sarcs

Καλημέρα! εντυπωσιακή ανάλυση - χαρά στο κουράγιο σου!! Εσένα έπρεπε να είχαν για σύμβουλο στο ΥΠΕΚΑ! Μόνη παρατήρηση ότι στην τελευταία ερώτηση συμφωνώ με πάνω από μία επιλογές! Αλλά διάλεξα την πιο "επιχειρηματικά σωστή" - αλλαγή του προστίμου ανάλογα με την περίοδο υποβολής για να υπάρξει οικονομικό κίνητρο!

Συμφωνώ με τον προλαλίσαντα δεν είχα διαβασει όλα τα μηνυματα. Εγώ γενικώς σε περιπτώσεις με άδεια, ζητάω στα εκτός σχεδίου συγκροτήματα (γιατί έχω δει πολλά επικίνδυνα πχ στη Χαλκιδική), αλλά και εντός, όπου έχω τελείως άλλο τοπογραφικό (συμβαίνει συχνά σε οικισμούς λόγω κατατμήσεων, ανταλλαγών με γειτονες κλπ).

Eυχαριστώ πολύ PAVLOS33, έχεις δικιο και συμφωνω. Μόνο που ξέχασα ότι δικαιούμαι Κατηγορία 1 άρα ούτως ή άλλως δε χρειάζεται, σορρυ για τη "τζαμπα" ερώτηση, φταιει η ζαλάδα της στιγμής!

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε περίπτωση τακτοποίησης (όχι βεβαίωσης) σε οικοδομή χωρίς άδεια, σε εντος σχεδιου οικόπεδο, τοπογραφικό κάνουμε σωστά? γιατί με μπερδευει λιγο η παραπομπή στο άρθρο 3γ, εάν πχ υπαρχει πραξη εφαρμογής τη γλυτώνουμε ή οχι?

Kαλησπέρα, να επανενεργοποιήσω το thread για μια ερωτηση διαδικαστική? Συζητώ μια μελέτη- αδεια νομιμοποίησης με το Ν 4178/13. Μιλάμε για μονοκατοικία σε οικόπεδο, εντός οικισμού προ του 23 (χωρίς αλλους ιδιαίτερους χαρακτηρισμούς), με προσωπο σε δευτερευουσα επαρχ. οδο (που περνα μεσα απο τον οικισμο), η μελέτη της οποίας ειχε περάσει από ΕΠΑΕ (δεν κατάλαβα σαφως γιατί). Πιθανολογω ότι περασε για να επιτύχει τη μη κατασκευή στέγης, ή /και την εκσκαφή >1,50μ (επικλινές οικόπεδο). Σήμερα, εφόσον παω για νομιμοποίηση, θεωρείτε οτι περνάω από Σ.Α.? Η μορρφολογία δεν είναι κακή, πλην μιας σοφίτας, η οποία έτσι και αλλιώς θα παει προς ρύθμιση βεβαια και οχι νομιμοποιηση. Καμια γνωμη?

Eυχαριστώ ακόμα μια φορά Δημήτρη! χρησιμοτατη γενικά η εγκύκλιος βλέπω λύνει και άλλα θέματα με θεσεις στάθμευσης κλπ κλπ. +1 και λιγο ειναι.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μάλλον είναι το κατάλληλο thread. Για τροποποίηση κανονισμού συγκροτήματος ως προς την αποκλειστική χρήση χώρων αυλης (ένα κομμάτι αυλης προκειται να περάσει στη χρήση άλλης οικδοομής από αυτη που βρισκεται τωρα, επειδή ο αγοραστης θελει χωρο parking) απαιτείται βεβαίωση νομιμοτητας? Εγώ πιστευω - με βαση τους ορισμούς περι δικαιωμάτων που γνωρίζω- οτι εφόσον δε μιλαμε για εμπραγματο δικαιωμα δε θα απαιτηθει βεβαιωση απο το υποθηκοφυλακειο. Στην πράξη : σε αυτή την αυλή (παρκινγκ), υπάρχει απλο υποστεγο λαμαρινας το οποίο όμως ειναι δυσκολο να τακτοποιηθει για άλλους λογους. Το διαμερισμα που μεταβιβαζεται μπορει να παρει βεβαιωση-ειναι οκ.

Όντως βρε Ιάσονα δε βλέπω πολύ τσίμπημα!! Όσοι ήταν να ρθουν ήδη φάνηκαν απ το Νοεμβριο-Δεκεβριο μαλλον (σε μας).

Όλο το άρθρο ειναι μια μπούρδα-πριν 10 μέρες διέερεαν οτι το πρωτο εξάμηνο θα ειναι ετοιμος ο νόμος, τωρα τον "έφτιαξαν";; Δόλωμα για τις 8/2/16 ειναι κατα την προσωπική μου άποψη.

Το pos θα το χρειαστούμε είτε το θελουμε είτε οχι. Αν πάρουμε το ποσοστό των οδοντιάτρων που διάβασα παραπάνω 0,8% δεν ειναι και άσχημα, αν και πολύ αμφιβάλλω επιςης οτι εχουμε διοικούντες σε ΤΕΕ/ συλλόγους που θα πανε και θα παζαρέψουν πράγματικα για το κοινό όφελος. Παντως εάν σκεφτούμε το πραγματικό "κοστος των μετρητών" - δρομολόγια για είσπραξη δόσεων, ανεισπρακτα, δηλαδή το χρονο, βενζίνες και ψυχική ηρεμία που σπαταλάμε, αξίζει να το δούμε πιο θετικά (αρκεί να εχουν σκοπό να μειώσουν και τη φορολογία αναλογα με την αναμενόμενη μείωση φοροδιαφυγής!!!)

Να ρωτήσω και γω κάτι που δε το βρίσκω στο thread με ενα ψιλοψάξιμο: έχω μονώροφο βάσει αδείας (ισόγειο και ημιυπόγειο) που στην πράξη έγινε ημιυπόγειο από τις 3 πλευρες ξεμπαζωμένο + ισόγειο + σοφίτα. Για την υπέρβαση ύψους στη σοφίτα, τί παίρνω ως επιτρεπόμενο προκειμένου να βγει το ποσοστό : 7,00+ 1,20 (Χαλκιδική δεν ισχύει το 7,50 αλλά το 7) ή 4,00 + 1,20? ΥΓ : στη Χαλκιδική υπάρχει ενα αρχαιο φεκ του 1977 το οποίο ισχύει στα εκτός ζώνης σε συνδυασμό με το γενικό ΠΔ του 85 όπως ξέρουν οι ...βόρειοι. Στο φεκ αναφέρεται "ανώτερο ύψος 7μ + στέγη", μετά με το ΠΔ του 85 προέκυψε το 4,00 ή 7,50, οπότε σήμερα οι υπηρεσίες εφαρμόζουν το συνδυασμό : 4,00 μονωροφο και 7,00 διώροφο.

Καλησπέρα, για το συντελεστή υπερβασης ύψους εγώ θα συνέκρινα μαζί με αυτό της στεγης, αφού προβλεπόταν στην άδεια και η παράβασή σου ειδικά είναι σοφίτα. (άρα με το 9,50).

Εγώ λέω να τελειώσουν το μετρό και να αφήσουν τις μ@@@@ μερες που είναι ! καλό είναι αυτό για τους τουρίστες οκ, αλλά δεν επικεντρώνονται στο να βρουν κανα ευρωπουλο για το μετρό πρώτα? γιατί αν μπει ο τουριστας ΟΑΣΘ όπως κατηντησε πλεον ή δει την Όλγας τριπλοπαρκαρισμένη, να το βράσει το τελεφερικ μετα. ΥΓ : όχι οτι ειναι κακη η ιδεα αλλά μου θυμίζει το ¨ολα τα είχε η Μαριωρή ¨στην περίπτωσή μας.

Ο ΟΚΧΕ έκανε αποστολές με κουριερ. Η ΕΧΚΑ οχι και ο βασικός λόγος είναι η απαγορευση ερευνας - αναζητησης της κατάλληλης α/φ εξ αποστάσεως. Και αυτό πλεον γίνεται (η ερευνα) ψηφιακα, αλλά για το μισό αρχείο μονο που ειναι ψηφιοποιημενο. Εάν ΞΕΡΕΙΣ ποια να παρεις τότε δεχονται, αν συνεχίζει να σου λεει βλακειες ζήτα τον προιστάμενο. Εγώ έχω πάρει (αλλά ήξερα ποια θελω και αλλαζα τα x,y της μεγεθυνσης απλά). Επίσης εχω παραγγειλει και εχω παρει χαρτη εξ αποστασεως (με εκχα). Εννοείται ότι τα καταφερα μετά από πολλά τηλεφωνα γκρινια κλπ κλπ κλπ, μάλλον και γω στην ίδια εριστική είχα πεσει αρχικα, γιατί στο Ελλαντα τίποτα δεν ειναι αυτονοητο ακομα.

Κανείειειειειειειειεις για το παραπάνω?????

Καλημέρα συνάδελφοι. Περίπτωση 2 ιδιόκτητων οικοπέδων, όμορων, στα οποία υπάρχει από 1 διώροφη οικοδομή. Στην πράξη τα ακίνητα έχουν ενωθεί λειτουργικά (και το ισόγειο και ο όροφος). όμως ο ιδιοκτήτης έχει πλήρη κυριότητα στο ένα 100% και ψιλή κυριότητα 100% στο άλλο (επικαρπία οι γονεις, μεγάλοι ήδη σε ηλικια και φυσικα συμφωνοι). Μπορει να γίνει μία δήλωση πιστευετε? ή πρέπει να γινουν 2? Φυσικα με δύο δηλώσεις θα προκυψουν εικόνες μη φυσιολογικες, με το κατάστημα μισό εδώ-μισό εκεί, και αυτές θελω να αποφυγω. Ετσι και αλλιώς στην πράξη δε πουλιεται κατι χωριστα (δεν είναι εκμεταλλευσιμα όπως έχουν διαμορφωθει).

Εγω που εχω το glm 80 της Bosch και έπεσε στην πορεία ....στα χέρια μου και ένα της Leica (νομίζω d2) θα επιβεβαιώσω οτι το δεύτερο φαινεται αρκετά πιο ... Σκληρό. Και το Bosch βέβαια τα έβγαλε τα λεφτα του, αλλα που και που κλείνει χωρις λόγο επαναλαμβανόμενα (ενώ εχει μπαταρία) και ράγισε η οθόνη (απο χτύπημα φυσικα). Επισης η δουλεια για αυθαίρετα και ανακαινίσεις κλπ γινεται και με πιο απλα laserakia(εταιρειών οπως οι παραπάνω ομως, "επαγγελματικών") αν ξαναεπαιρνα τωρα θα έδινα λιγότερα. Και τα περί ακρίβειας ειναι λιγο σχετικά, αν δεν εκπαιδευτεί το χερι απο την αρχή να μετράει οριζόντια κλπ.

Είναι αρκετα περίπλοκο αυτό που ρωτάς. Εάν παρά τα λάθος τοπογραφικά δεν επηρεάζεται σε κανένα από τα δύο οικόπεδα - κτίσματα η δόμηση / κάλυψη / αποστάσεις ορίων, δε ξέρω εάν χρειαζεται σίγουρα ανάκληση, ή αν αρκεί ένα νέο τοπογραφικό που να συμπίπτει φυσικά με τον τίτλο του καθένα. θέλει συζήτηση με την αρμόδια πολεοδομία. Εάν επηρεάζονται όμως κάποια πολεοδομικά στοιχεία, τότε αρχίζουν οι ..υποπεριπτώσεις! Να ρωτήσω και γω κατι: Έστω κτίριο 4 κατοικιών, που η άδειά του ανακλήθηκε και πάει προς νομιμοποίηση με άρθρο 23 παρ.1. Εαν υπάρχει σύσταση (δε ξερω ακομα), ποσες δηλώσεις 4178 και άρα πόσα παράβολα οφείλονται? 1 για το κτίριο (αφού μία θα είναι και η άδεια πολεοδομίας), ή 1 ανά ιδιοκτήτη?

Δημήτρη θα τη ρωτήσω όταν τη δω και θα σου πω!

Καλησπέρα συνάδελφοι και μη! Κατοικία με προσύμφωνο που δηλώνεται και στο Ε1 ως κύρια και στο Ε9, μπορεί να πάρει μειωτικό? ή κολλάμε στο συμβόλαιο? (εφόσον διορθωθει και το Ε9 με τα σωστά μετρα για να προλαβω το φίλο μου το dimitris Gm!) Nόμιμα και Η/Χ παραμένουν < 70 τμ. ΥΓ : Δήλωση θα γίνει με προσύμφωνο, δεν υπάρχει άλλος τρόπος αυτή τη στιγμή (ο εργολάβος άφαντος), βέβαια περιμένω να το διαβάσω κιολας ακομα.

Ευχαριστώ παρα πολύ SOTHRIS και Meremeti.

αστο μη το συζητας dimitris GM. πάντως αφήνει και λιγα περιθωρια ερμηνειας το έγγραφο νομιζω για να μας κάνουν τη ζωη δύσκολη (το γραφω παραπάνω το γιατι).

Καταρχήν ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Επίσης, για το συνάδελφο Meremeti: συμφωνώ σε όλα και ευχαριστώ για την ενημερωση για την παραχωρηση στο taxis. Πλην του τελευταιου, δε ξερω εάν στο Ε3 πρέπει να βάλω το 100% ως "ενοικιο" ή μονο το 50% που αφορα στην ιδιοχρηση, αφού το άλλο παραχωρειται δωρεαν. Και για τον SOTHRIS: εύλογη η απορία σου, και το εχω εφαρμοσει . Αλλά επειδη α) πλεον τελευταια 2 χρονια με τα τεκμήρια και με την κατάσταση, εισόδημα λειπει, όχι έξοδα , και β) υπαρχει η σκεψη η σχεση μεταξυ των 2 να φανεται οσο το δυνατον πιο ξεκαθαρη σε ενδεχομενο ελεγχο (ενοικιο με α βαθμου συγγενη?), γι αυτο αποφασίστηκε η δωρεαν παραχώρηση. Έτσι και αλλιως δεν ειναι ποσο μεγαλο, ειναι μικρός ο χώρος.

Τελικά τι πιστευετε και τί λεει η ως τώρα για έκδοση άδειας σε συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία ή σε χώρο αποκλ. χρήσης αυτής? πρέπει να είναι τακτοποιημένες και πλήρως αποτυπωμένες και όλες οι υπόλοιπες ή όχι? το έγγραφο του Αλεξιάδη 925/ 24-2-2014 που αναφέρθηκε παραπάνω από τον ssouanis είναι χρησμός, γιατί στην παρ. 1 μιλάει για αυθαιρετα που εμπίπτουν στην παρ 2 του άρθρου 1 του 4178/13 (άρα τακτοποιημένα), ενώ στην παράγραφο 3 (του εγγραφου) λέει "ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρεσιων ....". Εγώ πάντως στην ΥΔΟΜ Μουδανιων έχω κολλημένη υπόθεση λογω αυθαιρετου στη διπλανή κάθετη. Και δεν έχω καταφέρει να τους πείσω οτι δεν απαιτείται τακτοποίηση πρωτα.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε περίπτωση χρήσης γραφείου (επαγγ. χώρου) ως έδρας από ατομική επιχείρηση, το οποίο : α) 50% παραχωρείται δωρεάν από συγγενή (αδελφο), και β) το υπόλοιπο 50% ιδιοχρησιμοποιείται αφού το κατέχει ο ίδιος ο επαγγελματιας, ψάχνω τις εξής διευκρινίσεις: - πρέπει να γίνει συμφωνητικό για το 50% που παραχωρείται δωρεάν , και αν ναι τί τυπου, μίσθωσης ή "απλο" που θα υποβληθεί με την 3μηνη? - για το ποσοστό που παραχωρείται 50%, ο παραχωρητής υποβαλλει Ε2 με έσοδο το 3% χ ΑΑΑ χ 50%. Σωστα? - για το ποσοστό που ιδιοχρησιμοποιείται 50%, υποβάλλεται επίσης Ε2 με τεκμαρτό εισόδημα από τον χρήστη του γραφείου? - και αντίστοιχα περνιέται από τον ίδιο ως έξοδο με εγγραφή στο βιβλίο Ε-Ε και με τοποθέτηση στον κωδικό 532 του Ε3? ποιο ποσό το 50% της ιδιοχρησιμοποίησης? ή και το άλλο 50% της δωρεαν παραχώρησης? Έχετε μήπως άποψη για τα παραπάνω?