Tim22

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, επανέρχομαι σε ένα ερώτημα που είχα θέσει. Έχουμε συμβόλαια με βεβαίωση νομιμότητας για γονική παροχή ψιλής κυριότητας. Επειδή σήμερα θέλουν να μεταβιβαστεί και η επικαρπία (άρα πλήρης κυριότητας) γίνεται αυτοψία και εντοπίζουμε εκ κατασκευής αυθαιρεσίες. Σύμφωνα με το άρθρο 16, γίνεται υπαγωγή και ΗΤΚ. Η ΗΤΚ στα στοιχεία ποιού θα εκδοθεί;

Καλησπέρα, σε περίπτωση που έχουμε αυθαιρεσίες σε διαμέρισμα, αλλά έχει δοθεί από συνάδελφο βεβαίωση νομιμότητας, προχωράμε κανονικά την υπαγωγή στον 4495/17 με τα στοιχεία του σημερινού ιδιοκτήτη και ενημερώνουμε τον συμβ/φο για την απαίτηση ή μη επανάληψης των συμβολαίων; Αναφέρομαι σε αυθαιρεσίες που αποδεδειγμένα προυπήρχαν: διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία αποτυπώνεται στην σύσταση, αλλά όχι στην άδεια, επέκταση εξώστη κλπ.

Γνωρίζει κανείς ποιά είναι η προθεσμία για την αποπεράτωση έργου (υποβολή δήλωσης μεταβολών οικοδομοτεχνικού έργου) από την ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασιών στον ΕΦΚΑ;;;

@alexandra_ εφόσον εχεις pos στην viva υπάρχει χρέωση 5 ευρώ/μήνα, εκτός και εάν κάνεις συναλλαγές οπότε αφαιρείται από το ποσό αυτό η προμήθεια της συναλλαγής. Το μηνιαίο τιμολόγιο θα το βρεις αριστέρα στην καρτέλα αναφορές. Το ότι δεν έχεις χρεωθεί ακόμα προφανώς οφείλεται στο ότι δεν έχεις βάλει χρήματα στο λογαριασμό σου, οπότε ίσως σε χρεώσει αναδρομικά όποτε βάλεις. Το Iban μέχρι στιγμής δεν ειναι υποχρεωτικο να είναι ενεργοποιημένο.

Ο μειωτικός συντελεστής για την κύρια και μοναδική κατοικία ισχύει μόνο στο δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή και εάν την αίτηση κάνει ψιλός κύριος;

Βάσει άδειας το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει επεκταθεί ως προς φωταγωγό. Βάσει σύστασης το εξεταζόμενο διαμέρισμα έχει επεκταθεί ως προς το όμορο διαμέρισμα (ο φωταγωγός αποτελεί τμήμα του όμορου διαμερίσματος) Το περίγραμμα και η επιφάνεια του εξεταζόμενου διαμερίσματος ταυτίζονται με της σύστασης.

Καλησπέρα, έχω διαμέρισμα το οποίο, βάσει σχεδίων οικοδομικής άδειας, έχει επεκταθεί προς φωταγωγό. Σύμφωνα με τα σχέδια της σύστασης δεν υπάρχει φωταγωγός, αλλά ο χώρος αυτός αποτελεί ουσιαστικά τμήμα του όμορου διαμερίσματος. Η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την σύσταση. Η άδεια είναι του 1972 και στο ογκομετρικό διάγραμμα υπολογίζεται μόνο κάλυψη και όχι δόμηση. Ο χώρος αυτός έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη. Το ερώτημα είναι η παράβαση αυτή θεωρείται ΥΔ ή μόνο ΔΔ;

Γνωρίζει κανείς εάν έχουν αλλάξει τα ποσοστά ασφάλισης;;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, καταλαβαίνω ότι ο πιο "απλός" τρόπος αλλαγής χρήσης είναι να ρυθμιστεί ως αυθαίρετο. Με την ΕΕΔΜΚ περιπλέκουν τα πράγματα.

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση αποθήκης ημιυπογείου με πρόσβαση απευθείας από το πεζοδρόμιο, σε πολυκατοικία. Μου έχει ανατεθεί η διερεύνηση αλλαγής χρήσης σε κατοικία. Η άδεια είναι του 1961, όπου προβλέπονταν μόνο έλεγχος κάλυψης, συνεπώς η αποθήκη δεν έχει προσμετρηθεί στην δόμηση. Υπάρχει ήδη στην αποθήκη WC (άρα ύδρευση-αποχέτευση), καλύπτονται οι απαιτήσεις φυσικού φωτισμού βάσει του κτιριοδομικού και υπάρχει ελεύθερο ύψος 2,60μ. που δεν καλύπτει τον ΝΟΚ, αλλά καλύπτει τον κτιριοδομικό. Το ερώτημά μου είναι τι γίνεται με τον ΣΔ.

Καλημέρα, έχω ψιλό κύριο με 100% της ψιλής κυριτότητας και επικαρπωτή με 100% της επικαρπίας. Τώρα θέλει ο επικαρπωτής να μεταβιβάσει την πλήρη κυριότητα στον ψιλό κύριο. Καταχωρώ ΗΤΚ δηλώνοντας μόνο τον υπόχρεο με 100% επικαρπία;

Συνεπώς, σε περίπτωση που υπάρχει αυθαιρεσία για την οποία δεν έγινε δήλωση ρύθμισης κατά την μεταβίβαση ακινήτου, μπορούμε να προβούμε στην ρύθμισή της τώρα, καταχωρώντας παράλληλα ΗΤΚ για τον υφιστάμενο ιδιοκτήτη, χωρίς να πρέπει να γίνει επανάληψη των συμβολαίων.

Καλησπέρα, θα ήθελα τιμή ζώνης για Δαμάρεως 1, Καισαριανή Χ: 478319.209 Υ: 4202119.504

Σε παλαιότερη ρύθμιση που είχα κάνει για αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων και αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης είχα βάλει 1 λπ στην Κατηγορία 1 με παράβολο 250 ευρώ.

Καλησπέρα, έχω εξώστη διαμερίσματος ο οποίος έχει προεκταθεί άνω του 20% του υφιστάμενου και εκτός ΟΓ/ΡΓ. Το διαμέρισμα εντάσσεται στην κατηγορία 1. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα να εντάξω την παράβαση μαζί με άλλες (τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων και αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων) ως 1 ΛΠ στην κατηγορία 1; Ο εξώστης δεν ξεπερνά το κράσπεδο του πεζοδρομίου.

Άρα βάσει του νέου νόμου θα μπορούμε να ρυθμίζουμε κάθε αυθαιρεσία, ακόμα και εάν δεν συμπεριλήφθηκε στα συμβόλαια, σε οποιονδήποτε μεταγενέστερο χρόνο

Άρα να προχωρήσω μονομερώς στην ρύθμιση της ΔΔ, χωρίς να χρειάζεται συναίνεση του όμορου διαμερίσματος από τη στιγμή που ταυτίζεται η σύσταση με την πραγματική κατάσταση με αιτούντα τον προηγούμενο ιδιοκτήτη και να γίνει στη συνέχεια επανάληψη των συμβολαίων γονικής παροχής ;

Άρα θεωρείς ότι η βεβαίωση που έχει δώσει ο συνάδελφος περί μη ύπαρξης αυθαίρετων κατασκευών υπέρβασης δόμησης, κάλυψης και ύψους δεν με καλύπτει, ώστε να μπορώ να κάνω τώρα ρύθμιση και ακολούθως ΗΤΚ, με τύπο βεβαίωσης 2.

Kαλησπέρα συνάδελφοι, εξετάζω διαμέρισμα Δ' ορόφου σε πολυκατοικία με άδεια του 1972. Το περίγραμμα του διαμερίσματος διαφέρει σε σχέση με την κάτοψη του τυπικού ορόφου της άδειας (στην οποία συμπεριλαμβάνεται και ο Δ' όροφος) ταυτίζεται όμως την κάτοψη της τροποποίησης της σύστασης που είχε γίνει το 1974. Συγκεκριμένα, το όμορο διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο στην σύσταση κατά περίπου 18τμ εις βάρος του εξεταζόμενου. Το 2018 έγιναν συμβόλαια γονικής παροχής και ο μηχανικός έδωσε κανονικά βεβαίωση ότι "δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης κλπ." με τη σωστή επιφάνεια του διαμερίσματος. Το ερώτημα είναι εάν μπορώ τώρα να δηλώσω την παράβαση ως ΔΔ χωρίς να πρέπει να γίνει επανάληψη των συμβολαίων του 2018;;

Για εξωτερικούς χρωματισμούς κτιρίου με χρήση ικριωμάτων απαιτείται να ανεβάσουμε σχέδια όψεων. Σε αυτό αναφέρομαι, αν η μόνη λύση είναι να γίνει πρώτα ανασύσταση.

Καλημέρα, σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για εξωτερικούς χρωματισμούς σε πολυκατοικία, που όμως έχει απωλεσθεί ο φάκελος (υπάρχει μόνο τοπογραφικό), πρέπει υποχρεωτικά πρώτα να γίνει ανασύσταση;

Να ρωτήσω και κάτι ακόμα, εάν ο διαχειριστής της πολυκατοικίας που έχει εξουσιοδοτηθεί από πρακτικό συνέλευσης ομόφωνα ως κύριος του έργου για να κάνει κάθε ενέργεια με την άδεια, τον ΕΦΚΑ κλπ., δεν είναι όμως ιδιοκτήτης κάποιου διαμερίσματος υπάρχει πρόβλημα; Κάνω απογραφή ηλεκτρονικά και στην επιλογή τίτλο ιδιοκτησίας αναρτώ το πρακτικό;

Καλησπέρα, έχω βγάλει εεδμκ για εργασίες εξωτερικών χρωματισμών με χρήση ικριωμάτων σε πολυκατοικία. Μου ζήτησαν επιπρόσθετα την εγκατάσταση θερμομόνωσης στην οροφή pilotis. Μπορώ αφού έχει βγει η εεδμκ για τους χρωματισμούς, να εκδώσω μετά βεβαίωση άρθρου 30 μόνο για την θερμομόνωση;

Έχω κάτοψη συμβολαιογραφική και με αυτήν θα κάνω αίτηση στην ΥΔΟΜ Αθηναίων.

Σε διαμέρισμα που βρίσκεται σε κτίριο προ του 1955, επιλέγουμε την περίπτωση 1ε και ως δικαιολογητικά αναρτούμε την βεβαίωση προ 1955 και κάτοψη αποτύπωσης;