Σπυράκος

Καλησπέρα Επανέρχομαι επί τη ευκαιρία του νέου νόμου για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης ΦΕΚ Α΄/4.10.2024 Ν. 5142/2024 του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και θα ήθελα να σας ξανά υπενθυμίσω περιγράφοντας περιληπτικά τα κάτωθι. Αγοράσαμε στίς 27/07/1992 οικόπεδο 200 τ.μ.το οποίο μεταγράφηκε νόμιμα στο ύποθη/λάκειο με το υπ' αριθμόν 46250/1992 τόμο 2106 και αριθμό 246. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε αγορασμένα 2 όμορα οικόπεδα το 1974 με τα υπ' αριθμ 82684/1974 ανεξάρτητο οικόπεδο 126 τ.μ. και 82685/1974 τμήμα οικοπέδου 66,50 τ.μ. που το έτος 1965 το διαίρεσε η τότε ιδιοκτήτρια του, και το μεταβίβασε σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 του Α.Κ. είχε γίνει σύσταση και "χωρίσθηκε" ενα οικόπεδο σε "δυο" Στη συνέχεια το διπλανό ανεξάρτητο θεωρήθηκε σαν ενιαίο με το ένα διερετό τμήμα οικοπέδου και πωλήθηκε σαν ένα ενιαίο. Το δέυτερο τμήμα η όμορη ιδιοκτησία η οποία φαίνεται σαν ανεξάρτητο τμήμα στο κτηματολόγιο,καθώς και η δική μου η οποία επίσης αποτελεί συνιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου και ενώ δεν είναι ανεξάρτητο τμήμα εμφανίζεται σαν συνενωμένη με το ανεξάρτητο .Με δύο λόγια, συνενώθηκε ένα διερετό τμήμα οικοπέδου με ένα ανεξάρτητο οικόπεδο. ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μού εξέδοσε τυν υπ' αριθμόν 2074/21-12-1974 Αδεια οικοδομής επί του όλου οικοπέδου όπος φαίνεται τώρα, στο 46250/192 πλήν όμος δεν το οικοδόμησε, Σχέδια αδείας κ.λ.π. στοιχεία δεν υπάρχουν στο αρχείο Διεύθυνσης Πολεοδομίας, Στο κτηματολόγιο είνε δηλωμένα το δικό μου με ένα (1) ΚΑΕΚ ......358004/0/0 ώς ένα ενιαίο αυτοτελές οικόπεδο όπως στο συμβόλαιο 46250/1992. Ο Ιδιοκτήτης του όμορου τμήματος οικόπεδου αγόρασε στις 02/08/1992 το 2 δεύτερό τμήμα του οικοπέδου 63,80 τ.μ (475,57/1000) αδιαίρετα και με σύσταση διηριμένης ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3741/29 και των 1002 και 1117 του Α.Κ δίχνοντας και το δικό μου τμήμα των 76 τ.μ της πρώτης σύστασης, περιγραφοντάς το ώς αγνόστου ιδιοκτίτη το οικοδόμησε με άδεια το έτος 1993 Kαι Ο Ιδιοκτήτης του όμορου τμήματος οικόπεδου φαίνεται με ένα (1) ΚΑΕΚ ......358005/0/0 δηλωμένο ώς αυτοτελές στο δικό του μόνο τμήμα με πρόσωπό σε κοινόχρηστο χώρο μόνο 4,50 μέτρα. Σύμφονα με τους όρους δόμησης στην περιοχή ισχύει στά κατά παρέκκλιση πρόσωπο 6.00 εμβαδόν 100.00 Ενώ το τμήμα αυτό απο μόνο του δεν έχει αυτά τα χαρακτηριστικά Θα ήθελα να σας ρωτήσω εάν προβλέπεται στο στο ΦΕΚ Α΄/4.10.2024 Ν. 5142/2024 του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης κάποια ρύθμιση η' δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης και τακτοποίηση των συμβολαίων μου και στην δική μου περίπτωση, σας ευχαριστώ πάρα πολύ.

μόνο ένα οικοδόμημα έχει ανεγερθεί στο ένα τμήμα μήπως η συγκεκριμένη παράγραφος πρέπει να ερμηνευτεί με πιο σαφέστατα 2. α. Η παρ. 2 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ 323 Α'), αντικαθίσταται ως εξής: * 2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται

Αντιλαμβάνομαι ότι δεν μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως απλά θα ήθελα να ενημερωθώ όσο γίνεται με πιο σαφέστατο τρόπο για την παρακάτω παράγραφο 2 πρόκειται περί μικρού οικοπέδου με Σ.Δ 1,2 σήμερα φαίνεται άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση που όταν έγινε η σύσταση το έτος 1965 ήταν εκτός σχεδίου 150 τ.μ περίπου αγρός και διαιρέθηκε σε δυο τμήματα 2. α. Η παρ. 2 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ 323 Α'), αντικαθίσταται ως εξής: * 2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ ), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση." και 2. Η προηγουμένη παράγραφος δεν εφαρμόζεται επί οικοπέδων κειμένων εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, ειμή μόνον εφ' όσον τα επ' αυτών, κατά την παρ. 1 οικοδομήματα ,ανεγείρονται κατά το υπό του Α.Ν. 395/1968 προβλεπόμενον σύστημα της ελευθέρας δομήσεως ή πρόκειται περί περιοχής εκτός εγκεκριμένου σχεδίου, δι' ην καθωρίσθησαν όροι δομήσεως κατά την παρ. 2 του άρθρου 9 του από 17.7/16.8.1923 Ν. Δ/τος "περί σχεδίου πόλεων κλπ.", ως αντικατεστάθη δια του άρθρου 1 του Α.Ν. 625/1968, επιφυλασσομένων και των διατάξεων του Ν.Δ. 1003/1971 "περί ενεργού Πολεοδομίας" Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

βρήκα άλλο συμβολαιογράφο και μηχανικό χωρίς κανένα αποτέλεσμα και για αυτό υποβάλω το ερώτημα και ζητώ την δική σας βοήθεια από το φόρουμ επειδή όλοι θέτουν το ερώτημα που σας προανέφερα σχετικά για την εγκυρότητα με την πράξη σύστασης ευχαριστώ

το ερώτημα μου έχει να κάνει με τη συνένωση που αναφέρεται στο αρχικό ερώτημα μου και θέλω να ενημερωθώ για το εάν η σύσταση τότε που έγινε όπως έγινε το έτος 1965 όπως προαναφέρω εάν είναι έγκυρη και ισχυρή η είναι άκυρη γιατί είχε γίνει σε εκτός σχεδίου

το 1965 έγινε οι πράξη και μεταβιβάστηκε η πρώτη και το 1966 μεταβιβάστηκε το δεύτερο τμήμα με την ισόγεια οικία

Καλησπέρα και πάλη σε όλους θα ήθελα την άποψη σας σχετικά περί συστάσεις για τα εκτός σχεδίου τεμάχια σας γνωρίζω ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε κτήση ισόγειο οικία στο δυτικό τμήμα ατού και το έτος 1965 το διαίρεσε από μεγαλύτερο τμήμα αγρού σε δύο τμήματα ανατολικό και δυτικό και μεταβίβασε το πρώτο ανατολικό τμήμα αγρού το έτος 1965 με τις διατάξεις του Ν,3741/29 και τον άρθρων 1002 και 1117 του Α.Κ. και το έτος 1966 μεταβίβασε και το δεύτερο δυτικό τμήμα αγρού με την ισόγεια οικία με τις ιδίες διατάξεις η περιοχή εντάχθηκε στο Σχέδιο πόλης με Φ.Ε.Κ. το έτος 1971 το ερώτημα μου είναι εάν οι οποίες πράξεις σύστασης που έγιναν σε εκτός σχεδίου (σε αγρούς) μετά το Ν.Δ.1024/71 και την τροποποιήσει με το Ν.2052/1992 όπως ισχύει η όποιες πράξεις που έγιναν στα εκτός σχεδίου είναι έγκυρες η με βάση τα παραπάνω είναι άκυρες οι όποιες πράξεις

Καλημέρα ΝΑΙ μάλιστα πολλά λάθη συνενώθηκε μια κάθετη με ένα ανεξάρτητο οικόπεδό. ενώ θα μπορούσαν να έχουν γίνει διαφορετικά συμβόλαια και να οικοδομούνται όλα. το έτος 1965 που έγινε η σύσταση δεν υφίσταται καν η έννοια κάθετη ιδιοκτησία μόνο οριζόντια μετά με το Νομοθετικό διάταγμα 1024/71 πιες σύστασης καθέτου θεραπεύτηκαν? όσες είχαν γίνει και με το Ν.1024/71 βρίσκονταν ήδη στο Σχέδιο πόλης? όλες?. η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το1988. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση". έχω πάει επανειλημμένα σε συμβολαιογράφο και σε δικηγόρο και σε μηχανικό ο ένας με παραπέμπει στον άλλο χωρίς κανένα αποτέλεσμα μέχρι σήμερα. πως μπορεί να διορθωθεί αυτή η περίπτωση και προσπαθώ μόνος μου να βρω κάποια λύση.

Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μου είχε δυο συμβόλαια δυο όμορα οικόπεδα το ένα 125 τμ αδιαίρετο, και το άλλο οικόπεδο 75 τμ τμήμα οικοπέδου (που δεν αναφέρονταν ως τμήμα) που το έτος 1965 το διαίρεσε ο τότε ιδιοκτήτης του το διαίρεσε και το μεταβίβασε σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 του Α.Κ. και μετά αυτός το μεταβίβασε στον προκάτοχο μου το 1974 σαν αδιαίρετο οικόπεδο και δεν αναγράφηκαν η ανωτέρω διατάξεις, και τα μεταβίβασε σαν συνενωμένα ΝΑΙ σε ένα εμβαδό 200 τμ σε εμένα. το δε άλλο τμήμα που αναφέρω στο προηγούμενο κείμενο 65τμ περίπου και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο 4,30 από το έτος 1966 όλες οι μεταβολές που έχουν γίνει σε αυτό το τμήμα αναφέρονται σε διατάξεις διηρημένης ιδιοκτησίας. ΣΗΜ σύμφωνα με τους όρους δόμησης στην περιοχή κατά παρέκκλιση πρόσωπο 6.00 εμβαδόν 100.00 Ενώ το τμήμα αυτό δεν έχει αυτά τα χαρακτηριστικά ο μηχανικός αποτύπωσε λανθασμένα στο τοπογραφικό το άρθρο 25.το πρόβλημά είναι τώρα και στους δυο μας γιατί δεν μπορώ να τακτοποιήσω εγώ το οικόπεδο μου σήμερα ως έχει σαν άρτιο και οικοδομήσιμο γιατί του γείτονα θα έχει πρόβλημα και έχει ήδη πρόβλημά με το Κ.Α.Ε.Κ.

Καλημέρα το έτος 1992 αγόρασα με την σύζυγό μου από κοινού 2 όμορα οικόπεδα που σύμφωνα με τους τίτλους του προκατόχου μου που τα απόκτησε το 1974 αποτελούσαν αυτοτελή ιδιοκτησία το κάθε ένα και ο μηχανικός τα αποτύπωσε ως ένα ενιαίο στο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο έχει προσαρτηθεί στο συμβόλαιο ως ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και ο δικηγόρος που παρίστατο στην αγορά και η συμβολαιογράφος τα συντάξανε σε ένα συμβόλαιο το οποίο μεταγράφηκε στο υποθηκοφυλακείο κανονικά και στο κτηματολόγιο απεικονίζετε με ένα Κ.Α.Ε.Κ. ως ενιαίο και αυτοτελές οικόπεδο. Ώμος το 1992 λίγες ημέρες αργότερα αγόρασε άλλος το άλλο όμορο οικόπεδο το οποίο είχε εντός και παλιά ισόγειο οικία κατεδάφισε την παλιά οικία και με άδεια οικοδομής και το 1993 οικοδόμησε νέα οικία σε τμήμα οικοπέδου με πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο 4,30 δείχνοντας και το άλλο τμήμα του ενός εκ των 2 αρχικών οικοπέδων που εγώ δεν γνώριζα ότι το 1965 είχε υπαχθεί στις διατάξεις του 1002 και 1117 του Α.Κ. διότι ο μηχανικός που αποτύπωσε το τοπογραφικό που σας προαναφέρω πιο Πάνο αυτό το απεικονίζει ότι έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο 5.00 μετρά και ότι είναι οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 του νόμου Τρίτση ενώ στην πραγματικότητα έχει 4,30 μέτρα πρόσωπο. Στο κτηματολόγιο είναι καταχωρημένο και αυτό με ένα Κ.Α.Ε.Κ. ως ένα ενιαίο και αυτοτελές. το 1965 που έγινε η σύσταση η περιοχή που βρίσκεται το ως άνω ακίνητο ήταν έκτος ορίων οικισμού και το έτος 1988 η περιοχή εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλης με Απόφαση ΦΕΚ του 1988. Το Όλο θέμα το γνώρισα εντελώς τυχαία το 2013 και όπου έχω απευθυνθεί δεν βρήκα λύση στο πρόβλημα ώστε να μπορέσουμε να εκμεταλλευτούμε το ακίνητο. Σας παρακαλώ θερμά να μου γνωρίσετε πώς και με ποιον τρόπο θα δώσουμε την σωστή λύσει. σας ευχαριστώ πολύ.