Tim22

Σε ευχαριστώ!

Το ζήτημα ειναι πως δεν μου φαίνεται λογικό να το περάσω ως κατηγορία 3 καθώς ούτε στην περίπτωση της αλλαγή διαστάσεων εξωστών ανήκει (δεν είναι εξώστης και δεν γίνεται υπέρβαση) ούτε στην περίπτωση της αλλαγής εξωτερικών διαστάσεων έως 5%.

Ο ημιυπαίθριος στο σχέδιο της ΟΑ (με τίτλο κάτοψη Δ-Ε ορόφου) έχει διαστάσεις 4,20μ * 2,0μ. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε μικρότερος ημιυπαίθριος (σχέδιο με τίτλο ημιυπαίθριος) ο οποίος έκλεισε. Η επιφάνεια 0,43μ * 2,0μ δεν κατασκευάστηκε. Δεν καταλαβαίνω όμως, γιατί αναφέρεις ότι είναι υπέρβαση δόμησης και το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε; 

(ΑΝΑΘ.) ΚΑΤΟΨΗ Δ - Ε ΟΡΟΦΟΥ (1).pdf ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ.pdf

Σε διαμέρισμα, όπου στα σχέδια της ΟΑ φαίνεται ημιυπαίθριος επιφάνειας 4,20μ * 2,00μ, κατασκευάστηκε 3,80μ * 2,00μ και στη συνέχεια έκλεισε (υπέρβαση δόμησης, κατηγορία 4). Το τμήμα του ημιυπαιθρίου που δεν κατασκευάστηκε μπορεί να εισαχθεί ως 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Eυχαριστώ πάρα πολύ!

Με κατατοπίσατε στο ερώτημά μου!

Ζητώ συγγνώμη. Ανεβάζω εκ νέου το αρχείο με σημειωμένο το εξεταζόμενο οικόπεδο, πάνω δεξιά (ελπίζω να εμφανίζεται). Το ΦΕΚ των όρων δόμησης είναι το ΦΕΚ 341/ΑΑΠ/27-10-2014.

ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ Κ-10.pdf

Αναρτώ το κτηματογραφικό διάγραμμα.

Το οικόπεδο έχει δύο ρυμοτομούμενα τμήματα. Το πιο μικρό αφορά τον δρόμο στο πρόσωπο του οικοπέδου και το άλλο αφορά τον δρόμο που θα διανοιχθεί και θα διαχωρίσει το οικόπεδο σε δύο τμήματα. Στο τμήμα εντός σχεδίου και στο τμήμα εκτός σχεδίου.

ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ Κ-10.pdf

Καλησπέρα! Έχω την εξής περίπτωση:

Οικόπεδο ανήκει σε περιοχή που έχει εκδοθεί ΦΕΚ πολεοδομικού σχεδίου και είναι σε διαδικασία αναρτήσεως της πράξης εφαρμογής (δεν έχει κυρωθεί ακόμα)

Το οικόπεδο είναι ενιαίο, αλλά με βάση το σχέδιο πόλης προβλέπεται να περάσει δρόμος, που το χωρίζει σε 2 τμήματα. Το ένα τμήμα θα είναι εντός σχεδίου και το άλλο τμήμα θα παραμείνει εκτός σχεδίου, καθώς το όριο της πολεοδομικής μελέτης είναι στην Ρ.Γ. του δρόμου. 

Το ερώτημα είναι το εξής:

Αφού γίνει η κύρωση της πράξης εφαρμογής, ο ιδιοκτήτης θα έχει πλέον δύο οικόπεδα, που θα διαχωρίζονται από τον δρόμο, το εντός σχεδίου και το εκτός σχεδίου γήπεδο, σωστά;

Οι εισφορές σε γη και χρήμα θα υπολογιστούν από το ενιαίο οικόπεδο που υπήρχε αρχικά ή από το οικόπεδο εντός σχεδίου που θα απομείνει από την κύρωση της Π.Ε.;

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

ΜΕ ΕΕΔΜΚ για περίφραξη με ελαφρύ υλικό (συνήθως κοινό συρματόπλεγμα με σιδηροπασσάλους χωρίς σενάζ Ο.Σ στη βάση). Αυτή την περίφραξη μπορείς να την κατασκευάσεις αφού πρώτα γίνει η συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομόμενου και φυσικά η περίφραξη θα γίνει στην εξωτερική πλευρά του μη ρυμοτομούμενου τμήματος (δηλαδή στην προβλεπόμενη ρυμοτομική γραμμή του Σ.Π).

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Με βάση το ΦΕΚ1843Β/2020,  άρθρο 4, παρ. 3. που παρέθεσα παραπάνω, εφόσον θέλει να προχωρήσει σε τροποποίηση των όψεων και άλλες εργασίες που αφορούν μόνο το κτίριο όπως π.χ. θερμομόνωση, εργασίες με ικριώματα κλπ. (το κτίριο βρίσκεται εξ' ολοκλήρου στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου) μπορεί να εκδώσει ΕΕΔΜΚ πριν την συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος; Παραχώρηση πρέπει να κάνει δηλαδή, σε κάθε περίπτωση, για να μπορεί να βγει ΕΕΔΜΚ είτε αυτή αφορά το κτίριο είτε την περίφραξη;

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να επαναλάβω την ερώτηση που είχε γίνει, για να είναι τελείως ξεκάθαρο.

Σε οικόπεδο με ρυμοτομούμενο τμήμα, εφόσον ο ιδιοκτήτης το θέσει σε κοινή χρήση, στο τμήμα που μένει μπορεί με ΕΕΔΜΚ να κάνει περίφραξη με συρματόπλεγμα, ενώ για άλλου είδους περίφραξη θα πάει με Ο.Α., σωστά; Ή εφόσον είναι ρυμοτομούμενο, χρειάζει Ο.Α. έτσι κι αλλιώς;

Επίσης, σύμφωνα ΦΕΚ1843Β/2020,  άρθρο 4, παρ. 3.:

"Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν
ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους,
αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση
το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη από-
δοσης να προσκομίζεται επιπροσθέτως των ανωτέρω
οριζόμενων ως ειδικό δικαιολογητικό."

Αφορά σε οποιαδήποτε εργασίες π.χ. και για αλλαγή όψεων κτιρίου που βρίσκεται στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα; Ή αφορά μόνο σε εργασίες περίφραξης κλπ.;

Καλησπέρα,

Σε έλεγχο προσβασιμότητας και σε περίπτωση που η αμοιβή είναι άνω των 300 ευρώ, μου ανέφεραν από το Τ.Ε.Ε. ότι θα γίνει παρακράτηση του 20% και δεν πρέπει να κοπεί τιμολόγιο. Σε ερώτηση πως θα διαβιβαστεί το έσοδο στην ΑΑΔΕ δεν γνώριζαν και μου ανέφεραν ότι ίσως βγει κάποιο ΦΕΚ μεταγενέστερα.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι παραπάνω; Ισχύει ότι δεν θα πρέπει να κοπεί τιμολόγιο; Ή πρέπει να κοπεί με ΦΠΑ 0%;

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σχετικά με την σύνταξη πίνακα χιλιοστών για διώροφο ακίνητο με άδεια του 1975 θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής.

1) Όσον αφορά την κατανομή δαπανών θέρμανσης μπορούμε να θεωρήσουμε ίδιο συντελεστή για τα διαμερίσματα ισογείου και α' ορόφου (=1,00) ή πρέπει να πάμε με ΦΕΚ 631/Δ/85;

2) Σε περίπτωση που προβλέπεται μελλοντική κατασκευή ανελκυστήρα εντός του κοινόχρηστου διαδρόμου αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει κατασκευαστεί, θα υπολογιστούν κανονικά οι δαπάνες ανελκυστήρα;

3) Σε περίπτωση που κάποιο από τα διαμερίσματα δεν έχει σώματα καλοριφέρ και δεν είναι συνδεδεμένο με τον κεντρικό λέβητα υπολογίζονται κανονικά τα χιλιοστά δαπανών θέρμανσης;

2 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, πρώτα θα προβείς σε ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών με το ν.4495/17 και μετά θα αιτηθείς για βεβαίωση σύνδεσης αφού ανεβάσεις όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Σε περίπτωση όμως που η τακτοποίηση δεν είναι εφικτή, όπως στην περίπτωση που ανέφερα που δεν μπορεί να αποδειχθεί ότι η αυθαίρετη κατασκευή πραγματοποιήθηκε έως το 2011, δεν μπορούμε να εκδώσουμε βεβαίωση;

Επειδή η νομοθεσία και οι οδηγίες του ΤΕΕ δεν αναφέρουν κάτι συγκεκριμένο, για την Βεβαίωση Σύνδεσης με τα Δίκτυα, εφόσον πρόκειται να ηλεκτροδοτηθεί και να ενοικιαστεί ο χώρος, θα πρέπει να γίνει πρώτα τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών;

Έχω περίπτωση με κατάστημα ισογείου με άδεια του 2009, θεώρηση για σύνδεση το 2013, στο οποίο έχει κατασκευαστεί πατάρι (με μεταλλική σκάλα) χωρίς να εμφανίζεται στα σχέδια αδείας και χωρίς να έχει γίνει ήδη οποιαδήποτε τακτοποίησή του.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σχετικά με την χορήγηση βεβαίωσης σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας μέσω της πλατφόρμας e-adeies για οριστική σύνδεση του ακινήτου με τον ΔΕΔΔΗΕ αναφέρεται ότι πρέπει να ανεβάσουμε στοιχεία νομιμότητας (οικοδομική άδεια) και θεώρηση της οικοδομικής άδειας.

Και στις δύο περιπτώσεις το ίδιο στέλεχος θα ανεβάσουμε; Σε τι διαφέρουν αυτά τα δύο, εφόσον στο στέλεχος υπάρχουν οι θεωρήσεις.

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Σε συνέχεια του θέματος που άνοιξα, για την περίπτωση που ανέφερα σχετικά με το κλείσιμο των ημιυπαίθριου με τους οποίους το διαμέρισμα είναι κατά 12τμ μεγαλύτερο από την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο συμβολαιογράφος μου ανέφερε πως δεν χρειάζεται να γίνει τροποποίηση της σύστασης σε αυτήν την περίπτωση. 

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Εφόσον όμως το διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο κατά 12τμ, λόγω της μετατροπής του ημιυπαίθριου, σε σχέση με την οικοδομική άδεια και την αρχική σύσταση, πώς καλύπτεται ο ιδιοκτήτης για τα χιλιοστά που έχει παραπάνω;

Σε ποιά περίπτωση θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση σύστασης;

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Είμαι νέος μηχανικός και έχω την εξής απορία.

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας 5ου ορόφου με άδεια του '91, έγινε κλείσιμο του ημιυπαίθριου χώρου και μετατράπηκε σε χώρος κύριας χρήσης κατοικίας.

Τόσο στην οικοδομική άδεια, όσο και στην σύσταση αλλά και στα συμβόλαια που έγιναν τότε, το διαμέρισμα εμφανίζεται με 108τμ, ενώ στην πραγματικότητα με το κλείσιμο του ημιυπαίθριου που έγινε εκ κατασκευής το διαμέρισμα είναι 120τμ.

Πέραν της αναγκαιότητας τακτοποίησης, θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για να κάνει γονική παροχή ο ιδιοκτήτης;

Εάν ναι, στην περίπτωση αυτή η ΗΤΚ προχωράει κανονικά με τα σωστά μεγέθη και την τακτοποίηση των 12τμ ή πρέπει να προηγηθεί η σύσταση;

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση ΗΤΚ διαμερίσματος 5οροφης οικοδομής, όπου υπάρχει μόνο στέλεχος Ο.Α., τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης εγκεκριμένο και τίποτα άλλο από ΥΔΟΜ, η οποία μου έδωσε βεβαίωση απώλειας σχεδίων. Επίσης βρήκα από το συμβολαιογράφο που είχε κάνει τη σύσταση μόνο την κάτοψη του ορόφου και αυτή μη εγκεκριμένη.

Για την ταυτότητα κτιρίου είμαι καλυμμένος μόνο με αυτά και μπορώ να αναρτήσω κάτοψη από σύσταση;

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Εαν και διάβασα όλα τα προηγούμενα, επειδή δεν έχω ξανασχοληθεί ποτέ με αντίστοιχη περίπτωση θα ήθελα να με κατατοπίσετε.

Έχω οικόπεδο περίπου 1400m2, εκ των οποίων τα 700m2 είναι δασικά και τα υπόλοιπα είναι εντός οικισμού προς του 1923, με πρόσωπο περίπου 32m. Η πολεοδομική οργάνωση του οικισμού έχει γίνει βάσει ΦΕΚ του 1987 για 5000 πληθυσμό και επιτρέπεται η αμιγής κατοικία, αλλά το οικόπεδο φαίνεται εκτός σχεδίου.

Σε αυτήν την περίπτωση θα πάω βάσει όρους δόμησης που καθορίζει το ΦΕΚ 138/Δ/1985 ή με βάση τους όρους δόμησης του πολεοδομικού σχεδίου του οικισμού, ασχέτως που το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου (αλλά εντός οικισμού) και θα γίνει αυτοψία από την ΥΔΟΜ;

Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε περίπτωση που γίνεται η συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν γίνεται ΗΤΚ σωστά; Διότι συμβολαιογράφος το ζήτησε. 

Καλημέρα συνάδελφοι,

Μιας είμαι σχετικά νέος ενεργειακός επιθεωρητής θα ήθελα, εάν μπορούσε κάποιος, να μου απαντήσει/επιβεβαιώσει τα παρακάτω:

Σε διαμέρισμα που διαθέτει μόνο παραδοσιακό τζάκι στο σαλόνι, θερμοπομπούς σε σαλόνι/δωμάτια και ένα αερόθερμο στο μπάνιο τότε:

1. Το παραδοσιακό τζάκι επειδή είναι εφεδρικό σύστημα θέρμανσης θα το αγνοήσω και δεν θα το εισάγω καθόλου στο σύστημα θέρμανσης, θα βάλω όμως μία καμινάδα

2. Οι θερμοπομποί και το αερόθερμο θα εισαχθούν κανονικά στα σύστημα θέρμανσης ως τοπικές ηλεκτρικές μονάδες, με ισχύ το άθροισμα των επιμέρους ισχύων των θερμοπομπών+αερόθερμων και με Β.Απ./COP = 1 και 1 σε όλους τους μήνες.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας,

Συνεπώς αν δεν υπάρχει η απόλυτη συναίνεση και των 4 ιδιοκτητών των οροφοδιαμερισμάτων σε ΓΣ, η μόνη λύση είναι προσφυγή σε δικαστήριο για να προχωρήσει η άδεια; Το ποσοστό 67% δεν ισχύει;

36 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Μα αυτά τα δεδομένα της μη ύπαρξης καταστατικού ΝΑΙ μπορεί

Κάπου διάβασα πως όταν δεν υπάρχει καταστατικό της πολυκατοικίας τότε χρειάζεται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών και όχι της πλειοψηφίας.

Μπορείτε σας παρακαλώ να το τεκμηριώσετε;

Καλησπέρα,

4όροφη πολυκατοικία (οροφοδιαμερίσματα) έχει παρουσιάσει στην όψη της καθ' ύψος ρωγμή που ξεκινάει από το δώμα και καταλήγει στον 3ο όροφο, ενώ παράλληλα χρειάζονται επισκευές και στο δώμα (υγρομόνωση και κατασκευή ρύσεων) λόγω διείσδυσης υδάτων.

Για άδεια μικρής κλίμακας απαιτείται δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών.

Η πολυκατοικία δεν έχει καταστατικό και για τις εργασίες συμφωνούν οι 3/4 ιδιοκτήτες. Μπορεί να γίνουν οι εργασίες και να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας με πρακτικό συνέλευσης και υπεύθυνες δηλώσεις από αυτό το ποσοστό;