Tim22

Δυστυχώς δεν υπάρχει πρόσβαση οχημάτων στον ακάλυπτο από τον δρόμο, υπάρχει μόνο είσοδος πεζών. Καταλαβαίνω λοιπόν ότι η εξαγορά δεν αξίζει. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

Τώρα θέλουν να διερευνήσουν εάν και πόσες θέσεις μπορούν να γίνουν. Εγώ ρώτησα για το εάν μπορεί να γίνει εξαγορά, ώστε να γίνουν οι 2 θέσεις στο οικόπεδο και οι άλλες 2 να εξαγοραστούν χωρίς να γίνουν. Αλλά από το να μην γίνει καμία, ας γίνουν 2. Συνεπώς, δεν μπορεί να γίνει εξαγορά επειδή η άδεια είναι παλιά;

Για το λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να προβούν σήμερα στη σχετική συμβολαιογραφική διαδικασία. Όμως πριν από αυτό, εξετάζεται η δυνατότητα δημιουργίας τους, κατά την οποία προκύπτει το παραπάνω πρόβλημα που περιέγραψα. Στην πυλωτή δεν μπορεί να γίνει καμία, παρότι το προβλέπει το διάγραμμα κάλυψης, επομένως αναγκαστικά θα γίνουν στον ακάλυπτο, στο πίσω τμήμα του οικοπέδου. Και ήθελα να ρωτήσω τη δυνατότητα/προϋποθέσεις εξαγοράς.

Η άδεια είναι του 1980, στην Αττική και δεν υπάρχει κανένα συμβόλαιο που να τις προβλέπει. Στο δ/μα κάλυψης αναφέρεται ότι είναι υποχρεωτικές 4 ΘΣΑ, οι οποίες υλοποιούνται υποτίθεται στην πυλωτή. Στην κάτοψη της πυλωτής δεν φαίνονται ούτε ΘΣΑ, ούτε κάποιος διάδρομος πρόσβασης σε αυτές. Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει καμία ΘΣΑ, καθώς δεν υπάρχει ούτε είσοδος οχημάτων στην μάντρα του οικοπέδου. Λόγω των πολλών τοιχίων/υποστυλωμάτων στην πυλωτή, οι θέσεις αναγκαστικά θα γίνουν στον ακάλυπτο του οικοπέδου. Βάσει του ότι επιτρέπεται η προσαύξηση της επιτρεπόμενης κάλυψης εως 10% αν γίνονται ΘΣΑ στον ακάλυπτο (με την ανάλογη μείωση της υποχρεωτικής φύτευσης) οι ΘΣΑ είναι 2.

Τμήμα χώρου χαρακτηρισμένου ως υπόγειο στην άδεια (στην πραγματικότητα ξεμπαζώθηκε) βρίσκεται εντός προκηπίου και αποτελεί Κατ.2. Η παράβαση αυτή έχει πραγματοποιηθεί εκ κατασκευής και υφίσταται στο ισόγειο και στον α' όροφο (δεν υπάρχουν άλλοι όροφοι). Στο άρθρο 98, παρ. 5 αναφέρεται "είναι δυνατή η υπαγωγή στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών ... β) όταν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους, άνωθεν του ισογείου." Θεωρείτε πως μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση β της παρ. 5 του άρθρου 98 για την υπαγωγή και μετά να προβεί ο ιδιοκτήτης σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης; Ή θα πρέπει να προχωρήσω με συναίνεση άνω του 50%;

Ναι συμφωνεί και το εμβαδόν. Την παραβίαση Δ όμως πως ακριβώς την υπολογίζω; Βάσει της άδειας ή βάσει ισχύουσας σήμερα (ΝΟΚ);

Συνάδελφοι, θέσεις στάθμευσης μπορούν να εξαγοραστούν σε κάθε περίπτωση, ασχέτως επιφάνειας οικοπέδου; Αναφέρομαι σε περίπτωση που στην άδεια προβλέπονταν 4 θέσεις (1ΘΣ/διαμέρισμα), στην πράξη δεν υλοποιήθηκε ποτέ καμία και σήμερα θέλουν οι ιδιοκτήτες να τις διαμορφώσουν στην pilotis/ακάλυπτο. Όμως προκύπτει ότι μπορούν να γίνουν 2 θέσεις.

Βάσει της εγκυκλίου 2 αναφέρεται ότι εφόσον υπάρχει άδεια, είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας. Δηλαδή ΥΔ = επιφάνεια αυθαιρεσίας / (επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα ή κατά την άδεια επί ποσοστό συνιδιοκτησίας) Ομοίως για την ΥΚ, όπου όπως έχεις αναφέρει και εσύ, κανονικά χρειάζεται επιμερισμός βάσει του ακριβούς λεκτικού του άρθρου, αν και δεν έχει λογική. Είναι λάθος το παραπάνω σκεπτικό;

Έτσι είναι στον Γ' και Δ' όροφο, για τους άλλους δεν γνωρίζω. Σε ευχαριστώ!

Για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων ο 4495/17 αναφέρει ότι γίνεται έλεγχος βάσει των όρων δόμησης που ισχύουν σήμερα. Η Εγκύκλιος 2 αναφέρει ότι σε περίπτωση ύπαρξης άδειας "είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας". Αυτό σημαίνει ότι συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας (επιτρεπόμενη δόμηση/κάλυψη) ή με τα υλοποιημένα μεγέθη της άδειας;

Η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με την κάτοψη της Ο.Α., ως προς τη θέση του διαχωριστικού τοίχου με το όμορο διαμέρισμα. Στην κάτοψη της σύστασης ουσιαστικά το όμορο διαμέρισμα εισέρχεται στο εξεταζόμενο.

Συνάδελφοι όταν η πραγματική κατάσταση σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας, αλλά δεν συμφωνεί με την κάτοψη της σύστασης, έχουμε παράβαση Δ.Δ.;

Υπόγεια αποθήκη βρίσκεται σε χώρο που δεν προβλέπονταν εκσκαφή, με ένα τμήμα της εντός περιγράμματος ισογείου και ένα άλλο εκτός, η κάτοψη της οποίας συμπίπτει με την σύσταση. Υπολογίζω την παράβαση ως ΥΔ για όλη την αποθήκη με μειωτικό και ως ΥΚ για το τμήμα εκτός περιγράμματος ισογείου. Υπάρχει πρόβλημα που την παραβίαση πλάγιων αποστάσεων θα την εισάγω στο ίδιο ΦΚ και θα αντιστοιχίζεται σε όλη την ΥΔ; Δεδομένου ότι μόνο το τμήμα εκτός περιγράμματος παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις.

Εργασίες υγρομόνωσης δώματος πολυκατοικίας μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκουν στην περίπτωση στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων; Επίσης, γνωρίζετε εάν οι εργασίες γίνονται από στεγασμένα επαγγέλματα πρέπει να γίνει απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ;

Αναφέρομαι στις εργασίες κα) του άρθρου 29 σε περιοχή εκτός σχεδίου (εντός οικισμού όμως).

Σε περίπτωση αδόμητου οικοπέδου, για εργασίες που δεν ορίζεται συγκεκριμένο ποσοστό συναίνεσης και δεν υπάρχει κανονισμός, πάμε αναγκαστικά με το 100%;

Εφόσον όμως οι αποκλίσεις έως 2% υφίσταται υπέρ ή κατά όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας, εφόσον αυτές υπαχθούν όπως λες, πρέπει να συμφωνήσουν και οι δύο όμοροι ιδιοκτήτες για την τροποποίηση της σύστασης. Συνεπώς, αν ο γείτονας δεν συμφωνεί, δημιουργείται εμπόδιο.

Τμήμα χώρου χαρακτηρισμένου ως υπόγειο στην άδεια (στην πραγματικότητα ξεμπαζώθηκε) βρίσκεται εντός προκηπίου και αποτελεί Κατ.2. Η παράβαση αυτή έχει πραγματοποιηθεί εκ κατασκευής και υφίσταται στους υπόλοιπους ορόφους (ισόγειο και α' όροφο). Στο άρθρο 98, παρ. 5 αναφέρεται "είναι δυνατή η υπαγωγή στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών ... β) όταν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους, άνωθεν του ισογείου." Θεωρείτε πως μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση β της παρ. 5 για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης μετά να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης; Ή θα πρέπει να προχωρήσω με συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Ενημερωτικά, η ΥΔΟΜ μου είπε πως εφόσον φαίνεται το περίγραμμα του χώρου που άλλαξε χρήση σε κατοικία, στο σχέδιο κάτοψης της ρύθμισης, μπορεί να θεωρηθεί η άδεια για σύνδεση μόνο για τον συγκεκριμένο χώρο, ασχέτως εάν το υπόγειο παραμένει μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία, όπως πολύ σωστά είπατε!

Κατά την Ο.Α. αποτελεί χώρο βοηθητικής χρήσης με αποθήκες. Μία από αυτές τις αποθήκες έγινε κατοικία. Δεν έχει γίνει τροποποίηση της σύστασης. Η ερώτησή μου είναι εάν μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί η κατοικία και όχι η υπόλοιπη επιφάνεια, που διατηρεί βοηθητική χρήση.

Ενημερωτικά, από το ΤΕΕ μου απάντησαν πως ναι μεν οι αποκλίσεις έως 2% δεν θεωρούνται παραβάσεις, αλλά εφόσον αποτυπωθούν στην κάτοψη της τακτοποίησης θα πρέπει μετά να γίνει τροποποίηση της σύστασης (εάν δεν ταυτίζεται η κάτοψη της άδειας με την κάτοψη της σύστασης) και δεν αρκεί απλά η ενημέρωση του φακέλου της άδειας από το e-adeies για τη μεταβίβαση.

Βοηθητικός χώρος (οριζόντια ιδιοκτησία) σε οικοδομή με Ο.Α., χωρίς σφραγίδα θεώρησης στο στέλεχος, έχει υπαγωγή στον 4495/17, καθώς ένα τμήμα του άλλαξε χρήση σε κύριο χώρο (κατοικία). Γνωρίζει κανείς εάν στην ΥΔΟΜ μπορεί να γίνει θεώρηση της Ο.Α. μόνο για την κατοικία, για να αποφευχθεί η ρευματοδότηση ολόκληρου του χώρου;

Δεν ξέρω αν είμαι στο κατάλληλο θέμα, αλλά σε πολυκατοικία με Ο.Α. του 1980 αναφέρονται στο ΔΚ 4 θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή (υποχρεωτικές και πραγματοποιούμενες). Στην κάτοψη της πυλωτής δεν σημειώνονται τα περιγράμματά τους. Στην πράξη, δεν κατασκευάστηκε ποτέ είσοδος στην περίφραξη της οικοδομής για οχήματα, αλλά υπάρχει μόνο η είσοδος πεζών. Για να διαμορφωθούν οι θέσεις στάθμευσης σήμερα τι πρέπει να γίνει; Αρχικά τροποποίηση της σύστασης για να συμπεριλάβει τις θέσεις και μετά άδεια για κατεδάφιση τμήματος της περίφραξης; Επίσης, εάν με την υφιστάμενη διαμόρφωση δεν υπάρχει χώρος για ελιγμούς πώς θα πρέπει να κινηθώ;

Καλημέρα συνάδελφοι, αντιμετωπίζω την περίπτωση που φαίνεται στο σχήμα: Διαμέρισμα έχει αποκλίσεις έως 2%, σε διαστάσεις και εμβαδόν. Παράλληλα, ο τοίχος μεταξύ διαμερίσματος-κλιμακοστασίου έχει απόκλιση 3% σε διαστάσεις και <2% στο εμβαδόν. Συνολικά, όλες οι αποκλίσεις είναι εντός του 2% σε εμβαδόν. 1) Υφίσταται παράβαση Δ.Δ. με το όμορο διαμέρισμα και Υ.Δ. στον φωταγωγό, εφόσον η απόκλιση είναι <2%; 2) Δείχνω όλες τις αποκλίσεις στο σχέδιο της τακτοποίησης, αποτυπώνοντας την πραγματικότητα, αλλά σημειώνω ως παραβάσεις μόνο όσες ξεπερνούν το 2%; 3) Μετά την τακτοποίηση, είναι υποχρεωτικό να κάνω ενημέρωση φακέλου ή αρκεί που ανεβαίνει η σωστή κάτοψη στον 4495;

Παραβάσεις της περίπτωσης ιε) της Κατ. 3, που αφορούν αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις έως 5%, μπορούν να συνυπολογιστούν μαζί με λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 100, σε μία κοινή λοιπή παράβαση; Ή θα πρέπει να δηλωθούν ως Κατ. 3 ξεχωριστά και οι παραβάσεις του άρθρου 100, ξεχωριστά;