sarcs

Η ταμειακή δε προσφέρει απολύτως τιποτα σε σχέση με τη μη έκδοση αποδείξεων (και εννοείται ειναι λιγο άκυρη σε δουλειές σα τη δική μας). Εκει που θα προσφέρει -αν όντως δια συνδεθεί- ειναι στην απόδοση ΦΠΑ, που οσο και αν μας φαινεται εμας παράξενο 1 στις 4-5 επιχειρήσεις ποτε-ποτε η κατα συρροή δεν αποδίδει (μέχρι να μαζευτεί κοστούμι άξιο αυτοφώρου ).

Αλλα και παλι οι φοροδιαφευγοντες άλλων επαγγελμάτων ηδη βρίσκουν τη λύση με "παραπανίσιεδ" αδήλωτες ταμειακές.

Άρα κ γω κλείνω στη σκέψη του dimitris gm- κάποιοι ψάχνουν τρόπους για να πάρουν χοντρή μίζα.

Κάντε ένα 300* πχ 100000-200000 Αφμ & καταλαβαίνετε.

Ακριβώς το ίδιο σκεπτικό, ευχαριστώ Pavlos33.

καλησπερα συνάδελφοι,

σε ισόγειο  καταστημα με υπογειο, η κατάργηση της μίας εκ των 2 εσωτερικων κλιμάκων ισογείου-υπογείου και η κατασκευή της αλλης σε άλλη θέση απο την προβλεπόμενη, μπορεί να λογιστεί ως απλή εσωτερική διαρρύθμιση? αποψή μου ειναι οτι εφόσον μιλάμε για μπετα, είναι παραβαση είτε λοιπή ειτε κατηγορίας 3 ως μικρή τροποποιηση στατικων.

Ο φπα είναι 1/6 - το θέμα είναι αν έχουμε λαμβάνειν αμοιβές σε δόσεις, άντε να πεις τώρα στον πελάτη θέλω άλλα 5 - 3 ευρώ κλπ - το καταπίνουμε και γεια σας.

Καλημέρα συνάδελφοι, θα δώσω μια τιμή για άδεια 100 τμ, με 2 ή 3 σπίτια προς ενοικίαση.

Άρα μιλάμε για 1 κτίριο, με εμβαδό ανεξάρτητων λειτουργικά κατοικιών (χωρίς κοινόχρηστα κλπ) 33 τμ ή 49,90 τμ (είσοδοι απευθείας από την αυλή).

Απαιτείται ή όχι ΜΕΑ?

Συμφωνώ απόλυτα με το σκεπτικό σου. Από την άλλη  καλώς ή κακώς η διατύπωση "εάν έχει επιφέρει τροποποίηση των ΗΜ" υπάρχει ξεκάθαρα στο Νόμο (και μάλιστα εξειδικεύτηκε με την εγκύκλιο).

Γι αυτό επειδή είναι και η πρώτη περίπτωση που μου τυχαίνει να βλεπω ένα άδειο κουτί επομένως όντως να υπάρχει αμφιβολία για τροποποίηση ή όχι των ΗΜ (στα διαμερίσματα ή σε ισόγεια καταστήματα πρακτικά πάντα η διαμερισμάτωση συνοδεύεται έτσια και αλλιώς από τροποποίηση των ΗΜ κατά τη γνώμη μου) , είπα να πάρω μια δεύτερη άποψη.

Ευχαριστώ πολύ, νομίζω ότι έσπασες το ρεκορ αμεσότητας απόκρισης.

 Pavlos33 καίρια η ερώτηση - το παρέλειψα.

Στο συμβόλαιο αναφέρεται ξεχωριστή ιδιοκτησία το υπόγειο, αλλά με πρόσβαση μόνο από το κατάστημα (όπως και είναι).

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε υπόγειο καταστήματος υπάρχουν 20 τμ επιπλέον (του διπλανου). Από την αρχή εννοείται και άτυπα πληρωμένα μάλιστα.

όμως δεν πληρούνται οι άλλες "μεταβολές" που ορίζει η παρ. 10 του αρ 23 σε συνδυασμό με την εγκύκλιο, δηλαδή εκτός των ηλεκτρολογικών (που δεν αναφέρονται στην εγκύκλιο) δεν χρειάστηκε να "τροποποιηθούν σε σχεση με την άδεια" άλλες εγκαταστάσεις, αφού μιλάμε για υπόγειο. Θα μπορούσε να πάει και στα πλαίσια της Λ.Π., θαρρείτε? ή χρεώνεται η διαμερισμάτωση όπως και να έχει για να τονιστεί η αλλαγή μεταξύ των ιδιοκτησιών?

Με 48ωρη δέχεται η "κεντρική" (πολ. θεσσαλονίκης) εξωτ. θερμομόνωση ή μόνο για το εξ οικονομώ?

και μήπως για να πας με ΕΕΜΚ θες τυπικά και συναίνεση συνιδιοκτητών (όψη)? ή αρκει ΥΔ ότι δεν επηρεάζεται (που επηρεάζεται)?

terry για τις πληρωμές δε διαφωνώ και γω με παλια εμπειρία σε μικρο προγραμμα το 2010 ηταν γρήγορη η διαδικασία.

Πέρυσι άκουσα πολλα παραπονα για μεγαλύτερα προγράμματα, αλλά ήταν και το θεμα "εντος/εκτός ευρώ" και οι τράπεζες ενα μπάχαλο με τα C.C. (άσε που κρατάω μικρο καλάθι στις γκρινιες πελατών που ακουω, γιατί όταν καταθέτεις αίτημα πληρωμής εν γνωσει σου με ελλείψεις σε χαρτια, ε μετά δε σου φταιει ο φορεας αμα δεν πιστοποιούνται με την πρωτη).

όπως τα λέει ο sdim είναι η διαδικασία και περιγράφεται στην προκήρυξη. Στην καλύτερη υλοποίηση από Αύγουστο-Σεπτέμβριο.

Νομίζω το σωστό είναι να μπει όλο, και να αναφερθούν και οι 3. Αλλά επειδή προφανώς δε γινεται, συμφωνώ και γω με το 100% και την εξήγηση στα Σχόλια.

Kαι η λύση του Ιάσονα είναι μια ακόμα εναλλακτική (αν και έχει δίκιο τυπικά ο Inzaghi). Nομίζω γενικά εφόσον δε φοβόμαστε συναινέσεις κλπ το θέμα "ποσοστών ιδιοκτήτου" δεν είναι αυτό που θα μας βάλει "μέσα".

καλησπέρα συνάδελφοι.

Συνένωση όμορων διαμερισμάτων με διάνοιξη πόρτας γίνεται με ΕΕΜΚ, σωστά? (δεν αναφέρεται ρητά, αλλά αφού επιτρέπεται η -δυσκολότερη "λειτουργική συνένωση της παρ. 10 του αρ 10 του κτιριοδομικού", που είναι μεταξύ ομορων οικοπέδων, φαντάζομαι αυτονόητα με τις εσωτ. διαρρυθμίσεις καλύπτεται και των απλά όμορων διαμερισμάτων. (τα μπάνια δεν αλλάζουν θέση, η μία κουζίνα καταργείται, η άλλη άλλαξε απλά "γωνία", φαντάζομαι οτι δε θα κολλήσω σε αυτα).

1) είναι προυπόθεση να είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης, ή πχ εφόσον η ιδιοκτήτρια πχ η μάνα το παραχωρεί με υπ. δήλωση προς χρήση στο γιο,  θεωρείτε ότι μπορούμε να κάνουμε συνένωση?

2) τίτλοι κτήσης ζητούναι ? (θεωρητικά βάσει της σχετικής Υ.Α. του 2013 δε χρειάζονται, αλλά κάποιες υπηρεσίες φοβάμαι οτι θα ζητουν). Το ρωτάω γιατί το ένα διαμέρισμα είναι με προσύμφωνο ...από τα 80's.

Σαφής και αναλυτική, ευχαριστώ πολύ.

Για τον τρόπο κατέληξα ήδη να τον ακολουθήσω (χρέωση σε όλο τον όροφο αλλά όχι στο ισόγειο), για το ποσοστό υπ. δόμησης μόνο προβληματίζομαι ακόμα. (γιατί 1,4 χ 1,6 = 2,24!! - αν μπει το 1,6 γιατί να μπει και το 1,4 τότε?? - από την άλλη όπως το γράφουν αυτοι στις Εγκυκλίους ειναι σα να εννοουν και τα δυο).

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ Δανάη και +1.

Εσύ λες λοιπόν να χρεωθεί μόνο ο όροφος που άλλαξε χρήση, και όχι να το δω αυστηρά βάσει της εκτός σχεδίου δόμησης (να μη χρεωσω και την υπερβάλλουσα δόμηση που προκυπτει στο κατάστημα).

Έχει μία λογική αυτό. Άρα με το σκεπτικό σου δε θα χρεώσω και κάλυψη.

Για την υπ δόμησης εννοείς να βάλω απλά <50%? γιατί εγω υπολόγισα κανονικά στα ποσοστά υπέρβασης και αυτά τα μέτρα και της επέκτασης, άρα πάω >100%. 

Τέλος οι ερωταπαντήσεις αυτές είναι χρήσιμες μόνο επικουρικά. Από τις αναφορές των εγκυκλίων 3 και 4 στο άρθρο 19 είναι που πρέπει να βγαλουμε άκρη, αλλα δυστυχώς δε βγαινει!

ευχαριστλω πολύ και πάλι!

Kαλησπέρα συνάδελφοι, ερώτηση προς επιβεβαίωση :

οικοδομή εκτός Χαλκιδική, σε κατά παρέκλιση άρτιο, εκδόθηκε άδεια με ΠΔ του 78 για καταστήματα ισογείου και ορόφου. Δόμηση ισογ 180 + όροφος 170.

Στην πράξη ο όροφος έγινε κατοικίες. Επιτρεπόμενα στη Χαλκιδική για κατοικίες κατά παρέκλιση (τεμάχιο >1200 τμ) : δόμηση 150τμ, κάλυψη 100τμ (και τότε και σήμερα).

Και πέρα από αυτά έχω και μια αποθήκη 40 τμ επέκταση στο ισόγειο.

Έχω την περίπτωση της αλλαγής χρήσης του άρθρου 19 παρ. 5. Μέτρα : 350 - 150 = 200 επιπλέον δομηση. Αντιστοιχούνται για παράδειγμα σε όλο τον όροφο (170) και άλλα 30 στο ισόγειο.

1η ερώτηση : Επίσης όμως έχω και 180 - 100 = 80 υπέρβαση κάλυψης. Αυτή πώς θα χρεωθεί??? λεώ στον όροφο (δηλαδή 80 από τα 170τμ  θα πάρουν και κάλυψη). Έτσι βέβαια μένει αχρέωτο και το ισόγειο. ή μήπως δε χρεώνεται καθολου αυτή?

Δεν αφαιρώ και εξωτερικές τοιχοποιίες στο συλλογισμό γιατί θα μπερδευτεί ακόμη παραπάνω.

2η ερώτηση γενική: εκεί που βάζω αλλαγή χρησης 1,4, θα βάλω και υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης ή μόνο το 1,4?

Το υπεκα σε όλες τις επεξηγήσεις Νόμου και Εγκυκλίου υπονοεί ότι το 1,4 προστίθεται στους άλλους συντελεστές, όμως ως παραδείγματα  αναφέρει τους εύκολους μόνο (άδεια, εκτός σχεδίου) και τους αλλους τους αφήνει στο "κλπ" (σχεδον ...επιμελημένα μπορώ να πω αποφεύγει να κατονομασει τους συντελεστές που καινε, έτσι για να χουμε να παζαρευουμε στην πιατσα το πρόστιμο).

Αν είναι έτσι, έχω υπέρβαση δόμησης : 350-150 = 200 + 40 αποθήκη = 240τμ > 100%χ150τμ => 1,6 σε όλα τα μέτρα (και της αλλαγής χρήσης)

και μάλιστα σε κάποια από αυτά έχω και υπέρβαση κάλυψης: στα 180-100 = 80τμ από την αλλαγή χρήσης (και επιπλέον στα 40τμ επεκταση φυσικα). ποσοστό ούτε συζήτηση 1,4.

όπως καταλαβαίνετε, το πρόστιμο πάει ... στα ουράνια (30000--> μείον εξωτ. τοιχοι 28000). και χωρίς να χρεώσω κάλυψη και στο ισόγειο.

Απόψεις για το σκεπτικό?

Εγώ συμφωνώ με terry για αποφυγή μπερδεμάτων με το ποιο είναι το ακριβές αντίγραφο κλπ κάνω 9 στις 10 νέα κάτοψη (εκτός από εξαιρετικά απλές περιπτώσεις) και για συμβόλαιο παραδίδω και τα δύο (το εγκεκριμένο το θέλουν έτσι και αλλιώς για πώληση).

Άσε που εκτός σχεδίου σε συγκροτήματα μεζονετών η άδεια είναι πλέον ... επικουρική, αφού δε θυμίζει ιδιαίτερα την πράξη!

Είσαι ωραίος..

μακάρι να ρθει βέβαια και καμιά σχετική δουλειά για να το αξιοποιήσουμε!

σ ευχαριστώ πολύ ευστοχος όπως πάντα!

Καλημέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. Ερώτηση απλή προς επιβεβαίωση, γιατί όσο ξαναδιαβάζουμε θα τρελαθούμε: μπορεί να επιλεγει κατηγορία 2 για κτίριο προ 1983 χωρίς καμία άδεια,  σωστά?

από το Νόμο δεν προκύπτει κάτι διαφορετικό. Όμως η Εγκ. 3 στο (17) γράφει για τις κατασκευές χωρίς άδεια ότι όλες πάνε κατηγορία 5, πλην των κατηγοριών 1 και 3 (δεν αναφέρει τη 2). Θεωρώ ότι πρόκειται για παράλειψη αφού στο Νόμο δε φαίνεται η ύπαρξη αδείας ως προυπόθεση για την ένταξη στην 2. Συμφωνείτε?

ssouanis ναι για την Πυλαια μιλάω, αν και απαντω με μεγάλη καθυστερηση συγνωμη.

Mε κάλυψες .. δυστυχως! +1

Αμάν ρε Δημήτρη ότι μοντα πάμε να σκεφτούμε μας την κόβεις!! [πλάκα κάνω πάλι μας σώζεις!]]

Αυτη η δήλωση παραχωρησης σε κοινη χρηση πού γινοταν? σε συμβολαιογραφο εννοείς μεταγραφες κλπ? ή στο Δημο απευθειας?

ειχα δει και γω στην αρχή ττης ..καριερας 2006-07 περιπου νομιζω αλλά πανε χρονια.

Όχι, έγινε η πράξη τακτοποίησης-αναλογισμου, έχτισαν όλοι, αλλα παρελειψαν την επίσημη πράξη (παραχωρησης σε κοινη αυτοι και προσκύρωσης άλλοι κλπ).

Άκουσα ότι είναι γενικο προβλημα αυτό και στους μητροπολιτικούς δήμους ακόμα, έχουν  θέματα με το Κτηματολόγιο γιατί δεν έκαναν αυτά τα συμβόλαια μετά τις ΠΤ οπότε σήμερα δεν έχουν αποδειξη οτι οι ...μισοι χώροι τους ειναι χώροι τους.

Το θέμα βέβαια στην περίπτωση μου ειναι οτι ναι μεν δεν έγιναν αυτες οι ενεργειες "επισημης παραχωρησης σε κοινη χρήση", αλλά απο την άλλη σε μεταγενεστερα της άδειας συμβολαια πιστευω δε θα αναφέρεται η λωριδα αυτή ως δικη τους.

Επανέρχομαι στα παραπάνω ποστ : πώς ορίζεται η συντέλεση της απαλλοτρίωσης στις κλασσικές Πραξεις τακτοποιησης και αναλογισμου? επρεπε να γινουν πραξεις παραχωρησης, προσκύρωσης κλπ ή αυτοδικαια με την έκδοση της άδειας θεωρειται οτι τελεστηκε η παραχωρηση επισημα?

Συμφωνώ απόλυτα, και όσο συνεχίζουμε να δυσκολεύουμε το πλαίσιο μελετων-αδειων κλπ τόσο θα συνεχίζουν να βγάζουν τις δύσκολες άδειες μόνο οι έχοντες τον τρόπο, η δε πλειοψηφία θα πάει στο αυθαιρετο.

Ωραίο το εξωτερικό και τα 30 εκ μονωση στην Αγγλια, αλλά οι εδω κανονιστικές απαιτησεις πρέπει να συμβαδιζουν και με το γενικοτερο κοινωνικοοικονομικό -βιοτικό επίπεδο της χώρας, το οποίο από το 2010 και μετά θα μπορούσαμε να πούμε ότι ειναι 25% κάτω (υφεση).