Tim22

Συνάδελφοι σε συνέχεια του παραπάνω που ρώτησα σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνιδιοκτητών (με πλήρη κυριότητα) την αίτηση και άρα τις ΥΔ ανάθεσης κλπ., μπορεί να υποβάλλει οποιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών, ασχέτως του ποσοστού πλήρους κυριότητας που έχει;

Η αλλαγή χρήσης επιλέγεται στην πλατφόρμα μόνο στην περίπτωση που υπάρχει αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια και ταυτόχρονα αύξηση του συντελεστή δόμησης λόγω της νέας χρήσης. Στην περίπτωσή σου δεν έχεις κάτι τέτοιο. Έχεις ΥΔ, ΥΚ και έλεγχο για Δ. Δες και το άρθρο 100, παρ. 7.

Η αλλαγή χρήσης με αναλυτικό προϋπολογισμό γίνεται για αλλαγή από ΒΧ σε ΒΧ και από ΚΧ σε ΚΧ. Η παράβαση που έχεις καλύπτεται από την ΥΔ και ΥΚ, δεν υπολογίζεις εξτρά τις εργασίες που έγιναν για την ενσωμάτωση στο διαμέρισμα.

Το κλείσιμο εξώστη και η ενσωμάτωσή του στον κύριο χώρο του διαμερίσματος είναι ΥΔΚΧ και ΥΚ.

Ναι Παύλο για αυτόν τον τοίχο μιλάω που είναι σε όλους τους ορόφους. Δεν ξέρω πως αλλιώς να το ονομάσω.. Αρχιτεκτονική διαμόρφωση το λεω

Οι εξώστες εμφανίζονται στα σχέδια της άδειας με τις σωστές διαστάσεις και επιφάνειά τους. Δεν εμφανίζεται αυτή η αρχιτεκτονική διαμόρφωση που φαίνεται στη φωτογραφία, η οποία υφίστανται και σε άλλους εξώστες του διαμερίσματος. Προβλέπονταν να γίνουν ζαρντινιέρες βασικά και τελικά έγινε αυτή η διαμόρφωση με κάγκελο.

Οι εξώστες είναι πάνω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, δεν βρίσκονται ούτε εκτός Ο.Γ. ούτε Ρ.Γ., όμως δεν καλύπτονται οι προϋποθέσεις για να θεωρηθούν Η/Χ. Επίσης, στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζει Η/Χ, αλλά αυτούς τους χώρους τους θεωρεί εξώστες. Άρα τους θεωρώ εξώστες και υπολογίζω τις διαμορφώσεις με αναλυτικό;

Η διαμόρφωση των εξωστών που φαίνεται στη φωτογραφία και υφίσταται σε όλους τους ορόφους, αποτελεί παράβαση του άρθρου 100 παρ. 5 και υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Στο σύστημα αναζήτησης δηλώσεων υπάρχει η βεβαίωση οριστικής υπαγωγής στον 4495/17. Στο συμβόλαιο του 2021 η συμβ/φος αναγράφει ότι επισυνάπτεται η βεβαίωση μηχανικού που συνοδεύεται από την υπ' αριθμόν ... περαιωμένη βεβαίωση υπαγωγής. Άρα μάλλον τα συμβόλαια έγιναν με βεβαίωση οριστικής υπαγωγής και δεν έγινε αντιληπτό από τη συμβ/φο.

Συνάδελφοι το 2021 έγινε μεταβίβαση ακινήτου και ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση τότε έχει ακόμα τη δήλωση σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής. Στο πλαίσιο καταχώρησης ΗΤΚ και έκδοσης πιστοποιητικού πληρότητας τώρα για νέα μεταβίβαση του ακινήτου, χρειάζεται να του ζητήσω να προβεί σε περαίωση της δήλωσης ή χρησιμοποιώ την βεβαίωση οριστικής υπαγωγής;

Καλησπέρα, Σε περίπτωση που εκδίδουμε άδεια μικρής κλίμακας για ενοποίηση χώρου κουζίνας με σαλόνι και υπάρχουν ταυτόχρονα εργασίες που εμπίπτουν στο άρθρο 30 αυτές απλώς αναφέρονται στην τεχνική έκθεση της άδειας μικρής κλίμακας και ότι εμπίπτουν στο άρθρο 30, χωρίς όμως να συμπεριληφθούν στον προϋπολογισμό που υποβάλλεται;;;

Ο επικαρπωτής θα κάνει την αίτηση (ο οποίος πέρα από επικαρπωτής με 100% επικαρπία είναι και πληρεξούσιος), λόγω αδυναμίας του ψιλού κυρίου. Δεν υπάρχει μείωση του προστίμου. Το ερώτημά μου έχει να κάνει με τον τρόπο συμπλήρωσης στην καρτέλα ιδιοκτητών στην πλατφόρμα. Θα συμπληρώσω μόνο τον επικαρπωτή και θα γράψω ποσοστό συνιδιοκτησίας 100% στο αντίστοιχο πεδίο; Σκέφτομαι ότι το σωστό θα ήταν να αναγράφονται και οι δύο, ο ένας ως αιτών, ο άλλος όχι, αλλά έτσι δεν γίνεται να καταχωρηθούν τα ποσοστά στο αντίστοιχο πεδίο.

Εφόσον την αίτηση κάνει ο επικαρπωτής, θα συμπληρώσω μόνο τα στοιχεία του ψιλού κύριου στην πλατφόρμα; Το σωστό σκέφτομαι θα έπρεπε να είναι να δηλωθούν και οι δύο, με τον έναν ως αιτών, αλλά το σύστημα προφανώς ζητάει άθροισμα 100% στη συνιδιοκτησία.

Σε περίπτωση ρύθμισης όπου ένας κατέχει 100% ψιλής κυριότητας και άλλος 100% επικαρπίας και την αίτηση κάνει ο επικαρπωτής, συμπληρώνεται μόνο ο επικαρπωτής ως ιδιοκτήτης και αιτών με 100% ποσοστό συνιδιοκτησίας στην πλατφόρμα του 4495/17;

Σε διάγραμμα κάλυψης άδειας του 1986 εμφανίζονται 4 υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης. Στην πραγματικότητα δημιουργήθηκαν κατά την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας 8 θέσεις, μία για κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας. Το διαμέρισμα που εξετάζω απέκτησε θέση, σε σημείο που δεν προβλεπόταν υποχρεωτική θέση κατά το διάγραμμα κάλυψης. Αυτό εμφανίζεται στην κάτοψη pilotis της σύστασης. Υφίσταται κάποια πολεοδομική παράβαση;

Κατά την Ο.Α. 3 αποθήκες, κατά την σύσταση μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία, στην πραγματικότητα 1 κατοικία, 1 αποθήκη και 1 λεβητοστάσιο. Η οριζόντια ιδιοκτησία ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη με τίτλο του 1982, ο οποίος είναι και η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Συνεπώς οι εμπεριεχόμενη στην ιδιοκτησία χώροι, ανήκουν σε αυτόν. Το λεβητοστάσιο εμπεριέχεται στην ιδιοκτησία, δεν υπάρχει ξεχωριστός τίτλος, όμως επειδή η ρύθμιση γίνεται για την οριζόντια, αναφέρω ότι δεν αποτελεί κοινόχρηστο λεβητοστάσιο καθώς εξυπηρετεί μόνο συγκεκριμένο διαμέρισμα της οικοδομής (του ίδιου ιδιοκτήτη). Το ερώτημά μου έχει να κάνει με την επιλογή της επικρατούσας χρήσης στη δήλωση του 4495/17 και με το είδος χρήσης στα φύλλα καταγραφής. Υπάρχουν ΥΔ, ΥΚ της ιδιοκτησίας, η οποία ρυθμίζεται ως Κατηγορία 2.

Καλησπέρα, ρυθμίζω μία οριζόντια ιδιοκτησία με αρχική χρήση αποθήκης, η οποία βρίσκεται σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας. Τμήμα της οριζόντιας έχει γίνει κατοικία, άλλο τμήμα της παραμένει αποθήκη και άλλο τμήμα της έγινε λεβητοστάσιο το οποίο χρησιμοποιείται αποκλειστικά από μία ιδιοκτησία (όχι κοινόχρηστο). Στην επικρατούσα χρήση επιλέγω άλλη κατοικία, ομοίως και στα φύλλα καταγραφής;

Καλησπέρα, Θα ηθελα μια τιμή ζώνης για X: 483318.834 Y: 4210727.553 Κονίτσης 22, Μαρούσι

Άρα για το εάν ο χώρος πράγματι είναι υπόγειο για να μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή, αρκεί που τον αναφέρει ως υπόγειο η άδεια; Συγκεκριμένα στο στέλεχος αναφέρεται ως ημιυπόγειο, ενώ στα σχέδια ως υπόγειο.

Καλημέρα Όροφος που αναφέρεται ως υπόγειο στην άδεια έχει ξεμπαζωθεί πλήρως περιμετρικά και έχει υποβιβαστεί η στάθμη του, με αποτέλεσμα το ύψος του να είναι 2,90μ. Μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή σε περίπτωση ΥΔ/ΥΚ ή ακολουθούμε την εγκύκλιο, όπου πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις του ΓΟΚ;

Συνάδελφοι, κατά την άδεια υπάρχουν 3 αποθήκες σε υπόγειο. Κατά την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας η μία αποθήκη αποτελεί παρακολούθημα και οι άλλες δύο αποτελούν ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία. Στην πραγματικότητα υπάρχουν 3 αποθήκες με τελείως διαφορετικό περίγραμμα μεταξύ τους, που δεν ταυτίζεται με την άδεια. Κάνω υπαγωγή για την ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία και δηλώνω μία Δ.Δ. που θα συμπεριλαμβάνει τόσο το διαφορετικό περίγραμμα των αποθηκών σε σχέση με το παρακολούθημα, όσο και το διαφορετικό περίγραμμα μεταξύ τους;

Μια πολύ γενική ερώτηση. Στο σχέδιο υπαγωγής σε Κατηγορία 2 απαιτούνται υπολογισμοί συντελεστών τετραγωνιδίων βάσει επιτρεπόμενης δόμησης, κάλυψης κλπ.;

Σωστά για ΓΟΚ 85 μιλάμε. Αν σου ειναι εύκολο, μπορείς να μου πεις που μπορώ να βρω τις ελάχιστες διαστάσεις που ίσχυαν;

Συνάδελφοι σε περίπτωση που έχει εξοφληθεί μόνο το 30% του προστίμου, προχωράει κανονικά η καταχώρηση της ΗΤΚ και η έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας και με το υπόλοιπο ποσό επιβαρύνεται ο νέος ιδιοκτήτης;

Σε ευχαριστώ! Να ρωτήσω και κάτι ακόμα. Σε περίπτωση που η πραγματική κατάσταση ταυτίζεται με τα σχέδια της σύστασης, αλλά όχι με τα σχέδια της άδειας και δεν μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την παρ. 7 του άρθρου 98 (δηλαδή ούτε είναι ταυτόχρονα εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους, ούτε είναι εκ κατασκευής και εντός νόμιμου όγκου) απαιτείται πάλι συναίνεση; Ή σε αυτήν την περίπτωση μπορούμε να εξηγήσουμε την Τ.Ε. μας ότι επειδή ταυτίζεται η πραγματική κατάσταση με την κάτοψη της σύστασης δεν απαιτείται συναίνεση για την υπαγωγή;