Dim84

Έχει οριστεί το ύψος της συνολικής επιδότησης που θα δοθεί τα έτη 2011 και 2012.

Συνάδελφοι μετά από επί τόπου αυτοψία τμήματος πυλωτής προέκυψε εμβαδομέτρηση <25m². Ωστόσο εάν κάνω το περίγραμμα βάσει σχεδίων μου προκύπτει εμβαδό >25m². Δυστυχώς πρόκειται για τις οριακές περιπτώσεις όπου εκατοστά του m² εκτοξεύουν το πρόστιμο προς τα επάνω κατά 1000€. Εάν το δείξω ελάχιστα μικρότερο και είμαι τόσο γκαντέμης ώστε να έρθει έλεγχος για το συγκεκριμένο χώρο πάει σαν αυθαίρετο μόνο το κομμάτι που υπολείπεται ή όλος ο χώρος? Μιλάμε ότι η διαφορά είναι 20 cm σε μία πλευρά...

Απ' όσα έχω καταλάβει στη φωτοτυπία του στελέχους βάζουν σφραγίδα όπου λέει ότι ο τάδε χώρος τακτοποιήθηκε με το Ν.3843/10.

Ευχαριστώ Θεοχάρη. Επί του θέματος η άποψή σου ποια είναι?

Έχει χώρια ρεύμα ρώτησα στην πολεοδομία.

Την έχει κάποιος τη συγκεκριμένη γνωμοδότηση? Στο internet δυστυχώς δεν υπάρχει και σε πρόγραμμα "Νομοθεσίας" που έψαξα επίσης δεν υπάρχει τίποτα. Παρεπιπτόντως επί του θέματος ρώτησα δύο συναδέλφους οι οποία απάντησαν κατηγορηματικά όχι. Ωστόσο κανένας δεν αναφέρθηκε σε στιγμιαία κατάτμηση...

Πάντως αν έχεις αντίγραφα για τα οποία είσαι σίγουρος ότι είναι ακριβή της πολεοδομίας μπορείς με υπεύθυνη δήλωση να βεβαιώσεις ότι τα αντίγραφα που καταθέτεις είναι ακριβή αντίγραφα της Πολεοδομίας. Το λέει και στην εγκύκλιο.

Σήμερα κουβέντιασα με συμβολαιογράφο το θέμα των πυλωτών. Λοιπόν έχουμε και λέμε: 1. Πολύ δύσκολο να μεταβιβαστεί ανεξάρτητα. Απαιτεί τροποποίηση της σύστασης πράγμα απίθανο χωρίς να προηγηθεί αναθεώρηση της άδειας (όσοι έχουν το δικαίωμα και δεν έχουν κάνει αυτοψία για ρευματοδότηση). 2. Μπορεί να ενοικικιαστεί. 3. Μπορεί να μεταβιβαστεί σαν παρακολούθημα αλλά στις περιπτώσεις που δεν αντιστοιχεί σε ανοιχτό χώρο στέθμευσης θα πρέπει να γίνει τροποποίηση του κανονισμού πολυκατοικίας στον οποίο θα αναφέρεται ότι ο τάδε κοινόχρηστος χώρος αντιστοιχεί στο τάδε διαμέρισμα. Αυτά!

Βάζουμε μόνο το κόστος ΤΣΜΕΔΕ+ΕΜΠ ή και το χαρτόσημο (2,4%)?

Πόσο μεγάλο foul είναι που σε ΑΠΥ προς ιδιώτη έχω συμπληρώσει Α.Φ.Μ. και επάγγελμα??

Για την εξουσιοδότηση σίγουρα. Για τις υπεύθυνες δηλώσεις δεν μου έγινε παρατήρηση που δεν είχαν. Άλλωστε η εγκύκλιος λέει ρητά μόνο για την εξουσιοδότηση.

Εκτός από βιβλίο εσόδων εξόδων πρέπει να διατηρούμε και μητρώο παγίων στοιχείων? Επίσης σε ένα τιμολόγιο έχω τα εξής: roller (κάτι σαν vertical περσίδες), ανεμιστηράκι εξαερισμού και σιλικόνη. Εάν δεν εκπίπτουν όλα από το Φ.Π.Α. πρέπει να χωρίσω τις δαπάνες? Τέλος επαγγελματικές κάρτες και διαφημιστική επιγραφή εκπίπτουν?

Τα έξοδα του ΤΣΜΕΔΕ απ' όσο γνωρίζω δε δικαιολογούνται...

Tpanag τμήμα pilotis που έχει μετατραπεί σε οικία (δεν αποτελεί το τμήμα χώρο στάθμευσης) τακτοποιείται. Για να μπορεί να πάρει χιλιοστά επί του οικοπέδου εννοείς ότι θα πρέπει να προβλέπεται στο συμβόλαιο αλλαγή της σύστασης? Αλλιώς πως μπορεί να αποτελεί παρακολούθημα? Ποια η διαδικασία? Επίσης πες ότι περνάνε τα 40 χρόνια (πωπώ θα είμαι 66 ) και ότι οι χώροι εξακολουθούν να υφίστανται. Σε εκείνη την περίπτωση δε θα απαιτείται και πάλι αλλαγή της σύστασης? Με αυτή τη λογική πάντως περί αλλαγής της σύστασης τότε σε όλες τις οικοδομές που θα τακτοποιηθούν οι Η/Χ δε θα πρέπει να γίνει αλλαγή της σύστασης μιας και αλλάζουν τα τετραγωνικά κάποιων διαμερισμάτων και επομένως τα χιλιοστά τους επί των οικοπέδων? Τέλος μήπως η περαίωση της αίτησης για τακτοποίηση του χωρου θα έχει από μόνη της "ισχύ τίτλου" που απλά θα πρέπει να τακτοποιείται απο τους συμβολαιογράφους με βάση τα γραφόμενα στην παράγραφο 6 της εγκυκλίου 5?

Chilor και Vasemax αν μπορείτε πείτε τις απόψεις σας για το Scada (Steel Edition) μετά από 3 μήνες συμβίωσης με το πρόγραμμα...

Α ρε επαρχία και πάλι επαρχία...

Και τα δημοτικά τέλη και οι εισφορές υπέρ ΕΡΤ που πληρώνουμε στο λογαριασμό της ΔΕΗ και οι οποίες προκύπτουν από τα τετραγωνικά?

Από την ελάχιστη εμπειρία μου νομίζω ότι το θέμα που θα ρωτήσω έχει να κάνει με στιγμιαία κατάτμηση οπότε θα το ρωτήσω εδώ. Βέβαια αυτό που ρωτάω μπορεί να είναι και υπέρτατη βλακεία αλλά συγχωρείστε την απειρία μου. Λοιπόν συνάδελφοι, σε οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 υπάρχουν 3 οικόπεδα άρτια κατά παρέκκλιση που επικοινωνούν ανά δύο μεταξύ τους. Έχουμε λοιπόν τα οικόπεδα Α, Β και Γ. Το Α που είναι του πελάτη μου έχει εμβαδό 193 m², το Β που είναι της αδερφής του έχει εμβαδό 80m² και το Γ που μπορεί να αγοραστεί έχει εμβαδό 30m². O πελάτης μου έχει εκδόσει στο Α οικόπεδο οικοδομική άδεια αφού προηγουμένως αντάλλαξε αμοιβαία 26m² με την αδερφή του για βελτιωση του σχήματος των 2 οικοπέδων. Στο οικόπεδο Α εξαντλείται το ποσοστό κάλυψης και ο ΣΔ. Σήμερα λοιπόν η αδερφή του θέλει να εκδόσει στο οικόπεδο Β οικοδομική άδεια αλλά θεωρεί το οικόπεδο μικρό. Εάν λοιπόν ο πελάτης μου παραχωρήσει με κατάτμηση του οικοπέδου Α 30 m² δημιουργεί 2 μη άρτια οικόπεδα, σωστά μέχρι εδώ? Το κομμάτι των 30 m² μπορεί να προσαρτηθεί στην αδερφή του οπότε βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα του οικοπέδου Β. Αν ο πελάτης μου αγοράσει το οικόπεδο Γ (τώρα μπαίνει στο κόλπο) και το συνενώσει με τα υπόλοιπα 163 m² του οικοπέδου Α που περίσσεψε από την κατάτμηση (είναι μη άρτιο) βελτιώνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα του Γ και προκύπτει πάλι οικόπεδο 193 m² άρτιο κατά παρέκκλιση, σωστά? Μπορούμε λοιπόν να προβούμε σε αυτή την ενέργεια ή για το σύντομο χρονικό διάστημα που το οικόπεδο Α θα απομείνει με 163m² (και δε θα είναι άρτιο) θα έχω θέμα με την εγκυρότητα της οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί? Ελπίζω να έγινα κατανοητός και να μη σας έχω μπερδέψει...

Ευχαριστώ πολύ! Πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο και συναίνεση ιδιοκτητών υπάρχει. Άλλωστε ο χώρος πάει προς τακτοποίηση απλά το θέμα είναι αν δε μπορεί να μεταβιβαστεί ή να μισθωθεί τότε δεν ξέρω αν αξίζει η διαδικασία... Με ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ συνδέομαι κανονικά με τη σφραγίδα του Ν.1512/85 ή θα προκύψει κι εκεί θέμα?

Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που έχει ολοκληρώσει τη ρύθμιση? Μετά την καταβολή της 1ης δόσης του προστίμου ακόμα και για Η/Χ που ρευματοδοτείται κανονικά (και παράνομα) πρέπει να ενημερωθεί η ΔΕΗ από τον ιδιοκτήτη? Σε περίπτωση μετατροπής μέρους της πυλωτής σε κατοικία ο προς τακτοποίηση χώρος παίρνει δικό του ρολόι ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ? Εάν αυτό το χώρο θες να τον μισθώσεις (ενοικιάσεις) ή να τον μεταβιβάσεις τι γίνεται μιας και δε φαίνεται πουθενά στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά λογίζεται σαν κοινόχρηστος χώρος?

Έκανα αίτηση την 5/11 και προεγκρίθηκα. Τους πήρα τηλέφωνο και μου είπαν να περάσω από εκεί με όλα τα δικαιολογητικά. Τα δικαιολογητικά είναι εκκαθαριστική δήλωση βεβαίωση εκπλήρωσης στρατιωτικών υποχρεώσεων κλπ? Από το χώρο θα έρθουν αργότερα?

Erling θα κοιτάξω τη μελέτη αν και όσες μελέτες είχα δει σαν "ασκούμενος" δεν έγραφαν κτ τέτοιο. Σε ευχαριστώ πάντως. Γιατί αν πάει σα νομιμοποίηση καλύτερα να το μπαζώσει...

Αναθεώρηση ως προς το βάθος εκσκαφης και το βάθος θεμελίωσης erling. Δεν απαιτείται?

Σε περίπτωση που το αυθαίρετο είναι μικρότερο της δεκαετίας (π.χ. 2006) τα ένσημα του ΙΚΑ πληρώνονται προσαυξημένα κατά 50%? ΕΠίσης για το πρόστιμο διατήρησης τα χρόνια είναι ημερολογιακά ή πραγματικά και από πότε λαμβάνεται? ΑΠό την ημερομηνία έκδοσης της ΟΑ ή από την ημερομηνία ρευματοδότησης αν το αυθαίρετο έγινε ταυτόχρονα με τις προβλεπόμενες από την Ο.Α. εργασίες?

Ναι αλλά σε αυτή την περίπτωση δε θα έπρεπε να είχε γίνει και καλά αναθεώρηση της άδειας? Δεν μπορεί να το ισχυριστεί αυτό ο ελεγκτής?