Παναγιώτης Φιλ

dimitris GM Ευχαριστώ παρά πολύ για την απάντηση!!!!

Δεν μπορεις να συστησεις καθετη. Χτιζεις οσα τμ. δικαιουσαι με την παρεκκλιση που εχεις. Μπορεις - με εγκριση του ΣΑ- να χτισεις σε αποσταση μεταξυ των κτισματων, συστηνοντας ΟΙ σε καθε ενα κτισμα, που θα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη, ή με διανομη προ πασης ανεγερσης [αν εχεις δυο και πανω συνιδιοκτητες] κ. dimitris GM, Επειδή ενδιαφέρομαι κι εγώ θα μπορούσατε να μου διευκρινίσετε 1) Τι εννοείται "συστήνοντας ΟΙ σε κάθε ένα κτίσμα"; και 2) Τι εννοείται διανομη προ πασης ανεγερσης; Συγκεκριμένα, έχω ένα γήπεδο εντός ζώνης και θέλω να πουλήσω το 50% και να χτίσουμε και οι δύο από 93 τ.μ. με δύο άδειες (να έχουμε ο καθένας τη δικιά του παροχή Δ.Ε.Η.) ή αν δε γίνεται με διαφορετικές άδειες, να βγάλουμε μία άδεια για δύο κατοικίες ενωμένες ή όχι, αλλά με δύο παροχές Δ.Ε.Η.. Γίνεται; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Γεια σας, Έχω ένα γήπεδο εντός ζώνης οικισμού προ του 1923, 4.145 τ.μ. που δημιουργήθηκε το 1970. Τώρα νομίζω πως απαιτείται 5μ. πλάγια απόσταση στην οικοδόμηση. Μετά την κατάργηση των παρεκκλίσεων το 2022 θα απαιτείται πλάγια απόσταση 15.; Θα καταργηθεί δηλαδή εντελώς η έννοια της ζώνης; Νομίζω ότι δεν είναι σαφές στον νέο νόμο.(Έχει σημασία στο συγκεκριμένο γήπεδο το που θα τοποθετηθεί η οικοδομή.) Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον βρει τον χρόνο να μου απαντήσει..

Αγαπητέ tetris, δίνει τέτοια βεβαίωση το δασαρχείο; Τι χρειάζεται αφού είναι σαφής ο δασικός χάρτης; Πρέπει να πω ότι το καλοκαίρι έκανα ένσταση στο δασαρχείο για τμήματα του 1ου και του 2ου γηπέδου λόγω ελαιοκομικού μητρώου (νέος νόμος) και στο τοπογραφικό που περιλαμβάνει βεβαίως και τα δύο γήπεδα, ο τοπογράφος μου πέρασε και τις συντεταγμένες της προηγούμενης ανάρτησης για όλα τα κομματάκια. (Σημ.: μου τα έστειλε με e-mail ένας εξυπηρετικότατος υπάλληλος από το δασαρχείο Καλαμάτας γιατί θα πελάγωνε να τα περάσει ο τοπογράφος μου από το χαρτί της ένστασης που είχα κάνει το ΄17.) Αγαπητέ dimitris GM, όντως μάλλον είμαι τυχεράκιας. Η παροιμία όμως που αναφέρεις δεν ταιριάζει σε μένα γιατί το δασάκι που είναι πίσω από το σπίτι μου και που το φροντίζω σαν τα μάτια μου είναι ο θησαυρός του σπιτιού μου! Παραφράζοντας, λοιπόν, την παροιμία, ουδέν καλόν αμιγές καλού.. Αγαπητέ zulumpo, η λωρίδα που κόβει τα δύο γήπεδά μου στη μέση συνεχίζεται βόρεια και νότια κι έχει μήκος γύρω στα πεντακόσια μέτρα! Υπήρχε δε πολύ πριν γεννηθούμε όλοι μας και θα υπάρχει και μετά από μας ακριβώς γιατί τη φροντίζω (αραίωμα και αφαίρεση επιφανειακής καύσιμης ύλης). Και πολύ πριν τεθεί η έννοια της κατάτμησης κλπ,κλπ. Θα μπορούσατε να μου απαντήσετε όμως σε τρία ακόμα ερωτήματα; 1) Το δεύτερο άχτιστο γήπεδο δεν έχει επαφή με δρόμο. Θα χρειαστεί δουλεία διόδου; Εγώ και οι γείτονές μου (ο ένας έχει χτίσει και σπίτι) μπαίνουμε από δρόμο που διανοίχτηκε σε δημόσια δασική έκταση πριν 45 χρόνια με άδεια του δασαρχείου όπως έλεγαν οι γονείς μας. Μπορεί να ισχύει κάτι τέτοιο; Το δασαρχείο μπορει να δώσει τώρα τέτοια άδεια; 2) Επειδή το σπίτι που έχω χτίσει στο γήπεδο Νο1 το έχω εντάξει (9ος 2020) στον νόμο για τα αυθαίρετα, μέχρι πότε έχει περιθώριο ο μηχανικός μου να υποβάλλει τα δικαιολογητικά; Περιμένουμε το δασαρχείο... 3) Για να κάνω μεταβίβαση ποσοστών πρέπει να έχω πληρώσει όλο το πρόστιμο; Ευχαριστώ όλους για τα σχόλιά σας και για τις συμβουλές σας...

Ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την απάντηση. (Δεν εννοούσα μεταβίβαση "ποσοστών" σε ένα απ΄ αυτά, αλλά και στα δύο, μόνο και μόνο για να περιγραφεί η πραγματική κατάσταση. Γιατί αν η πολεοδομία βασιστεί μόνο στο συμβόλαιο φοβάμαι μήπως δυσκολευτούν να μου έγκρίνουν άδεια δόμησης στο δεύτερο. Φυσικά έχω τοπογραφικό με συντεταγμένες και ως δύο τμήματα το δήλωσα στο Κτηματολόγιο.)

Γεια σας, Έχω ένα γήπεδο, εντός ζώνης οικισμού προ 1923, που στο συμβόλαιο αναφέρεται ως ένας χώρος αλλά στην πραγματικότητα είναι δύο χώροι, αφού χωρίζονται από δημόσια δασική έκταση. Στο ένα τμήμα (4150τ.μ.), υπάρχει οικία, στην οικοδομική άδεια της οποίας δεν αναφέρθηκε η ύπαρξη του δεύτερου τμήματος. Μπορεί αν περιγραφεί η πραγματική κατάσταση σε συμβόλαιο όπου θα παραχωρήσω το 1%, ας πούμε, στη σύζυγό μου να θεωρηθεί και το δεύτερο τμήμα (3.600τ.μ.) άρτιο και οικοδομήσιμο; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας..