο που μπορεί να γίνει αυτό...

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.. Μία ερώτηση ακόμα... Τα κλειδωμένα κτηματολόγιο που αναφέρετε, εννοείτε όταν έχει γίνει οριστική ανάρτηση 'ή μετά το περας των 8 ετών από την οριστική ανάρτηση ; Μέχρι τότε, γνωρίζετε πως μπορεί κάποιος να χρησιμοποιήσει αυτή την έκταση ;

Διάβασα πρόσφατα ότι θα αποδοθούν στους ΟΤΑ μόνο τα αγνώστου ιδιοκτήτη για ακίνητα που είναι εντός ΓΠΣ με εγκύκλιο. Αλλά δεν έχω δει την εγκύκλιο αυτή.

Καλημέρα, Χρειάζομαι τη βοήθεια σας... Συνεργάζομαι με μία εταιρεία που κατασκευάζει φωτοβολταϊκά πάρκα. Έχουν ένα έργο με άδεια παραγωγής σε μια περιοχή που είχαν την πληροφόρηση από τους τοπικούς ότι είναι δημόσια (απομακρυσμένη περιοχή από οικισμούς, σε βουνό, χορτολιβαδική έκταση). Σε αναζήτηση στο κτηματολόγιο, ενημερώθηκα ότι η έκταση είναι αγνώστου ιδιοκτήτη. Υπάρχει τρόπος να γίνει παραχώρηση γης ΄ή εκμισθωση γης από κάπου για να προχωρήσει το έργο; Τις αγνώστου ιδιοκτήτη ιδιοκτησίες πως τις προσεγγίζουμε ; Περνάνε στη κυριότητα του δημοσίου, αν ναι όπως προβλέπεται από το νόμο, σε πόσο χρονικό ορίζοντα και σε ποια υπηρεσία του δημοσίου περνάνε στην ιδιοκτησία ; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων..

Καλές δουλειές σε όλους!

Υπάρχουν πλέον κοινότητες? Η ιδιοκτησία των κοινοτήτων ή δήμων ή ακόμα κ του ελληνικού δημοσίου υπάρχει κάπου καταγεγραμμένη ? (Μιλάω για περιοχές που δεν έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο)

Καλημέρα! Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Ο ΄χαρτης της διανομής (1961) εμφανίζει μια έκταση να ανήκει στην Κοινότητα (στην τότε κοινότητα). Αυτό έχω στα χέρια μου και μόνο. Δεν ξέρω από που να ψάξω να δω αν όντως ισχύει αυτό που εμφανίζεται στο χάρτη της διανομής. Αν όντως άνηκε στη κοινότητα, πλέον η περιουσία των τότε κοινοτήτων περνάνε στην ιδιοκτησία των Δήμων , των Περιφερειών ή είναι πλέον δημόσιες εκτάσεις; Στην περιοχή δεν υπάρχει κτηματολόγιο σε λειτουργία. Η περιοχή είναι σε φάση κτηματογράφησης. Στη ΚΕΔ δεν γνωρίζουν τίποτα. Επίσης αν μπορεί να με βοηθήσει κάποιος, επειδή είναι σε κορφή βουνού και ο χαρακτήρας είναι ΔΔ , μπορεί να διεκδικηθεί από το τοπικό δασαρχείο;

Καλησπέρα, Σε διανομή αγροκτηματος εμφανίζεται έκταση να ανήκει σε κοινότητα. Πόσο ισχύ μπορεί να έχει αυτή η πληροφορία? Θεωρείται η διανομή ως τίτλος ιδιοκτησίας?

@Pavlos33Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθεια σου και τις αναλυτικές επεξηγήσεις σου. @SIGIOΣε ευχαριστώ πολύ @tetrisΣε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου

Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Στο άρθρο 2 στο ΦΕΚ που με παρέπεμψες αναφέρει τα όρια κτιρίων από άξονες οδών ανάλογα την κατηγορία. Σε κάθε περίπτωση αν καταλαβαίνω σωστά, πρέπει να αναζητήσω τον χαρακτήρα των οδών και ανάλογα να τηρηθούν οι αποστάσεις που προβλέπονται στη νομοθεσία ; Για να μάθω την κατηγορία μιας οδού πρέπει να ρωτήσω τη τεχνική υπηρεσία του δήμου ή υπάρχει μήπως η πληροφορία διαθέσιμη ηλεκτρονικά;

Καλησπέρα σας, Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τη διαδικασία καταχώρησης (τεκμηρίωσης) της ιδιοκτησίας σε ζώνη αιγιαλού και παραλίας στην ΚΕΔ ; Αφορά ένα οικόπεδο παραθαλάσσιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, το οποίο σύμφωνα με το συμβόλαιο περιέχει και τη ζώνη αιγιαλού και παραλίας. Στη περιοχή δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση αιγιαλού και παραλίας. Είναι εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού, σε περιοχή όχι χτισμένη, πρόσβαση από χωματόδρομο. Επίσης δεν υπάρχει κτηματολόγιο. Μου ζητήθηκε να καταχωρηθεί το τμήμα της ιδιοκτησίας που είναι στη ζώνη αιγιαλού και παραλίας στη ΚΕΔ ως ιδιοκτησία του κυρίου του οικοπέδου. Γνωρίζει κάποιος να με βοηθήσει;

Καλησπέρα, Είμαι τοπογράφος μηχανικός, μου ανατέθηκε από πελάτη να συντάξω τοπογραφικό και να του προσκομίσω έγγραφους όρους δόμησης για γεωτεμάχιο γιατί θέλει να χτίσει. Το γεωτεμάχιο είναι περίπου 2 στρ. συνολικά (νομικά υπάρχει σύσταση κάθετων διηρημένων ιδιοκτησιών 4 αδερφών) , είναι εντός ορίου οικισμού (όριο οικισμού ΦΕΚ 1986), σε περιοχή χωρίς ΓΠΣ και χωρίς ΣΧΟΟΑΠ. Η περιοχή γενικά είναι αρκετά χτισμένη. Το γεωτεμάχιο είναι γωνιακό και μακρόστενο (περίπου το πλάτος του είναι 12 μ. όχι σταθερό σε όλο το μήκος του) με πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο από τις 3 πλευρές του (ο δρόμος που είναι παράλληλος στη μακρόστενη πλευρά του έχει πλάτος 3,5 μ.). Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Δεν υπάρχει ακόμα κτηματολόγιο. Στους έγγραφους όρους δόμησης που πήρα ηλεκτρονικά από την αρμόδια πολεοδομία αναφέρει στις παρατηρήσεις ότι πρέπει να κρατηθεί απόσταση 10 μ. από όριο απαλλοτρίωσης. Όσο έψαξα και στις υπηρεσίες δεν έχω καταλάβει. Η πολεοδομία μου είπε ότι πρέπει ο δρόμος να είναι 8 μ. οπότε αφήνεις το ήμισυ της διαφοράς από αυτό που είναι σήμερα (δηλαδή 4,5/2 μ.) (το άλλο ήμισυ το αφήνει ο απέναντι), οπότε αυτό είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Όμως αν από το όριο αυτό αφήσω ακόμα 10 μ. , που αναφέρονται στις παρατηρήσεις των όρων δόμησης, δεν μένει καθόλου γεωτεμάχιο. Αν μπορεί να με βοηθήσει κάποιος συνάδελφος. Αν έχω καταλάβει σωστά όσα αναφέρω παραπάνω. Αν γνωρίζει κάποιος να μου εξηγήσει για τα 10 μ. απόσταση από το όριο απαλλοτρίωσης ; Ευχαριστώ πολυ΄,