Tim22

Καλησπέρα, 4όροφη πολυκατοικία (οροφοδιαμερίσματα) έχει παρουσιάσει στην όψη της καθ' ύψος ρωγμή που ξεκινάει από το δώμα και καταλήγει στον 3ο όροφο, ενώ παράλληλα χρειάζονται επισκευές και στο δώμα (υγρομόνωση και κατασκευή ρύσεων) λόγω διείσδυσης υδάτων. Για άδεια μικρής κλίμακας απαιτείται δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών. Η πολυκατοικία δεν έχει καταστατικό και για τις εργασίες συμφωνούν οι 3/4 ιδιοκτήτες. Μπορεί να γίνουν οι εργασίες και να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας με πρακτικό συνέλευσης και υπεύθυνες δηλώσεις από αυτό το ποσοστό;

Καλησπέρα, Είμαι νέος στο φόρουμ και νέος μηχανικός γενικά. Τετραόροφη πολυκατοικία με άδεια δόμησης του '87 σε οικόπεδο επιφάνειας 335,67m2 κατά την κατασκευή της εξαντλήθηκε ο σ.δ. 1.20 (κατασκευάστηκαν 1.2x335,67=402,80m2) και επίσης έγινε αγορά σ.δ., όπου μεταξύ άλλων κατασκευάστηκε απολήξη κλιμακοστασίου και δώματος (19.04m2). Ο σ.δ. που πραγματοποιήθηκε με την μεταφορά είναι 1.49 Στην περιοχή σήμερα ισχύει ο σ.δ. 1.00 Ιδιοκτήτες διαμερίσματος της πολυκατοικίας έχουν δικαίωμα υψούν στο δώμα και από στατικής επάρκειας προβλέπεται μελλοντικός όροφος. Εφόσον η απόληξη κλιμακοστασίου δεν συμμετέχει στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να γίνει προσθήκη χώρου κύριας χρήσης στο δώμα με τον τότε συντελεστή δόμησης (1.49) ή εφόσον γίνει καθαίρεση τμήματος του δώματος που ανήκει στους ιδιοκτήτες, δηλαδή τμήματος από τα 19.04m2;