sarcs
-
Περιεχόμενα
1.078 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
6
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by sarcs
-
Τελικά το πατάρι ήταν εφεύρεση δική μου από τις φωτο που μου εστειλε, γιατί έβλεπα ψευδοροφή στα 3,00 -3,50 ενώ η άδεια έλεγε 5,50. και έχει τόσο καιρό που το έκανε, που πήγε να το ξαναδει για σιγουρια! Για οικονομία θέρμανσης - φωτισμού το κάνανε!!!! (απλο καταστημα)! Άρα θα του πω αν θέλει να τζογάρουμε για κατηγορία 2, που πιστεύω ότι καλύπτεται με τη σημερινή οδηγία. ΥΓ Αν και εκτιμώ (προσωπικά) ότι δε θα βγει κάτι δυσμενέστερο ως προς τις τρωτότητες, θα κοιτάξουν να καλύψουν ειδικά αυτή την περίπτωση του μεμονωμένου καταστήματος με χρήση κατοικίας από πάνω του (αλλιώς θα κλάψουν μανούλες, και πολλών συναδέλφων που κλείνουν αλόγιστα τέτοιες υποθέσεις και "υπογράφουν" ότι έχουν τις μελέτες - γι αυτό και έχω κάνει μόνο 2 τέτοια κτίρια και έχω χάσει τα υπόλοιπα, γιατί δυστυχώς η πλειοψηφία ημών δε λέει την αλήθεια στον πελάτη στο θέμα αυτό).
-
Καλα προχτες βγηκε το θεμα στις ιντερνετικες φυλλαδες με το mall, ποτε προλαβαν και το έλυσαν? και μεις τους θεωρουμε αχρηστους, βλεπετε οταν θελουν πώς τα λύνουν όλα??
-
Προσωπική άποψη : το πρόβλημά μας δεν είναι τα δικαιώματα, είναι άλλο, δουλειά δεν υπάρχει και δε θα υπάρχει για πολύ καιρό ακόμα. Και αντί να ασχοληθούμε πώς θα βάλουμε μυαλό στους τσάκαλους του Υπουργείου που δεν έχουν αφήσει τίποτα όρθιο και πας για μια περίφραξη στην ΥΔΟΜ και σου βγαίνει η ψυχή, εμείς πάλι μεταξύ μας τρωγομαστε. ΥΓ : Φοβερή η κουβέντα με τη μύγα!!! Εγώ σημερα έκλεισα το a/c για μια ωρα, και αφού μαζεύτηκαν 5-6 στο πι και φι, κάναμε πράξη το "μύγες σκοτώνουμε" και σε 10 λεπτά τις καθαρίσαμε μετά από έντονη μάχη. Καλό Σ-Κ τώρα, γιατί όπως λένε στα βόρεια "σαν τη Χαλκιδικη δεν έχει".
-
Το παταρι όντως δεν είναι δικό της "πρακτικά". καταλαβα απολυτα τι λες απλα δεν ειναι δικη μου δηλωση για να μιλησω απυθείας με ιδιοκτήτη, βοηθαω συνεργάτη με τις τρωτότητες. Εχω μπροστά μου σχέδια ισογείου υπογείου, και σύστασης και αδείας (που διαφέρουν λίγο, αν και είναι καινούρια οικοδομή - δε πειράζει έτσι γλυτωνει τις συναινεσεις για τις μικρομετακινησεις τοιχων). Αλλα επρεπε να ειχα και σχεδιο συμβολαιου για το πατάρι. Γιατί αν δεν υπάρχει τέτοιο σχέδιο και αντίστοιχο ποσοστό, ο όγκος πάνω από το ισόγειο ανήκει σε αυτήν και όχι σε όποιον χρησιμοποιεί το πατάρι! Πρέπει λοιπόν να του πω να πάει άμεσα στη συμβολαιογράφο μια βόλτα να δει όοοοο,τι συνοδεύει τη σύσταση για να βγει ακρη. Ευχαριστώ. Παντως για την τήρηση των οδηγιών του τεε vs N 4014, με βάση το προσχέδιο, εάν ανέβει η τρωτότητα πριν την δημοσίευση μάλλον θα γίνεται δεκτή. Ειδάλλως ... βλέπουμε.
-
Συνάδελφοι θέλω την άποψή σας : έχω να κάνω μία τρωτοτητα για υποθεση συνεργατη μου: οριζοντια ιδιοκτησια :ισόγειο κατάστημα + υπόγειο χώρο , με τις εξής παραβάσεις : ο τοίχος της κύριας όψης τραβήχτηκε 15 εκ πιο έξω και στο ισόγειο και στο υπόγειο (ήταν πιο μεσα λίγο από ΟΓ), έκλεισε ο φωταγωγός, μικροαλλαγές θέσης εσωτερικών χωρισμάτων, και άνοιγμα τρύπας 1 χ 1 από το ισόγειο στο τμήμα του υπογείου που είναι δικό της, σαν καταπακτη, χωρίς να υπάρχει σκαλα όμως (δηλαδη και στα σχεδια και στην πραξη το υπογειο ειναι ανεξαρτητο απο αποψη προσβασης παροτι ανηκει στην ιδια οριζ. ιδιοκτησια). Το κτίριο είναι 3 οροφοι διαμερισματα και στο ισογειο υπαρχει η κοινοχρηστη εισοδος της οικοδομης και το καταστημα που εξεταζω εγω (μικρη κατοψη κιριου, 60 τμ). Εν τω μεταξυ πανω απο το καταστημα εχει δημιουργηθει παταρακι που δεν ειναι ομως ιδιοκτησια που ελεγχω εγω, και δεν ανηκει στην ιδιοκτητρια (φανταζομαι το κρατησε κανενας εργολαβος). Με βαση την αποφαση - ΤΟΤΕΕ μπορω πιστευω να παω κατηγορια 2 και να γλυτωσω τη μελετη στατικης επαρκειας. τι λετε ?
-
Ευχαριστω. Αργησα να το δώ, αυτό έκανα τελικά και γω.και την α.π.υ. Την έκοψα στο όνομα της απίθανους ας "δια χειρός " της κληρονόμου που εξ αρχής αυτή με πλήρωνε ουσιαστικά έτσι κι αλλιως
-
tetris, το να αναθέσεις σε ένα νομικό πάλι απαιτεί την "3μελή από 5 άτομα επιτροπή" (καλό αυτό!) γιατί κάποιοι πρέπει να του πουν για λογαριασμό των υπολοίπων τί θα κυνηγήσει, και πώς θα πληρωθεί. Εν πάσει περιπτώσει, στον τρόπο δε θα τα χαλάσουμε, το θέμα είναι να ξυπνήσουμε και να κάνουμε κάτι γιατί κάθε μέρα που περνάει η δουλειά μας πάει στην τρέλα. ΥΓ Ιάσονα με όλο το σεβασμό σε βλέπω πολύ αισιόδοξο! προφανώς το κύρος σου στη δουλειά και το επίπεδο των πελατών σου σου επιτρέπουν αυτήν την αισιοδοξία. Εγώ πάλι για τους δικύς μου πελάτες δεν είμαι τόσο.
-
Εγώ πάντως επειδή έχω φτάσει στα όριά μου, είμαι μέσα ειλικρινά για οργανωμένη μορφή διαμαρτυρίας έστω και από Θεσσαλονίκη. Το φόρουμ ίσως θα μπορούσε να αξιοποιηθεί για το σκοπό αυτό, για να συγκεντρωθεί δηλαδή ένας ικανός αριθμός μηχανικών, να γραφτεί ένα ενιαίο κείμενο, αλλά να υπάρξει και συνέχεια - επι τοπου στο υπουργείο μέχρι να δεχτούν μια σοβαρή αντιπροσωπεία. Όλα αυτά φυσικά με απαραίτητη προυπόθεση να μην ασχοληθούν ενεργοί συνδικαλιστές παρατάξεις κλπ. Χθες έλαβα έγγραφο από πολεοδομία που με εγκαλεί να διορθώσω δήλωση και να συμπεριλάβω μεταξύ άλλων : τροχόσπιτο με πληρωμένα τέλη και ισχύουσα άδεια ρυμούλκησης, 2 κλιματιστικά, και παγκάκι από τσιμέντο (προκατ - μεταφερόμενο). Δεν πάει άλλο πραγματικά.
-
και ομως εγω το δοκιμασα σε πελατη με δοσεις που θα υπαχθει στο νεο νομο απ οτι φαινεται (χοντρικα βεβαια απο τις φωτογραφίες, που ευτυχως τραβουσα πολλες, γιατι οταν αποτυπωσα δεν ειχα ...βυθομετρο!) και βγαινει φθηνοτερο (3200 αντι 4000), γιατι η μιση σχεδον πισινα εχει μικρο βαθος !!!! Ξέρουν τί κανουν τελικά και πού το κάνουν (στα φτωχαδακια με τις πισινες) όταν θέλουν.
-
Σ αυτο συμφωνώ και γω!
-
Τι εννοείς duth σε κύριες κατοικίες? γιατί αναφέρει ότι πληρώνεται το 40% του ειδικού προστίμου, αλλά στο παράρτημα το έχει σαν 0,4 κανονικό. άρα προς το καλό δεν αλλάζει μάλλον. Επίσης, εγώ πέρα από τις λοιπές παραβάσεις, την εξαίρεση από κατεδάφιση -όταν και όπως γίνει, τις ειδικές ομάδες και τις δόσεις, δεν είδα καλά πολλά. Κακά είδα : ποσοστά συνιδιοκτησίας, χρόνος κατασκευης στις περιπτώσεις που δεν αρκεί η α/φ ως αποδεικτικό, και αυτό το "σοφίτες, υπόγεια βάσει νοκ" που θα χρειαστεί 2-3 εγκυκλίους από μόνο του. εδώ στο νοκ δε τα ξεκαθάρισαν ακόμα, θα τα συζητάμε και στα αυθαιρετα πλέον. Πάντως σίγουρα οδεύουμε πολύ πιο μακριά από την απλοποίηση της διαδικασίας. ΥΓ Ιάσονα γράφαμε ταυτόχρονα. το σενάριο το πιθανό λες το δικό σου ή το δικό μου???? με μπέρδεψες!
-
Ιάσονα αυτό που υποθέτεις κολλάει στο ότι συμβόλαια θα γίνονται μέχρι και το νέο ΦΕΚ με τον Ν. 4014/11. Οπότε ελπίζω ότι θα αποφευχθεί λόγω επιρροής του συγκεκριμένου επαγγελματικού κλαμπ και επίσης ελπίζω (βάσει και του άρθρου περί μεταβατικών) ότι θα τη γλυτώσουν όλες οι ολοκληρωμένες υπαγωγές μέχρι τη δημοσίευση του νέου νόμου.
-
Να ρωτήσω και γω κάτι ρε παιδιά? σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αποβιώσει λίγο πριν ξεχρεώσει το πρόστιμο, το οποίο τελικά αποπληρώνει η κληρονόμος (ήταν γνωστό ποιος κληρονομεί τι), και εγώ ετοιμάζομαι να κλείσω τη δήλωση, σε ποιο όνομα να την κλείσω? και σε ποιο όνομα να κόψω τη 2η ΑΠΥ? (τις πρώτες υποθέσεις αρχικά τις έβαζα με δύο δόσεις για εξόφληση, και το συγκεκριμένο άργησε να εξοφληθεί)? να κάνω την πάπια και να αφήσω τον αρχικό? το όνομα ιδιοκτήτη στη δήλωση αλλάζει εύκολα. Απλά δεν έχει ακόμα στοιχεία να μου προσκομίσει η νέα ιδιοκτήτρια, ότι είναι δικό της το ακίνητο (ε9 κλπ). από την άλλη και το να κόψω απυ σε αποβιώσαντα δε γίνεται. Καμιά ιδέα?
-
Σουάνη +1 και μπράβο ειλικρινά, περιέγραψες τέλεια την πραγματικότητα των εξ αδιαιρέτου!!!! Το τελευταίο post δείχνει με τον πιο πλήρη τρόπο την ΑΠΑΤΕΩΝΙΑ αυτών που μας κυβερνούν. Μόνο μία παράμετρο ξεχνάμε : ότι οι περισσότεροι από αυτούς ξέρανε τί κάνανε. Άρα ήταν και αυτοί συνένοχοι με όλους τους υπόλοιπους μαζί. Άρα, αν δε βγει άκρη, ας πληρώσουν το διατήτησης το αυξημένο όπως πρέπει, γιατί ευτυχως ή δυστυχώς υπάρχει (και όμως) και ο κόσμος που δεν πήρε 200τμ εκτός σχεδίου και έχτισε 80-100 τμ "για τα ρευματικά". Να μη ξεχνάμε δηλαδή και τους υπόλοιπους, τους μη έχοντες αυθαίρετα.
-
Σωστός Αστέριε το πρόσεξα και γω. όπως λες, τσουβάλιασμα και όποιον παρει ο χάρος. και έχω τέτοια περίπτωση με πολύ παλιο ακίνητο, που μπορούσε να γίνει κανονικότατα κατάτμηση. ευτυχώς την έκλεισα.
-
Ναι φυσικά το ¨σε κανένα σημείο" είναι θέμα, και θα χρειαστεί και αυτό διευκρίνιση σε μία από τις 25 εγκυκλίους που προβλέπονται. Πώς το βλέπω εγώ : αν έχω ένα κτίριο σε σχήμα Γ στην άδεια, και αυτό της πράξης είναι σε μη νόμιμη θέση, ίσως πατάει και σε διπλανό χωράφι του ιδίου, έχει όλες τις πλευρές πάνω από 20% μεγαλύτερες, είναι τριώροφο αντί για διώροφο (και καλά ...υπόγειο), και έχει σχήμα Γ (πραγματική περίπτωση τουριστικής επιχείρησης), τότε πιστεύω ότι μπορεί να υπαχθεί σε αυτή την περίπτωση, και ας διατηρήθηκε το σχήμα Γ, αφού όοολα τα υπόλοιπα άλλαξαν. Αλλά όλα αυτά υποθέσεις είναι. θα φανεί μετά την ψήφιση και τις πρώτες εγκυκλίους.
-
εκτος αν όντως δεν έχει εφαρμοστεί καθόλου η άδεια, οπότε ίσως σε μία δύο περιπτώσεις να το συμφέρει κιόλας, αν είχε όλων των ειδών τις παραβάσεις. εγώ έχω μία - δύο περιπτώσεις που δεν προχώρησαν λόγω πολύ μεγάλου προστίμου και θα το σκεφτώ ξανά αν ψηφιστεί έτσι όντως.
-
Επιπλέον προτείνει και αγωγή για να γίνει η συμβολ. πράξη σύστασης ή το προσύμφωνο στα εξ αδιαιρέτου, εφόσον συμφωνήσει το 65%. Δηλαδή ζήσε Μάη μου κλπ κλπ. Μόνο σε κάτι 2αρια και 4αρια που ειναι 4-5 νοματαίοι ίσως βγει μια άκρη. Δε μπορεί να λυθεί το θέμα αυτό και δε θα λυθεί απ ότι φαίνεται.
-
Εγώ λέω να μην υπερβάλλουμε, λογικά δε θα πειραχτούν ούτε ως προς τα στοιχεία-δικαιολογητικά οι περαιωμένες πράξεις. Όχι γιατί μας λυπούνται ή σκέφτονται λογικά, απλά επειδή έχουν γίνει πολλά συμβόλαια, και εκεί μιλάει το νομικό κατεστημένο που όλοι ξέρουμε ότι δεν είναι σαν το .... δικό μας πανάθεμά μας. Εμένα το άγχος μου οι δόσεις είναι και αυτές έχω αρχίσει να τσεκάρω για το ύψος προστίμου. Από την άλλη βέβαια, δε μπορώ θα την πω την κακία μου, ανυπομονώ να δω τους συναδέλφους που με κορόιδευαν που παρήγγελνα συνεχώς α/φ από Θεσνίκη - Αθήνα (που όποιος δεν είναι Αθήνα ξέρει ότι δεν είναι και η πιο μικρή διαδικασία).
-
Αφου ειναι σε δοσεις ουτως η αλλως λογικα με τις διαταξεις του νεου νομου θα παει υποχρεωτικα, εγω στη θεση σου δε θα ανεβαζα ακομα αρχεια μέχρι να ψηφιστεί ο νέος νόμος, μηπως αλλαξουν απαιτησεις αναλογως της περιπτωσης. Και γω εχω πελάτες που καθυστέρησαν 3 δόσεις αλλά προ-βλέπω η άφεση αμαρτιών να συνεχίζεται με το νέο νόμο. Και τι να του πεις, μπορείς να του πεις να σταματήσει να πληρώνει? ομως η απυ εαν πληρωθηκες και εκανες τα σχέδια γιατί να μη κοπεί? δικό σου θέμα βέβαια. Όπως βλέπεις όσο καθυστερούν να δηλωθούν εισοδήματα χρονιά με τη χρονιά χειρότερα είναι. Έχω κάποιες υποθέσεις από το 2011 που τις είχα βάλει με δύο δόσεις αμοιβής, με εξόφλησαν φέτος και κοπανήθηκα το 26% και ησύχασα. Τώρα και το ΤΣΜΕΔΕ ασχετο με τις δόσεις μου φαίνεται. Εγώ προσωπικά έχω πληρώσει ήδη τα περισσότερα, από την άλλη αρκετοί συνάδελφοι τα καθυστερούν όσο παίρνει μπας και καταργηθεί και αυτό.
-
Ναι αν και φαντάζομαι ότι εννοεί προφανώς ότι αν κάπου έχεις επέκταση υπογείου που είναι όμως αποθήκη, δε θα το αθροιζεις και αυτό. Γιατί και αυτό ήταν θέμα συζήτησης με τον παλιο νομο. Το κρυμμένο δωρακι ειναι όμως ότι δεν αναφέρονται πουθενά οι βοηθητικοί, άρα πχ κατοικία και δίπλα της αποθ χώρος ισόγειος ή γκαράζ που τον λέγαμε βοηθητικό, μήπως χάνει το 0,5???
-
Διορθώνω το περί μεγάλης έκπτωσης 1ης κατοικίας που έγραψα 2 ποστ πιο πάνω, από το παράρτημα προκύπτει ότι είναι τελικά το ίδιο. όμως ισχύει η αναφορά που έγραψα παραπάνω που φαίνεται να περιορίζει τα μέτρα που θα πρέπει να έχει η 1η κατοικία για να δικαιούται την έκπτωση.
-
Να ρωτήσω κάτι εγώ τώρα ρε παιδιά? οι εκκρεμείς υποθέσεις λέει ότι πάνε με τις διατάξεις του παρόντος. Δηλαδη εχώ που έχω πάνω από 10 περίπτώσεις με δόσεις, που κάποιες επηρεάζονται με τα ποσοστά υπέρβασης λόγω συνιδιοκτησίας, τώρα τί πρέπει να τους πώ?? να πληρώσουν όλες τις δόσεις άμεσα? και αν προκύψει ότι υπήρχε και κάτι ευνοικό στο να περιμένουν? και με το 10% έκπτωσης που δεν εφαρμόστηκε? να τζογάρω να τους πω να τα πληρώσουν όλα να ησυχάσουμε? ή αναμονή και ό,τι προκύψει? Ε θα μας τρελάνουν τελείως αυτοί δεν παει άλλο. Και 2 Παρατηρήσεις : 1) στην τελευταία κατηγορία (μεγάλες παραβάσεις), το να πάει κάποιος για εξαίρεση δεν είναι υποχρεωτικό (αγορά συντελεστή ελεγκτής δόμ. κλπ κλπ). Άρα σε τί διαφοροποιείται ουσιαστικά ο νέος νόμος για να μη βγει και αυτός αντισυνταγματικός? 2) Είδατε για την κύρια και μοναδική ότι το ποσοστό έκπτωσης εκτοξεύεται, αλλά πλέον ΜΟΝΟ για ΜΙΚΡΗ κατοικία? Εγώ έτσι το ερμηνεύω: (αρ 19 παρ 3) "Οι παραπάνω περιορισμοί ισχύουν και για την κύρια και μοναδική κατοικία". ΄Άρα αν έχεις κύρια κατοικία μεγαλύτερη των 70 τμ, δεν παίρνεις έκπτωση? ή κάτι δεν καταλαβαίνω? και το ¨αθροιστικό" πάλι δε διευκρινίζεται. Αν μένεις στην κύρια κατοικία 68 τμ αλλά έχεις και 2 studio από 30 τμ το καθένα?
-
Τι είχες Γιάννη, τί είχα πάντα. Όλη η αναμονή για να αλλάξουν οι δόσεις και να γεννηθεί η νέα μπαρούφα της αγοράς συντελεστή, που για να οργανωθεί σε μια χώρα χωρίς κτηματολόγιο και εγκεκριμένα σχέδια θέλουμε με τα δικά μας δεδομένα +- 100 χρόνια.. Πάλι με το ΣτΕ θα παλεύουμε..
-
Αυτό νοούσα και γω στο μυαλό μου Ιάσονα. Ευχαριστώ. Είναι extreme, αλλά πιο extreme είναι να ζητάνε να "φαίνεται στα σχέδια εφόσον έληξε η άδεια ότι δεν υπάρχει 4ο σπίτι"¨, σε μια άδεια που αντί για 150 τμ έγιναν 450 τμ στα τρία!!!