Dim84

Σχετικά με την ευκολία μόρφωσης της κάτοψης και για την ορθότητά της (αλληλοκάλυψη των τοίχων στις αμβλίες και οξείες γωνίες). Γιατί προσωπικά με παιδεύει πάρα πολύ.... Επίσης με εκνευρίζει το γεγονός ότι για να ορίσεις σημείο έλξης πρέπει να σχεδιασείς τις γραμμές του κανάβου. Δεν έχει τη λογική του autocad σε αυτό το θέμα...

Μωρέ ορθά όλα όσα λες αλλά άντε και πες ότι πας στα δικαστήρια. Το παρακάτω που αναφέρεις πώς θα το αποδείξεις ότι έγινε από τον εργολάβο και όχι από εσένα? Άλλωστε να υποθέσω ότι οι ανεπίσημες κατόψεις άντε να φέρουν σφραγίδα του μηχανικού μόνο. Και γιατί να μην πει το δικαστήριο ότι εσύ έβαλες το μηχανικό να σου κάνει την κάτοψη?

ΜΑΚΑΡ σ' ευχαριστώ πολύ. Γιατί χθες το διάβασα αργά το βράδυ και η αλήθεια είναι ότι μου κάθισε κάπως βαρύ και είχα υπόννοιες ότι κάτι δεν κατάλαβα σωστά.

Ωραία λοιπόν. Ωστόσο να υποθέσω ότι αν κάνω σήμερα νομιμοποίηση περιγράμματος προ 55 δεν θα μπορώ να υπαχθώ στη ρύθμιση για την "αλλαγή χρήσης", γιατί η άδεια εκδίδεται μετά τις 2/7/2009? Και αν στο συμβόλαιο αναφέρεται ρητά ότι εντός του οικοπέδου υπάρχει αποθήκη (αχυρώνας) κατασκευασμένος το 1948 δεν μπορώ να το γλιτώσω?

Μισό λεπτό ρε παιδιά γιατί θα τρελαθούμε..... Πριν μια 5ετία (δεν είμαι τόσο παλιός μηχανικός, απλά σαν φοιτητής εργαζόμουν σε τεχνικό γραφείο) τα κτίρια προ 55 ήταν νομίμως υφιστάμενα αρκεί να αποδείκνυες ότι ήταν όντως προ 55. Αργότερα απαίτησαν περίγραμμα για τα προ 55. Σε ποια πολεοδομία σας ζητάνε, επαναλαμβάνω για απλή "νομιμοποίηση" βεβαίωση στατικής επάρκειας?????????????????? Ποιος νόμος το λέει και το δέχεστε κι εσείς αβίαστα και αναλαμβάνετε τέτοια ευθύνη? Γιατί η βεβαίωση στατικής επάρκειας έχει ισχύ στατικής μελέτης με ότι ευθύνη αυτή συνοδεύει! Στον έλεγχο φορολογικών πάντως δεν απαιτείται αμοιβή ούτε για αποτύπωση αρχιτεκτονικών ούτε στατικών, τουλάχιστον στις πολεοδομίες που έχω επισκεφτεί. Καλά μιλάμε κάθε πολεοδομία είναι κράτος εν κράτει.... ΕΠΑΝΑΛΑΜΒΑΝΩ, για να μην παρεξηγηθούμε, ΟΤΙ ΑΥΤΑ ΠΟΥ ΕΓΡΑΨΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΙΣΧΥΟΥΝ ΓΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΠΡΟ 55. ΟΧΙ ΓΙΑ ΕΝΙΣΧΥΣΕΙΣ Ή ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ!!!!!!!!!

Soundholics εννοείται ότι το πρώτο στάδιο της απόδειξης της νομιμότητας του προ 55 πρέπει να γίνει. Απλά πίστευα ότι μόνο ιδιαίτερες περιπτώσεις (π.χ. κλείσιμο Η/Χ, πατάρια, υπόγεια) ρυθμίζονται με τον 3843. Δηλαδή περιπτώσεις που με διαφορετικό τρόπο είναι αδύνατο να ρυθμιστούν. Γιατί μία περίπτωση σαν αυτή που ανέφερα γίνεται άνετα με αλλαγή χρήσης...

Δεν μπορούν δηλαδή να παρουσιαστούν αυτόνομα γιατί είναι άρτια κατά παρέκκλιση? [Διάβασα την απόφαση του ΝΣΚ που είχε εκδόσει το 1991 (αναρτήθηκε μέσα στο forum πρόσφατα νομίζω 14/12) και κάτι τέτοιο κατάλαβα.] Εάν τα οικόπεδα είναι άρτια στον κανόνα τότε διατηρείται η "αυτονομία" του καθενός οικοπέδου παρ' όλο που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη?

Ακόμα και αν αυτός ο οικισμός είχε με την απογραφή του 2001 πληθυσμό μεγαλύτερο από 2000 κατοίκους?

Συγγνώμη δεν το έγραψα. Ναι, του ίδιου ιδιόκτητη

Μισό λεπτό ρε συνάδελφοι. Δηλαδή έχουμε ένα οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίριο προ του 1955 το οποίο ήταν αχυρώνας (αποθήκη). Το κτίριο μετά τις απαραίτητες διαμορφώσεις έγινε κατοικία. Μπορεί να υπαχθεί στη ρύθμιση???????????? Δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με τον κλασσικό τρόπο?

Θα ήθελα να δω αυτούς που δεν τακτοποιούν που θα βρουν ενεργειακό επιθεωρητή να τους εκδόσει πιστοποιητικό για τη θεωρητική κατάσταση και όχι για την πραγματική. Χαμός έχει να γίνει και εκεί...

Γιατί τόση απαξίωση ρε παιδιά προς τους φοιτητές? Πριν 5 ώρες περίπου ήμουν σε μία γενική συνέλευση φορέα όπου ακούστηκαν απαξιωτικές εκφράσεις για τους φοιτητές. Τώρα τα ίδια. Αύριο θα μας φλομώσουν τα ΜΜΕ για τους κακούς αναρχικούς-φοιτητές που έδειραν τον "αξιότιμο" κ. Χατζηδάκη και που έκαψαν την Αθήνα. ΕΛΕΟΣ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Δύο όμορα και άτια κατά παρέκκλιση οικόπεδα αναγκαστικά αποτελούν ένα ενιαίο οικόπεδο? Θεωρείται ότι αυτόματα συννενώνονται ή όχι?

Εξώστης πλάτους 1m μέσα στο Δ επιτρέπεται και στους οικισμούς προ '23?

CV01302 στην εγκύκλιο 19 λέει ότι για να πάρεις ΒΚΧ χρειάζεται να προσκομίσεις κάτοψη του υπό ρύθμιση χώρου και τομή και μπαίνει μία σφραγίδα στην αίτηση

Ισχύει αυτό? Και σε ποιο νόμο αναφέρεται?

Τακτοποιούνται κανονικά. Απλά ή θα βάλεις όλους τους ιδιοκτήτες να υπογράψουν στις αιτήσεις και να κάνουν υπεύθυνες δηλώσεις (οπότε φαίνεται ότι ανήκει σε όλους) ή να δώσουν τη συναίνεσή τους στον ενδιαφερόμενο.

Σε νομιμοποιήσεις κτιρίων προ ΄55 χρεώνονται αποτυπώσεις στατικών και αρχιτεκτονικών?

Δηλαδή αν βάλει μόνο την οδό του ακινήτου και όχι το οικοδμικο τετράγωνο δε θα γίνει δεκτό? Προσωπικά πάντως σε παρόμοια περίπτωση δεν είχα κάποιο πρόβλημα...

Ζήτα να διαβάσεις τα συμβόλαια και βγάλε εσύ άκρη. Νομίζω είναι το καλύτερο...

Θέλω όμως την άποψη των χρηστών του ΤΕΚΤΩΝ για τις περιπτώσεις που η κατασκευή ξεφεύγει από τις ορθές γωνίες

Λοιπόν έκανα ένα λαθάκι όταν έγραφα την ΑΠΥ Το κόστος του Φ.Π.Α. αρχικά δεν το έγραψα στο σωστό σημείο, το έσβησα από εκεί και το πήγα στο σωστό σημείο. Είμαι εντάξει ή θέλει τελικά ακύρωση? Για να κάνω εκύρωση καταστρέφω την ΑΠΥ του πελάτη και τραβάω στο στέλεχος μια διαγώνια γραμμή γράφοντας άκυρο?

Ωραία έστω ότι βάζεις κάποια τυχαία αντίγραφα και όταν παίρνεις τα σχέδια της πολεοδομίας βρίσκεις σημαντικές διαφορές. Τι γίνεται τότε? Επίσης έστω ότι βάζεις τα τυχαία σχέδια και περιμένεις τα original αλλά τα original δεν τα παίρνεις σε λιγότερο από 30 μέρες. Τότε τι γίνεται? Πληρώνεις πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης γιατί δεν προσκόμισες τις παρατηρήσεις σε λιγότερο από 30 ημέρες? Έχουν ακουστεί τέτοιες καθυστερήσεις πάντως....

Το θέμα myri είναι ότι σήμερα τα περνάνε κανονικά χωρίς παρατήρηση καθώς δεν ελέγχουν διάγραμμα κάλυψης. Αργότερα όμως τι έχει να γίνει οεο με προσθήκες αλλαγές χρήσεις κλπ κλπ????

Συνάδελφοι σήμερα μου αναφέρθηκε περιστατικό από το Ηράκλειο όπου τους λένε ότι σε περίπτωση μη εξάντλησης της δόμησης ο χώρος δεν μπορεί να υπαχθεί στη ρύθμιση αλλά ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ με τις γνωστές μέχρι και σήμερα διαδικασίες!!!!!!!!!!!!!!! Ρώτησα υπάλληλο πολεοδομίας υπεύθυνο για τις ρυθμίσεις και συμφώνησε. Μετά από ερώτησή μου που το αναγράφει μου απάντησε ότι υποννοείται σε μία εγκύκλιο. Ωστόσο όσο και αν διάβασα τις εγκυκλίους το μόνο που ήταν μεμπτό ήταν το εξής σημείο: "Όταν επί οικοπέδου έχει ή έχουν ανεγερθεί οικοδομές, οι οποίες αποτελούν διηρημένες-κάθετες ιδιοκτησίες (κατά το ν. 3741/1929 και το ν.δ.1024/1971) με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο, η υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου σύμφωνα με ειδικότερα οριζόμενα στο ν.38432010, νοείται στην κάθετη ιδιοκτησία." Εγκύκλιος 15 παράγραφος 6. Τι έχετε να πείτε επί του θέματος Εάν πάντως ισχύει κάτι τέτοιο νομίζω ότι αργότερα σε πολλές περιπτώσεις θα προκύψουν τεράστια προβλήματα...