Μετάβαση στο περιεχόμενο

Tim22

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    269

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Tim22

  1. Tim22
    Οι οδηγίες του ΤΕΕ γράφουν πως συμπληρώνεται η καρτέλα στοιχεία υφισταμένου και όχι η καρτέλα δόμηση/χρήσεις/θέσεις στάθμευσης. Το πεδίο στο οποίο αναφέρομαι ζητάει τ.μ. δόμησης δίπλα από την αντίστοιχη πράξη που συμπληρώνουμε στην καρτέλα στοιχεία υφισταμένου. Π.χ. ρύθμιση με 4495/17 τ.μ. δόμησης, οικοδομική άδεια τ.μ. δόμησης. Σε αυτό αναφέρομαι και εάν είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση των τ.μ.
  2. Tim22
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε υπόγειο χώρο που βάσει Ο.Α. του 1974 είχε βοηθητική χρήση, έκανα ρύθμιση με τον 4495/17 για αλλαγή χρήσης σε κατοικία και ΥΔ/ΥΚ εντός προκηπίου (Κατ.2). Η ΥΔΟΜ μου θεώρησε την Ο.Α. για σύνδεση με τα δίκτυα. Πώς συμπληρώνω την επιφάνεια στην καρτέλα "στοιχεία υφισταμένου"; Βάζω Ο.Α. με αρχικά τετραγωνικά ως αποθήκη και στον Ν.4495/17 βάζω όσα ρυθμίστηκαν για αλλαγή χρήσης και ΥΔ/ΥΚ και κάνω περιγραφή δίπλα στα σχόλια; Μπορώ να τα αφήσω κενά τα πεδία αυτά και να βάλω απλώς την επιφάνεια στην περιγραφή του ακινήτου, στην καρτέλα "βασικά στοιχεία";
  3. Tim22
    Ήθελα απλώς αυτή τη διευκρίνιση. Ότι διαχειριστής δεν είναι απαραίτητα η εταιρεία αλλά και ο ιδιοκτήτης.
  4. Tim22
    Εμένα ο προβληματισμός μου οφείλεται στο ότι στο ΣΔΑ αναφέρει ότι διαχειριστής μπορεί να είναι και ο κύριος του έργου και όχι απαραίτητα ο εργολάβος ή η εταιρεία παροχής των κάδων.
  5. Tim22
    Καλημέρα, σε ευχαριστώ πολύ. Το ερώτημά μου είχε να κάνει κυρίως με το ποιός μπορεί να συνάψει τη σύμβαση με τον φορέα ανακύκλωσης αν εμείς απλώς εκδίδουμε την άδεια. Καταλαβαίνω ότι είτε την κάνει ο εργολάβος και αυτός δηλώνεται μετά ως διαχειριστής ΑΕΚΚ ή μπορεί να την κάνει και ο ιδιοκτήτης/κύριος του έργου άρα να δηλωθεί αυτός. Είναι λάθος αυτό που λέω;
  6. Tim22
    Το ΣΔΑ ζητάει και διαχειριστή ΑΕΚΚ, οπότε εαν δεν έχουμε εμείς την εργολαβία, τη σύμβαση με το σύστημα μπορεί να την κάνει ο ιδιοκτήτης; Και άρα στο ΣΔΑ ως διαχειριστή ΑΕΚΚ δηλώνουμε τον ιδιοκτήτη;
  7. Tim22
    Καλησπέρα Εκδίδω ΕΕΔΜΚ σε διαμέρισμα για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, χωρίς όμως να έχω την εργολαβία. Με τα ΑΕΚΚ τι ακριβώς πρέπει να κάνω; Από ότι είδα έχει πάψει να ισχύει η ΥΔ του ιδιοκτήτη οτι ΘΑ κάνει σύμβαση για τα ΑΕΚΚ. Οπότε η λύση είναι είτε να κάνει ο ίδιος σύμβαση ως κύριος του έργου είτε ο εργολάβος από τώρα; Και αντίστοιχα στο ΣΔΑ θα αναφέρω είτε τον ιδιοκτήτη είτε τον εργολάβο ως διαχειριστή ΑΕΚΚ και εμένα ως συντάκτη;
  8. Tim22
    Καλησπέρα, σε περίπτωση που έχουμε ρύθμιση με 4495/17 για ΥΔ/ΥΚ και παραβάσεις του άρθρου 100 (τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών, ενοποίηση εξωστών) και παράλληλα ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, τις λοιπές κατασκευές στην καρτέλα "Επιφάνειες" της ΗΤΚ τις καταχωρούμε εισάγοντας τον αριθμό 2 (1 ρύθμιση, 1 ΕΕΔΜΚ) ;
  9. Tim22
    Όχι δεν έχει γίνει η μεταγραφή. Εγώ όμως δεν έχω θέμα να προχωρήσω στην καταχώρηση της ΗΤΚ σωστά;
  10. Tim22
    Έχω υπόθεση με συμβόλαια του 2000 όπου ο ιδιοκτήτης παραχωρεί την ψιλή κυριότητα στον γιο και κρατάει την επικαρπία για εκείνον και τη σύζυγό του. Στη συνέχεια απεβίωσε, αλλά στο κτηματολόγιο εξακολουθεί να εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης (βάσει των αρχικών συμβολαίων που αγόρασε το διαμέρισμα) χωρίς να φαίνεται η ψιλή κυριότητα ή η επικαρπία της συζύγου του. Τώρα που πρόκειται να γίνει πώληση του ακινήτου πρέπει να γίνει πρώτα διόρθωση στο κτηματολόγιο;
  11. Tim22
    Πρόκειται για επέκταση εκ κατασκευής, χωρίς να παραβιάζεται κοινόχρηστος χώρος πόλης, αλλά κοινόχρηστος χώρος οικοπέδου, σε πολυκατοικία με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην ρύθμιση αναφέρεται επιφάνεια διαμερίσματος βάσει άδειας τάδε + επιφάνεια αυθαίρετης επέκτασης τάδε = άθροισμα. Το πρόβλημα είναι ότι έγιναν συμβόλαια πώλησης το 2021, οπότε θα έπρεπε τότε να είχε γίνει η τροποποίηση της σύστασης. Βέβαια επειδή ανέφερες και την περίπτωση Η/Χ, είχα διαβάσει στο φόρουμ την άποψη που το κλείσιμο Η/Χ δεν απαιτεί τροποποίηση της σύστασης, αφού το διαμέρισμα έχει ναι μεν μεγαλύτερη επιφάνεια, αλλά δεν αλλάζουν τα χιλιοστά του, καθώς δεν τα παίρνει από κάποια άλλη όμορη οριζόντια ιδιοκτησία.
  12. Tim22
    Ναι όπως το περιγράφεις, ουσιαστικά αναφέρεται η τακτοποίηση με την οποία ρυθμίστηκε η ΥΔ/ΥΚ, χωρίς όμως να έγινε τροποποίηση της σύστασης και να προσμετρήθηκε αυτή η επιφάνεια στην επιφάνεια του διαμερίσματος. Εγώ στην καταχώρηση δηλώνω κανονικά επιφάνεια βάσει άδειας τάδε και επιφάνεια βάσει ρύθμισης τάδε, ασχέτως που το άθροισμα τους δεν εμφανίζεται στα συμβόλαια;
  13. Tim22
    Στο συμβόλαιο στα επισυναπτόμενα έγγραφα που αναφέρεται η ρύθμιση του 4495/17 αναφέρεται ότι ρυθμίστηκαν 0,66 τμ λόγω ΥΔ/ΥΚ. Όμως ως επιφάνεια στο συμβόλαιο δηλώνεται η επιφάνεια της άδειας/σύστασης. Το ερώτημά μου είναι εάν δημιουργείται θέμα που στην ΗΤΚ στο άθροισμα των επιφανειών θα έχω 83,40 + 0,66 = 84,06 τμ ενώ στο συμβόλαιο αναγράφεται επιφάνεια διαμερίσματος 83,40 τμ.
  14. Tim22
    Καλημέρα, Καταχωρώ ΗΤΚ όπου τη ρύθμιση την έχει κάνει άλλος συνάδελφος το 2021, όπου έγιναν και συμβόλαια μεταβίβασης. Το διαμέρισμα είχε επιφάνεια 83,40 τμ βασει άδειας/σύστασης και ρυθμίστηκε επέκταση έρκερ 0,66 τμ. Παρατηρώ ότι στο συμβόλαιο του 2021 το διαμέρισμα εξακολουθεί να αναφέρεται με επιφάνεια 83,40 τμ με τα χιλιοστά βάσει σύστασης. Στην ΗΤΚ καταχωρώ κανονικά 83,40 τμ βάσει άδειας και 0,66 βάσει ρύθμισης χωρίς να δημιουργείται πρόβλημα που θα φαίνονται 84,06 τμ ενώ στο συμβόλαιο 83,40τμ ;
  15. Tim22
    Σε άλλες περιπτώσεις που υπάρχουν ταυτόχρονα εργασίες από τεχνίτες και υπεργολάβο, στον πίνακα 3 συμπληρώνω μόνο τα ημερομίσθια των τεχνιτών και προσκομίζω τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών για τις εργασίες του υπεργολάβου (π.χ. τοποθέτηση ικριωμάτων). Η απορία μου είναι διαδικαστική - τι γίνεται στην περίπτωση που όλες οι εργασίες είναι από υπεργολάβο, ο οποίος θα προσκομίσει συνολικό τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών στο τέλος. Συμπληρώνουμε έναν πίνακα 3 κενό; Πώς γίνεται η απογραφή;
  16. Tim22
    Ναι για 4495/17 μιλάμε, το γνωρίζω για τις δηλώσεις του 4178/13. Υπάρχει θέμα να γίνει η ΗΤΚ έτσι;
  17. Tim22
    Αν τα σχέδια και τα δικαιολογητικά είναι αναρτημένα, δημιουργείται θέμα να γίνει η ΗΤΚ με οριστική υπαγωγή;
  18. Tim22
    Συνάδελφοι ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση αναφέρει ότι από τη στιγμή που έγιναν συμβόλαια το 2021 με δήλωση σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής δεν χρειάζεται να προβεί σε περαίωση της δήλωσης για την ΗΤΚ τώρα.
  19. Tim22
    Καθαίρεση εσωτερικού τοίχου και κατ' επέκταση αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων και συνοδευτικές εργασίες (αντικατάσταση κουφωμάτων, πλακάκια, βαψίματα κλπ). Ο υπεργολάβος δηλώνει ότι θα εκδώσει ΤΠΥ που θα περιλαμβάνει όλες τις εργασίες αναλυτικά και δεν χρειάζεται να γίνει απογραφή στον ΕΦΚΑ για το έργο.
  20. Tim22
    Καλησπέρα, Γνωρίζει κανένας σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ όπου όλες οι εργασίες θα γίνουν από υπεργολάβο ο οποίος θα εκδώσει ΤΠΥ, αν απαιτείται να γίνει απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ και τι δηλώνεται σε αυτήν την περίπτωση στον Πίνακα 3;
  21. Tim22
    Εκ κατασκευής αυθαίρετη αποθήκη υπογείου εντός περιγράμματος της ανωδομής (δηλαδή με υπέρβαση δόμησης μόνο) απαιτεί υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 98;
  22. Tim22
    Μιλώντας στο chat μαζί τους μου είπαν πως μέχρι αυτή τη στιγμή δεν έχει τεθεί σε εφαρμογή κάποια χρέωση.. Εμένα προσωπικά ούτε αυτό το μήνυμα εμφανίζεται, ούτε έλαβα κάποια ενημέρωση...
  23. Tim22
    Από τη viva είπαν πως θα υπάρξει σχετική ενημέρωση μέσα στο επόμενο διάστημα, βάσει των πλάνων που αναφέρονται στην ιστοσελίδα τους.
  24. Tim22
    Φαντάζομαι βέβαια και η πρώτη περίπτωση που αναφέρω δεν είναι λάθος, καθώς έτσι κι αλλιώς πρέπει να γίνει ο πίνακας 3 και το μόνο πρόβλημα είναι να μην ξεπεράσουμε τις 25.000 ευρώ, σωστά;
  25. Tim22
    Σε περίπτωση εργασιών ΕΕΔΜΚ μαζί με εργασίες του άρθρου 30: 1) Συντάσσουμε μια κοινή τεχνική έκθεση για την ΕΕΔΜΚ και συμπεριλαμβάνουμε όλες τις εργασίες στον προϋπολογισμό της ΕΕΔΜΚ ή 2) Συντάσσουμε τεχνική έκθεση μόνο για την ΕΕΔΜΚ και βγάζουμε ξεχωριστά βεβαίωση άρθρου 30 ;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.