Tim22

Συνάδελφοι καλησπέρα, Είμαι νέος μηχανικός και έχω την εξής απορία. Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας 5ου ορόφου με άδεια του '91, έγινε κλείσιμο του ημιυπαίθριου χώρου και μετατράπηκε σε χώρος κύριας χρήσης κατοικίας. Τόσο στην οικοδομική άδεια, όσο και στην σύσταση αλλά και στα συμβόλαια που έγιναν τότε, το διαμέρισμα εμφανίζεται με 108τμ, ενώ στην πραγματικότητα με το κλείσιμο του ημιυπαίθριου που έγινε εκ κατασκευής το διαμέρισμα είναι 120τμ. Πέραν της αναγκαιότητας τακτοποίησης, θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για να κάνει γονική παροχή ο ιδιοκτήτης; Εάν ναι, στην περίπτωση αυτή η ΗΤΚ προχωράει κανονικά με τα σωστά μεγέθη και την τακτοποίηση των 12τμ ή πρέπει να προηγηθεί η σύσταση;

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση ΗΤΚ διαμερίσματος 5οροφης οικοδομής, όπου υπάρχει μόνο στέλεχος Ο.Α., τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης εγκεκριμένο και τίποτα άλλο από ΥΔΟΜ, η οποία μου έδωσε βεβαίωση απώλειας σχεδίων. Επίσης βρήκα από το συμβολαιογράφο που είχε κάνει τη σύσταση μόνο την κάτοψη του ορόφου και αυτή μη εγκεκριμένη. Για την ταυτότητα κτιρίου είμαι καλυμμένος μόνο με αυτά και μπορώ να αναρτήσω κάτοψη από σύσταση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εαν και διάβασα όλα τα προηγούμενα, επειδή δεν έχω ξανασχοληθεί ποτέ με αντίστοιχη περίπτωση θα ήθελα να με κατατοπίσετε. Έχω οικόπεδο περίπου 1400m2, εκ των οποίων τα 700m2 είναι δασικά και τα υπόλοιπα είναι εντός οικισμού προς του 1923, με πρόσωπο περίπου 32m. Η πολεοδομική οργάνωση του οικισμού έχει γίνει βάσει ΦΕΚ του 1987 για 5000 πληθυσμό και επιτρέπεται η αμιγής κατοικία, αλλά το οικόπεδο φαίνεται εκτός σχεδίου. Σε αυτήν την περίπτωση θα πάω βάσει όρους δόμησης που καθορίζει το ΦΕΚ 138/Δ/1985 ή με βάση τους όρους δόμησης του πολεοδομικού σχεδίου του οικισμού, ασχέτως που το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου (αλλά εντός οικισμού) και θα γίνει αυτοψία από την ΥΔΟΜ; Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε περίπτωση που γίνεται η συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν γίνεται ΗΤΚ σωστά; Διότι συμβολαιογράφος το ζήτησε.

Καλημέρα συνάδελφοι, Μιας είμαι σχετικά νέος ενεργειακός επιθεωρητής θα ήθελα, εάν μπορούσε κάποιος, να μου απαντήσει/επιβεβαιώσει τα παρακάτω: Σε διαμέρισμα που διαθέτει μόνο παραδοσιακό τζάκι στο σαλόνι, θερμοπομπούς σε σαλόνι/δωμάτια και ένα αερόθερμο στο μπάνιο τότε: 1. Το παραδοσιακό τζάκι επειδή είναι εφεδρικό σύστημα θέρμανσης θα το αγνοήσω και δεν θα το εισάγω καθόλου στο σύστημα θέρμανσης, θα βάλω όμως μία καμινάδα 2. Οι θερμοπομποί και το αερόθερμο θα εισαχθούν κανονικά στα σύστημα θέρμανσης ως τοπικές ηλεκτρικές μονάδες, με ισχύ το άθροισμα των επιμέρους ισχύων των θερμοπομπών+αερόθερμων και με Β.Απ./COP = 1 και 1 σε όλους τους μήνες.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, Συνεπώς αν δεν υπάρχει η απόλυτη συναίνεση και των 4 ιδιοκτητών των οροφοδιαμερισμάτων σε ΓΣ, η μόνη λύση είναι προσφυγή σε δικαστήριο για να προχωρήσει η άδεια; Το ποσοστό 67% δεν ισχύει;

Κάπου διάβασα πως όταν δεν υπάρχει καταστατικό της πολυκατοικίας τότε χρειάζεται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών και όχι της πλειοψηφίας. Μπορείτε σας παρακαλώ να το τεκμηριώσετε;

Καλησπέρα, 4όροφη πολυκατοικία (οροφοδιαμερίσματα) έχει παρουσιάσει στην όψη της καθ' ύψος ρωγμή που ξεκινάει από το δώμα και καταλήγει στον 3ο όροφο, ενώ παράλληλα χρειάζονται επισκευές και στο δώμα (υγρομόνωση και κατασκευή ρύσεων) λόγω διείσδυσης υδάτων. Για άδεια μικρής κλίμακας απαιτείται δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών. Η πολυκατοικία δεν έχει καταστατικό και για τις εργασίες συμφωνούν οι 3/4 ιδιοκτήτες. Μπορεί να γίνουν οι εργασίες και να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας με πρακτικό συνέλευσης και υπεύθυνες δηλώσεις από αυτό το ποσοστό;

Καλησπέρα, Είμαι νέος στο φόρουμ και νέος μηχανικός γενικά. Τετραόροφη πολυκατοικία με άδεια δόμησης του '87 σε οικόπεδο επιφάνειας 335,67m2 κατά την κατασκευή της εξαντλήθηκε ο σ.δ. 1.20 (κατασκευάστηκαν 1.2x335,67=402,80m2) και επίσης έγινε αγορά σ.δ., όπου μεταξύ άλλων κατασκευάστηκε απολήξη κλιμακοστασίου και δώματος (19.04m2). Ο σ.δ. που πραγματοποιήθηκε με την μεταφορά είναι 1.49 Στην περιοχή σήμερα ισχύει ο σ.δ. 1.00 Ιδιοκτήτες διαμερίσματος της πολυκατοικίας έχουν δικαίωμα υψούν στο δώμα και από στατικής επάρκειας προβλέπεται μελλοντικός όροφος. Εφόσον η απόληξη κλιμακοστασίου δεν συμμετέχει στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να γίνει προσθήκη χώρου κύριας χρήσης στο δώμα με τον τότε συντελεστή δόμησης (1.49) ή εφόσον γίνει καθαίρεση τμήματος του δώματος που ανήκει στους ιδιοκτήτες, δηλαδή τμήματος από τα 19.04m2;