orestis_evg94

Αναφέρει το εξής ''Σοφίτα: Το συνολικό ύψος της στέγης είναι 2,50 m συμπεριλαμβανομένου και του ύψους τωντοίχων για την υπερύψωση. Το εκμεταλλεύσιμο ύψος της σοφίτας είναι h=2,20m (υψηλότερο σημείο) και h=1,54 m (χαμηλότερο σημείο). Η σοφίτα έχει επικοινωνία με εσωτερική σκάλα με τον Ά όροφο και το εμβαδόν κάλυψης που υπολογίζεται είναι Κ=22,47 m2. Το υπόλοιπο της κάλυψης δεν υπολογίζεται λόγω του χαμηλού ύψους'' και είναι καταχωρημένο σε φύλλο καταγραφής ως βοηθητικός χώρος με περιγραφή ''βοηθητικός χώρος εντός του όγκου της στέγης''

Επανέρχομαι στο θέμα, κατόπιν σκέψης αναφέροντας το εξής. Έστω ότι καταχωρώ ως κύριους χώρους τη σοφίτα στο Ε9 και τους λαμβάνω υπόψη και ως θερμαινόμενους χώρους στο ΠΕΑ. Κατά την έκδοση της ΗΤΚ πάλι δεν θα το βρώ μπροστά μου? Εννοώ με τι έγγραφα θα το δηλώσω ως κύριο χώρο στα τετραγωνικά? Με βάση τα υπάρχοντα θα πρέπει να δηλώθεί ως βοηθητικός και επομένως θα υπάρχει υστέρηση στα τετραγωνικά κύριων χώρων της ταυτότητας σε σχέση με τα τετραγωνικά του ΠΕΑ.

@akis73 Αρχικά σε ευχαριστώ στην ανταπόκριση. Αυτό που προτείνεις είναι κάτι που είχα και εγώ κατά νου σαν σενάριο. Η αμφιβολία μου έγκειται στο εάν στέκει η καταχώριση της σοφίτας ως κύριο χώρο στο Ε9 απ' την στιγμή που έχει ρυθμιστεί ως βοηθητικός χώρος λόγο χαμηλού ύψους (ορθά νομίζω). Εννοώ ότι κάτι τέτοιο αφενός επιλύει το ζήτημα της υποβολής αίτησης στο εξοικονομώ αλλά δεν γνωρίζω με σιγουριά αν στέκει ως προς τα οριζόμενα στον Ν.4495. Δεν κατάλαβα ακριβώς τι εννοείς στο σκέλος για το υπόγειο που αναφέρεις.

Καλησπέρα στη κοινότητα: θέλω την βοήθεια σας στο εξής ζήτημα. Θέλω να εκδόσω ΠΕΑ στο πλαίσιο του Εξοικονομώ 2025 για κατοικία 70.95 τμ με σοφίτα 22.26 τμ (εσωτερική πρόσβαση). Η κατοικία έχει υποβληθεί στον Ν.4495 για την σοφίτα την οποία λόγω ύψους έχει ρυθμιστεί ως βοηθητικός χώρος. Στην πράξη στο ισόγειο υπάρχει σαλόνι, κουζίνα τραπεζαρία και wc ενώ στη σοφίτα 2 υπνοδωμάτια. Η σοφίτα θερμαίνεται κανονικά με καλοριφέρ και υπάρχει σώμα σε κάθε δωμάτιο. Το ερώτημα είναι, αφού ως ωφέλιμοι χώροι λαμβάνονται μόνο οι κύριοι χώροι κατοικίας τι ΖΝΧ θα δηλώσω απ' την στιγμή που δεν υπάρχει κανένα υπνοδωμάτιο μέσα σε αυτούς?? Απ' την άλλη αν λάβω το σύνολο της κατοικίας ως ωφέλιμοι χώροι ,δλδ 70.95+22.26= 93.21 τμ, τότε θα υπάρχει αναντιστοιχία σε σχέση με τα πολεοδομικά μεγέθη που αποδίδονται και στο Ε9 (70.95 κύριου χώροι, 22.26 βοηθητικοί χώροι). Τι πρέπει να κάνω? Δεν μου έχει ξανατύχει, ούτε μπόρεσα να βρώ κάτι παρόμοιο στις υπάρχουσες συζητήσεις.

Σε εργατική κατοικία στην οποία υπάρχει παραχωρητήριο αλλά δεν έχει αποπληρωθεί πλήρως το δάνειο ώστε να λάβει ο ιδιοκτήτης την κυριότητα του οικήματος δύναται να γίνει αίτηση στο Εξοικονομώ? Στον περιβάλλον χώρο του κτιρίου έχουν σημειωθεί αυθαιρεσίες (πριν το 2011). Σημειώνω ότι στο κτηματολόγιο φαίνεται ολόκληρο το οικοδομικό τετράγωνο ως μία ιδιοκτησία (επακόλουθο ότι δεν έχουν λάβει τίτλους κτήσης οι διαμένοντες σε κάθε οίκημα)

Κατόπιν επικοινωνίας με την ΥΔΟΜ μου είπαν να το καταχωρήσω ως ''Κατεδάφιση οριστικά αυθαιρέτων/υπαγωγή αρθ.106/περαίωση ή οριστική υπαγωγή ν. 3775, 3843, 4178, 4495'' (παρ. γ, αρθ. 29, ν. 4495/2017) Οι ίδιοι ενημέρωσαν πως θα πρέπει να βγει ελεγκτής μετά το πέρας των εργασιών καθαίρεσης δίχως να δώσουν λεπτομέρειες για την διαδικασία. Και ομολογώ ότι και εγώ εκείνη τη στιγμή αμέλησα να ζητήσω επεξήγηση.

Σε αδιαίρετη ιδιοκτησία υπάρχει διώροφο κτίριο με σοφίτα. Το ισόγειο χρήση κατοικίας, και ο όροφος με την σοφίτα επίσης κατοικία. Το κτίριο έχει γίνει υπαγωγή στον Ν.4495/17 και έχουν ρυθμιστεί οι παραβάσεις που είχε τόσο στο ισόγειο (άλλη κατοικία) όσο και ο όροφος με την σοφίτα (κύρια κατοικία). Ως προς το εξοικονομώ η αίτηση θα αφορά μόνο την κύρια κατοικία (όροφος σοφίτα). Η ταυτότητα κτιρίου που θα εκδοθεί όμως θα φορά ολόκληρη την οικοδομή εφόσον αποτελεί αδιαίρετη ιδιοκτησία. Είναι πρόβλημα το ότι στην ταυτότητα θα φαίνονται παραπάνω τετραγωνικά κύριων χώρων σε σχέση με την ωφέλιμη επιφάνεια?? Επίσης στο σύνολο της οικοδομής υπάρχει μία παροχή ρεύματος. Υπάρχει πρόβλημα το ότι θα φαίνονται παραπάνω τετραγωνικά στον λογαριασμό της ΔΕΗ σε σχέση με την ωφέλιμη επιφάνεια? Σημειώνεται ότι στο Ε9 οι δύο κατοικίες αναφέρονται κανονικά σε ξεχωριστές σειρές και αναγράφεται ο ίδιος αριθμός παροχής ρεύματος

Αναφέρω προς διευκόλυνση άλλων με ίδιο ζήτημα ότι, κατόπιν επικοινωνίας με την ΥΔΟΜ θα αναρτηθεί η αυτοψία στο πεδίο αυτό. Μετά την έκδοση της Έγκρισης Εκτέλεσης Εργασιών και την καθαίρεση του εξώστη θα βγεί ελεγκτής δόμησης για να βεβαιώσει την ολοκλήρωση της καθαίρεσης.

Καλησπέρα στη κοινότητα. Έρχομαι πρώτη φορά αντιμέτωπος με ζήτημα σχετικά με έκδοση Έγκρισης Εκτέλεσης Εργασιών. Διάβασα όσα αναφέρονται στο forum αλλά ομολογώ ότι μπερδεύτηκα. Έχω περίπτωση που η ΥΔΟΜ κατόπιν καταγγελίας βγήκε αυτοψία και κατέγραψε μεταλλικό εξώστη (κατασκευής μετα το 2011) διαστάσεων 3.50x1.00 όπως αναφέρεται στην έκθεση που απέστειλε στον ιδιοκτήτη! Απ' ότι καταλαβαίνω πρέπει να εκδόσω Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ 4γ. Αυτό που δεν γνωρίζω είναι εάν στο πεδίο ΟΡΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ πρέπει να επισυνάψω την έκθεση καταγραφής της ΥΔΟΜ ή πρέπει να κάνω υπάγωγη στον νόμο αυθαιρέτων Ν.4495/17 με επιλογή στον τύπο αυθαιρεσίας ''Κατεδαφισμένα άρθρο 106 παρ 4'' και αφού πληρωθεί το παράβολο να επισυναφθούν τα αναλυτικά στοιχεία της δήλωσης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα στη κοινότητα! Σε διώροφη οικοδομή επι πιλωτής με σοφίτα κατά τον τελικό έλεγχο από τον ελεγκτή δόμησης διαπιστώθηκε ότι οι εξώστες (3 στο σύνολο) έχουν πλάτος 10 cm παραπάνω από ότι στα αρχιτεκτονικά σχέδια! Σημειώνεται ότι και οι 3 παρά την αύξηση είναι εντός του οικοπέδου. Η αλλαγή αυτή η οποία συνεπάγει αυξηση συνολικής επιφάνειας εξωστών 1,86 τμ μπορεί να γίνει με ενημέρωση της οικδομικής άδειας ή με αναθεώρηση της χωρίς μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου. Το ερώτημα έγκειται στο γεγονός ότι αναφέρεται στο άρθρο 51 το εξής: Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. Θεωρείται επομένως αλλαγή στο Διάγραμμα Δόμησης η μεταβολή των εξωστών? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Υπάρχει υπολειπόμενος Συντ. Δόμησης για να γίνει η νομιμοποίηση. Το στέγαστρο BBQ δύναται να νομιμοποιηθεί??? Θα προσμετρηθεί μόνο στη Κάλυψη?

Ιδιοκτήτης επιθυμεί να νομιμοποιήσει την μονοκατοικία του η οποία στην άδεια ήταν ισόγεια με υπόγειο και στην πράξη έγινε ισόγεια με όροφο (υπέρβαση ύψους). Πράγματι τηρούνται οι προϋποθέσεις. Παράλληλα, έχει κατασκευάσει αυθαίρετα στέγαστρο BBQ πριν το 2011. Λαμβάνοντας υπόψη ότι για κάθε ιδιοκτησία επιτρέπεται μία δήλωση στον Ν.4495 πως θα γίνει? Θα επιλέξω προς νομιμοποίηση και στην προέγκριση της άδειας νομιμοποίησης θα αναφέρω ότι το BBQ είναι αυθαίρετη κατασκευή? Το πρόστιμο όμως που αντιστοιχεί σε αυτό πως θα πληρωθεί?

Καλησπέρα στη κοινότητα! Πελάτης μου έλαβε επιστολή από τον ΔΕΔΔΗΕ σχετικά με τη λήξη της περίοδος ισχύος της σύμβασης σύνδεσης της προσωρινής (εργοταξιακής) παροχής. Στα απαιτούμενα έγγραφα για την ανανέωση αναφέρεται η ''βεβαίωση σύνδεσης για παράταση της εργοταξιακής παροχής, σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 47 Α του Ν.4495/2017''. Αν καταλαβαίνω ορθά πρόκειται κοινώς για την βεβαίωση σύνδεσης που εκδίδεται από το e-adeies σωστά? Στις επιμέρους περιπτώσεις ποια κατηγορία επιλέγω?

@Pavlos33 το γνωρίζω ότι δεν είναι υποχρεωτική! Απ ότι κατάλαβα θέλει με μία πράξη επί της ουσίας να πραγματοποιήσει και την αποδοχή και τις μεταβιβάσεις (δεν γνωρίζω τα συμβολαιογράφικα και δεν μου πέφτει και λόγος). Αλλά επιμένει στην έκδοση του ΠΠΗΤΚ τώρα με τα δεδομένα που ανέφερα! Μάλιστα ισχυρίζεται ότι σε επικοινωνία με συνάδελφο μηχανικό ειπώθηκε ότι γίνεται κάτι τέτοιο. Για το λόγο αυτό προχώρησα στην ερώτηση, μήπως αγνοώ τη διαδικασία αυτή.

Καλησπέρα στη κοινότητα! Θα ήθελα την γνώση σας πάνω στο εξής ζήτημα! 3 κληρονόμοι διώροφης κατοικίας (ο όροφος δεν κατασκευάστηκε ποτέ) και η οποία διαθέτει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και χιλιοστά μελλοντικής δόμησης επιθυμούν να προχωρήσουν σε αποδοχή κληρονομιάς και παράλληλα μεταβίβαση σε 1 κληρονόμο όλου του οικοδομήματος! Ο συμβολαιογράφος ζητάει την έκδοση ΗΤΚ για την μελλοντική δόμηση στην παρούσα φάση (πριν την αποδοχή κληρονομιάς) Ο προβληματισμός μου είναι ο εξής! Είναι δυνατόν να εκδοθεί ΗΤΚ στο όνομα του αποβιώσαντα; Αν ναι, με ανάθεση από ποιον; Eναλλακτικά είναι δυνατόν να βγει απευθείας στους εν δυνάμει κληρονόμους χωρίς αυτοί να έχουν κάνει αποδοχή; Και αν ναι, στο πλαίσιο "τίτλος ιδιοκτησίας" τι θα συμπληρωθεί; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια