mplek

Καλησπέρα, καλό μήνα. Σε μία ιδιοκτησία έχω στέγη στην οικοδομική άδεια. Η στέγη υπερυψώθηκε κατά 1.5 μ και στο κέντρο της τμήμα της κλείστηκε με γυψοσανίδες για να γίνει ένα δωμάτιο. Υπάρχουν θυρίδες επίσκεψης για το υπόλοιπο τμήμα της στέγης. Λειτουργικά δεν είναι ανεξάρτητη από την υπόλοιπη ιδιοκτησία. Σε αυτήν την περίπτωση συμβουλεύτηκα οτι μπορούμε να πάμε με αναλυτικό. Ισχύει; Αν όχι πάμε κανονικά με 0,30 μειωτικό συντελεστή; Και την υπέρβαση ύψους την παραθέτουμε στο φύλλο καταγραφής σαν 150 εκατ.;

Καλησπέρα, ελπίζω να είστε καλά. Σε μία ηλεκτρονικά εκδοθείσα Οικοδομική Άδεια, που είναι ακόμα σε ισχύ, θέλω να κάνω αναθεώρηση, και ως προς τα μεγέθη κάλυψης κλπ. και ως προς την αρχιτεκτονική μελέτη. Το πρόβλημά μου είναι ότι στην "επιλογή πράξης προς έκδοση" στην συνέχεια προγενέστερης πράξης, δεν εμφανίζει τίποτα, καμία απολύτως επιλογή. Γνωρίζει κανείς γιατί συμβαίνει αυτό;

Καλησπέρα. Μία γρήγορη ερώτηση. Υπάρχει τρόπος αλλαγής του διαχειριστή στην συμπλήρωση της ΗΤΚ;

Αυτό κι εγώ το έχω απορία. Μόνο το συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ή καθέτου αναφέρεται κι από συνάδελφο άκουσα ότι είναι λάθος να ανέβει επειδή πρόκειται για πολύ ευαίσθητο προσωπικό δεδομένο, γι' αυτό υπάρχει θέση να συμπληρωθεί ο συμβολαιογράφος και ο αριθμός. Γιατί κρίνεται απολύτως απαραίτητο να ανέβει;

Ευχαριστώ πολύ! Θα τις περάσω κι εγώ σας διαφορετικές πράξεις.

Επειδή ναι μεν να τις περάσουμε σαν διαφορετική πράξη είναι το λογικό και να αναμενόμενο, αλλά μήπως δεσμευόμαστε διαφορετικά από τον νόμο και την ίδια την εφαρμογή. Συνάδελφος που ρώτησα, την αναθεώρηση την πέρασε σαν "Άδεια Δόμησης", καινούργια πράξη δηλαδή μιας και επιλογή για "αναθεώρηση" δεν έχει η εφαρμογή. Δηλαδή μία πράξη για την Άδεια, μία για την αναθεώρηση. Ένας άλλος συνάδελφος τα πέταξε όλα μαζί σε μία πράξη. Και κάπου έχω μπερδευτεί κι εγώ τελικά ποιο είναι το ορθό.

Κάποια ακόμη άποψη και για το δικό μου προβληματισμό συνάδελφοι; Τις αναθεωρήσεις μίας Άδειας Δόμησης τις περνάμε σαν ξεχωριστή πράξη στην εφαρμογή του ΤΕΕ;

Ο προβληματισμός μου πηγάζει από δύο πράγματα. Αρχικά το ότι σαν πράξη, η αναθεώρηση δεν μπορεί να σταθεί από μόνη της, γιατί έτσι κι αλλιώς το στέλεχος είναι το ίδιο, η αρχική άδεια δόμησης+αναθεώρηση. Ακόμα και να θέλουμε δηλαδή να ανεβάσουμε το ίδιο έγγραφο σε δύο διαφορετικές πράξεις, η εφαρμογή, σαν τύπο πράξης, έχει αυτά τα δύο, Ο.Α. και άδεια δόμησης, τίποτα για αναθεώρηση σαν ξεχωριστή πράξη. Και δεύτερον, το ΦΕΚ λέει "άδειες δόμησης μαζί με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών". Αυτό δεν ξέρω άμα το λέει για λόγους πληρότητας ή εννοεί κάτι διαφορετικό. Σε κάθε περίπτωση ευχαριστώ για την απάντησή σου.

Καλησπέρα. Τρεις γρήγορες ερωτήσεις. α) Για τις αναθεωρήσεις φαντάζομαι δεν καταχωρούμε ξεχωριστή "πράξη" στην εφαρμογή. Σωστά; Μία πράξη και η αναθεώρηση συνοδεύεται εκεί. Άρα τα σχέδια της αναθεώρησης, θα ανέβουν στην πράξη της Ο.Α.; Σωστά το καταλαβαίνω; β) Στις επιφάνειες, που δε καταχωρούνται μόνο αυτές που προσμετρούνται στον Σ.Δ., προσθέτουμε και τα στέγαστρα, τις υπόγειες δεξαμενές κλπ; γ) Εάν σε μία ιδιοκτησία έχουμε δύο Ο.Α. (που αφορά δύο διαφορετικά μεταξύ τους κτίρια) με μία αναθεώρηση η κάθε Ο.Α. κλπ κλπ. συν δήλωση υπαγωγής Ν.4495... μέσα σε όλα αυτά... πως δείχνουμε και δηλώνουμε ξεκάθαρα μέσα στην εφαρμογή ΗΤΚ ποια σχέδια αποτυπώνουν την υφιστάμενη κατάσταση; Γιατί πχ. μία κάτοψη της αρχικής Ο.Α. να μην αποτυπώνεται ούτε στην αναθεώρηση ούτε στον 4495 εφόσον δεν ήταν απαραίτητο (παρά μόνο στο Διάγραμμα Κάλυψης), και όντως αυτή η κάτοψη να είναι η υφιστάμενη. Χάνω κάτι; Άμα κάποιος πάει να δει όλα τα σχέδια της ΗΤΚ και τις αντίστοιχες πράξεις, δεν φαίνεται να γλυτώνει τον χαμό που η ΗΤΚ προσθαθεί να μας γλυτώσει.

Καλησπέρα κι από μένα. Χρόνια πολλά. Έχουμε οικόπεδο, στο οποίο δεν υπάρχουν σύσταση ούτε οριζόντιας ούτε καθέτου ιδιοκτησίας. Εκεί δραστηριοποιούνται δύο διαφορετικές επιχειρήσεις, με δύο ξεχωριστές οικοδομικές άδειες. Και στις δύο επιχειρήσεις το άτομο Α έχει πλήρη κυριότητα στο 50%, το άτομο Β έχει ψιλή κυριότητα από το 25% και το άτομο Γ έχει το άλλο 25% της ψιλής κυριότητας.. Το άτομο Δ, έχει την επικαρπία από το 50% της ψιλής που έχει το άτομο Β και Γ. Έχω τις εξής απορίες: Παρόλο που έχουμε δύο επιχειρήσεις, με δύο ΟΑ, η ιδιοκτησία θεωρείται μία, άρα θα κάνουμε μία υποβολή, σωστά; Θα ζητήσουμε εξουσιοδοτήσεις και από τα τέσσερα άτομα; Φαντάζομαι ναι. Το άτομο Α που έχει πλήρη κυριότητα του 50%, στους υπόχρεους θα τον βάλουμε 2 φορές; Μια ότι έχει το 50% της επικαρπίας και μία οτι έχει το 50% της ψιλής; Διαφορετικά πως η εφαρμογή θα ξέρει να αθροίσει σωστά ώστε για κάθε ιδιότητα που προσθέσαμε να προκύπτει άθροισμα 100%; Θα μπορούσαμε σαν υπόχρεους (και άρα να πάρουμε εξουσιοδότηση) να βάλουμε μόνο τους ψιλούς κύριους; Δηλαδή το άτομο Δ να μην φανεί πουθενά; Ποιο θα ήταν πιο σωστό;