sarcs

Αρα ponireas ειναι στις κεντρικες οδηγίες του ΤΕΕ. Εγώ νομιζα ότι ήταν μόνο η απάντηση προς το συνάδελφο thodoris4. προφανως απο κει το αντεγραψαν. σορρυ δε το ειχα δει. έλεγα να στειλω κανενα ερώτημα με mail, μη γυρίσουν σε 2 χρονια και πουν οτι χρωσταει και 1000 ευρω ακόμα, γιατι στο τελος εγω θα τα ακουσω, αλλά τελικά είναι ήδη κεντρικά καθορισμένο από το ΤΕΕ(έστω και προφανώς λάθος) οπως ενημερωσε ο ponireas .

ΥΓ Εννοείται κατηγορία 3 δεν προσθέτω αν δεν ακούσω καμία ... άποψη πρώτα!!

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση συναδελφοι!

Έσωσε το πελατάκι δηλαδή απ ότι φαίνεται, καλως γιατι ειναι απο τους λιγους ... καλους! Ευχαριστώ παρα πολυ.

Αν μειώσω όμως τις Λ.Π. και του βάλω μια Κατηγ 3? εκεί λογικά βλέπει κάτι καινούριο (ακόμα και αν δεν αυξανονται τα 500αρικα σαν νουμερο, μπαινει κατι που δεν υπηρχε, η κατηγορια 3) οπότε ξυπνάει το .. θηρίο. Το ... δοκίμασε κανείς?

Καλησπέρα, υπάρχει κάποιος συνάδελφος που μπορεί να μου πει το ΦΕΚ του ΓΠΣ του Δ Ωραιοκαστρου?

Εγώ πάλι ... άναψα τη φωτιά στο θεμα ξανά πριν 2 μερες και χάθηκα. Συγνώμη αλλά προέκυψε επείγον ... μερεμέτι στατικών, οπότε έβαλα στην άκρη το αυθαίρετο.

Λοιπόν εγώ έχω περίπτωση που ΑΛΛΑΞΑ τα τμ (μείωσα) και τις Λ.Π. και το πρόστιμο ΔΕΝ ΜΕΤΑΒΛΗΘΗΚΕ (ενώ έπρεπε να αυξηθεί αφού άλλοι συντελεστές πιο σημαντικοί όπως υπ δόμησης και α κατοικία άλλαξαν προς το δυσμενέστερο). Και προφανώς αγαπητοί συνάδελφοι ponireas kai ioanna t που ασχοληθήκατε με την απορία μου, έχω πατήσει υποβολή, εχω εκδωσει και τις νεες δοσεις με 4178, και το προστιμο παρεμεινε μικροτερο.

Η απαντηση που εψαχνα ειναι μαλλον στην απαντηση του ΤΕΕ προς το THODORIS 4 (POST 2546).

"Θεωρείται ότι μεταβάλλονται τα πολεοδομικά στοιχεία της δήλωσης μόνο όταν αυξάνουν τα τ.μ. των κύριων χώρων ή των χώρων μειωμένου συντελεστή, ο αριθμός των λοιπών παραβάσεων ή ο όγκος της πισίνας."

Δηλαδή το ΜΕΤΑΒΑΛΛΟΝΤΑΙ της Εγκυκλιου στο λογισμικο το ερμηνευσαν ως ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ. και έτσι τη γλυτώνει μάλλον ο πελάτης μου!

Βέβαια έτσι κ αλλιώς ήθελα να περίφραξω!

Εγω σε οικοπέδου συγγενικου προσώπου που υπήρχε διάδρομος επι εδάφους απο τον διπλανό, αναγκαστικά έβγαλα άδεια περίφραξη κ αποξηλωσεις κ τον ξήλωσα. Τα παράθυρα είχαν κλείσει απο πριν με εξώδικα, αλλα μετα είχε φύγει ο εργολάβος είχε πουλήσει ήδη οποτε για το διάδρομο οι οικοπέδουχοι (αυτοί εξυπηρετούνται) κάνανε την πάπια. Οποτε η συμβουλή του δικηγόρου ηταν ξήλωμα εμεις αλλα με άδεια.

Μήπως κανείς για το post2484 ? μείωση μεγεθών κχ ή βχ (δηλαδή μεταβολή μεγεθών) κατά τη μεταφορά και το πρόστιμο να παραμένει ?(αντί να αυξηθει οπως υπολογιζα λογω αλλων συντελεστων, υπερβ δομησης, 1ης κατοικας κλπ?) σας ετυχε??

Συνάδελφοι καλησπέρα, 2 ερωτήσεις περί μεταφοράς ;

1) έχω περίπτωση μεταφοράς όπου : ΚΧ έμειναν  ΊΔΙΟΙ, ΒΧ μειώθηκαν, Λ.Π. μειώθηκαν, αλλά οι συντελεστές αυξήθηκαν όλοι (υπ. δόμησης κλπ) -- και όμως το πρόστιμο ΔΕ ΤΟ ΑΥΞΗΣΕ (ως οφειλε), το κράτησε ΙΔΙΟ. Το έχει πετύχει κανείς? ειναι ... bug του συστήματος? βάσει εγκυκλίου κλπ έπρεπε να αλλάξει και να πληρώσει 1000+ παραπανω. μάλλον δεν ενεργοποιείται το θηρίο αν έχουμε μειώσεις μεγεθών?? να κανω .. την πάπια ή να προσπαθήσω να βγάλω άκρη με Αθήνα?

2) - σε περαιωμένη δήλωση απο περυσι με 4014 (ανεβασμένα σχέδια κλπ όλα), για να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης, πρέπει πρώτα να μεταφέρω.

    - κατά τη μεταφορά θα διορθώσω και τα ηδη ανεβασμενα σχέδια κλπ? ή θα τα αφήσω όπως είναι με τις σφραγίδες και τις επεξηγήσεις του 4014?? (να υποθεσω οτι για να απαντηθει αυτο πρέπει να ανοίξει το σύστημα πρώτα ε?)

ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ευχαριστω, και γω αυτης της αποψης ειμαι με βαση τη λογικη, ομως απο τη διατυπωση φαινεται να προκυπτει οτι δεν απαιτουνται. μαλλον και αυτο το βλεπω να λυνεται οταν ανοιξει το συστημα για την ηλ. υποβολη αρχειων.

Καλημέρα συνάδελφοι, διαβάζοντας στο αρθρο 9 τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 2 συμπεραίνω ότι σε κτίρια ή οριζόντιες ιδιοκτησίες κατηγορίας 2 δεν έχουμε Στατική Επάρκεια και Η-Μ??? ή υπάρχει κάποια οφθαλμαπάτη??

Ως συνήθως σε υπηρεσίες, κάποιος που δεν ξέρει για κάτι, απάντησε σε κάτι.

Οι υπάλληλοι εκεί ασχολούνται με την εφαρμογή στο λογισμικό των απαιτήσεων του Υπ Οικ.,, λίγοι είναι άμεσα γνώστες των διατάξεων των Οικονομικών.

Νομίζω ότι πολύ ασχολείστε όπως ειπε ο Inzaghi πιο πανω, είναι θέμα 2-3 ημερών η ανακοίνωση της αναστολής και για φέτος.

ΥΓ Εδω δε μπορούν να ετοιμάσουν έγκαιρα τις εφαρμογές απο τις οποίες ... πιανεται ολος ο προυπολογισμος, αυτην θα κάτσουν να ψάξουν.

Καλησπέρα συνάδελφοι, μπορώ προς επιβεβαίωση να ρωτήσω τα εξής ?

κληροτεμάχιο 2 στρ, εντός ζώνης, έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο διανομής 2μ. Διαστάσεις χοντρικά 100μ (πρόσωπο και πίσω όριο) χ 20μ βάθος (πλαγιες πλευρες).

1- Πίσω προφανώς ισχύουν τα 5μ.

2- Πλάγια πάλι ισχύουν τα 5μ (σωστα εε?), δηλαδή παρότι έχουμε μεγάλο πρόσωπο δεν πάμε στα 15μ, γιατι προκειται για εντος ζωνης (παρέκκλιση 2α - οχι β- στο αρ.1 κλπ)

3- Μπροστά, υπάρχει απαιτηση για 15μ από άξονα ή μένουμε στα 5μ ? από την εγκύκλιο 125/86, καθώς και τις εγκυκλίους που επεξηγούν τα περί δημοτικών κλπ, εξάγω το συμπέρασμα ότι εξακολουθούν να ισχύουν τα 5μ γιατί ο αγροτικός δε δημιουργεί απαιτήσεις του ΠΔ 209/1998.

Ομως μπερδευομαι στη διατύπωση του αρ. 1 παρ. 5 που λέει "5α) από ΤΑ ΟΡΙΑ 15Μ τουλαχιστον. β) κατα παρέκκλιση, ...... ΟΙ ΠΛΑΓΙΕΣ ΚΑΙ ΟΠΙΣΘΙΕΣ.....

Αυτό το "πλάγιες και οπίσθιες",  περιλαμβάνει (με τις επεξηγήσεις των εγκυκλίων) ξεκάθαρα και αυτή την πλευρα με το πρόσωπο στο δρόμο διανομής ή οχι?   (έχει απαντηθει θετικά στο παρελθον, τα διαβασα, απλα δε βρίσκω την πληρη αιτιολογηση)

Δημητρη ευχαριστω πολυ. ειπα μηπως υπαρχει καμμια ιδεα - τροπος αντιμετωπισης. ανταλλαγη μπορει να γινει στο προκηπιο που δε χτισαν οι διπλανοι. δηλαδη να παρουν αυτο που καταπατησαν ηδη και να δωσουν ιδιο εμβαδο απο το προκηπιο τους.

Αγαπητοί συνάδελφοι αντιμετωπίζουμε το εξής πρόβλημα :

σε περίφραξη οικοπέδου κατα παρεκλιση αρτιου  (όπως προεκυψε απο ανταλλαγη, σε επέκταση με κυρωμένη εδώ και χρόνια Π.Ε., με κατασκευασμένο δρόμο κλπ) διαπιστώνει ο συνεργάτης μου τοπογράφος κατά το πασσάλωμα ότι η διπλανή οικοδομή είναι 50εκ μέσα στο οικόπεδο (διαστάσεις οικοπέδου 15χ19 = 285 τμ). άρα το διπλανό οικόπεδο έχει φάει 9,50-10 τμ μέσω της οικοδομής. σημειωνω οτι η διπλανη οικοδομη εγινε με μικρη εργολαβια και σημερα εχει μονο αγοραστες.

Το άρθρο 4 του Ν 4178 αναφέρεται σε αποδεκτες αποκκλίσεις 5% εντός σχεδίου, όμως εδώ η θέση του οικοπέδου είναι.. μονοσήμαντα ορισμένη. και επειδη οι ιδιοκτήτες θέλουν να πουλήσουν, ρωτήσαμε τον τοπογραφο της πολεοδομίας. Η γνώμη του ειναι οτι το αρθρο 4 δε μπορεί να ισχύει και σε τέτοιες περιπτώσεις, οποτε αν εμεις στη βεβαίωση - μεταβιβαση δειξουμε ενα μικροτερο κατα 10 τμ οικοπεδο, μπορει να ειμαστε οκ εντος 5% αλλα μετα το οικοπεδο χανει την κατα παρεκκλιση αρτιοτητα λογω αλλαγης εμβαδου.

οποτε μας προτεινε ανταλλαγή ισεμβαδικων τμημάτων ωστε να διατηρηθει η παρεκκλιση. (ασχετως της αλλαγης των πλευρων).

Έχετε μήπως κάποια άλλη ιδέα/γνωμη ? (φυσικα υπάρχει και η λύση να αγοράσουν οι διπλανοι το οικοπεδο ολο, αλλα λογω πολυπροσωπου ιδιοκτησιακου το βλεπω πολυ πιο απιθανο).

Άκυρον, μόλις είδα ότι συζητήθηκε πρόσφατα το θέμα στο προηγουμεμο topic του αρ. 18. τζαμπα ποστ.

Να ρωτήσω και γω σχετικά με το τί υπολογίζουμε στα τμ των υπερβάσεων :

Τμημα Υπόγειου που δεν προβλεπόταν στην άδεια, αλλά ειναι αποθηκη και έχει χαρακτηριστικα υπογειου όπως πρεπει.

Στο λογισμικό οκ μπαίνει υπερβαση δόμησης.

Στν επιλογή κατηγορίας όμως? μετράται ή όχι?  θα μπορούσε να μη μετρηθεί εφόσον "δεν προσαυξάνει το συντελεστή δόμησης"?

Υπάρχουν τα σχετικά ποστ 333-335, αλλά μετα την Εγκ. 4/13 - σχόλιο 16 (αρ 9, παρ.Δ-κατηγ 4) νομίζω ότι λίγο "ανοιξαν" οι επιλογές.

Και αν πούμε ότι δεν προσμετράται, αυτό ισχύει ακόμα και αν εχω υπόγειο που τμήμα του είναι κατω απο νομιμο περιγραμμα και τμημα του εκτος? τοτε φυσικα το "εκτος" προσμετραται, το "εντος" ομως??

γιατι έχω περίπτωση με μεγάλο υπόλοιπο, μικρά πραγματοποιημένα, που αντί για κατ. 2 (λογω και μιας αλλης μικρης μεταγενεστερης επεκτασης) παει για κατηγ 5. (αν υπολογισω τα ΠΑΝΤΑ στον αριθμητη του κλασματος). Δεν ειναι λιγο .. αλμα λογικης? μηπως να ακολουθησω την Εγκ. 4 για να ... μεινω στην Κατηγ 4? (οχι δεν ειμαι Παοκτσης)

Nα ρωτήσω και γω κάτι : έχετε καταλήξει εάν για την κάλυψη συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα γηπέδου πολλαπλασιάζοντας με το ποσοστό της οριζόντιας ή με τα συνολικά?

Eδώ είναι μπέρδεμα αυτό. Σημερινά δεδομένα είναι το σίγουρο (οχι τα ΤΟΤΕ). το θέμα είναι ποια : κατοικία ή ξενοδοχειο?

+1 Ιασονα μολις το είδα. Mόλις μίλησα και γω. δεχονται εκτος Τετάρτης 09,00-13,30 απλά για εμάς τους από μακρια η μόνη λύση είναι να  ...χωσουμε κανα φίλο, ώσπου να ανοίξουν ηλετκτρονικά.

ΥΓ : Πάντως είναι καταπληκτικό το πώς μία εφημερίδα με 1 δημοσίευμα -εξοργίζοντας προφανώς καποιον υπουργό- λύνει σε 1 εβδομάδα κολλήματα διοικητικά κλπ μηνών.

τελικά αν έχω ποτε σοβαρό πρόβλημα με το Δημόσιο, και γω τον Παπαδάκη θα πάρω, τί κάθομαι και διαβάζω ο μ@@@. Και μετά σου λέει αλλάζουμε.

Ευχαριστω για την πληροφορία. Άρα για τους μακρινούς τίποτα ακομα.

Για μένα κ τα δυο δεν παίρνουν μειωτικο. Για το γκαράζ αντε να το σκεφτόμουν αν ηταν Απολυτως του ίδιου ιδιοκτητη μόνο.

Καλημέρα. Μάθατε μηπως κανένα νέο για τον Οκχε οι έξ ΑΘηνων συνάδελφοι που ειστε στο ... Επίκεντρο των εξελίξεων;

Καταλαβα τι λες architect_duth και έχει λογική. ευχαριστώ (και προβληματίζομαι γιατί εδώ μιλαμε όντως για βοηθ χωρους και αρκετα απλοικησ κατασκευησ κιολας).

Συνάδελφοι έχετε μήπως καταλάβει με τα αμεα τι παιζει στα υπάρχοντα? δηλαδή τυπικά πλέον για ένα απλό ιδιωτικό ιατρείο πρέπει η οικοδομή να έχει προσβάσεις αμεα?? δε μπορεί δηλαδή χωρίς ασανσερ να γίνει σε οικοδομή ισογείου-α ορόφου???

εγω εχω περίπτωση ισογειου-οροφου, διαμερισμα στον οροφο, νομιμο, σκαλα με ευθυγραμμα (πλατυσκαλα 0,95 αλλα ενταξει ειναι νομιζω απο κτιριοδομικο λογω μικρου αριθμου οροφων), αλλα οχι ασανσερ. μπορω να δωσω ΒΧΚΧ?