Dim84

Προσωπικά συμφωνό. Άλλωστε στα παραδείγματα της εγκυκλίου πουθενά δεν κάνει αναφορά για χρησιμοποίηση συντελεστών λόγω υπέρβασης κάλυψης... Αυτό βέβαια για την κάλυψη δεν ήταν πουθενά εμφανές. Όσο για το ύψος είχε αναφερθεί στο πρότυπο υπολογισμού προστίμου όταν είχαν βγει οι πρώτες διευκρινίσεις λίγο πριν την έναρξη υποβολής των δηλώσεων. Τώρα όσον αφορά συστάσεις και εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχια σαν μέγιστη κάλυψη με την οποία θα συγκρίνουμε πάλι θα είναι η επιτρεπόμενη του οικοπέδου ή αυτή που αντιστοιχεί σε κάθε συνιδιοκτήτη? Το ίδιο ερώτημα βέβαια ισχύει και για τη δόμηση. Η εγκύκλιος λέει για τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη της περιοχής-οικοπέδου. Ωστόσο, γιατί τις περιπτώσεις του άρθρου 24 παρ.6β τις συγκρίνει με την επιτρεπόμενη ανά ιδιοκτησία οεο????

H O.A. λέει επιτρεπόμενα και πραγματοποιούμενα. Τα 200 m² κάλυψη και 5 m ϋψος είναι πραγματοποιούμενα ή επιτρεπόμενα?

Θα γινόταν με τον 3843 αν δεν είχε σηκώσει τη σκεπή. ΑΦού σήκωσε τη σκεπή μέρος του χώρου είναι εκτός εγκεκριμένου όγκου όπως τον ορίζει ο 3843.

ΑΦού λες ότι σήκωσε τη σκεπή παραπάνω...

Βάσει εγκυκλίου terry όχι βάσει ΓΟΚ. Ξαναδιάβασε τα παραρτήματα 6 και 7... Βάσει ΓΟΚ εννοείται ότι είναι αυθαίρετα αλλά βάσει 4014 δεν υπολογίζεις συντελεστές για υπολογισμό προστίμου.

Συνεννοήσου και με τον παρασκευαστή του σκυροδέματος. Όπως είπε και ο pappos αυξημένη ποσότητα τσιμέντου και επιταχυντής αυξάνουν τη θερμότητα ενυδάτωσης και επιταχύνουν τη διαδικασία...

Πώς να το πας με τον 3843? Αφού δε λες ότι έχεις υπέρβαση ύψους σε σχέση με την ο.α?

Μα το ίδιο πράγμα λέμε και οι 2. Έχεις υπέρβαση δόμησης όταν ξεπερνάς τα πραγματοποιούμενα m² αλλά για να βρεις το ποσοστό υπέρβασης συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα. Αυτό όμως δε συμβαίνει στην κάλυψη και το ύψος. Εκεί έχεις υπέρβαση όταν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα.

Άποψη μου είναι ότι υπέρβαση σε κάλυψη και ύψος έχεις μόνο όταν ξεπερνάς τα μέγιστα επιτρεπόμενα κατά τη χρονολογία κατασκευής του αυθαιρέτου. Thea η εγκύκλιος δε λέει πουθενά ότι συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα. Μιλάει γενικά για όρους δόμησης της περιοχής. Οπότε σύμφωνα με τα γραφόμενα στο άρθρο 23 παρ. 3 ΜΑΛΛΟΝ συγκρίνεις με τα ισχύοντα κατά την κατασκευή του αυθαιρέτου. Ωστόσο όσον αφορά την υπέρβαση δόμησης, υφίσταται όταν υπερβαίνει τα πραγματοποιούμενα της οικοδομικής άδειας αλλά συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα. Προσέξτε τα σημεία στίξης. Βέβαια όταν έχεις υπόλοιπο δόμησης στις περισσότερεςπεριπτώσεις πληρώνεις μόνο παράβολο και εκδίδεις οικοδομική άδεια.... Υ.Γ. Δε φανταζόμουν ποτέ τον εαυτό μου ότι θα ξαναέκανα έκθεση μετά το τέλος του λυκείου. ΕΛΕΟΣ!!!!

Το παράδειγμα στο οποίο αναφέρεσαι δεν ξέρω με ποια λογική γράφτηκε. Υπόγειο ξεμπαζωμένο που δεν υπάρχει στην άδεια. Αφού ρε παιδιά δεν υπάρχει στην άδεια και είναι και ξεμπαζωμένο τι ********** υπόγειο είναι????? Εκτός και αν ξέραν ότι αρχικά έκανε αυθαίρετο υπόγειο και μετά το ξεμπάζωσε. Εκτός και αν το λένε υπόγειο γιατί βρίσκεται κάτω από το νόμιμο ισόγειο...

Λέει ότι επέρχονται (όχι παρέρχονται) οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων. Δηλαδή μήπως όταν θα εκδόσεις Ο.Α. τότε πληρώνεις το υπόλοιπο πρόστιμο δυνάμει 4014 (με το σκεπτικό ότι καταργείται ο 1337)? Τουλάχιστον από το ΤΕΕ έτσι απάντησαν...

Το έχει αναφέρει και άλλος συνάδερφος νομίζω ο akius. Έχετε σκεφτεί ότι σε περίπτωση που το κτίριο είναι εκτός ιδεατού στερεού μπορεί να είναι και κατεδαφιστέο? (μιλάω για το τμήμα που είναι εκτός)

Σε περίπτωση που ο φάκελος της ο.α. έχει χαθεί αλλά έχουμε κάποια σχέδια (π.χ κατόψεις) πως θα εργαστούμε? ΧΡησιμοποιούμε τις εγκεκριμένες κατόψεις και για όλα τα υπόλοια αποτύπωση? Δηλαδή αν σε μία 5ώροφη οικοδομή έρχεται για τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης του 5ου ορόφου θα πρέπει να πάω σε όλα τα διαμερίσματα για να κάνω τομή και διάγραμμα κάλυψης?

Συνάδερφε έχει δίκο. Εννοούσα ότι αντί για ΑΒΑ και ΕΒΑ πρέπει να χρησιμοποιουμε την Τ.Ζ. με την οποία υπολογίστηκε το πρόστιμο του αυθαιρέτου. Μιλάω για τα πρόστιμα για συμπλήρωση αρτιότητας...

Οπότε συνάδελφε με αυτή τη λογική αν πας να κάνεις προσθήκη σε χώρο τκατοποιημένο με το Ν. 3843/10 θα έχεις πρόβλημα.... Μα όταν θα υποβάλλεις διάγραμμα κάλυψης θα υπολογίζεις και τους χώρους που τακτοποιήθηκαν με το Ν. 4014. Στην ουσία δεν είναι ιδιωτικό συμφωνητικό αλλά σου χορηγείται εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 χρόνια. Τουλάχιστον έτσι το βλέπω. Άλλο θέμα. Έστω ότι ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι το αυθαίρετο είναι κατασκευασμένο πριν το 1983 με υπεύθυνη δήλωση χωρίς κανένα αποδεικτικό στοιχείο. Σε εκείνη την περίπτωση τι γίνεται? Εκτός από αεροφωτογραφίες και βεβαίωση της ΔΕΗ για πρώτη ρευματοδότηση τι άλλο αποδεικτικό παλαιότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί? Ρε παιδιά η διαφορά στα πρόστιμα για ένα αυθαίρετο που κτίστηκε π.χ το 1983 και ένα του 1984 είναι τεράστια. Στη δική μου περίπτωση προκύπτει 8000 € για ακίνητο χωρίς άδεια εκτός σχεδίου...

Σύμφωνα με το ΤΕΕ όσα θα πάνε με το άρθρο 22 πληρώνουν τα πρόστιμα του 4014 όταν θα εκδόσουν άδεια. Στα εξ αδιαιρέτου απαιτείται συνυπογραφή όλων των ιδιοκτητών αλλά για αυτή την απάντηση διατηρώ τις επιφυλάξεις μου διότι σύμφωνα με το Ν.4014 ισχύει: "Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις. Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατα- σκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υ- ποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι α- παραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών." Τα συμπεράσματα δικά σας...

ii) καταβάλει ειδικό πρόστιμο το ύψος του οποίου υπο- λογίζεται με βάση εμβαδόν ίσο με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακι- νήτου, όπου βρίσκεται, επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του κτίσματος και σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, και το οποίο κατατίθεται σε ειδικό κωδικό του Πράσινου Τα- μείου με την ονομασία «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο» Με βάση το κομμάτι με τα έντονα γράμματα τελικά μήπως έχουν δίκιο όσοι λένε ότι θα πολλαπλασιάζεται με την αντικειμενική αξία του ακινήτου? Μετά από επίσκεψή μου στη ΔΟΥ πάντως μου είπαν ότι η αντικειμενική αξία γης υπολογίζεται ως άθροισμα της βασικής αξίας γης+οικοπεδική αξία γης+αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης και μου έδωσαν ένα έντυπο υπολογισμού. Αυτός είναι ο τρόπος υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των συμβολαιογράφων απ' ότι κατάλαβα...

Ωραία και η τιμή ανά τετραγωνικό είναι η Τ.Ο. αρχ. ή υπάρχει κάποιος τύπος? Δηλαδή ένας πελάτης μου που είναι μέσα σε ΖΕΠ και θέλει 9 στρέματα για να γίνει άρτιος, αν δε γίνει ΓΠΣ στην περιοχή και δε βρει αγροτεμάχιο να συμπληρώσει θα πληρώσει μετά από 10 χρόνια 9000x20=180000€

Τι εννοείς? Δε σε καταλαβαίνω... Συμφωνώ. Η τακτοποίηση δεν είναι νομιμοποίηση. Ο 4014 όμως λέει ότι για όποιες περιπτώσεις μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. εκδίδεται εντός 3 ετών πληρώνοντας το παράβολο

Γιατί πρέπει να πληρώσει στην παρούσα φάση 4000-500=3500m²x600 και όχι 70x600x0,15xσυντελεστές? H T.O. θα χρειαστεί όταν θα πάει να κάνει άρτιο το αγροτεμάχιο και δεν έχει τμήμα γης να συμπληρώσει.

Αν ο ιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου κληροτεμαχίου μη άρτιου και οικοδομήσιομου) πει να τακτοποιήσει το αυθαίρετο κτίσμα του θα πρέπει να συνυπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες του κληροτεμαχίου? Και σε εκείνη την περίπτωση θα είναι όλοι συνιδιοκτήτες του τακτοποιημένου αυθαιρέτου κατά το εξ αδιαιρέτου ποσοστό?

ΦΕΚ 2167/Β 27-09-2011 στο Β΄ μέρος άρθρο 4

Μηνιαίες ή τριμηνιαίες. Διαλέγεις και παίρνεις.

Μόλις μίλησα με ΤΕΕ (έπιασα γραμμή μετά από 12 λεπτά αναμονής). Αν έχεις περίπτωση που ένα κομμάτι νομιμοποιείται με άρθρο 22 και ένα τακτοποιείται με το Ν.4014 τότε στο μισό εκδίδεις άδεια και στο άλλο μισό όχι. Για όσους είχαν απορία τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις... Γενικά μήπως είναι καλό να ανοίξει ένα θέμα με απαντήσεις από το Help Desk?

Το θέμα είναι ότι στην είσοδο η πόρτα ανοίγει κατευθείαν σε σκαλοπάτια (παράβαση κτιριοδομικού). Σε εκείνη την περίπτωση έχω και πρόστιμο 500€ χωρίς να υπολογίσω αναλυτικό? Επίσης κατά ΓΟΚ η σκάλα δε μετράει στην κάλυψη. Στη δική μου περίπτωση όμως είναι στεγασμένη. Οπότε θα υπολογιστεί τόσο σε δομηση όσο και σε κάλυψη άσχετα που πηγαίνει προς το υπόγειο? Αλήθεια μια τέτοια σκάλα όταν είναι μη στεγασμένη δε μετράει στη δόμηση ε?