Μετάβαση στο περιεχόμενο

Tim22

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    334

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Tim22

  1. Tim22
    Πρόκειται για επέκταση εκ κατασκευής, χωρίς να παραβιάζεται κοινόχρηστος χώρος πόλης, αλλά κοινόχρηστος χώρος οικοπέδου, σε πολυκατοικία με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην ρύθμιση αναφέρεται επιφάνεια διαμερίσματος βάσει άδειας τάδε + επιφάνεια αυθαίρετης επέκτασης τάδε = άθροισμα. Το πρόβλημα είναι ότι έγιναν συμβόλαια πώλησης το 2021, οπότε θα έπρεπε τότε να είχε γίνει η τροποποίηση της σύστασης. Βέβαια επειδή ανέφερες και την περίπτωση Η/Χ, είχα διαβάσει στο φόρουμ την άποψη που το κλείσιμο Η/Χ δεν απαιτεί τροποποίηση της σύστασης, αφού το διαμέρισμα έχει ναι μεν μεγαλύτερη επιφάνεια, αλλά δεν αλλάζουν τα χιλιοστά του, καθώς δεν τα παίρνει από κάποια άλλη όμορη οριζόντια ιδιοκτησία.
  2. Tim22
    Ναι όπως το περιγράφεις, ουσιαστικά αναφέρεται η τακτοποίηση με την οποία ρυθμίστηκε η ΥΔ/ΥΚ, χωρίς όμως να έγινε τροποποίηση της σύστασης και να προσμετρήθηκε αυτή η επιφάνεια στην επιφάνεια του διαμερίσματος. Εγώ στην καταχώρηση δηλώνω κανονικά επιφάνεια βάσει άδειας τάδε και επιφάνεια βάσει ρύθμισης τάδε, ασχέτως που το άθροισμα τους δεν εμφανίζεται στα συμβόλαια;
  3. Tim22
    Στο συμβόλαιο στα επισυναπτόμενα έγγραφα που αναφέρεται η ρύθμιση του 4495/17 αναφέρεται ότι ρυθμίστηκαν 0,66 τμ λόγω ΥΔ/ΥΚ. Όμως ως επιφάνεια στο συμβόλαιο δηλώνεται η επιφάνεια της άδειας/σύστασης. Το ερώτημά μου είναι εάν δημιουργείται θέμα που στην ΗΤΚ στο άθροισμα των επιφανειών θα έχω 83,40 + 0,66 = 84,06 τμ ενώ στο συμβόλαιο αναγράφεται επιφάνεια διαμερίσματος 83,40 τμ.
  4. Tim22
    Καλημέρα, Καταχωρώ ΗΤΚ όπου τη ρύθμιση την έχει κάνει άλλος συνάδελφος το 2021, όπου έγιναν και συμβόλαια μεταβίβασης. Το διαμέρισμα είχε επιφάνεια 83,40 τμ βασει άδειας/σύστασης και ρυθμίστηκε επέκταση έρκερ 0,66 τμ. Παρατηρώ ότι στο συμβόλαιο του 2021 το διαμέρισμα εξακολουθεί να αναφέρεται με επιφάνεια 83,40 τμ με τα χιλιοστά βάσει σύστασης. Στην ΗΤΚ καταχωρώ κανονικά 83,40 τμ βάσει άδειας και 0,66 βάσει ρύθμισης χωρίς να δημιουργείται πρόβλημα που θα φαίνονται 84,06 τμ ενώ στο συμβόλαιο 83,40τμ ;
  5. Tim22
    Σε άλλες περιπτώσεις που υπάρχουν ταυτόχρονα εργασίες από τεχνίτες και υπεργολάβο, στον πίνακα 3 συμπληρώνω μόνο τα ημερομίσθια των τεχνιτών και προσκομίζω τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών για τις εργασίες του υπεργολάβου (π.χ. τοποθέτηση ικριωμάτων). Η απορία μου είναι διαδικαστική - τι γίνεται στην περίπτωση που όλες οι εργασίες είναι από υπεργολάβο, ο οποίος θα προσκομίσει συνολικό τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών στο τέλος. Συμπληρώνουμε έναν πίνακα 3 κενό; Πώς γίνεται η απογραφή;
  6. Tim22
    Ναι για 4495/17 μιλάμε, το γνωρίζω για τις δηλώσεις του 4178/13. Υπάρχει θέμα να γίνει η ΗΤΚ έτσι;
  7. Tim22
    Αν τα σχέδια και τα δικαιολογητικά είναι αναρτημένα, δημιουργείται θέμα να γίνει η ΗΤΚ με οριστική υπαγωγή;
  8. Tim22
    Συνάδελφοι ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση αναφέρει ότι από τη στιγμή που έγιναν συμβόλαια το 2021 με δήλωση σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής δεν χρειάζεται να προβεί σε περαίωση της δήλωσης για την ΗΤΚ τώρα.
  9. Tim22
    Καθαίρεση εσωτερικού τοίχου και κατ' επέκταση αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων και συνοδευτικές εργασίες (αντικατάσταση κουφωμάτων, πλακάκια, βαψίματα κλπ). Ο υπεργολάβος δηλώνει ότι θα εκδώσει ΤΠΥ που θα περιλαμβάνει όλες τις εργασίες αναλυτικά και δεν χρειάζεται να γίνει απογραφή στον ΕΦΚΑ για το έργο.
  10. Tim22
    Καλησπέρα, Γνωρίζει κανένας σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ όπου όλες οι εργασίες θα γίνουν από υπεργολάβο ο οποίος θα εκδώσει ΤΠΥ, αν απαιτείται να γίνει απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ και τι δηλώνεται σε αυτήν την περίπτωση στον Πίνακα 3;
  11. Tim22
    Εκ κατασκευής αυθαίρετη αποθήκη υπογείου εντός περιγράμματος της ανωδομής (δηλαδή με υπέρβαση δόμησης μόνο) απαιτεί υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 98;
  12. Tim22
    Μιλώντας στο chat μαζί τους μου είπαν πως μέχρι αυτή τη στιγμή δεν έχει τεθεί σε εφαρμογή κάποια χρέωση.. Εμένα προσωπικά ούτε αυτό το μήνυμα εμφανίζεται, ούτε έλαβα κάποια ενημέρωση...
  13. Tim22
    Από τη viva είπαν πως θα υπάρξει σχετική ενημέρωση μέσα στο επόμενο διάστημα, βάσει των πλάνων που αναφέρονται στην ιστοσελίδα τους.
  14. Tim22
    Φαντάζομαι βέβαια και η πρώτη περίπτωση που αναφέρω δεν είναι λάθος, καθώς έτσι κι αλλιώς πρέπει να γίνει ο πίνακας 3 και το μόνο πρόβλημα είναι να μην ξεπεράσουμε τις 25.000 ευρώ, σωστά;
  15. Tim22
    Σε περίπτωση εργασιών ΕΕΔΜΚ μαζί με εργασίες του άρθρου 30: 1) Συντάσσουμε μια κοινή τεχνική έκθεση για την ΕΕΔΜΚ και συμπεριλαμβάνουμε όλες τις εργασίες στον προϋπολογισμό της ΕΕΔΜΚ ή 2) Συντάσσουμε τεχνική έκθεση μόνο για την ΕΕΔΜΚ και βγάζουμε ξεχωριστά βεβαίωση άρθρου 30 ;
  16. Tim22
    Συνάδελφοι σε συνέχεια του παραπάνω που ρώτησα σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνιδιοκτητών (με πλήρη κυριότητα) την αίτηση και άρα τις ΥΔ ανάθεσης κλπ., μπορεί να υποβάλλει οποιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών, ασχέτως του ποσοστού πλήρους κυριότητας που έχει;
  17. Tim22
    Η αλλαγή χρήσης επιλέγεται στην πλατφόρμα μόνο στην περίπτωση που υπάρχει αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια και ταυτόχρονα αύξηση του συντελεστή δόμησης λόγω της νέας χρήσης. Στην περίπτωσή σου δεν έχεις κάτι τέτοιο. Έχεις ΥΔ, ΥΚ και έλεγχο για Δ. Δες και το άρθρο 100, παρ. 7.
  18. Tim22
    Η αλλαγή χρήσης με αναλυτικό προϋπολογισμό γίνεται για αλλαγή από ΒΧ σε ΒΧ και από ΚΧ σε ΚΧ. Η παράβαση που έχεις καλύπτεται από την ΥΔ και ΥΚ, δεν υπολογίζεις εξτρά τις εργασίες που έγιναν για την ενσωμάτωση στο διαμέρισμα.
  19. Tim22
    Το κλείσιμο εξώστη και η ενσωμάτωσή του στον κύριο χώρο του διαμερίσματος είναι ΥΔΚΧ και ΥΚ.
  20. Tim22
    Ναι Παύλο για αυτόν τον τοίχο μιλάω που είναι σε όλους τους ορόφους. Δεν ξέρω πως αλλιώς να το ονομάσω.. Αρχιτεκτονική διαμόρφωση το λεω
  21. Tim22
    Οι εξώστες εμφανίζονται στα σχέδια της άδειας με τις σωστές διαστάσεις και επιφάνειά τους. Δεν εμφανίζεται αυτή η αρχιτεκτονική διαμόρφωση που φαίνεται στη φωτογραφία, η οποία υφίστανται και σε άλλους εξώστες του διαμερίσματος. Προβλέπονταν να γίνουν ζαρντινιέρες βασικά και τελικά έγινε αυτή η διαμόρφωση με κάγκελο.
  22. Tim22
    Οι εξώστες είναι πάνω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, δεν βρίσκονται ούτε εκτός Ο.Γ. ούτε Ρ.Γ., όμως δεν καλύπτονται οι προϋποθέσεις για να θεωρηθούν Η/Χ. Επίσης, στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζει Η/Χ, αλλά αυτούς τους χώρους τους θεωρεί εξώστες. Άρα τους θεωρώ εξώστες και υπολογίζω τις διαμορφώσεις με αναλυτικό;
  23. Tim22
    Η διαμόρφωση των εξωστών που φαίνεται στη φωτογραφία και υφίσταται σε όλους τους ορόφους, αποτελεί παράβαση του άρθρου 100 παρ. 5 και υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό;
  24. Tim22
    Στο σύστημα αναζήτησης δηλώσεων υπάρχει η βεβαίωση οριστικής υπαγωγής στον 4495/17. Στο συμβόλαιο του 2021 η συμβ/φος αναγράφει ότι επισυνάπτεται η βεβαίωση μηχανικού που συνοδεύεται από την υπ' αριθμόν ... περαιωμένη βεβαίωση υπαγωγής. Άρα μάλλον τα συμβόλαια έγιναν με βεβαίωση οριστικής υπαγωγής και δεν έγινε αντιληπτό από τη συμβ/φο.
  25. Tim22
    Συνάδελφοι το 2021 έγινε μεταβίβαση ακινήτου και ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση τότε έχει ακόμα τη δήλωση σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής. Στο πλαίσιο καταχώρησης ΗΤΚ και έκδοσης πιστοποιητικού πληρότητας τώρα για νέα μεταβίβαση του ακινήτου, χρειάζεται να του ζητήσω να προβεί σε περαίωση της δήλωσης ή χρησιμοποιώ την βεβαίωση οριστικής υπαγωγής;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.