Harvester

Ναι συνάδελφε, οι ονομασίες δεν αλλάζουν.

@Giallou Για το πρώτο ερώτημα, όχι. Για το δεύτερο, θα χρησιμοποιήσεις την ονομασία του τίτλου ιδιοκτησίας.

Αυτές που προκύπτουν με τον τρόπο που περιέγραψα στην προηγούμενη δημοσίευσή μου. Το ζήτημα ποιες επιφάνειες μετρούν (ή όχι) στον συντελεστή μάς απασχολεί για τον υπολογισμό της πραγματοποιούμενης δόμησης, χωρίς να επηρεάζονται οι τιμές των εμβαδών διαμερίσματος και κοινόχρηστου χώρου. Γι' αυτό χρησιμοποιώ τα ίδια (όπως προανέφερα) και για τα φορολογικά.

Είναι κάτω των 3000.

Το κριτήριο της επικρατούσας χρήσης για την κατηγορία 1, αναφέρεται σε κτίρια και όχι σε οικόπεδα. Αυτό σημαίνει ότι η χρήση κατοικίας πρέπει να υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Τα υπόλοιπα κτίσματα του οικοπέδου εντάσσονται σε άλλες κατηγορίες. Στην περίπτωση που εξετάζεις, δεν υπάρχει κάποια κατοικία. Συνεπώς, εντάσσονται όλα στην κατηγορία 2.

@luigiann66 Η κύρια κατοικία (α) δεν δικαιούται μειωμένο πρόστιμο, εκτός αν το τμήμα που έχει άδεια είναι πιο μικρό από τις στεγαστικές ανάγκες της ιδιοκτήτριας. Τότε η αυθαίρετη επιφάνεια μέχρι την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών δικαιούται μειωμένο πρόστιμο. Το υπόλοιπο, όχι. Η κατοικία (β) δεν δικαιούται μειωμένο πρόστιμο αφού δεν είναι κύρια.

Τα τετραγωνικά δόμησης που δικαιούται κάθε τμήμα της κάθετης, δεν μειώνονται από τις ενέργειες του άλλου συνιδιοκτήτη στο δικό του τμήμα. Οι επώνυμες καταγγελίες (ειδικά όταν πρόκειται για αγροτικές περιοχές και γείτονες-συνιδιοκτήτες) αποτελούν αφετηρία ψυχοφθόρων καταστάσεων.

Το τι προσμετράται και τι όχι στην δόμηση, είναι αδιάφορο για τον υπολογισμό των εμβαδών των διαμερισμάτων για συμβολαιογραφική χρήση. Για την κατάρτιση του πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας και γενικά για τα συμβόλαια, εφαρμόζουμε τα παρακάτω: Το πάχος τοίχου που διαχωρίζει χώρο κύριας χρήσης από βοηθητικής, προσμετράται ολόκληρο στον πρώτο. Φερ’ ειπείν μεταξύ κατοικίας και κλιμακοστασίου, μετράει όλος στην κατοικία. Όταν ο τοίχος χωρίζει δύο χώρους βοηθητικής χρήσης (για παράδειγμα, δύο αποθήκες), διαιρούμε το πάχος στα δύο. Προσωπικώς, μεταξύ αποθήκης και κλιμακοστασίου, βάζω όλον τον τοίχο στην αποθήκη. Όταν οι τοίχοι του κλιμακοστασίου δεν είναι σε επαφή με κάποιον χώρο προσμετρώνται στην επιφάνεια του κλιμακοστασίου.

Γιατί δεν έχει πληρωθεί η επίβλεψη, αφού έχει ολοκληρωθεί το έργο; Αυτό είναι το επόμενο βήμα που πρέπει να γίνει.

Σωστά, δεν έχει πρόστιμο εφόσον η αρχική δήλωση υπεβλήθη εμπρόθεσμα. Η τροποποιητική υποβάλλεται ηλεκτρονικά, ο ΦΠΑ του τιμολογίου που παρέβλεψες είναι 11€. Αν κρίνεις ότι δεν αξίζει τον κόπο, μπορείς να μην προβείς σε κάποια ενέργεια.

Για το άνοιγμα: Κατηγορία 3, περίπτωση γδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους. Για τον εξώστη: Θα γράψεις στην τεχνική σου έκθεση ότι πρόκειται περί αυθαίρετου ανοιχτού εξώστη που υφίσταται προ ν. 1577/85. Υπάγεται στην κατηγορία 3 επειδή δεν ίσχυε περιορισμός στην συνολική επιφάνεια των εξωστών σύμφωνα με τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Θα σημειώσεις ότι χρησιμοποίησες την ερμηνευτική εγκύκλιο 3 του 4178 λόγω ομοιότητας των νόμων.

@Δωροθέα Βουρμά Θα μπορούσες να εντάξεις και τις δύο αυθαιρεσίες στην κατηγορία 3. Βέβαια το πρόστιμο είναι το ίδιο με αυτό της μίας λοιπής παράβασης.

Τα φυτεμένα δώματα περιγράφονται στο άρθρο 18 του ΝΟΚ. Το υπόστρωμα ανάπτυξης των φυτών –το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα σαράντα εκατοστά- δεν προσμετράται στο ύψος του κτιρίου.