rvasilop

Καλημέρα και καλή χρονιά! Μπορείτε παρακαλώ να μου πείτε τιμή ζώνης για Χ: 573928.654, Υ: 4553526.804 στην Ξάνθη? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Χρόνια πολλά με υγεία, χαρά και ψυχική ηρεμία! Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε τιμή ζώνης για συντεταγμένες Χ: 574950.013 , Υ: 4554071.383 ; Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων και εύχομαι να έχουμε Καλή Χρονιά!

Καλημέρα! Όταν έχω δήλωση με το 4178 περαιωμένη, για να κάνω ΗΤΚ πρέπει πρώτα να μεταφερθεί στον 4495 ανεξάρτητα αν δε χρήζει διόρθωσης? Ευχαριστώ!

Καλημέρα! Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε τιμή ζώνης για Χ: 572886.626 και Υ: 4547987.046 ? Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων!

Καλημέρα! Ψάχνω για εύκολη λύση χωρίς να ακυρωθεί συμβόλαιο, αν υπάρχει... Δόθηκε βεβαίωση μηχανικού Δεκέμβριο του 2011 με εγκεκριμένα της άδειας σχέδια και χρησιμοποιήθηκε σε συμβόλαιο αγοράς. Ο τότε αγοραστής θέλει να πουλήσει το ακίνητό του και ζητά ΗΤΚ. Κατά κάλυψη, δόμηση και όγκο είναι το ακίνητο μέσα στις επιτρεπόμενες της νομοθεσίας αποκλίσεις αλλά έχει εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν αποτυπώθηκαν τότε που έγιναν (εκ κατασκευής) δηλαδή έχει 2 υπνοδωμάτια αντί για τρία που είχε η άδεια, το πίσω μέρος του οικοπέδου του οποίου έχει αποκλειστική χρήση είναι ξεμπαζωμένο (εκ κατασκευής), πέργκολα στο μπροστινό μπαλκόνι και, το σημαντικότερο, έγινε λειτουργική συνένωση του υπόγειου βοηθητικού χώρου με το ισόγειο με οπή στην πλάκα οροφής υπογείου και λειτουργικό διαχωρισμό με εσωτερική πόρτα. Στη άδεια υπήρχε είσοδος μόνο από την αυλή στον υπόγειο βοηθητικό χώρο. Πρέπει να Τί κάνω? Ο μηχανικός που έδωσε τότε τη βεβαίωση συνταξιοδοτήθηκε. Μπορώ να τα τακτοποιήσω χωρίς να ακυρωθεί το συμβόλαιο του 2011? Μπορώ να κάνω ενημέρωση της κάτοψης για να γίνει η νέα αγοραπωλησία? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα! Υπάρχει έργο που απαιτεί ΚΞ οικοδομικά και Η/Μ προϋπολογισμού 403.000€ + φπα. Ο προϋπολογισμός των ημ είναι 60000€ και των οικοδομικών 234000€. Στην διακήρυξη αναφέρει ΜΕΚ Γ στα οικοδομικά (με τα ΗΜ δεν έχουμε πρόβλημα) το οποίο Γ ΜΕΚ έχουμε (τελευταία αίτηση αναβάθμισης με ενημέρωσαν ήταν η δική μας!!!) αλλά λόγω των αλλαγών στο υπουργείο δεν έχει εκδοθεί ακόμη το ΜΕΕΠ 1ης. Θεωρείτε ότι μπορούμε να λάβουμε μέρος στην δημοπρασία? Ποιον προϋπολογισμό λαμβάνουν υπόψη για τα όρια των ΜΕΕΠ? Εργολαβικό όφελος και απρόβλεπτα λαμβάνονται υπόψη? Προσπάθησα να βρω στη νομοθεσία το σχετικό αλλά δεν τα κατάφερα.. Οπότε αν γνωρίζετε να με παραπέμψετε σε άρθρο της νομοθεσίας θα με βοηθούσατε πολύ γιατί απόψεις άκουσα και διάβασα διάφορες.. Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων!

@sdtopo Καλημέρα! Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (όλα τα οικόπεδο ήταν διανομή του 1967) στον οποίο το 2007 έγινε ρυμοτομικό. Δεν ήταν εκτός σχεδίου. Οι όροι δόμησης που χρησιμοποιήθηκαν ήταν του συστήματος των πτερύγων (γοκ 73) λόγω μικρού οικισμού. Το θέμα είναι, όπως είπα παραπάνω, ότι το νέο ρυμοτομικό ρήμαξε "νόμιμα" κτίρια (με άδειες) του οικισμού γιατί δεν έγιναν ενστάσεις (λόγω άγνοιας, μη πληροφόρησης, δεν ξέρω) και τώρα δημιουργεί τέτοια θέματα. Έχω άδεια του 1980 για μονώροφο επί πυλωτής και η πυλωτή έχει γίνει κατοικία ανεξάρτητη (κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) από τον όροφο κατά τα φαινόμενα τον ίδιο χρόνο που χτίστηκε το σπίτι και ημερομηνία λήξης αδείας τον 08/1983... και δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί ποτέ ούτε φαίνεται πουθενά η κλειστή πυλωτή... Τμήμα του κτιρίου αυτού είναι μέσα σε πρασιά για 60 εκ στη μια πλευρά και 40εκ στην άλλη, άρα δεν πάει κατηγορία 4. Ψάχνω παλαιότητα μπας και πιστοποιήσω κατασκευή προ 1983 για Κατηγορία 2 γιατί αλλιώς είναι κατηγορία 5 το τμήμα αυτό. Και ρωτάω αν γνωρίζει κανείς κάτι στη νομοθεσία που μου διαφεύγει για αυθαιρεσίες σε άδειες προγενέστερες των ρυμοτομικών. Μήπως υπάρχει κάτι που να τα εξαιρεί από την κατηγορία 5. Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

Καλημέρα! Θα ήθελα παρακαλώ τη βοήθειά σας στην εύρεση της τιμής ζώνης οικοπέδου με συντεταγμένες Χ: 571968,182 , Υ: 4551048,575. Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων!

Υπήρχε διάγραμμα διανομής της περιοχής του 1967 και το 2007 έγινε το ρυμοτομικό και μαζί με αυτό έκτροπα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια. Δεν ενημερώθηκε κανείς για να γίνουν ενστάσεις όταν έπρεπε και τώρα αντιμετωπίζουμε τέτοιες καταστάσεις.

Καλησπέρα! Έχω υπόθεση ηλεκτρονικής ταυτότητας για ιδιοκτησία διαμερίσματος στον πρώτο όροφο επί πυλωτής, η οποία πυλωτή έγινε κατοικία και χρήζει τακτοποίησης. Η άδεια είναι του 1980 όπως και η κατασκευή στην πυλωτή φαίνεται ότι είναι κατηγορία 2, ότι δηλαδή κατασκευάστηκε μαζί με το διαμέρισμα προ 1983. Ρυμοτομικό σχέδιο του 2007 της περιοχής δείχνει ότι η τμήμα νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου είναι εντός πρασιάς, τέμνεται από την οικοδομική γραμμή. Τακτοποιείται το τμήμα αυτό της οικοδομής? Αν και εφόσον τακτοποιείται, δύναται για αυτό το τμήμα του κτιρίου μεταγενέστερα να βγει οποιαδήποτε άδεια λόγω παλαιότητας και μεταγενέστερου της άδειας ανέγερσης ρυμοτομικού? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα! Σε αυτή την περίπτωση γίνεται ανασύσταση για όλη την οικοδομή και επειδή έχει άδεια μετά το 1983 (8.9.1983 προεδρικού διατάγματος) δεν χρησιμοποιούνται οι κατόψεις της σύστασης. Η ανασύσταση περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομές, φωτογραφίες, υδ μηχανικού καθώς και εισφορές και κρατήσεις ανάλογα με τις κείμενες διατάξεις, επαναλαμβάνω για όλη την οικοδομή. Δεν έχω κάνει την παραπάνω διαδικασία γιατί σε όποιον πελάτη το λέω δεν την ολοκληρώνει και πηγαίνει σε μηχανικούς που τακτοποιούν την ιδιοκτησία ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετη (σαν να μην υπάρχει οικοδομική άδεια ενώ υπάρχει...) που δεν προβλέπεται προς το παρόν. Βέβαια λόγω του μπάχαλου που δημιουργείται λογικά θα βγει κάποια καινούρια εγκύκλιος που θα το φτιάξει και αυτό. Τώρα αν ήδη βγήκε καινούρια εγκύκλιος που να αναφέρει κάτι για μερική ανασύσταση δυστυχώς δεν το γνωρίζω. Γνωρίζω ότι προς το παρόν, η μερική ανασύσταση αφορά άδειες που έχουν κάποιες μελέτες και χρειάζονται συμπλήρωση.

Καλησπέρα! Να σας ενημερώσω ότι όντως στην εκτός σχεδίου δόμηση πλέον ζητούν μελέτη εισόδου - εξόδου για όλες τις χρήσεις. Υπάρχει η δυνατότητα να επικαλεστούμε ότι θα τοποθετηθεί ανθρωποθυρίδα, ότι δηλαδή δεν θα εισέρχεται αυτοκίνητο στο αγροτεμάχιο αλλά επειδή αυτό λογικά στην πραγματικότητα δεν θα γίνει (φαντάζομαι ο ιδιοκτήτης θα θέλει να βάλει πόρτα για να βάλει μέσα το αμάξι του) τότε σε ενδεχόμενο έλεγχο θα ζητηθεί. Το θέμα είναι αν ο δρόμος πληροί προδιαγραφές για να πάρει έγκριση εισόδου - εξόδου (πλάτος δρόμου, κτλ). Προσπάθησα να βρω τη νομοθεσία που πιστοποιεί αυτά που σας λέω, αλλά δυστυχώς δεν τα κατάφερα γιατί έχει καιρό που ασχολήθηκα για υπόθεση δικού μου πελάτη.

Καλημέρα! Έχει κάνει κάποιος συνάδελφος ανασύσταση φακέλου για άδεια προ 1983 οικοδομής πολλών ιδιοκτησιών με σχέδια της σύστασης της οικοδομής, αν και εφόσον δεν αποκλίνει η υπάρχουσα κατάσταση με τα σχέδια της σύστασης? Γνωρίζετε τη διαδικασία? Αν αποκλίνει κατά την αποτύπωση έστω ένα διαμέρισμα σε σχέση με τα σχέδια της σύστασης, πρέπει να γίνει ανασύσταση εξ αρχής και όχι βασιζόμενοι στα σχέδια αυτά. Σωστά?

Όσο για τη στάση ΑΜΕΑ μπροστά από τον ανελκυστήρα δύναται να τοποθετηθεί καθώς, όπως πολύ σωστά έγραψε ο συνάδελφος, οι ανελκυστήρες δεν χρησιμοποιούνται σε περίπτωση πυρκαγιάς και οι οδεύσεις διαφυγής σε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 0,90μ. Οπότε αν ήταν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο δεν θα επαρκούσε το 0,80μ όδευση αν τοποθετούσαμε τη στάση ΑΜΕΑ μπροστά από την είσοδο του φρεατίου. Στην περίπτωσή σας βέβαια δεν είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο οπότε δεν απαιτείται ούτε στάση ΑΜΕΑ στον όροφο καθώς δεν απαιτείται ανελκυστήρας. Από τη στιγμή βέβαια που βάλατε (ανελκυστήρα) καλώς το προβλέπετε.

Καλημέρα! Αφαιρούνται σίγουρα όπως και τυχόν υπάρχοντες διάδρομοι στον όροφο προς τα δωμάτια. Εγώ δεν θα προσμετρούσα και τα τοιχία του ανελκυστήρα στο χώρο του κλιμακοστασίου παρά μόνο τα περιμετρικά. Στα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια δεν προσμετράται κανένα τοιχίο του ανελκυστήρα οπότε εδώ χάριν του αδιευκρίνιστου της νομοθεσίας τα περιμετρικά θα τα προσμετρούσα. Είναι αρκετά κατατοπιστικό το δκ που ανάρτησαν ως υπόδειγμα καθώς είναι για διώροφη μονοκατοικία. Σας το παραθέτω. Καλή συνέχεια! ΔΚ ΔΕΙΓΜΑ.pdf

Καλησπέρα σας! Παρακαλώ πολύ τιμή ζώνης για χ: 575118,983 και Υ: 4553904,53 ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση διώροφης διπλοκατοικιας και ο ιδιοκτήτης του ισογείου θέλει να χωρίσει το διαμέρισμά του σε 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα. Οι δυο υφιστάμενες ιδιοκτησίες έχουν ανεξάρτητες εισόδους. Τι γίνεται αν είναι μαλωμενοι ο πελάτης μου με τον ιδιοκτήτη του πάνω ορόφου και δεν υπογράφει υδ για διάνοιξη της εισόδου του ενός από τα δυο διαμερίσματα που θα δημιουργηθουν? Δεν μπορεί να βγάλει άδεια? Έχει άδεια του 1978 και προφανώς δεν υπάρχει κανονισμός. Ήταν μια ιδιοκτησία όταν βγήκε η άδεια και μετά ο μπαμπάς έδωσε από έναν όροφο στα δυο αδέρφια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Υπάρχει αλλαγή στην επιφάνεια του διαμερίσματος? Αν όχι, γιατί ο συμβολαιογράφος ζητάει ακύρωση του τότε συμβολαίου?

Καλημέρα! Μπορεί κάποιος να με ενημερώσει τί γίνεται μετά το πέρας των εργασιών της ΕΕΔΜΚ? Ελεγκτής δόμησης απαιτείται? Έχω περίπτωση διαχωρισμού ιδιοκτησιών (ένα διαμέρισμα χωρίζεται σε δύο). Με τις παροχές νερού ρεύματος τί υποβάλλουμε στις αντίστοιχες υπηρεσίες? Αν δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης, πώς παίρνω την εγγυητική ΣΔΑ? Ή δεν χρειάζεται να την υποβάλλω στην οικεία ΥΔΟΜ του έργου εξ αρχής? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση ισόγειας κατοικίας παλιάς στη οποία βγήκε άδεια επέκτασης το 1974 για 36,00μ2, χτίστηκαν 67,80μ2 οπότε έχουμε έχουμε υπέρβαση δόμησης κάλυψης και μια αποθήκη ανεξάρτητη αυθαίρετη 16,49μ2. Υπάρχει μόνο το στέλεχος της οικοδομικής αδείας της επέκτασης και τίποτα άλλο, όπου βγάζεις άκρη από το σκαρίφημα περί νομιμότητας του περιγράμματος. Σκέφτομαι να κάνω ρύθμιση με 4495 κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας, όπου θα ανεβάσω κάτοψη- τομή- διάγραμμα κάλυψης αποτύπωσης και νέο τοπογραφικό, βεβαίωση από ΥΔΟΜ απώλειας φακέλου και να προχωρήσω με αυτά για ηλεκτρονική ταυτότητα. Θα ήθελα τη γνώμη σας παρακαλώ.

Μήπως ήταν η περίπτωση που έδινε ο 4014 κάποιες ανοχές για έκδοση βεβαίωσης.Αν θυμάμαι έλεγε ποσοστό 2% και μέγιστο 20εκ.και επιφάνεια 2% και μέγιστο 8,00μ2 στο εμβαδόν . Ισχύει?

Καλησπέρα σας! Καθότι δεν κατάφερα να βγάλω άκρη με την οικεία ΥΔΟΜ και καθότι όλα εναποτίθενται πάνω μας πλέον, ρωτώ το εξής: Κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σε οικοδομή πενταόροφη εκ του οποίου οι δύο πλευρές είναι σε επαφή με όμορα οικόπεδα και η τρίτη στον υποχρεωτικό ακάλυπτο. Οι εξωτερικοί τοίχοι που δεν είναι σε επαφή με ιδιοκτησία της εν λόγω οικοδομής μετράνε στη δόμηση ή όχι??? Θεωρώ, διαβάζοντας τον τελευταίο ΝΟΚ, πως όχι, καθώς δεν μιλάει για καθαρή πλέον επιφάνεια κοινόχρηστου (ούτε και οι επισυναπτόμενες σε αυτόν Τ.Ο.). Οι τοίχοι που ανήκουν καθαρά και μόνο στα κλιμακοστάσια είναι κοινόχρηστοι άρα δεν προσμετρούνται στη δόμηση. Τα σκαριφήματα των Τ.Ο. που επικαλούνται κάποιοι συνάδερφοι επισυνάπτονται στις παλαιότερες εκδόσεις του ΝΟΚ κλιμακοστασίων των 25μ2 χωρίς τα νέα ΦΕΚ από το 2020 και μετά. Σε εκείνα προσμετρούνται οι διάδρομοι που οδηγούν στα διαμερίσματα, δεν αναφέρουν τους χώρους αναμονής ΑΜΕΑ κτλ. Παρακαλώ πολύ θα ήθελα τη γνώμη σας επ' αυτού καθώς δεν βρίσκω κάποιο νόμο για να το αναιρεί. Ευχαριστώ!

Καλημέρα! Καταρχήν ευχαριστώ πάρα πολύ για τα παραπάνω! Σε πόσο χρόνο εκδίδεται η Έγκριση Εκτέλεσης? Συμφέρει χρονικά και οικονομικά να το κάνω με το 4495/17, με κατεδάφιση λόγω επικινδύνου ή με άδεια κατεδάφισης? Είναι κατοικία προ 1955 τα 72μ2 και τα υπόλοιπα κτίρια συνολικού εμβαδού 12,57μ2 προ 1975. Επειδή βλέπω ότι οι οικοδομικές άδειες αργούν έλεγα να το κάνω όπως αναφέρει παραπάνω η συνάδελφος, αλλά αν η Έκδοση Έγκρισης εξαρτάται πάλι από την ΥΔΟΜ ... περιμένω μια βεβαίωση χρήσης γης εδώ και 2 μήνες ... Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα! Όσον αφορά την απόληξη κλιμακοστασίου, το ύψος της συνυπολογίζεται για να βγάλουμε τα Δ και δ;