orestis_evg94

Καλησπέρα! Θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής ζήτημα. Θέλω να εκδόσω ΗΤΚ για μεταβίβαση (πώληση) διαμερίσματος στο οποίο αναφέρεται ότι ανήκει ως παρακολούθημα η αποθήκη υπογείου αρ. 14 χωρίς να αναφέρονται στον τίτλο ιδιοκτησίας διαστάσεις της αποθήκης ή επιφάνεια. Διαστάσεις δεν αποδίδονται ούτε στο εγκεκριμένο σχέδιο της άδειας που υπάρχει στην πολεοδομία (άδεια 1968). Να μετρήσω τις διαστάσεις με κλιμακόμετρο επί του σχεδίου και να τις συγκρίνω με αυτές της αποτύπωσης ώστε να αναφέρω επιφάνεια (εφόσον δεν υπάρχει απόκλιση μεταξύ σχεδίου αποτύπωσης)?? Την επιφάνεια την καταχωρώ ως βοηθητικό χώρο ή ως λοιπό χώρο????

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου όπου υπάρχει διώροφη μονοκατοικία ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει στέγαστρο από μεταλλικές πατοκωλόνες, και επικάλυψη πάνελ. Καλύπτεται με ΕΕΔΜΚ?? Βρήκα την κατηγορία ε. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών. Ευσταθεί να καταχωρηθεί έτσι?

προσπαθησα να επικοινωνησω με το helpdesk αλλα ειναι κατα συμπτωση κλειστο μεχρι 21 του μηνα... Παραπονα δεν νομιζω να κανει γιατι θεωρητικα η υπαιτιότητα ειναι δική του. Οπότε θα κοιταξω να το τρεξω και να το ολοκληρώσω το συντομότερο!

30/07 εγινε η αποδοχη.... λαθος ανέφερα 30/6

Καλημέρα στη κοινότητα. Αποδέχθηκα αίτηση για διενέργεια Β ΠΕΑ. Η κλήρωση ήρθε 30/06. Σε επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη ενημερώθηκα ότι θα λείπει εκτός για 20 μέρες λόγω διακοπών, 15γουστου. Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να ζητήσω παράταση προκειμένου να πραγματοποιήσω τον έλεγχο και να ολοκληρώσω τη διαδικασία;

Καλησπέρα στη κοινότητα. Μου ανατέθηκε η εξής περίπτωση: Μονοκατοικία η οποία στην άδεια αναφερόταν ως υπόγειο με ισόγειο στην πράξη έγινε ισόγειο με όροφο (υπέρβαση ύψους). Η κατοικία ανεγέρθηκε και ολοκληρώθηκε πριν το 2011. Επίσης υπάρχει υπόλοιπο δόμησης το οποίο επαρκεί ώστε να νομιμοποιηθεί η παράβαση. Το ερώτημα μου έγκειται στην αλληλουχία των βημάτων της διαδικασίας: 1) Καταχωρούμε στον σύστημα αυθαιρέτων φύλλο καταγραφής όπου αναφέρεται η δόμηση του υπογείου και η υπέρβαση ύψους με επιλογή στον τύπο αυθαιρεσίας έκδοση άδειας νομιμοποίησης. 2) Καταβάλλεται το παράβολο και υποβάλλεται οριστικά η αίτηση 3) Προχωράω στην έκδοση άδειας κατηγορίας 2 περίπτωση β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης που εμπίπτουν στην παρ. 5 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 και του άρθρου 106 και νομιμοποίηση αυθαιρεσιών που εμπίπτουν στις εργασίες μικρής κλίμακας. 4) Στην άδεια επισυνάπτονται τα έγγραφα από το σύστημα αυθαιρέτων (καταβολή παραβόλου, κλπ) Αντιλαμβάνομαι σωστά την διαδικασία - αλληλουχία των βημάτων?

Δεν έχουμε φτάσει εκεί με την έννοια ότι ο ενδιαφερόμενος θέλει να μάθει αν γίνεται να συνενωθούν και να οικοδομηθεί προκειμένου να κάνει την πρόταση αγοράς τους. Ναι σε περιοχή αναδασμού είναι.

Έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο και η χρήση στη περιοχή επιτρέπεται. Επίσης είναι εκτός ΖΟΕ, natura

Καλησπέρα, το αγροτεμάχιο 118 βρίσκεται εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού με εμβαδόν 4800. Στην ανάρτηση κτηματολογίου όμως φαίνεται περασμένο σε δύο ξεχωριστά τμήματα (3600 και 1200 τμ αντίστοιχα). Το κτηματολόγιο είναι σε φάση ανάρτησης στην εν λόγω περιοχή. Ο πελάτης μου επιθυμεί να κατασκευάσει πτηνοτροφική μονάδα. Είναι δυνατή η συνένωση των δύο αυτών τμημάτων???

@Pavlos33 Εν κατακλείδι προτείνεις να περαστούν όλα ως κατηγορία 3 με χρονολογία πχ 83-93 και στην τεχνική έκθεση να διευκρινιστεί ότι η αυθαιρεσία έγινε το 68. Ως προς το ύψος;; Θα αναφερθεί σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ως κατηγορία 1? Η απλά θα γίνει αναφορά στην τεχνική έκθεση;

@tettris κατανοώ και τα δύο σκεπτικά. Ο προβληματισμός μου έγκειται στο γεγονός ότι το σύστημα αυθαιρέτων δεν επιτρέπει την καταχώρηση ΦΚ κατηγορίας 3 με χρονολογια πριν το 1975. Επομένως είτε θα δηλωθούν όλα ως κατηγορία 1 με αναλυτικό προϋπολογισμό είτε θα δηλωθούν ως κατηγορία 3 σε μεταγενέστερο χρονικό διάστημα διευκρινίζοντας στην τεχνική έκθεση ότι η χρονολογία κατασκευής των αυθαιρέσιων ήταν παράλληλα με την αδεια το 1968. Δεν ξέρω πιο απ' τα δύο είναι πιο σωστό, για αυτό και διατύπωσα το ερώτημα. Βέβαια θεωρώ ότι η ουσία της υπόθεσης δεν αλλάζει ανάμεσα στα δύο σενάρια.

Καλησπέρα σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, η οποία ανεγέρθηκε με αδεια το 1968 υπάρχουν οι κατωθι παραβάσεις οι οποίες κατασκευάστηκαν παράλληλα με την ανέγερση της οικοδομής: 1) αλλαγή επιφάνειας <5% -> απο 76,10 τμ (άδεια) σε 73,89 τμ (αποτύπωση) 2) αλλαγή περιγράμματος <5% -> από 38,46μ (άδεια) σε 37,38 μ (αποτύπωση) 3) αλλαγή ύψους διαμερίσματος <5% -> 3,15μ (άδεια) σε 3,20μ αποτύπωση 4) αλλαγή διαστάσεων και θέσεων εξωτερικών ανοιγμάτων 5) κατασκευή πρόσθετων εξωστών -> 1,05 τμ (άδεια) σε 4,38 τμ (αποτύπωση) Γνωρίζω ότι παραβάσεις 1,2,3,4 ανήκουν στην κατηγορία 3. Η παράβαση 4 επειδή σημειώνει αύξηση >20% δεν ανήκει στην κατηγορία 3. Λαμβάνοντας υπόψη και την παλαιότητα τις κατασκευής θα τις υπολογίσω ως 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό σε φύλλο καταγραφής κατηγορίας 1???

Καλησπέρα, πριν 1 χρόνο έβγαλα ΠΕΑ και ΗΤΚ για πώληση διαμερίσματος. Σήμερα ο τωρινός ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει εκ νεου το ακίνητο. Προφανώς θα χρειαστεί να εκδοθεί καινούργια ΗΤΚ στο ονομα του. Θα πρεπει να βγει και καινούργιο ΠΕΑ ή καταχωρώ το παλιό μιας και βρίσκεται εντος της χρονικής ισχύος των 10 ετων???

@Pavlos33 Γράφει: Διαιρετό κατά χρήση τμήμα στο οποίο υφίσταται επί του ακάλυπτου ισόγεια αποθήκη. Η αποθήκη θα αποτελεί κοινόχρηστο χώρο για τους εκάστοτε ιδιοκτήτες ειδικούς ή καθολικούς αυτών. Δεν αποδίδει χιλιοστά ξεχωριστά για μελλοντική δόμηση.

Σε ενιαίο οικόπεδο με διώροφη οικοδομή και ισόγεια αποθήκη πραγματοποιήθηκε ρύθμιση αυθαιρέτου για τις παραβάσεις της διώροφης οικοδομής αλλά και της αποθήκης. Στη συνέχεια έγινε σύσταση καθέτου (2 κάθετες) και εν συνέχεια σύσταση οριζοντίου επί της μιας καθέτου. Στην κάθετο Ι υπάρχει η διώροφη οικοδομή επί της οποίας υπάρχουν 6 διαμερίσματα, κοινόχρηστοι χώροι και δικαίωμα υψούν. Στην κάθετο ΙΙ υπάρχει η ισογεια αποθήκη και υπόλοιπο δόμησης. Κατανοώ ότι για τη μεν κάθετο Ι πρεπει να εκδοθούν 8 ταυτότητες (6 διαμερίσματα + 1 για κοινόχρηστους χώρους + 1 για δικαίωμα υψούν). Στη κάθετο ΙΙ που δεν υπάρχει οριζόντια θα εκδοθεί 1 ταυτότητα για την αποθήκη??? Η πρέπει και εδώ να εκδοθεί και για την ''μελλοντική δόμηση'' που αναλογεί στη κάθετο??