Tim22

Ουσιαστικά καταλαβαίνω ότι υπάρχουν δύο περιπτώσεις: - Αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί και τροποποιούν την επιφάνεια του ακινήτου στα συμβόλαια που συντάχθηκαν, οπότε μπορεί να γίνει σήμερα εκ των υστέρων ρύθμισή τους και μονομερώς διόρθωση των συμβολαίων - Αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί αλλά δεν τροποποιούν την επιφάνεια του ακινήτου οπότε αρκεί σήμερα η εκ των υστέρων ρύθμισή τους. Π.χ. στην δική μου περίπτωση έχω διαφορετική διαμερισμάτωση που όμως αποτυπώνεται στην σύσταση, οπότε τα συμβόλαια αναγράφουν σωστή επιφάνεια, αλλά δεν έχει συμπεριληφθεί η παράβαση αυτή στην δήλωση.

Διορθώστε με αλλά νομίζω οτι ο Ν.5142 αναφέρει ότι αίρεται τυχόν ακυρότητα προηγούμενων συμβολαίων εάν προβεί σήμερα στην ρύθμιση ο ιδιοκτήτης.

Καλησπέρα συνάδελφοι Επειδή δεν έχει διευκρινιστεί στις προηγούμενες σελίδες. Εάν υπάρχει ρύθμιση με τον Ν.4495/17 παλαιότερη, με την οποία έγιναν συμβόλαια μεταβίβασης και σε σημερινή μεταβίβαση εντοπίστηκαν σημαντικές αποκλίσεις (διαφορετική διαμερισμάτωση, με την υφιστάμενη κατάσταση όμως να ταυτίζεται με την σύσταση) πρέπει να ανοίξει η παλιά δήλωση και να εισαχθεί και η συγκεκριμένη παράβαση ή μπορεί να γίνει νέα δήλωση τώρα βάσει του Ν.5142/24 εάν δεν είναι εφική η επικοινωνία με τον συνάδελφο που περαίωσε τότε την δήλωση;

Για να εκδοθεί η βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας πρέπει πρώτα να γίνει έλεγχος ύπαρξης τυχόν αυθαιρέτων, άρα να υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια από την ΥΔΟΜ για να γίνει αυτός ο έλεγχος. Σε περίπτωση ύπαρξης αυθαιρέτων, θα πρέπει πρώτα να γίνει ρύθμισή τους. Δες μήπως για το ακίνητο υπάρχει κάποια μετεγενέστερη άδεια προσθήκης ή επέκτασης, στην οποία υπάρχουν σχέδια που αφορούν και την ιδιοκτησία που εξετάζεις και μπορέσεις να χρησιμοποιήσεις αυτά. Σε αντίστοιχη περίπτωση έτσι κινήθηκα και δεν συνάντησα κανένα πρόβλημα στην ΥΔΟΜ. Αν δεν μπορέσεις να βρεις εγκεκριμένα σχέδια, τότε μάλλον θα χρειαστείς ανασύσταση. Χρειάζεται τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τεχνική έκθεση κλπ. οπότε ο χρόνος εξαρτάται.

Καλησπέρα συνάδελφοι, οικόπεδο αποτελείται από 4 κάθετες ιδιοκτησίες, όλες του ίδιου ιδιοκτήτη με ποσοστό 100% σε κάθε μία. Μπορεί να εκδοθεί μία οικοδομική άδεια ή θα πρέπει να γίνει υποχρεωτικά πρώτα συνένωση;

Αυτό είναι το ερώτημά μου. Στην παρούσα φάση οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να προβούν σε εκτεταμένες εργασίες, αλλά μόνο στην διαμόρφωση της όψης. Το κατάστημα διαθέτει WC. Επειδή δεν επέρχεται αλλαγή του ΔΚ, των φορτίων στατικής μελέτης και των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο θα εκδώσω μόνο ΕΕΔΜΚ. Θεωρείς πρέπει να συμπεριλάβω κατ' ελάχιστο Η/Μ μελέτες για την αλλαγή χρήσης;

Καλησπέρα συνάδελφοι, μου έχει ζητηθεί αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος που βρίσκεται σε πολυκατοικία σε διαμέρισμα. Στην παρούσα φάση έχει ζητηθεί μόνο η αποξήλωση της περιμετρικής τζαμαρίας και η κατασκευή εξωτερικών τοίχων με ανοίγματα, χωρίς καμία άλλη αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων ή τροποποίηση μελετών. Θεωρείτε μπορώ να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ μόνο για την περίπτωση λβ) επεμβάσεις στις όψεις για τροποποίηση/διάνοιξη νέων ανοιγμάτων και ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών-επισκευή επιχρισμάτων (εννοείται θα απαιτηθεί συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες);

Καλησπέρα, για έργο στο οποίο πρόκειται να πραγματοποιηθούν εργασίες από στεγασμένα επαγγέλματα (υδραλικός, ηλεκτρολόγος, αλουμινάς κλπ.) πρέπει να γίνει απογραφή στον ΕΦΚΑ με κενό Πίνακα 3 και ΑΠΔ χωρίς κανένα ένσημα ή δεν χρειάζεται να γίνει τίποτα στον ΕΦΚΑ;

Καλησπέρα. Η δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης σύνδεσης με τα δίκτυα σχετίζεται με τους χώρους τους οποίους αφορά η θεώρηση της άδειας από την ΥΔΟΜ. Από όσα λες προκύπτει ότι και στις δύο περιπτώσεις δεν έχεις θεώρηση της άδειας, άρα θα πρέπει πρώτα να προβείς στη ρύθμιση τυχόν αυθαιρεσιών. Εφόσον η ΥΔΟΜ σου θεωρήσει την άδεια αναγράφοντας ότι πρόκειται για τους συγκεκριμένους χώρους που σε ενδιαφέρουν, μπορείς να εκδώσεις τη βεβαίωση, χωρίς να επηρεάζει η ύπαρξη ή μη σύστασης. Επειδή όμως κάθε ΥΔΟΜ μπορεί να ακολουθεί τη δική της λογική, θα πρότεινα να τους ρωτήσεις για επιβεβαίωση.

Καλημέρα, αυτή είναι η σφραγίδα που βάζει η ΥΔΟΜ, προχωράς κανονικά.

Άκη δεν το διευκρίνισα. Έχω παραβάσεις Κατ. 3 οι οποίες δεν μπορούσαν να συνυπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό και αλλαγη εσωτερικων διαρρυθμίσεων που την χρέωσα 1 ΛΠ στην Κατ.1. Το ερώτημα έχει να κάνει αν στην καρτέλα επιφάνειες της ΗΤΚ, στο πεδίο "λοιπές κατασκευές" όπου βάζουμε λοιπές παραβάσεις κλπ. θα βάλω 1 λοιπή κατασκευή.

Καλησπέρα, έχω δήλωση του 4495/17 με παραβάσεις Κατ. 3 και λοιπές παραβάσεις (αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων). Εισάγω 1 λοιπή κατασκευή στην καρτέλα "επιφάνειες" ή εισάγω 2 λοιπές κατασκευές, για τα 2 φύλλα καταγραφής;

Καλησπέρα συνάδελφοι Διαβάζοντας τις εγκυκλίους 26/10-10-2024 και 31/17-10-2024 της ΣΕΣΣΕ, σε περίπτωση που εξετάζω αποθήκη υπογείου με μεγαλύτερη επιφάνεια σε σχέση με τη σύσταση, λόγω προέκτασής της ως προς το έδαφος, επειδή είναι ΥΔ εκτός νόμιμου όγκου, εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση για 50% συναίνεσης ως προς την τροποποίηση σύστασης; Αντίθεται, αν η αύξηση της επιφάνειας οφείλονταν σε ΔΔ με όμορη αποθήκη, δεν θα θίγονταν δικαιώματα συνιδιοκτησίας και θα μπορούσε να προχωρήσει με μονομερή τροποποίηση της σύστασης;

Καλησπέρα, σε περίπτωση απομείωσης της επιφάνειας οριζόντιας ιδιοκτησίας υπέρ όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας (ταυτίζεται η πραγματική επιφάνεια/περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας με την επιφάνεια/περίγραμμα της σύστασης) απαιτείται ΥΔ του ιδιοκτήτη του άρθρου 98 ότι έχει γίνει εκ κατασκευής;;

Και ο λογιστής που ρώτησα μου είπε πάει βάσει ΦΕΚ. Ο ΕΦΚΑ που υπέβαλλα έντυπα σήμερα τα δικαιολογητικά μου είπε πάει βάσει ΣΣΕ. Τι να πω..