sarcs

Καλημέρα συνάδελφοι, μια ερώτηση περισσότερο για την παλαιότητα, που αφορά κατηγ. 2:

δήλωση διαμερισμάτωσης για ενοποίηση 3 χώρων γραφείων σε 1 ενιαίο λειτουργικά χώρο. Η άδεια είναι από το 1977 με περάτωση 1979, και ο ιδιοκτήτης το πήρε το 1980.

Σε ότι αφορά την παλαιότητα, θα μπορούσα να το βάλω κατηγ.2 με το αιτιολογικό ότι όλα μέσα (δάπεδο μαρμάρου, ξύλινα κουφωματα, πλακιδία μπάνιου κλπ) μαρτυρούν ότι υπάρχουν εξ αρχής?

ή εφόσον δεν καλύπτομαι από "μονολιθικότητα" να το παω αυστηρά σε κατ. 4?

Μα αν ο χώρος είναι πραγματικά ενιαίος λειτουργικά, μάλλον μονόδρομος είναι η έκδοση ενός πεα. Είναι όμως? ή είναι "και έτσι και αλλιώς"? (δηλαδή έχουν παραμείνει και εξώπορτες που χωρίζουν ικλπ κλπ). εσύ το ξερεις που το είδες.

Τώρα για το εξ οικονομώ δε μπορεί κανεις να σου πει σίγουρα αφού δεν υπάρχει προκηρυξη. Πάντως με άλλο Ε9 άλλη πράξη άλλο πεα δύσκολο με βάση την προτερα εμπειρία να ενταχθείς.

ενδεχομένως και οι παραβάσεις σε σχέση με την άδεια να χρειάζονται ρυθμιση.

+1 Δανάη. Εγώ το έχω κάνει σε 3 υπηρεσίες (και στις δύο ήταν η πρώτη τους φορά). Μετά από λίγη ζάλη πάντα και παραπάνω πάνε έλα έγινε η δουλειά μου. 

πατώντας μάλιστα στο άρθρο 4 παρ. 4γ  του Ν. 4067/2011 και την αναφορά στις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ του Σεπτεμβρίου του 2014 ότι και οι δηλωθείσες με τους γνωστούς νόμους αυθαιρεσίες θεωρούνται κριθείσες οριστικά αυθαίρετες, το έκανα ακόμη πιο απλά (χωρίς όλα τα δικαιολογητικά της Υπ Απόφασης του 2012). Με ανάληψη μηχανικού για επίβλεψη πάντα και με αυτοψία στο τέλος στις 2 από τις 3 περιπτώσεις (για τη διαπίστωση της κατεδάφισης ή επαναφοράς χρήσης).

Άντε καλά.. εκτός τόπου και χρόνου πάλι. θα περάσουν 5 μήνες θα χάσουν κάποια μύρια από τα   νοίκια και θα το ξανασκεφτούν.

georgegaleos έτσι πρέπει να γίνει, αντίστοιχα με το Ν 4178/13 όπου παρά το χάος των περιπτώσεων διατηρήθηκε κάποια τάξη χάρη στο συντονισμό των αρμοδίων του φόρουμ.

Μάλιστα σε θέματα ΣΟΣ όπως ύψος, μετακίνηση κλπ πρέπει να επιδιωχθεί κατά την ταπεινή μου γνώμη ακόμη μεγαλύτερη κατηγοριοποίηση (δηλαδή η ετικέτα του άρθρου να ακολουθείται από υποθέματα) μήπως και αποφύγουμε thread με 250 σελίδες κλπ.

Eάν και στα δύο είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες με τα ίδια ποσοστά, και ειδικά εάν μιλάμε και για όμορα καταστήματα εντός του ίδιου κτιρίου (όπως το λες όμορα δε το πιάνω σίγουρα τι εννοεις), εγώ προσωπικώς θα προχωρούσα σε μία δήλωση.

ευχαριστώ για τις απαντήσεις Παύλε, και εγώ στα παραπάνω έχω καταλήξει. Αμφιβολία έχω κυρίως για το πρόσωπο επί οδού, κατά πόσο δηλαδή θα μου ζητήσουν και τα  15 μ από όριο λόγω ασάφειας.

τοπογραφικό αναμένω ενημερωμένο.

Καλησπέρα, ψάχνοντας πρώτα στον κύκλο μου και στο ΤΕΕ - ΤΚΜ είδα ότι οι απόψεις διίστανται. Το ίδιο διαβάζω και στο φόρουμ, οπότε ρωτάω ξανά για κάποια  επικαιροποιημένη άποψη :

περίπτωση αγρού εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση άρτιου επί επαρχιακής.

-πλάγια εφαρμόζω 15μ λόγω προσώπου 55>45μ.

Στο πίσω όριο που έχω έκταση πιθανόν δασική βάσει ανάρτησης χάρτη, εφαρμόζω 10μ?( ψάχνω για αναθεώρηση αδείας, ίσως μπορώ να μεινω στα 5μ αφού δεν υπήρχε ο δασικός τότε?)

στο μπροστά όριο δηλαδή το όριο απαλλοτρίωσης - έχω 20μ από άξονα και 15μ από όριο? ή ισχύει μόνο το ΠΔ 209/98, δηλαδή τα 20μ από τον άξονα της επαρχιακής?  (έτσι τείνω να καταλήξω εγώ).

Σε όλες τις δηλώσεις που έχω δει η τελευταία έχει και κωδικό διαφορετικό (νομίζω το τελευταίο ψηφίο) όχι μόνο ποσό.

Επίσης πληρωμές γίνονται ταυτόχρονα σε μια μέρα- τουλάχιστον εθνική κ Πειραιώς το είδα πρόσφατα- αλλά πολλές φορες στα ταμεία δεν ξέρουν τόσο καλά το λογισμικό τους και κολλάνε. Λογικό και αυτό χίλιες πληρωμές διαφορετικές έχουν στο σύστημα.

Εγώ λέω στους πελάτες να επιμένουν και συνήθως τα καταφέρνουν.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια συνάδελφοι.

Δεν είχα βρει την αναφορά του 1,5 km παρότι πέρασα το σημείο 2 φορές, αφηρημένος. Οπότε δε χωράει αμφιβολία για το XS1.

(Εκτός αν δούμε με πιο ....διασταλτική ερμηνεία την αναφορά  της Β 7.2.3 για "εκτεθειμένες επιφάνειες" σε αέρα, οπότε εάν δεν έχουμε εμφανή μπετά να το αποφύγουμε).Άκυρο το απορρίπτει η επόμενη β7.2.4 πρακτικά.

ΥΓ ; Δεν είπα ότι δέχεται τη βοήθεια των υλικών επιχρισμάτων κλπ ο Κανονισμός επίσημα. Απλά στα σχόλια της Β2.2.5 αναφέρει πχ τη θετική επίδραση του επιχρίσματος κλπ αλλά και τους λόγους που δε λαμβάνεται υπ όψη.

"Η προσθήκη επιχρίσματος ασβεστοτσιμε-

του Πίνακα Β2-7."

Γιατί φοβάμαι πάντα τη μη εφαρμογή της. Και γι αυτό βάζω πάντα 4 ράβδους σε δοκούς όπως και συ φαντάζομαι.

Και άρα με 4,5 εκ θέλουμε δεύτερη στρώση ειδάλλως πάμε σε 30εκ δοκό. Η οποία με τα δεδομένα Χαλκιδικής θεωρείται όχι αυστηρή, αλλά ... αντιεπαγγελματική!

Ξέρω τι θα μου πεις απλά σου λέω τα ..προβλήματα κουβέντα να γίνεται! Προσπαθώ πάντα να πείσω τον πελάτη για το σωστό το ξέρεις και από άλλα που έχουμε συζητήσει, αλλά εδώ χαλκιδική ειδικά η κακή ποιότητα μελετών είναι ... μάστιγα επειδή είναι χαμηλά όλα και δε ..φοβούνται. 

Yγ η θερμομόνωση δημιουργεί στην πράξη καλύτερες συνθήκες από πλευράς ενανθράκωσης, το αναφέρει και ο ΚΤΣ κάπου στα σχόλια. Βέβαια δε θα μπει στις 4 πλευρές οπότε σε στύλους πχ ΗΧ δεν υπάρχει προστασία πέραν του σοβά.

Να επιχειρήσω μια απλούστευση : σε μελέτη μικρού ιδιωτικού διώροφου, σε απόσταση 500μ από την ακτή και εντός οικισμού όχι πυκνοκατοικημένου, θεωρείτε ότι η XC3 επαρκεί?

ή πρέπει υποχρεωτικά να πιάσω XS1 για ασφάλεια?

Νομίζω ότι σε τέτοιες αποστάσεις (>500μ) και για σκυρόδεμα που θα καλυφθεί άμεσα με 7εκ θερμομόνωση κλπ τα 4,5 εκ επικάλυψη φτάνουν στο όριο της υπερβολής.

Αμαν σόρρυ χάθηκα το ξέχασα τελείως το 3.Ευχαριστώ πολύ.

Kαλησπέρα συνάδελφοι, 

θα ήθελα να διευκρινίσω το εξής, δε ξέρω εάν υπάρχει πιο κατάλληλο thread αφού δε βρήκα γενικό για εξώστες : 

σχετικά με την αναφορά στο πόσο μπορούν να προεξέχουν οι εξώστες της οικοδομικής στο 1/10 Π, 

το Π ορίζεται ως η απόσταση μεταξύ οικοδομικών ή η απόσταση μεταξύ ρυμοτομικών δηλαδή το κανονικό πλάτος δρόμου?

διότι στον ΓΟΚ 2000 αρθρο 10 μιλούσαμε για οικοδομικές. Στο ΝΟΚ υπάρχει αυτή η αναφορά Π, η οποία δε διευκρινίζεται εάν είναι το γενικά οριζόμενο στο άρθρο 2 πλάτος οδού ή κάτι  πιο ειδικό.

Εάν ισχύει αυτό μιλάμε για @@@ αφού δημιουργεί διαφορετικούς εξώστες σε περίπτωση προσθηκών κλπ. Αντίστοιχα και στο ιδεατό. Παρέμειναν δηλαδή ως αριθμητικοί ορισμοί τα 1/10Π  και το 1,5Π αντίστοιχα, αλλά άλλαξε το Π!

ΥΓ τώρα είδα στα σχήματα επεξήγησης ότι θεωρεί το Π για το ιδεατό ως απόσταση οικοδομικών! θα μας τρελάνουν τελικά τι ισχύει??

απίθανο να παιζει ρόλο, απαντώ με τη λογική. δε νομίζω να υπάρχει διασύνδεση εκ των προτέρων. πάντως έτσι και αλλιώς και η φορολογική για μικρό διάστημα θα βγει.

Συμφωνώ με kan 62. Η αναφέρεται ως προ 55 ασκεπες στη βεβαίωση και το συμβόλαιο, η ρυθμίζεται με αναλυτικό.

Πως θα βγει άδεια επισκευής / αποπερατωσης η δε ξέρω τι άλλο σε σύμβολαιο με .. αδόμητο;

ΥΓ άσχετο, απο περιέργεια συμφέρει να επισκευαστεί;; αν έμεινε ασκεπες πάνω απο 1-2 χρόνια κατά τη γνώμη μου οι τοίχοι ειναι ενδεχομένως αμφιβόλου αξιοπιστίας.

Διαφωνώ ως προς το 1ο (καταργήθηκε ο νομος του 92 που αναφερόταν σε ασφάλιση σε 1 ταμειο). Συμφωνώ ότι κανένας δε ξέρει ακόμα τι του γίνεται και στο πρώην τσμεδε και στον πρώην οαεε (ρωτάω και γω ανά 2μηνο για άλλο λόγο).

Αυτό που παραμένει είναι ότι άπαξ και γραφτείς στο τσμεδε, δεν υπάρχει τρόπος για να βγεις απ οσα γνωρίζω.

Αν το άνοιγαν αυτό το 90% θα πήγαινε ΟΑΕΕ λόγω του 11% και το τσμεδε θα έπαυε ως έννοια.

Εσένα σου είπε κάποιος ότι γίνεται??? 

@sarcs δεν είναι δωμάτιο απλό. Είναι 50 τ.μ. ισογειοποιημένο υπόγειο (μια κατοικία) και άλλα 50 τ.μ. ισόγειο (άλλη κατοικία). Απόλυτα ανεξάρτητες λειτουργικά. 

Το ζήτημα είναι πως ορίζεται αυτή η αυτοτέλεια που λες. Αν συνδέονται με μεσοτοιχία είναι αυτοτελείς ενώ αν είναι πανω-κατω δεν είναι;  Κατά τον ΕΟΤ θεσνικης (όταν ήλεγχαν ακόμα) ναι, θεωρούσαν ότι το πάνω-κάτω δεν πληροί τις προυποθέσεις του φεκ για ΤΕΚ, και πάει σε ΕΕΔΔ. 

Αυτή ήταν η ερμηνεία που έδιναν εδώ (δεν ξέρω εάν είναι σωστό αλλά είμαι σίγουρος ότι αυτή ήταν η ερμηνεία το έχω συζητήσει ο ίδιος 2 φορές). 

Εάν δε κάνω λάθος, με βάση τα πολλά thread που υπάρχουν στο φόρουμ σχετικά με το θέμα, εγώ καταλαβαίνω ότι δε μπορείς να κάνεις αυτό που λες. Άπαξ και γραφτείς στο ΤΣΜΕΔΕ και είσαι ηλεκτρολόγος μηχανικός, μένεις τσμεδε.

Εσύ τι θέλεις να κάνεις ακριβώς τα βιβλία να κλεισεις του Ελ Επαγγελματία?

Από εοτ δε θα βρεις ελάχιστη δουλεία. Εγώ πάντως θα πρότεινα στον πελάτη μινιμουμ 3-3,50 και διαπλάτυνση στο σημείο στροφής. Σήμερα τα βρίσκει με το γείτονα, αύριο όχι. Τώρα το 1,5μ που λέει ο dimitris  σου ανοίγει το δρόμο για αύριο, αλλά με ..ιδρώτα! Εάν μπορούν να πειστούν και "χωράνε", καλύτερα να την πάρουν σήμερα κατά τη γνώμη μου.

free cat στον πρώην ΕΟΤ θεσσαλονίκης αυτό το χωριστό δωμάτιο πάνω-κάτω ερμήνευαν ότι δεν υπάγεται στις ΤΕΚ αλλά στα κανονικά ενοικιαζόμενα. Δλδ ως ΤΕΚ θεωρούσαν μόνο πχ αυτοτελείς λειτουργικά ισόγειες κατοικίες ή μεζονέτες που ήταν σε σειρά κλπ.

Για επαύλεις δε θελεις και προσπέλαση ανεξάρητη και αν θυμάμαι καλά και χρήση.

Όπως είναι γραμμένος ο Νοκ μπορεί να το αρνηθούν, μιας και θα πρόκειται  για κατασκευές επί ακαλύπτου που ΔΕΝ προορίζονται όμως για να εξυπηρετήσουν κτίριο κλπ.

Ούτε έχει κάποια ειδική εγκατάσταση με γνωμοδότηση υπηρεσίας κλπ για να αιτιολογήσει "ειδικές" κατασκευές.

Είναι λίγο τρελό που τα θεωρούμε καλά νέα ή έστω ανακουφιστικά, μιας και το ζητούμενο θα ήταν να μην είναι οι μισοί συνάδελφοι άνεργοι ή ετεροαπασχολούμενοι ή μετανάστες. όπως και να εχει η κατάργηση της υποχρεωτικής πληρωμής βάσει ιδιότητας και μόνο είναι σωστή. Τώρα για το επίδομα, ας δούμε και τι θα ζητουν.

Με βάση την εμπειρία διασύνδεσης εφκα -τσμεδε ως τώρα, και το ρυθμό χορήγησης άλλων "παροχων" (όπως το επίδομα γέννας 800Ε που ακόμα χορηγούν του ...2015!!!) εγώ κρατώ μικρό καλάθι για το πότε και πώς θα γινουν εφαρμόσιμα όλα αυτά. 

Ίσως -λεω εγω υποθετικα - μέχρι τα μέσα του 2018 εν όψει πιθανόν εκλογών να τα καταφέρουν. 

Καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι και εγώ : 

πάω να βγάλω μικρή κλίμακα για σκαλωσιά - βάψιμο πλάγιας όψης σε οικοδομή 1985, και εντοπίζω ότι ο πλαϊνός εξώστης ενώ έπρεπε να είναι σε όλο το μήκος της πλάγιας όψης, τελικά στην πράξη έγινε στο μεσσαίο 1/'3 αυτής. 

Σίγουρα η υπηρεσία ζητάει στην τεχνική έκθεση να γράψω ότι υπάρχει νομιμότητα.

Θα μπορούσα να κάνω ενημέρωση με το σκεπτικό ότι έχουμε μείωση μεγεθών?

ή ως αλλαγή όψης κανονικά χάσαμε και θέλει τακτοποίηση / άδεια?

Πάρε τηλ και ρώτα απόφαση κλπ. ίσως να είναι κάτι τοπικό του Δήμου Πολυγύρου τί να πω.

Γενικά στη Χαλκιδική ζητούν και σε άλλες περιπτώσεις πχ Μουδανιά ρευματοδότηση, έκδοση άδειας με ελάχιστο 50αρικο καθώς προσπαθούν να μαζεύουν λεφτά κλπ για το καλοκαίρι που μένει η μισή Θεσσαλονίκη εκεί, και δεν έχουν ούτε για τα σκουπίδια.

Αλλά για ΕΕΜΚ και 48ωρη και ειδικά 100αρικο δεν έχω ξανακούσει ποτέ.

Εξαρτάται την ποοοτητα της Α/φ - σε παλιές πχ 1960, 1975 μη περιμένεις πολλά είτε σε σάρωση είτε σε μεγέθυνση.

Απλά με τη σάρωση zoom άρεις όσο θες στο pc αλλιως πρώτα πρέπει να τη σκαναρεις εσυ. Απο την άλλη η τυπωμένη έχει σφραγίδα για τους τυπολατρείς. Η κλίμακα 4000 ειναι με τη μεγέθυνση; δηλαδή η αρχική σου 1:15000;;; (πχ σε 1:8000 με μεγέθυνση 4 φορες πάει τελικά 1:2000 χοντρικά μιλάω). γενικά πάντως αν δε ψάχνεις κανένα wc 1,5*1,5 θα καλυφθείς πιστεύω.