rvasilop

@sdtopo Καλημέρα!

Πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (όλα τα οικόπεδο ήταν διανομή του 1967) στον οποίο το 2007 έγινε ρυμοτομικό. Δεν ήταν εκτός σχεδίου. Οι όροι δόμησης που χρησιμοποιήθηκαν ήταν του συστήματος των πτερύγων (γοκ 73) λόγω μικρού οικισμού. Το θέμα είναι, όπως είπα παραπάνω, ότι το νέο ρυμοτομικό ρήμαξε "νόμιμα" κτίρια (με άδειες) του οικισμού γιατί δεν έγιναν ενστάσεις (λόγω άγνοιας, μη πληροφόρησης, δεν ξέρω) και τώρα δημιουργεί τέτοια θέματα.

Έχω άδεια του 1980 για μονώροφο επί πυλωτής και η πυλωτή έχει γίνει κατοικία ανεξάρτητη (κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) από τον όροφο κατά τα φαινόμενα τον ίδιο χρόνο που χτίστηκε το σπίτι και ημερομηνία λήξης αδείας τον 08/1983... και δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί ποτέ ούτε φαίνεται πουθενά η κλειστή πυλωτή... Τμήμα του κτιρίου αυτού είναι μέσα σε πρασιά για 60 εκ στη μια πλευρά και 40εκ στην άλλη, άρα δεν πάει κατηγορία 4. Ψάχνω παλαιότητα μπας και πιστοποιήσω κατασκευή προ 1983 για Κατηγορία 2 γιατί αλλιώς είναι κατηγορία 5 το τμήμα αυτό.

Και ρωτάω αν γνωρίζει κανείς κάτι στη νομοθεσία που μου διαφεύγει για αυθαιρεσίες σε άδειες προγενέστερες των ρυμοτομικών. Μήπως υπάρχει κάτι που να τα εξαιρεί από την κατηγορία 5. Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

Καλημέρα! 

Θα ήθελα παρακαλώ τη βοήθειά σας στην εύρεση της τιμής ζώνης οικοπέδου με συντεταγμένες

Χ: 571968,182 , Υ: 4551048,575.

Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων!

Υπήρχε διάγραμμα διανομής της περιοχής του 1967 και το 2007 έγινε το ρυμοτομικό και μαζί με αυτό έκτροπα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια. Δεν ενημερώθηκε κανείς για να γίνουν ενστάσεις όταν έπρεπε και τώρα αντιμετωπίζουμε τέτοιες καταστάσεις. 

Καλησπέρα!

Έχω υπόθεση ηλεκτρονικής ταυτότητας για ιδιοκτησία διαμερίσματος στον πρώτο όροφο επί πυλωτής, η οποία πυλωτή έγινε κατοικία και χρήζει τακτοποίησης. Η άδεια είναι του 1980 όπως και η κατασκευή στην πυλωτή φαίνεται ότι είναι κατηγορία 2, ότι δηλαδή κατασκευάστηκε μαζί με το διαμέρισμα προ 1983. Ρυμοτομικό σχέδιο του 2007 της περιοχής δείχνει ότι η τμήμα νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου είναι εντός πρασιάς, τέμνεται από την οικοδομική γραμμή. Τακτοποιείται το τμήμα αυτό της οικοδομής? Αν και εφόσον τακτοποιείται, δύναται για αυτό το τμήμα του κτιρίου μεταγενέστερα να βγει οποιαδήποτε άδεια λόγω παλαιότητας και μεταγενέστερου της άδειας ανέγερσης ρυμοτομικού?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα!

Μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για Χ=579002,678 Υ=4555284,732? 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

20 ώρες πριν, JOANN said:

Καλησπέρα,

Γνωρίζετε τα έγγραφα που πρέπει να προσκομιστούν για την ανασύσταση φακέλου?

Η περίπτωση μου αφορά ισόγειο διαμέρισμα επί διωρόφου οικοδομής με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για τον κάθε όροφο. Για το κτίριο έχει εκδοθεί άδεια το 1984, αλλά δεν έχει βρεθεί ο φάκελος στην πολεοδομία. 

Εκτός από αρχιτεκτονικά δεν θα πρέπει να γίνει και στατική μελέτη του κτιρίου? Και αν χρειάζεται στατική μελέτη δεν θα απαιτηθεί και συναίνεση του συνιδιοκτήτη του ορόφου?

Ευχαριστώ!

Καλημέρα! 

Σε αυτή την περίπτωση γίνεται ανασύσταση για όλη την οικοδομή και επειδή έχει άδεια μετά το 1983 (8.9.1983 προεδρικού διατάγματος) δεν χρησιμοποιούνται οι κατόψεις της σύστασης.

Η ανασύσταση περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομές, φωτογραφίες, υδ μηχανικού καθώς και εισφορές και κρατήσεις ανάλογα με τις κείμενες διατάξεις, επαναλαμβάνω για όλη την οικοδομή. 

Δεν έχω κάνει την παραπάνω διαδικασία γιατί σε όποιον πελάτη το λέω δεν την ολοκληρώνει και πηγαίνει σε μηχανικούς που τακτοποιούν την ιδιοκτησία ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετη (σαν να μην υπάρχει οικοδομική άδεια ενώ υπάρχει...) που δεν προβλέπεται προς το παρόν. Βέβαια λόγω του μπάχαλου που δημιουργείται λογικά θα βγει κάποια καινούρια εγκύκλιος που θα το φτιάξει και αυτό. Τώρα αν ήδη βγήκε καινούρια εγκύκλιος που να αναφέρει κάτι για μερική ανασύσταση δυστυχώς δεν το γνωρίζω. Γνωρίζω ότι προς το παρόν, η μερική ανασύσταση αφορά άδειες που έχουν κάποιες μελέτες και χρειάζονται συμπλήρωση.

Καλησπέρα! 

Να σας ενημερώσω ότι όντως στην εκτός σχεδίου δόμηση πλέον ζητούν μελέτη εισόδου - εξόδου για όλες τις χρήσεις. Υπάρχει η δυνατότητα να επικαλεστούμε ότι θα τοποθετηθεί ανθρωποθυρίδα, ότι δηλαδή δεν θα εισέρχεται αυτοκίνητο στο αγροτεμάχιο αλλά επειδή αυτό λογικά στην πραγματικότητα δεν θα γίνει (φαντάζομαι ο ιδιοκτήτης θα θέλει να βάλει πόρτα για να βάλει μέσα το αμάξι του) τότε σε ενδεχόμενο έλεγχο θα ζητηθεί. Το θέμα είναι αν ο δρόμος πληροί προδιαγραφές για να πάρει έγκριση εισόδου - εξόδου (πλάτος δρόμου, κτλ). Προσπάθησα να βρω τη νομοθεσία που πιστοποιεί αυτά που σας λέω, αλλά δυστυχώς δεν τα κατάφερα γιατί έχει καιρό που ασχολήθηκα για υπόθεση δικού μου πελάτη. 

Καλημέρα! 

Έχει κάνει κάποιος συνάδελφος ανασύσταση φακέλου για άδεια προ 1983 οικοδομής πολλών ιδιοκτησιών με σχέδια της σύστασης της οικοδομής, αν και εφόσον δεν αποκλίνει η υπάρχουσα κατάσταση με τα σχέδια της σύστασης? Γνωρίζετε τη διαδικασία?

Αν αποκλίνει κατά την αποτύπωση έστω ένα διαμέρισμα σε σχέση με τα σχέδια της σύστασης, πρέπει να γίνει ανασύσταση εξ αρχής και όχι βασιζόμενοι στα σχέδια αυτά. Σωστά?

Όσο για τη στάση ΑΜΕΑ μπροστά από τον ανελκυστήρα δύναται να τοποθετηθεί καθώς, όπως πολύ σωστά έγραψε ο συνάδελφος, οι ανελκυστήρες δεν χρησιμοποιούνται σε περίπτωση πυρκαγιάς και οι οδεύσεις διαφυγής σε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 0,90μ.  Οπότε αν ήταν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο δεν θα επαρκούσε το 0,80μ όδευση αν τοποθετούσαμε τη στάση ΑΜΕΑ μπροστά από την είσοδο του φρεατίου. Στην περίπτωσή σας βέβαια δεν είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο οπότε δεν απαιτείται ούτε στάση ΑΜΕΑ στον όροφο καθώς δεν απαιτείται ανελκυστήρας. Από τη στιγμή βέβαια που βάλατε (ανελκυστήρα) καλώς το προβλέπετε.

Καλημέρα!

Αφαιρούνται σίγουρα όπως και τυχόν υπάρχοντες διάδρομοι στον όροφο προς τα δωμάτια. Εγώ δεν θα προσμετρούσα και τα τοιχία του ανελκυστήρα στο χώρο του κλιμακοστασίου παρά μόνο τα περιμετρικά. Στα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια δεν προσμετράται κανένα τοιχίο του ανελκυστήρα οπότε εδώ χάριν του αδιευκρίνιστου της νομοθεσίας τα περιμετρικά θα τα προσμετρούσα. Είναι αρκετά κατατοπιστικό το δκ που ανάρτησαν ως υπόδειγμα καθώς είναι για διώροφη μονοκατοικία. Σας το παραθέτω. Καλή συνέχεια!

ΔΚ ΔΕΙΓΜΑ.pdf

Ευχαριστώ θερμά!!!

Καλησπέρα σας! Παρακαλώ πολύ τιμή ζώνης για χ: 575118,983 και Υ: 4553904,53 ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα!

Έχω περίπτωση διώροφης διπλοκατοικιας και ο ιδιοκτήτης του ισογείου θέλει να χωρίσει το διαμέρισμά του σε 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα. Οι δυο υφιστάμενες ιδιοκτησίες έχουν ανεξάρτητες εισόδους. Τι γίνεται αν είναι μαλωμενοι ο πελάτης μου με τον ιδιοκτήτη του πάνω ορόφου και δεν υπογράφει υδ για διάνοιξη της εισόδου του ενός από τα δυο διαμερίσματα που θα δημιουργηθουν? Δεν μπορεί να βγάλει άδεια? Έχει άδεια του 1978 και προφανώς δεν υπάρχει κανονισμός. Ήταν μια ιδιοκτησία όταν βγήκε η άδεια και μετά ο μπαμπάς έδωσε από έναν όροφο στα δυο αδέρφια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων! 

Υπάρχει αλλαγή στην επιφάνεια του διαμερίσματος? Αν όχι, γιατί ο συμβολαιογράφος ζητάει ακύρωση του τότε συμβολαίου? 

Καλημέρα! 

Μπορεί κάποιος να με ενημερώσει τί γίνεται μετά το πέρας των εργασιών της ΕΕΔΜΚ? Ελεγκτής δόμησης απαιτείται? Έχω περίπτωση διαχωρισμού ιδιοκτησιών (ένα διαμέρισμα χωρίζεται σε δύο). Με τις παροχές νερού ρεύματος τί υποβάλλουμε στις αντίστοιχες υπηρεσίες? Αν δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης, πώς παίρνω την εγγυητική ΣΔΑ? Ή δεν χρειάζεται να την υποβάλλω στην οικεία ΥΔΟΜ του έργου εξ αρχής? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση ισόγειας κατοικίας παλιάς στη οποία βγήκε άδεια επέκτασης το 1974 για 36,00μ2, χτίστηκαν 67,80μ2 οπότε έχουμε έχουμε υπέρβαση δόμησης κάλυψης και μια αποθήκη ανεξάρτητη αυθαίρετη 16,49μ2. Υπάρχει μόνο το στέλεχος της οικοδομικής αδείας της επέκτασης και τίποτα άλλο, όπου βγάζεις άκρη από το σκαρίφημα περί νομιμότητας του περιγράμματος. Σκέφτομαι να κάνω ρύθμιση με 4495 κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας, όπου θα ανεβάσω κάτοψη- τομή- διάγραμμα κάλυψης αποτύπωσης και νέο τοπογραφικό, βεβαίωση από ΥΔΟΜ απώλειας φακέλου και να προχωρήσω με αυτά για ηλεκτρονική ταυτότητα. Θα ήθελα τη γνώμη σας παρακαλώ.

Μήπως ήταν η περίπτωση που έδινε ο 4014 κάποιες ανοχές για έκδοση βεβαίωσης.Αν θυμάμαι έλεγε ποσοστό  2% και μέγιστο 20εκ.και  επιφάνεια 2% και μέγιστο 8,00μ2 στο εμβαδόν . Ισχύει?

Μόλις τώρα, akis73 said:

750

Ευχαριστώ πάρα πάρα πολύ!!!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!! Παρακαλώ πολύ Τ.Ζ. των συντεταγμένων 

χ= 572142,779

Υ=4551087,671

εντός στο οικισμό Εύμοιρο στην Ξάνθη.

Ευχαριστώ πάρα πολύ εκ των προτέρων!!!

Καλημέρα! Παρακαλώ Τ.Ζ. για

Χ: 573724.428 , Υ: 4554463.662 Οδός Μεσολογγίου Ξάνθη.

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

8 λεπτά πριν, akis73 said:

600 εκτός δεν είναι;

Ναι. Ευχαριστώ πάρα πολύ και πάλι!!!

Γεια σας και πάλι..

χ: 574334,281

ψ:4551983,506

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα και πάλι!

Τ.Ζ. για παραδοσιακό οικισμό Ποταμιά Θάσου?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

5 λεπτά πριν, akis73 said:

Με του 2016, στείλε!

Χ: 574381.68 Υ: 4551946.34

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας! Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε ποιας χρονιάς τις Τ.Ζ. ψάχνουμε? Εξακολουθεί να είναι του 2016 ή πάμε με τις νέες? Για εκτός σχεδίου στην περιοχή της Ξάνθης μπορείτε να με βοηθήσετε? Να σας στείλω συντεταγμένες? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!