Harvester

Απλοποιώ την περιγραφή σου: Αυθαίρετη εξωτερική σκάλα εδράζεται επί κοινόχρηστου χώρου του οικοπέδου (χωρίς αποκλειστική χρήση). Πράγματι, η απαιτούμενη συναίνεση προκύπτει από τη διάταξη που αναφέρεις.

Με τη ρύθμιση γίνεται τακτοποίηση αυθαιρεσιών, και όχι επανυπολογισμός επιφάνειας διαμερίσματος. Εάν η πραγματική κατάσταση συμπίπτει με την κάτοψη που προέκυψε μετά την παλιά ρύθμιση, δεν υπάρχει αυθαιρεσία για υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου. Αλλαγή στην τιμή της επιφάνειας του διαμερίσματος μπορεί να γίνει μόνο με τροποποίηση της σύστασης.

Ο περιορισμός του 5% αφορά μεταβολές των εξωτερικών διαστάσεων και της επιφάνειας. Εάν οι διαφορές στα παραπάνω μεγέθη είναι μέχρι 5%, τότε έχεις παράβαση κατηγορίας 3.

@John61Kf Παρ' όλο που ο ΝΟΚ δεν δίνει ορισμό του υποστέγου, χρησιμοποιεί τον όρο. Συμφωνώ με τον συνάδελφο tetris· πρόκειται για υπόστεγα. Δεν είναι προστεγάσματα, γιατί μόνο τα κινητά μπορούν να έχουν κατακόρυφα στηρίγματα. Προϋπόθεση για την κατασκευή στεγάστρου σε επαφή με όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού, είναι να είναι φτιαγμένο από διαφορετικό υλικό. Για να χαρακτηριστούν στέγαστρα θα πρέπει είτε να αλλάξεις υλικό είτε να τοποθετηθούν σε απόσταση από την όψη.

@NIKOS95 Στην εξαιρετική απάντηση του COSTAS T συμπληρώνω ότι για να συμμετέχεις σε μελέτες και επιβλέψεις πρέπει να είσαι μέλος ΤΕΕ. Με την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος αποκτάς τα δικαιώματα της ειδικότητός σου.

Η διατύπωση είναι σαφής· μόνο μετά την έναρξη ισχύος του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

Η μία ιδιοκτησία χωρίστηκε σε δέκα. Αυτό έγινε αυθαίρετα και γι' αυτό απαιτείται τακτοποίηση. Η δ.δ. αφορά όλον τον όροφο και ρυθμίζεται με μία δήλωση για οποιαδήποτε ιδιοκτησία του ορόφου. Το γεγονός ότι στη σύσταση περιγράφεται η πραγματική κατάσταση δεν αλλάζει κάτι ως προς την αυθαιρεσία της διαμερισμάτωσης. Βοηθάει, όμως, επειδή δεν θα χρειαστεί τροποποίηση σύστασης μετά τη ρύθμιση.

Ναι, εμπίπτει. Αφού δεν αφορά παράταση ισχύος η αναθεώρηση που έκανες, η χρονική ισχύς καθορίζεται από την οικοδομική άδεια.

Εάν τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου, δεν τίθεται θέμα όρων δόμησης. Σε διαφορετική περίπτωση, η άδεια αναθεωρείται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο αναθεώρησης. Διάβασε τις παρ. 13 και 6 του άρθρου 42 του 4495.

Με ΕΕΔΜΚ, περίπτωση λστ) διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Όλες οι γνωστοποιήσεις γίνονται στο notifybusiness.

Εννοείς ότι το ακίνητο ανήκει στο δημόσιο μέχρι να συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής; Ή ότι τα ακίνητα για τα οποία δεν υπάρχει συμβόλαιο αποδοχής, δεν ανήκουν πουθενά;

Ο ΦΕΜ θα πληρωθεί μέσω του λογαριασμού στο taxisnet του νομικού προσώπου επειδή η αμοιβή έχει καταβληθεί στην ομόρρυθμη εταιρεία.

Μην παραβλέψεις την επισήμανση του dimitris GM ως προς τη συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο. Ειδικά αν οι θέσεις του υπογείου έχουν χιλιοστά (όπως συνηθίζεται), γιατί μετά την κατάργησή τους κάτι πρέπει να γίνει με αυτά (οι θέσεις στον ακάλυπτο δεν έχουν χιλιοστά).

Εφόσον δεν μειώνεται ο αριθμός τους· μπορείς. Στη συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης περιγράφεται ο χώρος που πραγματοποιούνται οι θέσεις. Επομένως, χρειάζεται.

Οι ενεργειακοί επιθεωρητές είναι ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί. Δηλαδή έχουν κάνει έναρξη εργασιών και είναι ασφαλισμένοι.

@a.k.topo Πρώτ' απ' όλα πρέπει να είσαι σίγουρος ότι τα έξοδα αυτά μπορούν να περιληφθούν στις επαγγελματικές σου δαπάνες. 1. Τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου απαλλάσσονται από την υποχρέωση διαβίβασης εφόσον το παραστατικό δεν έχει ΦΠΑ, αλλιώς πρέπει να το διαβιβάσουν. Εάν, λοιπόν, η διαβίβαση γίνεται από εσένα, επιλέγεις τα παρακάτω: Είδος παραστατικού: "14. Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής" Τύπος παραστατικού: "14.30 Παραστατικά Οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια (Δυναμικό)" Χαρακτηρισμός, Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016)" 2. Η συνολική αξία της απόδειξης πρέπει να μην υπερβαίνει τα 100€. Είδος παραστατικού: "13. Λήψη Παραστατικών Λιανικής" Τύπος παραστατικού: "13.2 Έξοδα Παροχής Λιανικών Συναλλαγών ημεδαπής/αλλοδαπής" Χαρακτηρισμός, Κατηγορία: "2.3 Λήψη υπηρεσιών" Είδος: "Έξοδα ταξιδίων (Ε3_585_006)" Χαρακτηρισμός ΦΠΑ, Είδος: "Αγορές και δαπάνες στο εσωτερικό της χώρας (κωδ.361-Φ2)" @Engineer88 Αφού είχαν αφαιρεθεί αυτά τα ποσά από το εισόδημα των προηγούμενων χρήσεων, πρέπει να προστεθούν στο εισόδημα του έτους επιστροφής και να διαβιβαστούν ως εξής: Είδος παραστατικού: "14. Παραστ. Εξαιρ. Οντοτήτων ημεδαπής/αλλοδαπής" Τύπος παραστατικού: "14.31 Πιστωτικό ημεδαπής/αλλοδαπής" Χαρακτηρισμός, Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Ασφαλιστικές εισφορές αυτοαπασχολούμενων (Ε3_585_007)" Μην σε προβληματίζει το γεγονός ότι περιλαμβάνεται στα έξοδα. Το παραστατικό (που δεν υπάρχει στην πραγματικότητα, απλώς διαβιβάζονται τα δεδομένα) είναι πιστωτικό, έτσι το αναγραφόμενο ποσό λαμβάνεται με «συν» και όχι «πλην».

@grmaster Ο μοναδικός τρόπος μεταβίβασης κοινόχρηστων χώρων είναι μαζί με —ολόκληρο— το υπόλοιπο κτίριο. Συνεπώς, η σκοπούμενη μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει. Για τον ίδιο λόγο, τακτοποίηση αυθαίρετων κοινόχρηστων κατασκευών μπορεί να γίνει μόνο με δήλωση για όλη την οικοδομή. Η μετατροπή ενός χώρου από κοινόχρηστο σε ιδιόκτητο σημαίνει τροποποίηση της σύστασης, διότι εκεί καθορίζονται τα κοινόχρηστα και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Προβληματισμοί για τον τρόπο υπολογισμού των εμβαδών έχουν διατυπωθεί πολλάκις στο φόρουμ. Όμως, νομίζω ότι δεν υπάρχει σχετική νομοθετική διάταξη. Ενδεχομένως, κάποιος συνάδελφος να είχε αναφερθεί παλαιότερα σε ύπαρξη οδηγίας ή εγκυκλίου, αλλά δεν θυμάμαι. Όπως και να ‘χει, ακολουθώ –παλαιόθεν– όσα προανέφερα για τον καταρτισμό του πίνακα αναλογισμού. Για το ερώτημά σου: Και για μεζονέτα ακολουθούμε την ίδια λογική.

@Civil Gangster Όχι, δεν γίνεται. "Σε κάθε περίπτωση, το παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου της παρ. 10 του άρθρου 11 του ν. 4178/2013 και της παραγράφου ι του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, και της παραγράφου 5 και 7 του άρθρου 100 του ν. 4495/2017, δεν επιστρέφεται". ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/13096/1035/2018 Καθορισμός των περιπτώσεων και της διαδικασίας μερικής επιστροφής χρηματικών ποσών ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτων κατασκευών, που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017.

Σαφέστατα πρόκειται για εργασία που δεν απαιτείται ούτε οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Τα φύλλα καταγραφής θα είναι δύο. Στο ένα θα καταγραφεί το τμήμα που δεν παραβιάζει την Ο.Γ. και στο άλλο το τμήμα εντός του προκηπίου. Και για τα δύο φύλλα η ποσοστιαία αυθαιρεσία δόμησης και κάλυψης θα είναι η ίδια. Το ποσοστό προκύπτει από το σύνολο των αυθαίρετων τμημάτων. Προφανώς, <50% της επιτρεπόμενης δόμησης και <20% της επιτρεπόμενης κάλυψης. Για το πρώτο φύλλο: Τα τετραγωνικά μέτρα αυθαιρεσίας (δόμησης και κάλυψης) είναι όσα βρίσκονται εντός του μπλε περιγράμματος (αποτύπωση) και εκτός του κόκκινου (άδεια), και ταυτόχρονα βρίσκονται πίσω από την οικοδομική γραμμή. Την επιφάνεια της άδειας που δεν περιλαμβάνεται στο περίγραμμα της αποτύπωσης, δεν την αφαιρούμε. Για το δεύτερο φύλλο: Συμπληρώνουμε τα τετραγωνικά εντός προκηπίου. Επιπλέον, επιλέγουμε τον κατάλληλο συντελεστή πρασιάς.

Δυστυχώς ναι, ακόμα και για ένα αγροτεμάχιο (χωράφι).

Πρέπει να υπάρχει κάποιο λάθος στο σκαρίφημα γιατί το κόκκινο περίγραμμα (οικοδομική άδεια) παραβιάζει την οικοδομική γραμμή. Για να απαντηθεί η ερώτησή σου, θα χρησιμοποιήσουμε την παρ. 3 του άρθρου 100: "Για τον υπολογισμό του προστίμου, ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄, οι οποίες έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά και προστίθενται τα εμβαδά των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής". Διόρθωσε το σκαρίφημα ώστε να δοθεί συγκεκριμένη απάντηση.

Γενικά ναι, εκτός εάν πρόκειται για δήμο με τοπικές κοινότητες όπου η κάθε δήλωση αφορά μία κοινότητα.