Tim22
Core Members-
Περιεχόμενα
269 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Tim22
-
Δηλαδή εφόσον με την μετατόπιση της θέσης του κτιρίου (περίπτωση ιε) με την οποία προκύπτει μετακίνηση τμήματος εντός προκηπίου, όπως στο σκαρίφημα, αντί να την θεωρήσω ΥΔ/ΥΚ, μπορώ εφόσον είναι έως 5%, να θεωρήσω ότι ανήκει στην περίπτωση ιδ; Νόμιζα η ιε δεν συνδυάζεται με την ιδ, αν προκύπτει τμήμα του κτιρίου σε μη νόμιμη θέση.
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα! Βάσει του σκαριφήματος, μπορώ να θεωρήσω ότι το κτίριο υπάγεται στην Κατ.3, περίπτωση ιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση; Ουσιαστικά δεν έχει αλλάξει όλο το κτίριο θέση, αλλά το "μισό πάνω τμήμα του", το οποίο έχει περιστραφεί προς τα αριστερά. Ή θα πρέπει όλες οι νέες θέσεις στις οποίες βρίσκεται το κτίριο να θεωρηθούν ως ΥΔ/ΥΚ;
-
Συνάδελφοι έχω περίπτωση διαμερίσματος σε βάρος του οποίου έχει μετατοπιστεί το όμορο διαμέρισμα. Παράλληλα, λόγω αυτού, έχουν αλλάξει και οι εξωτερικές διαστάσεις του διαμερίσματος που εξετάζω. Οι διαφορές λόγω της μετατόπισης του όμορου διαμερίσματος εις βάρος του εξεταζόμενου είναι εντός των ορίων του 2% (σε διαστάσεις και επιφάνεια), ενώ οι αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος της ιδιοκτησίας είναι εντός του 5%. 1) Μπορώ να αγνοήσω την Δ.Δ. εφόσον είναι εντός του 2%; 2) Μπορώ να εισάγω τις αλλαγές των εξωτερικών διαστάσεων που οφείλονται σε όσα έγραψα παραπάνω, ως παραβάσεις Κατ. 3, περίπτωση ιε ή θα μπορούσα να κάνω χρήση της Κατ. 3 περίπτωση ιδ για την οριζόντια;
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Σε άδεια του 1989 προβλεπόταν η κατασκευή ισογείου, α' ορόφου και στέγης. Στην πραγματικότητα ολοκληρώθηκε μόνο ο α' όροφος, σύμφωνα με τα σχέδια της κάτοψης, ενώ το ισόγειο παραμένει με τον φέροντα οργανισμό. Οι ιδιοκτήτες σήμερα θέλουν να κατασκευάσουν την προβλεπόμενη στέγη. Επειδή η άδεια έχει λήξει, δεν μπορεί να γίνει αναθεώρηση. Όμως στο στέλεχος, υπάρχει θεώρηση της πολεοδομίας στην αποπεράτωση οικοδομικών εργασιών. Δημιουργείται πρόβλημα;
-
Ακριβώς όπως το λες, οι υποχρεωτικές θέσεις υπολογίζονται στο δ/μα κάλυψης και είναι 4. Με τροποποίηση της σύστασης μεταγενέστερα δημιουργήθηκαν συνολικά 8 θέσεις στάθμευσης και αποδόθηκε μία σε κάθε διαμέρισμα. Το διαμέρισμα που εξετάζω έχει θέση στάθμευσης μία από αυτές που αποδόθηκαν με την τροποποίηση της σύστασης. Συνεπώς, δεν κρίνεται ως αυθαιρεσία;
-
Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Στο οπισθόφυλλο της αρχικής άδειας αναφέρεται αναθεώρηση της άδειας βάσει παράτασης ισχύος και νέου επιβλέποντος μηχανικού. Δεν αναγράφεται πουθενά αλλαγή μελετών. Στον φάκελο όπως είπα, μεταγενέστερο σχέδιο είναι μόνο το τοπογραφικό της παράτασης, όλα τα άλλα είναι του 1982. Στην ΥΔΟΜ πήγα ο ίδιος και πήρα όλα τα σχέδια από τον φάκελο. Αν η αναθεώρηση δεν έλαβε άλλον αριθμό και δεν βρίσκεται σε ξεχωριστό φάκελο, να χρησιμοποιήσω τα αρχικά σχέδια;
-
Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά Σε κτίριο με άδεια του 1982, υπάρχει μέσα στον φάκελο "τοπογραφικό παράτασης άδειας" του 1990. Στο τοπογραφικό αυτό οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου είναι διαφορετικές από ότι στο αρχικό τοπογραφικό και στα λοιπά σχέδια. Δεν υπάρχει κανένα άλλο σχέδιο μεταγενέστερο του 1982. Έλεγχο θα κάνω βάσει των διαστάσεων του αρχικού τοπογραφικού και της κάτοψης ή βάσει του τοπογραφικού παράτασης της άδειας; Με επηρεάζει στην επιλογή της κατηγορίας;;
-
Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
Tim22 replied to engineer30's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. -
Οι κληρώσεις έχουν παγώσει, εάν δεν κάνω λάθος από τον Νοέμβριο του 2023. Έχει αναρτηθεί το σχετικό εδώ: https://www.michanikos.gr/index/articles/εργασιακά/ενημέρωση-για-αποζημιώσεις-ελέγχων-προσβασιμότητας-οκτωβρίου-και-νοεμβρίου-2023-r14613/ Έκτοτε δεν υπάρχει καμία άλλη ενημέρωση.
-
Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
Tim22 replied to engineer30's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
Ευχαριστώ για την απάντηση, όμως η συγκεκριμένη άδεια επειδή είναι του 1974 δεν έχει σφραγίδα θεώρησης, έχει όμως η άδεια προσθήκης β' ορόφου του 1984, η οποία όμως δεν αφορά το ισόγειο που εξετάζω εγώ. Η ΥΔΟΜ μου έχει πει πως μπορεί να γίνει θεώρηση της άδειας για το ισόγειο μόνο και μελλοντικά, εάν χρειαστεί και για τον α' όροφο. Επομένως, ποιά στοιχεία κατοχυρώνουν το δικαίωμα σύνδεσης στην περίπτωσή μου; Αφού δεν έχει σημασία η σύσταση, τότε καταλήγουμε ότι θα δοθεί μια βεβαίωση σύνδεσης για όλο το ισόγειο; -
Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
Tim22 replied to engineer30's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
Καλησπέρα, Μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου κατά την σύσταση, στην πραγματικότητα αποτελείται από 2 διαφορετικά διαμερίσματα με ξεχωριστή είσοδο και 1 αποθήκη, ομοίως με ξεχωριστή είσοδο και έχει ολοκληρωθεί η ρύθμιση με τον 4495/17. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προβεί σε τροποποίηση της σύστασης και ζητήθηκε έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με το ρεύμα για το ένα διαμέρισμα. Γίνεται να εκδοθεί βεβαίωση σύνδεσης ξεχωριστά για κάθε διαμέρισμα και να πάρει ρολόι ή από τη στιγμή που συμβολαιογραφικά η ιδιοκτησία εξακολουθεί να είναι μία, θα δοθεί μία βεβαίωση για όλο το ισόγειο; Μπορεί στη συνέχεια να γίνει διαχωρισμός παροχής, για να μην ρευματοδοτείται το άλλο διαμέρισμα και η αποθήκη; -
Επισυνάπτω ένα πολύ απλό σκαρίφημα: Έχουμε υπόγειο (κατά την σύσταση είναι ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία), όπου τμήμα του μετατράπηκε αυθαίρετα σε κατοικία. Γίνεται μία δήλωση ρύθμισης για το υπόγειο, αφού αποτελεί μία ιδιοκτησία. Η ερώτησή μου είναι διαδικαστική για την έκδοση ΕΕΔΜΚ. Μόνο στο τμήμα του υπογείου που έγινε κατοικία ζητούνται μετά την ρύθμιση, τροποποιήσεις στα ανοίγματα, αλλαγή διαρρύθμισης κλπ. Μπορώ να ασχοληθώ αποκλειστικά με το τμήμα κατοικίας και να εκδώσω ΕΕΔΜΚ, χωρίς να μεσολαβήσει τροποποίηση σύστασης για να θεωρηθεί και αυτό το τμήμα οριζόντια; Ή πρέπει να εκδώσω ΕΕΔΜΚ αναφερόμενος σε όλο το υπόγειο, ασχέτως του ότι οι εργασίες αφορούν μόνο την κατοικία;
-
Τμήμα υπογείου, το οποίο αποτελεί ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία κατά την σύσταση, με δύο συνιδιοκτήτες, έχει μετατραπεί σε κατοικία. Έχει ζητηθεί τροποποίηση του Ε9 για να δηλωθεί και το τμήμα κατοικίας, ως συνιδιοκτησία. Αφού προβώ σε ρύθμιση, μπορώ στο τμήμα κατοικίας να βγάλω ΕΕΔΜΚ για τροποποίηση ανοιγμάτων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ., χωρίς να μεσολαβήσει τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας; Αν δεν γίνεται αυτό, φαντάζομαι μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ για όλο το υπόγειο, αλλά οι εργασίες στην πράξη να αφορούν μόνο το τμήμα κατοικίας;
-
Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
Tim22 replied to engineer30's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
Συνάδελφοι έχει συζητηθεί και άλλες φορές, αλλά νομίζω χωρίς ξεκάθαρη απάντηση. Υπόγειος χώρος που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, μη λειτουργικά συνδεδεμένος με το ισόγειο, και ο οποίος έχει χρήση βοηθητική αλλά παράλληλα έχει προσμετρηθεί εξ' ολοκλήρου στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να αιτηθεί αρχική σύνδεση με το δίκτυο (νέο ρολόι); Ο ΔΕΔΔΗΕ μου έδωσε την απάντηση ότι είναι ευθύνη δική μου, ως μηχανικός, να κρίνω εάν μπορεί να ρευματοδοτηθεί ο χώρος στο πλαίσιο έκδοσης της βεβαίωσης. Η ΥΔΟΜ μου είπε φυσικά και γίνεται. Τελικά ξέρει κανείς τι ισχύει με βεβαιότητα;; -
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!- 117 απαντήσεις
-
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Βάσει των ανωτέρω, όταν έχουμε μια άδεια προσθήκης η οποία αφορά διαφορετική οριζόντια ιδιοκτησία από την ιδιοκτησία της οποίας καταχωρούμε την ΗΤΚ, αλλά εμπεριέχεται στον φάκελο της άδειας της οικοδομής, πρέπει να εισάγουμε και αυτήν την πράξη, συμπληρώνοντας στην καρτέλα των επιφανειών παντού 0 τ.μ.; (από τη στιγμή που για την ιδιοκτησία μας δεν προκύπτει καμία μεταβολή από αυτήν την πράξη) -
Συνάδελφοι έχει ξανασυζητηθεί ότι δεν ανεβάζουμε τοπογραφικό κατά την καταχώρηση ΗΤΚ για αδόμητο γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως/εκτός ορίων οικισμού, χωρίς σύσταση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας, όμως συμβ/φος μου το ζήτησε. Συγκεκριμένα, στην τεχνική έκθεση της ΗΤΚ γράφω ότι το εμβαδόν του οικοπέδου βάσει συμβολαίων ιδιοκτησίας είναι 6000τμ, βάσει κτηματογράφησης είναι 7700 τ.μ. και βάσει του τελευταίου τοπογραφικού του 2023 είναι 7540 τ.μ. Εάν το αναρτήσω στα πρόσθετα στοιχεία ιδιοκτησίας υπάρχει πρόβλημα;
-
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Τον αριθμό 5, όπως δηλαδή είναι και τα συμβόλαια του 2007, όπως είναι και το κτηματολόγιο, όπως και το google maps. Προφανώς όταν εκδόθηκε η άδεια το 1986 έφερε τον αριθμό 4. Πλέον τον αριθμό 4 τον φέρει η απέναντι ακριβώς πολυκατοικία.- 117 απαντήσεις
-
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Στα συμβόλαια αναφέρεται ως Οδός αρ. 5, στο Κτηματολόγιο αναφέρεται ως Οδός αρ. 5, στην Ο.Α. αναφέρεται ως Οδός αρ. 4. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.- 117 απαντήσεις
-
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Οικοδομή που η οδός της έχει αλλάξει αρίθμηση, σε σχέση με την αρίθμηση της οδού στην Ο.Α., για την ΗΤΚ αρκεί βεβαίωση αρίθμησης του Δήμου;- 117 απαντήσεις
-
Καλημέρα, Δήλωση που είναι περαιωμένη (και δεν έχει χρησιμοποιηθεί σε ΗΤΚ κλπ.) θέλω να την επιστρέψω σε κατάσταση υπαγωγής για να διορθώσω δύο σχέδια. Είναι Κατ.4 και δεν αυξάνει το πρόστιμο, απλώς για πληρότητα θα γίνει. Εφόσον γίνει αυτό στη συνέχεια για την υποβολή της δήλωσης και την περαίωσή της θα περάσει από επιτροπή; Γενικά περνάει από έλεγχο; Ρωτάω για το εάν θα καθυστερήσει ή εάν η περαίωση γίνεται αυτόματα.