Πολυμήχανoς

Τότε κράτα την, αλλά μην την χρησιμοποιείς για την δραστηριότητα μηχανικού.

Πούλα την ταμειακή μηχανή και άλλαξε λογιστή. Όχι, δεν χρειάζεται. Μπορείς να χρησιμοποιείς είτε μπλοκ ΑΠΥ είτε την εφαρμογή timologio. Στην πρώτη περίπτωση καταχωρείς τα παραστατικά στην ειδική φόρμα, ενώ στην δεύτερη τα δεδομένα διαβιβάζονται αυτόματα.

Φορολογείται ως ελεύθερος επαγγελματίας με παράλληλη μισθωτή απασχόληση. Δεν μπορεί να ενταχθεί στους οιονεί μισθωτούς (τα λεγόμενα "μπλοκάκια"), λόγω της πρόσληψης. Έστω ότι έχει εισόδημα Μ από την μισθωτή εργασία και Δ από την επιχειρηματική δραστηριότητα. Από το σύνολο προσδιορίζεται η φορολογική κλίμακα. Ας ονομάσουμε Φ το ποσοστό που αντιστοιχεί σε αυτήν. Ως μισθωτός δικαιούται έκπτωση φόρου (Κ), μόνο για το ποσό που αναλογεί στην μισθωτή εργασία. Για το ποσό φόρου που αναλογεί στην επιχειρηματική δραστηριότητα, θα χρεωθεί και προκαταβολή φόρου με ποσοστό Π. Ο φόρος εισοδήματος θα είναι ίσος με: (Μ*Φ – Κ) + (1+Π)*Δ*Φ. Ναι, όπως όλοι οι ελεύθεροι επαγγελματίες. Δεν γνωρίζω. Οι ασφαλιστικές εισφορές καταβάλλονται μέσω της ΑΠΔ (μισθωτή απασχόληση). Εφόσον το ποσό υπολείπεται του ποσού εισφορών της κατηγορίας που έχει επιλέξει (ως ελεύθερος επαγγελματίας), καταβάλλει την διαφορά.

Από Δελτίο Τύπου Υπουργείο Οικονομικών και ΑΑΔΕ για την πλατφόρμα myDATA: Σημειώνεται ότι ειδικά για το 2021 η υποχρέωση διαβίβασης αφορά μόνο τα παραστατικά εσόδων και όχι τους λογιστικούς χαρακτηρισμούς εξόδων.

Στατιστικό Δελτίο ΕΛΣΤΑΤ από το site του ΤΕΕ. Οι οδηγίες είναι στη δεύτερη σελίδα.

Εφόσον υπάρχει άδεια και η αυθαίρετη κατασκευή δεν εισέρχεται εντός του προκηπίου άνω των είκοσι εκατοστών, είναι Κατηγορία 4.

Το πατάρι (εφόσον τηρεί τις προϋποθέσεις ύψους, φωτισμού κλπ.) μπορεί να έχει κύρια χρήση όμοια με αυτή του κυρίως χώρου, του οποίου αποτελεί λειτουργικό παράρτημα. Τα ισχύοντα για το ύψος παρατέθηκαν από τον συνάδελφο ΚΑΝΑ.

ΝΟΜΟΣ 4122/2013, Άρθρο 2: 3. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ).

Όχι, προσμετράται η μικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου.

Απαραίτητη διευκρίνηση προς αποφυγή παρεξηγήσεων: Φυσικά και είναι μελέτη το τοπογραφικό. Απλώς στις δηλώσεις αναθέσεων, συνήθως, δεν αναφέρεται.

Η απόκλιση είναι μικρή (κάτω του 2%) και ανεκτή ως σφάλμα στη μέτρηση των διαστάσεων (συμπεριλαμβανομένου του ύψους). Η αντίστοιχη αναφορά στο ΝΟΜΟ 4495/2017, με την κατάλληλη προσαρμογή στις ανάγκες της ρύθμισης, γίνεται στο Άρθρο 81, παράγραφος 2α.

Τυπικά δεν θεωρείται μελέτη, για την οικοδομική άδεια, το τοπογραφικό διάγραμμα. Ανάθεση - ανάληψη γίνεται μόνο για τις μελέτες (αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά) και τις αντίστοιχες επιβλέψεις.

Η αλλαγή στις διαστάσεις των εξωστών είναι αυθαιρεσία Κατηγορίας 3. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως είκοσι τοις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περ. ιστ΄, για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου.

Τι να αναλάβει, αφού η οικοδομή έχει τελειώσει; Για ρευματοδότηση μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης αυτοψία από την πολεοδομία.

Δεν συμπεριλαμβάνονται.

Από πλευράς ύψους είσαι εντάξει.

Χώρος που κατασκευάστηκε σύμφωνα με την άδεια, δεν είναι αυθαίρετος. Οπότε δεν μπορεί να ενταχθεί σε ρύθμιση αυθαιρέτων. Το λάθος έγινε κατά τη σύνταξη του παλαιού συμβολαίου. Να μην κάνεις αυτό που πρότεινε η συμβολαιογράφος.

Ο περιορισμός των 20 εκατοστών εντός προκηπίου, ισχύει μόνο για την Κατηγορία 4. Εφόσον πρόκειται για Κατηγορία 1 (επικρατούσα χρήση κατοικία, αυθαιρεσία πριν τις 9.6.1975), δεν υπάρχει πρόβλημα.

Ναι, πρέπει να υποβληθεί αίτημα στο ΤΕΕ. Δεν βρίσκω νόημα στην αλλαγή διαχειριστή μηχανικού σε ολοκληρωμένη δήλωση.

Είσαι σίγουρος ότι μπορούσες να κατασκευάσεις ισόγεια αποθήκη χωρίς άδεια; ΝΟΚ, Άρθρο 23, παράγραφος 2β. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, χώροι που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

Νέα δήλωση δεν μπορεί να γίνει διότι δεν υπάρχει κάτι προς τακτοποίηση, αφού το ακίνητο έχει ρυθμιστεί με τον Ν. 4178/2013.

ΝΟΜΟΣ 4495/2017, Άρθρο 99: α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Τα επιτρεπόμενα μεγέθη υπολογίζονται από τους όρους δόμησης. Συγκρίνεις (με τα επιτρεπόμενα) τις αυθαιρεσίες που πρόκειται να ρυθμιστούν. Αυτές που είναι ήδη τακτοποιημένες, δεν λαμβάνονται υπ' όψιν.

Διαφορετική διαμερισμάτωση υπάρχει όταν το περίγραμμα του ορόφου είναι όπως της άδειας και το διαμέρισμα έχει κατασκευαστεί μικρότερο προς όφελος άλλου. Εάν τα τετραγωνικά που λείπουν, από το υπό εξέταση διαμέρισμα, δεν έχουν προστεθεί σε άλλο (ή στον κοινόχρηστο χώρο) τότε δεν έχει πραγματοποιηθεί ένα τμήμα του κτιρίου και δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Τα δεδομένα είναι τα εξής: Βεβαίωσες ότι δεν κατασκευάστηκε κάτι που να αυξάνει κάλυψη ή δόμηση και ότι δεν άλλαξε χρήση ο χώρος, τα οποία τυχαία (αφού δεν έγινε σύγκριση του πραγματοποιηθέντος κτίσματος με αυτό της άδειας) είναι σωστά. Επομένως η βεβαίωση (επαναλαμβάνω: τυχαία) είναι σωστή. Η κάτοψη, βάσει της οποίας έγινε η μεταβίβαση, ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Επιπλέον, είναι η ίδια με αυτή που θα ανεβάσεις στο σύστημα αυθαιρέτων όταν δηλώσεις την διαφορετική διαμερισμάτωση. Η δήλωση αυτή δεν θα είναι τροποποίηση της άλλης που έχεις ήδη κάνει για την έκδοση της βεβαίωσης, θα είναι καινούργια. Δικαίως δεν θέλουμε οι συμβολαιογράφοι να εμπλέκονται στη δουλειά μας, παρομοίως πρέπει να πράττουμε και εμείς. Αφού θέσεις υπ’ όψιν του συμβολαιογράφου τα παραπάνω δεδομένα, η απόφαση ως προς το συμβόλαιο είναι δική του.