sarcs

όντως έχει άπειρα μεταχειρισμένα προς πώληση σε εξευτελιστικές τιμές και Θεσνικη αλλά και Χαλκιδική. Για Ξηροκρήνη έχω ακούσει και 13000, για Χαλκιδική στα νότια χωριά της Κασσάνδρας έχει "ισόγεια" διαμερισματάκια με < 20000.

Να ρωτήσω κάτι σχετικά με τη Βεβαιωση χώρου κύριας Χρήσης : για να δοθεί (σε ακίνητο με ρύθμιση 4178) πρέπει να πληρωθθεί η 1η δόση ή το 30%? δε το βρίσκω ξεκάθαρα ορισμένο (σε αντίθεση με τον Ν 4014 όπου υπήρχε σαφής αναφορά στην 1η δόση).

Τι λέτε ρε παιδιά τώρα !!! "το παρόν συνιστά αποτύπωση μόνο του γεωτεμαχίου και δεν συνιστά Διάγραμμα Κάλυψης". Και προφανώς για να στο ζητάει συκγκεκριμένα σημαίνει οτι με κάποιους έχει μιλήσει συναδέλφους ή .. παρεμφερεις και ίσως το ξανακανε! Αλλά τοπογραφικό θέλει (παρότι στην αποδοχη ΔΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ τυπικα, αλλο που καλό ειναι να υπαρχει) , ώστε η ευθυνη για το κρυψιμο των κτισματων να μην είναι πάνω της καθόλου! Προφανως και υπαρχει προσπαθεια αποκρυψης φορολογητεας υλης στη δική σου κασιδα μαλιστα (γι αυτο και δεν την καλυπτουν οι αλλες φρασεις που εγραψες, με τις οποίες επίσης διαφωνω βεβαια). Συμπερασμα = Μακριά!

Με βάση τα όσα διαβασα παραπάνω και το παράρτημα Α, θεωρώ ότι : εξετάζοντας διαμερισμα / οριζοντια ιδιοκτησια 2ου ορόφου, της οποίας το υψος ειναι 3,00μ όπως και στην άδεια, αλλά η σταθμη δαπεδου ειναι +40εκ απο πεζοδρομιο, λόγω υπερυψωσης ειτε του ελευθερου υψους ημιυπογειου, ειτε της σταθμης θεμελιωσης (απο την οποια οπως και να χει το ημιυπογειο κερδισε ουσιαστικα), θεωρω ότι μπορω να δωσω βεβαίωση αφου το υψος του εξεταζομενου οροφου εχει τηρηθει. Σωστα???

Eυχαριστω συναδελφε, για τα wc η λογική λεει αυτο, ωστόσο διαβασα νωριτερα οτι υπηρεσιες έχουν κολλήσει στη λέξη "ανοιχτοί". Για τραπεζοκαθίσματα? θεωρείς ότι απαγορεύονται σε πατάρι ΓΟΚ 73 με ύψος >2,40 με τη λογική του παράρτημα=βοηθητικοί?

Κανείς για το θέμα????

Τελικά σχετικά με την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων σε πατάρι του 1973 πού καταλήγει η πλειοψηφια? WC συμπαιρενω απο το φορουμ ότι πιθανότατα δεν επιτρέπεται (αφου παυει να ειναι "ανοιχτος" ο εξώστης στη θεση αυτη), όμως από τον ορισμό του ΓΟΚ 73 δεν φαίνεται να απαγορεύεται η ίδια χρήση του ισογείου και στο πατάρι. Ο Γοκ αναφέρει "παράρτημα και όχι αυτοτελή χρήση", δεν αναφέρει "βοηθητικοί χώροι μόνο".

Σ ευχαριστώ πολυ.

Έκανα το ερώτημα σε άλλο thread αλλά πιο σωστά επρεπε εδώ όπως επισημανε ο νομικός μας DHMHTRHS GM : αγρος εντος ζώνης 1600 τμ στην Κασσάνδρα Χαλκιδικης, προ 1962, προσωπο (παλια επαρχιακη) ομως μικροτερο απο 20μ, άρα υπαγεται στην παρέκκλιση των 750 και οχι των 1200. Ως προς τη δομηση/κάλυψη, εγώ λεω ότι εφοσον ειναι εντος ζωνης, δεν ισχυει το διαταγμα Χαλκιδικής, άρα για κατοικία μπορει με άρθρο 6 να χτισει πάνω από 100 τμ, και συγκεκριμενα 150 τμ βάσει της σχεσης 100 + Ε-750 / 9, όπου το Ε ειναι ως 1200 προφανως. Βλέπετε κατι λαθος στο σκεπτικό μου λόγω Χαλκιδικής? (σημειωνω οτι και απο το ΓΠΣ δεν προκυπτει επιπλεον περιορισμός (ειναι σε προτεινομενη επεκταση και οχι σε ειδικης προστασιας περιοχες).

Σωστα, προβληματιστηκα και γω πού να το ανεβάσω αλλα εκεί εχει γινει γενικό το θεμα για όρους δομησης γι αυτό ειπα να μη το κανω συγκεκριμενο. Δημήτρη παρέλειψα να αναφέρω οτι εχω και εντος ζωνης (αλλα <2000) και προσωπο σε παλια επαρχιακη. Το εντος ζώνης ομως εχει σημασια γιατι εξ οσων γνωριζω σημαινει οτι εφαρμόζεται το γενικό διάταγμα και όχι αυτο της Χαλκιδικης. Εκει έγκειται και το ερωτημα, εαν καλως υπολογιζω τη δομηση με άρθρο 6 του ΠΔ του 1985 και πάω στα 150 τμ με βάση το κλάσμα (αφου δεν βρηκα και κανεναν ειδικο περιορισμο στο νεο ΓΠΣ), ή αν πρέπει να μεινω στα 100 τμ?

Nα ρωτήσω και γω κάτι : αγρος εντος ζώνης 1600 τμ στην Κασσάνδρα Χαλκιδικης, προ 1962, προσωπο ομως μικροτερο απο 20, άρα υπαγεται στην παρέκκλιση των 750 και οχι των 1200. Ως προς τη δομηση/κάλυψη, εγώ λεω ότι εφοσον ειναι εντος ζωνης, δεν ισχυει το διαταγμα Χαλκιδικής, άρα για κατοικία μπορει με άρθρο 6 να χτισει πάνω από 100 τμ, και συγκεκριμενα 150 τμ βάσει της σχεσης 100 + Ε-750 / 9, όπου το Ε ειναι ως 1200 προφανως. Βλέπετε κατι λαθος στο σκεπτικό μου λόγω Χαλκιδικής? (σημειωνω οτι και απο το ΓΠΣ δεν προκυπτει επιπλεον περιορισμός (ειναι σε προτεινομενη επεκταση και οχι σε ειδικης προστασιας περιοχες).

Να ρωτήσω κάτι και γω - δε το βρηκα ξεκάθαρα απαντημενο στα post με ενα γρήγορο ψαξιμο: τελικά εκείνη η κουλή διάταξη του αρ. 23 για ειδικά κτίρια κλπ που είχαν άδεια λειτουργίας και πανε προς εκδοση αδείας, για το παραβολο το σχετικό με την διατήρηση της αδειας λειτουργιας (5πλασιο του παραβολου του αρ.11! - στη θεωρητικη περίπτωση που εξεταζω 2000 χ 5 =10000!!!), ισχύει γενικώς? ή οπως καταλαβαινω την Εγκυκλιο 3, αναφερεται μονο σε περιπτωσεις αυθαιρετων με αμετακλητη δικαστικη αποφαση ή με πράξη της διοίκησης? & τι εννοεί πραξη της διοικησης? την επιβολη προστίμων? μια ανάκληση οικ αδείας? παλι μαντεψιες κανω. και ποιος το ζητάει και πού πληρωνεται αυτό?? ΥΓ εν τω μεταξυ ο νομος μιλαει για το 5πλασιο, και μετα η Εγκυκλιος αναφερει οτι διατηρείται η αδεια λειτουργιας με πληρωμη του 10% του παραβολου αδειας λειτουργιας μονο? ως προκαταβολη εννοει? Υπαρχει καποιος που έχει ιδεα για την εφαρμογη της παραπανω διάταξης?

Κανείιιιςς?

Ψιλοστεκει σαν δικαιολογια. μαλιστα αυτο ηταν το σεναριο να βγει αδεια μετα αμεσα υποτιθεται, αλλά τελικα μειναμε μονο στην τακτοποιηση λογω κρισης! Εγω σκεφτηκα μηπως πατησω και στο οτι δεν ειναι ρευματοδοτηημενη και ειναι υπερβολικα απλοικη. και γω κατι αλλο δε μπορω να σκεφτω, ίσως κάνω ενα απο τα δυο αυτά (ή και τα δυο!).

Kανείς?? είναι αυτονόητο δηλαδή οτι θελει να υποθεσω?

Συνάδελφοι, προφανώς για μικρή αποθήκη24 τμ σε οικοπεδο άνευ αδείας (που δε νομιμοποιείται λογω "κακης" αποστασης από τα ορια), θα πρέπει να ανεβέι και έκθεση Η/Μ?

Ερώτηση : σε οικοδομή υπογειου, ισογείου και ορόφου, εξεταζω τον όροφο (γραφεία δημοσιου φορεα). Σε ισόγειο και υπόγειο (αλλαγη χρησης) έχω καταστήματα. Επομένως όλοι οι όροφοι υπάγονται στην κατηγορια ΙΙ της υπ. απόφασης (δε μιλαω για ¨επιτελικη" δημοσια υπηρεσια οπως αστυνομία, πυροσβεστικη κλπ" ). Άρα αρχικα θέλω στατική επάρκεεια. Οι παραβάσεις μου όμως (διαμερισματωση, υπ. υψους 5% (εντος ανοχης ΕΚΩΣ) και κλεισιμο Η/Χ) μπορουν να υπαχθουν στις εξαιρεσεις (μη υπερβαση 10% κατακορυφων). 2 τα ερωτήματα : 1ο. Για να πω αν εξαιρούμαι από τη μελέτη θα εξετάσω και τους άλλους οροφους σε ότι αφορα την "τήρηση διαστασεων", αυξηση φορτιων 10% κλπ? ή μονο αυτον που αφορα η δήλωση? (λογικά το δευτερο αλλά δεν ειναι τοσο προφανες απο τις διατυπωσεις της ΥΠ.ΑΠΟΦ.) 2ο: τη φράση "εχει εφαρμοστεί, ως προς τις διαστάσεις του φορεα του φ/ο η στατικη μελέτη για το νομιμο τμήμα" πώς την ερμηνευετε??? εγώ στο μέσο της κάτοψης έχω επιπλέον κολώνα - ενώ προβλεποταν μεγαλες πλακες & δοκαρια 12μετρων, μπήκε κολωνα τελικα, οπότε μειωθηκαν και οι διατομές δοκαριων κλπ. Ο φορέας προφανως έγινε πιο ορθολογικος -" με το ματι" η αλλαγη ειναι καλη, αλλά φυσικα δεν μπορω να βρω στατικα εφαρμογης να το επιβεβαιωσουν (οτι έγινε δηλαδη επιλυση και δεν διαλεχτηκαν διατομες με το ματι). Για να ειμαι ειλικρινης εάν δε μισθωνοταν σε δημοσιο φορεα θα το πηγαινα ΔΕΔΟΤΑ, αλλά τωρα προβληματίζομαι. Το ψειρίζω πολύ? (άσε που αν γινει στατικη επαρκεια, σε ισογειο και υπογειο θα βγαλει περισσοτερες παρανομιες στη φορα). Γνώμες θα ηθελα εννοειται, γνωριζω οτι η τελικη αποφαση βαραινει μονο τον υπογραφοντα.

Συμφωνώ κ γω, το αν θα ξεχωρίσεις το 50% απο τωρα σε αλλη στήλη η οχι(οποτε θα το κανεις στο τέλος) ειναι θεμα παρουσίασης, αλλα σε καθε περίπτωση όλο το ποςο πρεπει να καταχωρηθεί. Απ οσο ξερω κ γω.

Συμφωνώ και γω, όλα τα λεφτά για τα προ του 55 είναι η τελευταία φράση του συναδέλφου "αν πειστείς για την παλαιότητα του κτιρίου κάνοντας το συνήγορο του διαβόλου για το ανάποδο, τότε δύσκολα θα μπορέσει κανείς να τεκμηριώσει το αντίθετο". Για μενα χρειαζεται γνώση της περιοχής και επίσης ερευνα - γνωση των πιθανών υπαρχοντων στοιχειων που μπορουν να σε διαψευσουν (παλια ρυμοτομικα, παλιες αεροφωτογραφιες, παλιες αποτυπωσεις κλπ). Για αυτο εγω -προσωπικη αποψη- πολυ πιο δύσκολα θα εδινα το "προ 55" ταμπελακι σε μερος που δεν γνωρίζω καθολου, εκτος αν εβλεπα κατι οφθαλμοφανες. ΥΓ Εξαρτάται βέβαια που κινείται ο καθένας, σε δηλώσεις στην επαρχια για παράδειγμα μπορείς εύκολα να επιβεβαιώσεις (για να εισαι καλυμενος οχι σαν αποδειξη) ή να διαψευσεις κάτι που σου φαινεται αμφιλεγόμενο και απο ανθρωπινες μαρτυριες.

Καταρχήν ευχαριστώ πολυ για τη βοηθεια! Δε το ειχα πολυδουλεψει στο μυαλό μου το θεμα συνέχειας κουφωμάτων ηλεκτρολογικών κλπ ομολογω - ισχυει στην παρουσα! Φυσικά και για το Ε9 θα ζητησω - τι να το διορθωσει σε 2 μηνες τί τωρα. ΥΓ Μεγάλης αξίας δεν ειναι τόσο, αλλά... τα λεφτα του τα βγαζει τοσα χρονια! πού να δεις και τους άλλους ορόφους της οικογενειας που δεν ασχολούμαι - αυτος ήταν ο πιο ...λιτος!

Εκεί στο αρχειο του κέντρου περναν πολλές φορές τα όρια με τσιγαρα - μπινελικια και αλλα χειροτερα, απλά ίσως υπάρχουν και ¨ειδικές¨ προσλήψεις εκεί από πλευρας νοημοσύνης οπότε δε βλεπω να πολυαξιζει το κραξιμο γιατι στανταρ στο τελος θα τ ακουσουμε κιολας ("καλα μ' αυτους βρηκατε να ξεσπαθωσετε?" κλπ κλπ!!!) Για Εύοσμο όμως όντως το παληκαρι το προσπαθει παλευοντας με ...θηρια!! αυτος δικαιουται επιδομα ανθυγειινης εργασιας!

ευχαριστω για την απαντηση akis73 το προ 2011 το έχουμε σαν κτιριο αλλά για ημιυπαιθρια δεν αρκει νομίζω για να πανε προ 2004. το προ 2004 κυνηγαω! εσχατη λύση το Ε9 βλεπω και γω, έλεγα μηπως υπαρχει καμια διαφορετικη ιδεα!

ετσι σε βλεπω τελικα, μαζί μαστε στο γκρουπ των ...ονειροπολων που πιστευουμε οτι μπορει να λειτουργησει καλύτερα και καθαρότερα το ρημαδι..

Kαλησπερα συνάδελφοι. Ερώτηση : μετατροπή Η/Χ χώρων σε γραφεία, σε όροφο γραφείων. (άδεια 1998). Αρχική επιφάνεια = 95 τμ. Τελικά επιφάνεια = 155 τμ (περίπου 60 έκλεισαν, καθως ηταν μια ενιαια πισω βεραντα στον οροφο). Αποδεικτικό έχω μισθωτήριο με δημόσιο φορέα (ο οποίος νοικιάζει τον όροφο) του 2000, όπου όμως επιφάνεια αναφέρεται επιφανεια "ΠΕΡΙΠΟΥ 130 τμ"!!! Δηλαδή νουμερο που δεν αντιστοιχει ούτε στα νόμιμα, ούτε σ όλα τα παράνομα! Εσείς θα αξιοποιούσατε το αποδεικτικό και πώς? 3 τροποι: -η πιο σωστή λύση να δικαιολογήσω μόνο τα 35 επιπλέον περίπου που αναφέρονται στο αποδεικτικό. όμως πώς να τα κόψω στην κάτοψη που είναι ενιαία??? ή ακομη και αν δε τα κόψω, δημιουργειται το παραλογο αποτελεσμα ο χωρος υπερβασης στην κατοψη να ειναι ενιαιος και στο pdf να ειναι 2 φύλλα με άλλη παλαιότητα! - το να το λαβω υποψη και για τα επιπλεον 25 τμ βασιζόμενος στη λέξη "περίπου"? έ παλι τραβηγμένο λίγο το βρίσκω για 25 τμ το "περιπου"! Γνώμες?? -το να μη το λαβω καθόλου υπ οψη δεν παιζει προφανώς ευκολα γιατι θα γκρινιαξει και έχει και πάτημα στην παρούσα.

Εξαιρετικά χρήσιμο +1 και ευχαριστούμε πολύ συνάδελφε!!!! Εγώ έμαθα για το www.totalview.gr ελληνικό σαιτ για δορυφορικές εικόνες καλής ανάλυσης (δεν εχω παραγγειλει προσωπκα εγω ακομα βέβαια). Υπάρχει απλά ελάχιστη δυνατη έκταση παραγγελιας με μη αμελητέο κόστος, αλλά απο την άλλη εαν εργάζεται κάποιος σε κυρίως 1 μέρος ίσως αξίζει.