Tim22

Συνάδελφοι όταν η πραγματική κατάσταση σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας, αλλά δεν συμφωνεί με την κάτοψη της σύστασης, έχουμε παράβαση Δ.Δ.;

Υπόγεια αποθήκη βρίσκεται σε χώρο που δεν προβλέπονταν εκσκαφή, με ένα τμήμα της εντός περιγράμματος ισογείου και ένα άλλο εκτός, η κάτοψη της οποίας συμπίπτει με την σύσταση. Υπολογίζω την παράβαση ως ΥΔ για όλη την αποθήκη με μειωτικό και ως ΥΚ για το τμήμα εκτός περιγράμματος ισογείου. Υπάρχει πρόβλημα που την παραβίαση πλάγιων αποστάσεων θα την εισάγω στο ίδιο ΦΚ και θα αντιστοιχίζεται σε όλη την ΥΔ; Δεδομένου ότι μόνο το τμήμα εκτός περιγράμματος παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις.

Εργασίες υγρομόνωσης δώματος πολυκατοικίας μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκουν στην περίπτωση στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων;

Επίσης, γνωρίζετε εάν οι εργασίες γίνονται από στεγασμένα επαγγέλματα πρέπει να γίνει απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ;

Αναφέρομαι στις εργασίες κα) του άρθρου 29 σε περιοχή εκτός σχεδίου (εντός οικισμού όμως).

Σε περίπτωση αδόμητου οικοπέδου, για εργασίες που δεν ορίζεται συγκεκριμένο ποσοστό συναίνεσης και δεν υπάρχει κανονισμός, πάμε αναγκαστικά με το 100%;

Εφόσον όμως οι αποκλίσεις έως 2% υφίσταται υπέρ ή κατά όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας, εφόσον αυτές υπαχθούν όπως λες, πρέπει να συμφωνήσουν και οι δύο όμοροι ιδιοκτήτες για την τροποποίηση της σύστασης. Συνεπώς, αν ο γείτονας δεν συμφωνεί, δημιουργείται εμπόδιο.

Τμήμα χώρου χαρακτηρισμένου ως υπόγειο στην άδεια (στην πραγματικότητα ξεμπαζώθηκε) βρίσκεται εντός προκηπίου και αποτελεί Κατ.2. Η παράβαση αυτή έχει πραγματοποιηθεί εκ κατασκευής και υφίσταται στους υπόλοιπους ορόφους (ισόγειο και α' όροφο).

Στο άρθρο 98, παρ. 5 αναφέρεται "είναι δυνατή η υπαγωγή στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών ... β) όταν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους, άνωθεν του ισογείου."

Θεωρείτε πως μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση β της παρ. 5 για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης μετά να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης; Ή θα πρέπει να προχωρήσω με συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Ενημερωτικά, η ΥΔΟΜ μου είπε πως εφόσον φαίνεται το περίγραμμα του χώρου που άλλαξε χρήση σε κατοικία, στο σχέδιο κάτοψης της ρύθμισης, μπορεί να θεωρηθεί η άδεια για σύνδεση μόνο για τον συγκεκριμένο χώρο, ασχέτως εάν το υπόγειο παραμένει μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία, όπως πολύ σωστά είπατε!

Κατά την Ο.Α. αποτελεί χώρο βοηθητικής χρήσης με αποθήκες. Μία από αυτές τις αποθήκες έγινε κατοικία. Δεν έχει γίνει τροποποίηση της σύστασης. Η ερώτησή μου είναι εάν μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί η κατοικία και όχι η υπόλοιπη επιφάνεια, που διατηρεί βοηθητική χρήση.

Ενημερωτικά, από το ΤΕΕ μου απάντησαν πως ναι μεν οι αποκλίσεις έως 2% δεν θεωρούνται παραβάσεις, αλλά εφόσον αποτυπωθούν στην κάτοψη της τακτοποίησης θα πρέπει μετά να γίνει τροποποίηση της σύστασης (εάν δεν ταυτίζεται η κάτοψη της άδειας με την κάτοψη της σύστασης) και δεν αρκεί απλά η ενημέρωση του φακέλου της άδειας από το e-adeies για τη μεταβίβαση.

Βοηθητικός χώρος (οριζόντια ιδιοκτησία) σε οικοδομή με Ο.Α., χωρίς σφραγίδα θεώρησης στο στέλεχος, έχει υπαγωγή στον 4495/17, καθώς ένα τμήμα του άλλαξε χρήση σε κύριο χώρο (κατοικία). Γνωρίζει κανείς εάν στην ΥΔΟΜ μπορεί να γίνει θεώρηση της Ο.Α. μόνο για την κατοικία, για να αποφευχθεί η ρευματοδότηση ολόκληρου του χώρου;

Δεν ξέρω αν είμαι στο κατάλληλο θέμα, αλλά σε πολυκατοικία με Ο.Α. του 1980 αναφέρονται στο ΔΚ 4 θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή (υποχρεωτικές και πραγματοποιούμενες). Στην κάτοψη της πυλωτής δεν σημειώνονται τα περιγράμματά τους. Στην πράξη, δεν κατασκευάστηκε ποτέ είσοδος στην περίφραξη της οικοδομής για οχήματα, αλλά υπάρχει μόνο η είσοδος πεζών. Για να διαμορφωθούν οι θέσεις στάθμευσης σήμερα τι πρέπει να γίνει; Αρχικά τροποποίηση της σύστασης για να συμπεριλάβει τις θέσεις και μετά άδεια για κατεδάφιση τμήματος της περίφραξης; Επίσης, εάν με την υφιστάμενη διαμόρφωση δεν υπάρχει χώρος για ελιγμούς πώς θα πρέπει να κινηθώ;

Καλημέρα συνάδελφοι, αντιμετωπίζω την περίπτωση που φαίνεται στο σχήμα: Διαμέρισμα έχει αποκλίσεις έως 2%, σε διαστάσεις και εμβαδόν. Παράλληλα, ο τοίχος μεταξύ διαμερίσματος-κλιμακοστασίου έχει απόκλιση 3% σε διαστάσεις και <2% στο εμβαδόν. Συνολικά, όλες οι αποκλίσεις είναι εντός του 2% σε εμβαδόν.

1) Υφίσταται παράβαση Δ.Δ. με το όμορο διαμέρισμα και Υ.Δ. στον φωταγωγό, εφόσον η απόκλιση είναι <2%;

2) Δείχνω όλες τις αποκλίσεις στο σχέδιο της τακτοποίησης, αποτυπώνοντας την πραγματικότητα, αλλά σημειώνω ως παραβάσεις μόνο όσες ξεπερνούν το 2%;

3) Μετά την τακτοποίηση, είναι υποχρεωτικό να κάνω ενημέρωση φακέλου ή αρκεί που ανεβαίνει η σωστή κάτοψη στον 4495;

Ενημερωτικά, από το ΤΕΕ μου απάντησαν πως ναι μεν οι αποκλίσεις έως 2% δεν θεωρούνται παραβάσεις, αλλά εφόσον αποτυπωθούν στην κάτοψη της τακτοποίησης θα πρέπει μετά να γίνει τροποποίηση της σύστασης (εάν δεν ταυτίζεται η κάτοψη της άδειας με την κάτοψη της σύστασης) και δεν αρκεί απλά η ενημέρωση του φακέλου της άδειας από το e-adeies για τη μεταβίβαση.

Παραβάσεις της περίπτωσης ιε) της Κατ. 3, που αφορούν αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις έως 5%, μπορούν να συνυπολογιστούν μαζί με λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 100, σε μία κοινή λοιπή παράβαση; Ή θα πρέπει να δηλωθούν ως Κατ. 3 ξεχωριστά και οι παραβάσεις του άρθρου 100, ξεχωριστά;

Έχω ΥΔ χωρίς παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και ΥΔ με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Υποθέτω αναγκαστικά στο ΦΚ θα πάει όλη η ΥΔ με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Εφόσον πρόκειται για απόσταση από το όριο του όμορου οικοπέδου, θα υπολογίσω το δ βάσει ΝΟΚ, δηλαδή δ=2,50+0,05Η, όπου Η το υλοποιημένο του κτιρίου, εάν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ ;; Στο δ/μα κάλυψης της Ο.Α. υπολογίζεται μόνο Δ.

Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (Δ) ισχύει και για αυθαίρετη επέκταση υπογείων β.χ., σε κτίρια με Ο.Α.;

Θα ήθελα μια τιμή ζώνης για Σπάρτης 5, Βριλήσσια

Χ: 484469.377

Υ: 4209875.328

Για την αποθήκη επειδή βρίσκεται εκτός περιγράμματος την υπολογίζω και με ΥΔ/ΥΚ βοηθητικού χώρου, με τα χιλιοστά του διαμερίσματος δηλαδή ΥΔ = τμ εκτός περιγράμματος / (Δόμηση - κάλυψη * χιλιοστά)

Να ρωτήσω και κάτι άλλο. Σε υπόγεια αποθήκη (παρακολούθημα διαμερίσματος) ταυτίζεται η πραγματικότητα με την κάτοψη της σύστασης. Η κάτοψη υπογείου της άδειας όμως, είναι τελείως διαφορετικό σχέδιο, με όλες τις αποθήκες να εμφανίζονται αριστερά του κλιμακοστασίου, ενώ στην πραγματικότητα είναι όλες δεξιά του, καθ' υπέρβαση του νόμιμου περιγράμματος του υπογείου. Για εξεταζόμενη αποθήκη του υπογείου, πέρα από ΥΔ/ΥΚ, θα θεωρήσω και Δ.Δ.;

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης διαμερίσματος ως προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, επιφάνειας 0,7 τ.μ. και 0,17μ. (>2% της εγκεκριμένης διάστασης στο συγκεκριμένο σημείο), σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας. Το σχέδιο της σύστασης ταυτίζεται με αυτό της άδειας. Στον πίνακα χιλιοστών της σύστασης αναφέρεται επιφάνεια διαμερίσματος 120 τ.μ. και αναφέρεται ότι υπάρχει ανοχή στις διαστάσεις του πίνακα +/- 3%. Υπάρχει περίπτωση αυτή η αναφορά, να απαλλάσσει την ιδιοκτησία από την τροποποίηση της σύστασης;

Σε ευχαριστώ για τις αναλυτικές απαντήσεις σου. Πολύ σωστή και η παρατήρησή σου στο τέλος. Η αλήθεια ειναι στην δική μου περίπτωση, θεωρώντας τον πιο "συντηρητικό" τρόπο όπως λες, το πρόστιμο δεν έχει σημαντική διαφοροποίηση, καθώς είμαι στην Κατηγορία 2.

Κατάλαβα τι θέλεις να πεις, έχει λογική και με έναν πολύ γρήγορο έλεγχο, ακόμα και με αυτήν την θεώρηση, βλέπω ότι είμαι εντός του 5%.

Εμένα ο αρχικός προβληματισμός μου ήταν ότι δεν αλλάζει ολόκληρο το κτίριο θέση, αλλά ουσιαστικά μόνο το πάνω μισό τμήμα του έχει περιστραφεί. Συνεπώς, σκέφτηκα - πιθανόν πολύ λανθασμένα - να θεωρήσω όλες τις νέες θέσεις στις οποίες βρίσκεται το κτίριο ως ΥΔ/ΥΚ και όλες τις θέσεις στις οποίες προβλεπόταν να βρίσκεται βάσει του εγκεκριμένου περιγράμματος της άδειας, αλλά στην πραγματικότητα δεν κατασκευάστηκε εκεί λόγω της περιστροφής, με αναλυτικό προϋπολογισμό, ως καθαιρέσεις στοιχείων σκυροδέματος κλπ. 

Σε ευχαριστώ για την αναλυτική απάντησή σου. Συνεπώς, θεωρείς ότι μπορεί να συνδυαστεί η περ. ιδ με την περ. ιε της Κατηγορίας 3, εφόσον προκύπτουν τμήματα του κτιρίου στο προκήπιο. Όσον αφορά την διευκρίνιση που γράφεις: δεν υπάρχουν τμήμα του εγκεκριμένου που παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις. Για παράδειγμα στην δεξιά πλευρά του κτιρίου, η παράβαση είναι αλλαγή θέσης του κτιρίου και ταυτόχρονα αλλαγή εξωτερικών διαστάσεων (10,25-10) / 10 = 2,5% < 5%. Ομοίως, στην πρόσοψη του κτιρίου: (4,50-4,40) / 4,40 = 2,27% < 5% κ.ο.κ. Φυσικά εφόσον και το εμβαδόν λόγω της αλλαγής των εξωτερικών διαστάσεων είναι έως 5% αυξημένο σε σχέση με το εγκεκριμένο εμβαδόν της Ο.Α. Άρα δεν υφίστανται παραβάσεις ΥΔ/ΥΚ, όπως λανθασμένα έχω σημειώσω στο σκαρίφημα.

Ίσως δεν διατύπωσα με πληρότητα το ερώτημα, ζητώ συγγνώμη. Επισυνάπτω εκ νέου το σκαρίφημα, με μεγαλύτερη πληρότητα. Ουσιαστικά το "μισό πάνω τμήμα" του κτιρίου έχει περιστραφεί προς τα αριστερά, με αποτέλεσμα τμήμα του κτιρίου να είναι εκτός προκηπίου. Πέρα από την μετακίνηση υπάρχει και αλλαγή διαστάσεων, εντός του 5%. Μπορεί να συνδυαστεί η περίπτωση ιε με την ιδ ταυτόχρονα; Δηλαδή αλλαγή διαστάσεων και ταυτόχρονα μετατόπιση τμήματος του κτιρίου;

Το κτίριο, λόγω της μετακίνησής του, παραβιάζει προκήπιο, καθώς τμήμα του βρίσκεται εκτός Ο.Γ., εντός όμως του 5%.