Tim22

Καλησπέρα, Πολυκατοικία που ανήκει σε συγκρότημα 3 πολυκατοικιών, ανεγέρθηκε με Ο.Α. του 1970, στην οποία αναφέρονται οι τρεις οδοί που περικλείουν το οικόπεδο, χωρίς κάποια συγκεκριμένη αρίθμηση. Σήμερα η μία εκ των τριών οδών έχει αλλάξει ονομασία και έχει συγκεκριμένη αρίθμηση. Έχει γίνει καταχώρηση του οικοπέδου και έχει βγει ήδη ΗΤΚ για 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες της συγκεκριμένης πολυκατοικίας και προηγούμενοι συνάδελφοι έχουν καταχωρήσει αυτές τις 3 οδούς που φαίνονται στο στέλεχος της Ο.Α., χωρίς την μετανομασία της μίας οδού. Να προβώ σε συμπλήρωση στο οικόπεδο της υφιστάμενης ονομασίας οδού ή να ακολουθήσω και εγώ όσα ήδη έχουν καταχωρηθεί, βασιζόμενος στην Ο.Α.;; Ο λόγος της ΗΤΚ είναι το εξοικονομώ, οπότε δεν έχω την άποψη συμβολαιογράφου.

Και εγώ προς αυτό προσανατολίζομαι, όμως πράγματι είναι κάπως ασαφές το τι γίνεται με άδειες μετά το 1983 και τυχόν αποκλίσεις τους, όταν υπάρχει απώλεια φακέλου.

Εφόσον υπάρχει στέλεχος και επειδή ήδη άλλο διαμέρισμα της ίδιας πολυκατοικίας έχει προβεί σε μερική ανασύσταση, θα προχωρήσω και εγώ σε μερική ανασύσταση. Το ερώτημα είναι το εξής: Η εγκύκλιος 2 αναφέρει ότι μπορούν να χρησιμοποιηθούν τα σχέδια της σύστασης εφόσον η άδεια έχει βγει πριν από το ΠΔ του 1983. Η άδεια στην δική μου περίπτωση βγήκε το 1985. Συνεπώς για την αυτοψία δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της σύστασης. Αν όμως υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις με τα σχέδια της σύστασης, όπως π.χ. τροποποίηση ανοιγμάτων, διαφορετική διαμερισμάτωση κλπ. εγώ θα προβώ απλώς σε νέα κάτοψη ανασύστασης ή θα πρέπει να προβώ σε ρύθμιση;

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία με Ο.Α. του 1985 υπάρχει απώλεια φακέλου στην ΥΔΟΜ. Διαθέσιμα είναι τα σχέδια της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και το στέλεχος. Η αρμόδια ΥΔΟΜ δέχεται την μερική ανασύσταση ως προς μεμονωμένο διαμέρισμα εφόσον κατατεθεί τοπογραφικό και δ/μα κάλυψης του οικοπέδου, αποτύπωση του διαμερίσματος και τεχνική έκθεση. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 μπορεί να γίνει προσάρτηση των αντιγράφων των σχεδίων της Σ.Ο.Ι. εφόσον συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση, εφόσον η άδεια έχει εκδοθεί πριν το ΠΔ του 1983. Στην περίπτωσή μου και εφόσον η άδεια είναι του 1985 και συνεπώς δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτό. Όμως εφόσον από τα σχέδια της σύστασης υπάρχουν διαφορές σε σχέση με την πραγματική κατάσταση πριν την αποτύπωση/μερική ανασύσταση δεν θα χρειαστεί να γίνει ρύθμιση στον 4495/17; Για παράδειγμα αναφέρω ότι με τα σχέδια της σύστασης προκύψει διαφορετική διαμερισμάτωση ή αλλαγή όψεων, αυτά απλώς θα αποτυπωθούν για την μερική ανασύσταση, χωρίς να υπαχθούν/πληρωθεί πρόστιμο;

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Όμως από τη στιγμή που η ΥΔ του ιδιοκτήτη για υπαγωγή στον 3843/10 έγινε με ημερομηνία το έτος 1997 (με την λογική ότι εκείνο το έτος αποπερατώθηκε η οικοδομή σύμφωνα με τη θεώρηση της Ο.Α.) να του ζητήσω να βάλει στο Ε9 το 1997; Για να ταυτίζεται με την ΥΔ του 3843/10. Και όχι το έτος έκδοσης άδειας που είναι 1991;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Συμψηφισμός θα γίνει και μεταφορά στον 4495/17, ναι. Συνεπώς για το εν λόγω διαμέρισμα, με ΟΑ του 1991 και ημερομηνία αποπεράτωσης των εργασιών το 1997, το Ε9 για να χρησιμοποιηθεί ως έγγραφο απόδειξης παλαιότητας, θα πρέπει να αναγράφει χρόνο κατασκευής το 1993; (2 έτη μετά την έκδοση της άδειας όπως λες) και όχι 1997; Σήμερα το Ε9 του ιδιοκτήτη αναγράφει έτος 1991. Στην ΥΔ που υποβλήθηκε για τον 3843/10 ως έτος ο ιδιοκτήτης ανέγραφε το 1997, το οποίο προφανώς το δέχτηκε η ΥΔΟΜ καθώς προχώρησε στον υπολογισμό του προστίμου τότε. Δεν ξέρω αν αυτό έχει κάποια αξία για τώρα.

Καλησπέρα, Για απόδειξη χρόνου μετατροπής Η/Χ σε κύριο χώρο σε διαμέρισμα, αρκεί η τροποποίηση του τελευταίου Ε9 του ιδιοκτήτη με τα σωστά τ.μ. και με την χρονολογία αποπεράτωσης της οικοδομής; Να αναφέρω ότι είχε γίνει ένταξη του Η/Χ στον 3843/10 παλαιότερα χωρίς να πληρωθούν όλες οι δόσεις και η ΥΔ του ιδιοκτήτη τότε ανέφερα χρόνο αυθαιρεσίας το 1997, που είναι ο χρόνος αποπεράτωσης της οικοδομής. Μπορώ να χρησιμοποιήσω την σφραγίδα θεώρησης της ΟΑ για σύνδεση με τα δίκτυα;

Καλησπέρα Ποιά η τιμή ζώνης για Δήμο Αμαρουσίου με συντεταγμένες: Χ: 482406.549 Υ: 4212050.207

Σε ευχαριστώ!

Το ζήτημα ειναι πως δεν μου φαίνεται λογικό να το περάσω ως κατηγορία 3 καθώς ούτε στην περίπτωση της αλλαγή διαστάσεων εξωστών ανήκει (δεν είναι εξώστης και δεν γίνεται υπέρβαση) ούτε στην περίπτωση της αλλαγής εξωτερικών διαστάσεων έως 5%.

Ο ημιυπαίθριος στο σχέδιο της ΟΑ (με τίτλο κάτοψη Δ-Ε ορόφου) έχει διαστάσεις 4,20μ * 2,0μ. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε μικρότερος ημιυπαίθριος (σχέδιο με τίτλο ημιυπαίθριος) ο οποίος έκλεισε. Η επιφάνεια 0,43μ * 2,0μ δεν κατασκευάστηκε. Δεν καταλαβαίνω όμως, γιατί αναφέρεις ότι είναι υπέρβαση δόμησης και το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε; (ΑΝΑΘ.) ΚΑΤΟΨΗ Δ - Ε ΟΡΟΦΟΥ (1).pdf ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ.pdf

Σε διαμέρισμα, όπου στα σχέδια της ΟΑ φαίνεται ημιυπαίθριος επιφάνειας 4,20μ * 2,00μ, κατασκευάστηκε 3,80μ * 2,00μ και στη συνέχεια έκλεισε (υπέρβαση δόμησης, κατηγορία 4). Το τμήμα του ημιυπαιθρίου που δεν κατασκευάστηκε μπορεί να εισαχθεί ως 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Eυχαριστώ πάρα πολύ! Με κατατοπίσατε στο ερώτημά μου!

Ζητώ συγγνώμη. Ανεβάζω εκ νέου το αρχείο με σημειωμένο το εξεταζόμενο οικόπεδο, πάνω δεξιά (ελπίζω να εμφανίζεται). Το ΦΕΚ των όρων δόμησης είναι το ΦΕΚ 341/ΑΑΠ/27-10-2014. ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ Κ-10.pdf

Αναρτώ το κτηματογραφικό διάγραμμα. Το οικόπεδο έχει δύο ρυμοτομούμενα τμήματα. Το πιο μικρό αφορά τον δρόμο στο πρόσωπο του οικοπέδου και το άλλο αφορά τον δρόμο που θα διανοιχθεί και θα διαχωρίσει το οικόπεδο σε δύο τμήματα. Στο τμήμα εντός σχεδίου και στο τμήμα εκτός σχεδίου. ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ Κ-10.pdf

Καλησπέρα! Έχω την εξής περίπτωση: Οικόπεδο ανήκει σε περιοχή που έχει εκδοθεί ΦΕΚ πολεοδομικού σχεδίου και είναι σε διαδικασία αναρτήσεως της πράξης εφαρμογής (δεν έχει κυρωθεί ακόμα) Το οικόπεδο είναι ενιαίο, αλλά με βάση το σχέδιο πόλης προβλέπεται να περάσει δρόμος, που το χωρίζει σε 2 τμήματα. Το ένα τμήμα θα είναι εντός σχεδίου και το άλλο τμήμα θα παραμείνει εκτός σχεδίου, καθώς το όριο της πολεοδομικής μελέτης είναι στην Ρ.Γ. του δρόμου. Το ερώτημα είναι το εξής: Αφού γίνει η κύρωση της πράξης εφαρμογής, ο ιδιοκτήτης θα έχει πλέον δύο οικόπεδα, που θα διαχωρίζονται από τον δρόμο, το εντός σχεδίου και το εκτός σχεδίου γήπεδο, σωστά; Οι εισφορές σε γη και χρήμα θα υπολογιστούν από το ενιαίο οικόπεδο που υπήρχε αρχικά ή από το οικόπεδο εντός σχεδίου που θα απομείνει από την κύρωση της Π.Ε.;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Με βάση το ΦΕΚ1843Β/2020, άρθρο 4, παρ. 3. που παρέθεσα παραπάνω, εφόσον θέλει να προχωρήσει σε τροποποίηση των όψεων και άλλες εργασίες που αφορούν μόνο το κτίριο όπως π.χ. θερμομόνωση, εργασίες με ικριώματα κλπ. (το κτίριο βρίσκεται εξ' ολοκλήρου στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου) μπορεί να εκδώσει ΕΕΔΜΚ πριν την συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος; Παραχώρηση πρέπει να κάνει δηλαδή, σε κάθε περίπτωση, για να μπορεί να βγει ΕΕΔΜΚ είτε αυτή αφορά το κτίριο είτε την περίφραξη;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να επαναλάβω την ερώτηση που είχε γίνει, για να είναι τελείως ξεκάθαρο. Σε οικόπεδο με ρυμοτομούμενο τμήμα, εφόσον ο ιδιοκτήτης το θέσει σε κοινή χρήση, στο τμήμα που μένει μπορεί με ΕΕΔΜΚ να κάνει περίφραξη με συρματόπλεγμα, ενώ για άλλου είδους περίφραξη θα πάει με Ο.Α., σωστά; Ή εφόσον είναι ρυμοτομούμενο, χρειάζει Ο.Α. έτσι κι αλλιώς; Επίσης, σύμφωνα ΦΕΚ1843Β/2020, άρθρο 4, παρ. 3.: "Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη από- δοσης να προσκομίζεται επιπροσθέτως των ανωτέρω οριζόμενων ως ειδικό δικαιολογητικό." Αφορά σε οποιαδήποτε εργασίες π.χ. και για αλλαγή όψεων κτιρίου που βρίσκεται στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα; Ή αφορά μόνο σε εργασίες περίφραξης κλπ.;

Καλησπέρα, Σε έλεγχο προσβασιμότητας και σε περίπτωση που η αμοιβή είναι άνω των 300 ευρώ, μου ανέφεραν από το Τ.Ε.Ε. ότι θα γίνει παρακράτηση του 20% και δεν πρέπει να κοπεί τιμολόγιο. Σε ερώτηση πως θα διαβιβαστεί το έσοδο στην ΑΑΔΕ δεν γνώριζαν και μου ανέφεραν ότι ίσως βγει κάποιο ΦΕΚ μεταγενέστερα. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι παραπάνω; Ισχύει ότι δεν θα πρέπει να κοπεί τιμολόγιο; Ή πρέπει να κοπεί με ΦΠΑ 0%;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σχετικά με την σύνταξη πίνακα χιλιοστών για διώροφο ακίνητο με άδεια του 1975 θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής. 1) Όσον αφορά την κατανομή δαπανών θέρμανσης μπορούμε να θεωρήσουμε ίδιο συντελεστή για τα διαμερίσματα ισογείου και α' ορόφου (=1,00) ή πρέπει να πάμε με ΦΕΚ 631/Δ/85; 2) Σε περίπτωση που προβλέπεται μελλοντική κατασκευή ανελκυστήρα εντός του κοινόχρηστου διαδρόμου αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει κατασκευαστεί, θα υπολογιστούν κανονικά οι δαπάνες ανελκυστήρα; 3) Σε περίπτωση που κάποιο από τα διαμερίσματα δεν έχει σώματα καλοριφέρ και δεν είναι συνδεδεμένο με τον κεντρικό λέβητα υπολογίζονται κανονικά τα χιλιοστά δαπανών θέρμανσης;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Σε περίπτωση όμως που η τακτοποίηση δεν είναι εφικτή, όπως στην περίπτωση που ανέφερα που δεν μπορεί να αποδειχθεί ότι η αυθαίρετη κατασκευή πραγματοποιήθηκε έως το 2011, δεν μπορούμε να εκδώσουμε βεβαίωση;

Επειδή η νομοθεσία και οι οδηγίες του ΤΕΕ δεν αναφέρουν κάτι συγκεκριμένο, για την Βεβαίωση Σύνδεσης με τα Δίκτυα, εφόσον πρόκειται να ηλεκτροδοτηθεί και να ενοικιαστεί ο χώρος, θα πρέπει να γίνει πρώτα τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών; Έχω περίπτωση με κατάστημα ισογείου με άδεια του 2009, θεώρηση για σύνδεση το 2013, στο οποίο έχει κατασκευαστεί πατάρι (με μεταλλική σκάλα) χωρίς να εμφανίζεται στα σχέδια αδείας και χωρίς να έχει γίνει ήδη οποιαδήποτε τακτοποίησή του.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σχετικά με την χορήγηση βεβαίωσης σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας μέσω της πλατφόρμας e-adeies για οριστική σύνδεση του ακινήτου με τον ΔΕΔΔΗΕ αναφέρεται ότι πρέπει να ανεβάσουμε στοιχεία νομιμότητας (οικοδομική άδεια) και θεώρηση της οικοδομικής άδειας. Και στις δύο περιπτώσεις το ίδιο στέλεχος θα ανεβάσουμε; Σε τι διαφέρουν αυτά τα δύο, εφόσον στο στέλεχος υπάρχουν οι θεωρήσεις. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Σε συνέχεια του θέματος που άνοιξα, για την περίπτωση που ανέφερα σχετικά με το κλείσιμο των ημιυπαίθριου με τους οποίους το διαμέρισμα είναι κατά 12τμ μεγαλύτερο από την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο συμβολαιογράφος μου ανέφερε πως δεν χρειάζεται να γίνει τροποποίηση της σύστασης σε αυτήν την περίπτωση.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Εφόσον όμως το διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο κατά 12τμ, λόγω της μετατροπής του ημιυπαίθριου, σε σχέση με την οικοδομική άδεια και την αρχική σύσταση, πώς καλύπτεται ο ιδιοκτήτης για τα χιλιοστά που έχει παραπάνω; Σε ποιά περίπτωση θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση σύστασης;