anchelos

Εννοείς την κατώτατη τιμή? 5000λ όμως αντιστοιχούν σε 1162 ευρώ.

dgt μην μου ξαναπευθυνθείς εκτός και αν έχεις σκοπό να συνεισφέρεις. Την αγανάκτησή σου εξωτερικευσέ την αλλού...

Ή εφορία το φορολογεί και κατά βάση αρτιότητας? Εγώ το μόνο που ήξερα είναι πως κοιτάζει την απόσταση από την θάλασσα και θεωρούσα πως μόνο αυτό παρέλειψα με το να μην συμπεριλάβω 651. Αλλά δεδομένου πως συνορεύει με θάλασσα και η απόσταση είναι κυριολεκτικά 0, μπορεί κατευθείαν ο συμβολαιογράφος να καταλάβει πως είναι κάτω των 100 μέτρων.

Αφού εξακριβώσεις από την Κτηματική Υπηρεσία ότι δεν έχουν καθοριστεί οι γραμμές αιγιαλού και παραλίας, θα πρέπει να εξετάσεις, χονδρικά και με βάση το ανάγλυφο του φυσικού εδάφους, εάν η γραμμή του χειμερίου κύματος επηρεάζει το όριο του γεωτεμαχίου που σου υποδεικνύει ο πελάτης.

Σίγουρα δεν την επηρεάζει, καθώς ναι μεν ακριβώς μπροστά από τα όρια υπάρχει θάλασσα, υπάρχει όμως και γκρεμός αρκετών μέτρων για να καταλήξει στην θάλασσα. Το κύμα δεν φτάνει καν στα όρια. Άρα με αυτό το σκεπτικό, το κομμάτι όλο είναι οικοδομήσιμο.

Ελπιζω να μη σε πληρωσε...

 

 

Θα τρελαθουμε εδω μεσα πια.....

Αυτή η απάντηση ήταν κομπλεξική. Άσχετα που έχω άδικο απλώς ήθελες να βγάλεις την κακία σου. Όταν κάνεις και εσύ 75 στρέμματα τοπογραφικό μέσα στο κατακαλόκαιρο με ένα βοηθό και χωρίς χρήματα, μετά έλα να μιλήσουμε. Και βάζε και κάνα τόνο.

Από όσο ξέρω δεν είναι απαραίτητη η καταγραφή αρτιότητας-οικοδομησιμότητας, παρά μόνο όταν χρειαστεί να κτίσει ή να γίνει οποιαδήποτε εργασία που απαιτείται έγκριση από κρατικό μηχανισμό (πολεοδομία κτλ).

Έκανα ένα έκτος σχεδίου τοπογραφικό για ένα συγγενή μου, το οποίο απλώς περιλάμβανε καταγραφή τον ορίων της ιδιοκτησίας καθώς δεν προϋπήρχε τοπογραφικό. Η περιουσία είχε παραχωρηθεί από την κοινότητα του νησιού στην κυριότητά του (Του Παππού του δλδ εξαρχής, και φτάνοντας σ'άυτόν κατ'επέκταση).

Το όλο ζήτημα είναι να του κατοχυρωθεί και νομικά μέσω συμβολαίου που συμπεριλαμβάνει τοπογραφικό. Και για τον λόγο αυτό έγινε απλή αποτύπωση της ιδιοκτησίας.

Η συμβολαιογράφος όμως ζήτησε πλήρη δήλωση 651 που να λέει αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και όλα τα άλλα λογάκια που γράφονται.

Δεδομένης της σκοπιμότητας που περιέγραψα είναι όντως αναγκαία αυτά? Δεν θα πρέπε κανονικά να προχωρήσει το συμβόλαιο κανονικότατα?

Το πρόβλημα μου στην σύνταξη της δήλωσης είναι πως το μπροστινό μέρος του οικοπέδου συνορεύει με θάλασσα και πρέπει να διατρέξω σε αιγιαλούς, και λόγου της απομακρυσμένης του τοποθεσίας πιστεύω πως δεν θα υπάρχει καν προσδιορισμός και θα πρέπει να γίνουν και έργα διευθέτησης.

Ο συντελέστης λ παίζει καθόλου ρόλο στην αμοιβή σε απλά τοπογραφικά?

Οταν λέμε μελέτη εννούμε, πέρα των βασικών τοπογράφικων εργασίων, όπως πχ σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος?

ΠΧ σε μελέτες, οδοποιίας, ύσρευσης, κατασκευών, κτλ?

Οι τιμές των συντελεστών λ ποιους αφορά και σε ποιές περιπτώσεις?

Ούτε αυτό μου έβγαλε σωστά αποτελέσματα σε ενα πολύγωνο με περισσότερες από 50 κορυφές (νομίζω πως τερματίζει στις 39 και υπολογίζει ως εκεί), αλλα εν πάσει περιπτώση δεν με ενδιαφέρει το αποτέλεσμα, αυτο το δινει κατευθείαν το AutoCAD, εγω θέλω τον σωστό τύπο του Gauss για να συντάξω τεύχος που δείχνει αναλυτικά τους υπολογισμούς εμβαδού.

Προγραμματίζεται εύκολα στο excel,φτιάχνοντας ένα πίνακα με στήλες για Χi,Yi,Xi+1*Yi,

Xi*Υi+1 και αντικατάσταση στον αναλυτικό τύπο για το εμβαδό Σ(Χi*Υi+1)+Σ(Χi+1*Υi)

όπου Χi,Yi: συντεταγμένες πολυγώνου.

Σιγούρα είναι αυτοί οι τύποι? Επειδή το φτιάχνω το excel και μου δίνει κουλά αποτελέσματα. Και δεν έχω και μπροστά μου το βιβλίο του Αποστολάκη να ρίξω μια ματιά στους τύπους των εμβαδομετρήσεων...

Υπάρχει κάποιο excelaki που να παρουσιάζει αναλυτικά τις πράξεις υπολογισμού εμβαδού κατα Gauss, για την περίπτωση που θες να παρουσιάσεις τους υπολογισμούς?

Πίνακα συντεταγμένων και αποστάσεων πλευρών βάζω ούτως η άλλως σε κάθε μου σχέδιο, καθώς και αναγράφω και πάνω στο σχέδιο τις ονομασίες κορυφών και μήκη αποστάσεων.

Αυτό όμως με την τεθλασμένη συνάδελφε DGT τι εννοείς ακριβώς? Εχώ ήδη ορίσει τα όρια αγροτεμαχίου σε ένα κλειστό πολύγωνο με ενιαία γραμμή τύπου polyline.

Τι είναι αυτό που προτείνεις εσύ περαιτέρω?

Καταλαβαίνω τι λέτε και έτσι το σκέφτομαι και εγώ, αλλά αμά αρχίσω να αφαιρώ σημεία δεν νιώθω άνετα πως είναι σωστή η περιγραφή του οικοπέδου.

Γιατί δεν πρόκειται για μια απλή περίπτωση τοπογραφικού εως 2 στρέμματα που μερικές φορές αφαιρείς σημεία σχεδόν συνευθειακά και χάνεις 5-10 τ.μ.

Εδώ ναι μεν μπορείς να αφαιρέσεις σημεία που λόγω κλίμακας, να μην φανούν στο σχέδιο, αλλά κατα βάθος ξέρεις πως χάνεις/κερδίζεις καμμιά κατοσταριά τετραγωνικά ανα σημείο.

Μπορεί στην τελική να μην χάσεις κάτι σημαντικό από τον όλο ισολογισμό, αλλά γνωρίζεις πως η απεικόνιση δεν είναι όσο ορθή όσο θα έπρεπε.

Τουλάχιστον εγώ κάπως έτσι νιώθω.

Αλλά στα συμβόλαια δεν μπορεί να λέει Κ1-Κ126, θα πρέπει να αναφέρει και τις 126 κορυφές και δεν θα διαβάζεται το συμβόλαιο.

Θα έχει μιση σελίδα μόνο για την αναφώνηση του.

Αυτές είναι οι σκέψεις μου, συγκεντρωτικά.

Περιορισμός ως προς τι να υπάρχει?

Ο πελάτης το θέλει απλώς για να κατοχυρώσει την ιδιοκτησία του και να κάνει τα συμβόλαια. Άρα θέτει αυτή η σκοπιμότητα κάποιον περιορισμό?

Επίσης στον αριθμό των κορυφών τι να κάνω? Το έχω πάρει σχετικά αναλυτικά και βγαινουν πάνω απο 100 σημεία τα όρια του οικοπέδου.

Να φανταστείτε η αλφάβητος ανακλυκλώνεται 3.5 φόρες. (Α, Β, Γ, ... ,Γ4,Δ4,Ε4,Ζ4).

Αν προσπαθήσω να ελλατώσω την πυκνότητα των σημείων, κόβω σημαντικά τετραγωνικά, αλλα απο την αλλή δεν μπορεί και το συμβολαίο να διαβάζει 100 σημεία για περιγραφή του αγροτεμαχίου.

Χαίρετε, θα ήθελα να απευθύνω μια σύντομη ερώτηση στα γρήγορα.

Έχω αναλάβει ένα τοπογραφικο μεγάλης έκτασης στρεμμάτων στο οποίο σε κλίμακα 1/500 δεν χωράει ούτε σε χάρτι τύπου Α0.

Τι θα συμβουλεύατε πως είναι καλύτερο? Να το χωρίσω σε 2 πινακίδες, ή να εκτυπωθεί στην κλίμακα 1/1000?

Ωπ συγνώμη έχετε απόλυτο δίκιο, απο βιασύνη έγραψα κάτω των 10.000 άλλα εννούσα κάτω των 2.00 κατοίκων.

Από οτι βλέπω στον σύνδεσμο που παρέθεσες και όπως αναφέρεις, υπάρχουν στην πολεοδομική νομοθεσία και οικισμοί με πλυθυσμό μεγαλύτερο των 2.000 κατοίκων. Γνωρίζουμε οι διατάξεις αυτές σε ποιό Φ.Ε.Κ. αναφέρονται?

(Ή μηπως δεν αναφέρονται σε Φ.Ε.Κ. και το παραπάνω είναι εγκύκλιος υπουργείου?)

Τα δεδεομένα της Ε.Σ.Υ.Ε. διατίθενται στο κοινό? Ενδιαφέρομαι για καταγεγραμένες στατιστικές με κατανομή πλυθυσμού ανα περιοχές. Θυμάμαι στην σχολή στα εργαστήρια των GIS Και της γεωγραφικής ανάλυσης, είχαμε κάποιους πίνακες με τέτοια στατιστικά, άλλα αναφερόνταν γενικά σε νομούς. Για δήμους και περιοχές που μπορώ να βρω αυτές τις πληροφορίες?

Θέλω να ελεγξώ βάση των στατιστικών αυτών, αν υπάρχουν ιδιαίτερες περιπτώσει με πλυθυσμούς άνω των 2.000 κατοίκων που δεν έχουν σχεδίο, ή ακόμα και να μπορεί να μην έχουν χαρακτηρισμοί ως οικισμοί. Δηλάδη παρά των πλυθυσμό να έχουν ως ισχύουσα νομοθεσία τα της εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού.

Συγνώμη έγω δεν το έθεσα σωστά. Εννούσα σε περίπτωση που η απόσταση από άξονα δεν μπαίνει μέσα στο οικόπεδο, τότε η οικοδομική γραμμή μπορεί να ταυτίζεται με τα όρια του οικοπέδου (ρυμοτομική), σωστά?

Θέλω να ρωτήσω κάτι σε καθαρά θεωρητικό επίπεδο και με σκοπό να ενημερωθώ.

Βάση νομοθεσίας οι οικισμοί χωρίζονται σε προ του 23 και κάτω των 10.000 κατοίκων, καθώς και σε ειδικές περιπτώσεις παραδοσιακοί, κατηργημένοι και ίσως και κάποιοι περαιτέρω χαρακτηρισμοί.

Το βιβλίο της Πολεοδομίας του Αραβαντινού ορίζει πως όλα είναι οικισμοί, αλλά οι οικισμοί δεν είναι απαραίτητα πόλεις ή κώμες.

Χαρακτηριστικά αναφέρει πως με κριτήριο των αριθμό κατοίκων από 2000-10000 θεωρείται κώμη (χωριό) και από 10.000 και άνω, πόλη.

Έγω θα ήθελα να ρωτήσω το εξής.

Από νομική άποψη, αν ένας οικισμός έχει πλυθυσμό ανώτερο των 10.000 μόνιμων κατοίκων άλλα δεν έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, τότε ποιά νομοθεσία ακουλουθεί, αυτή του οικισμού με λιγότερους από 10.000 κατοίκους?

Εχώ πάρει το Oregon 300 και προσπαθώ να εισάγω ορισμένα τριγωνομετρικά. Γνωρίζει κανείς αν μπορείς να στείλεις αρχείο .gpx με συντεταγμένες απευθείας σε ΕΓΣΑ?

Επειδή τις μετέτρεψα σε Γεωδαιτικές WGS84 και όταν τις προβάλω μέσα από το GPS οι συντεταγμένες έχουν από 1-5 μέτρα σφάλμα.

Δηλαδή ρωτάω αν γίνεται να τις εισάγεις κατευθείαν σε σύστημα ΕΓΣΑ για να μην χάνεις λόγω τις μετρατοπής.

Απλές φωτοτυπίες (μη επικυρωμένες και χωρίς πρωτόκολλα και σφραγίδες) για προσωπκή χρήση βγάζουν?

Η πολεοδομία μου είπε (απ΄το τηλέφωνο) πως πρέπει να τηρήσω τα 20 μέτρα, άλλα το διάβαζε την ώρα που τους το λέγα (Το άρθρο) και δεν γνώριζε την συγκεκριμένη περίπτωση.

Τώρα ο δήμος της περιοχής, καθώς και μηχανικός του τόπου μου είπαν πως εξαιρείται από την περίπτωση αυτή μιας και ο δρόμος δεν εχει ακόμα χαρακτηριστεί ως επαρχιακός.

Έτσι δηλαδή το αιτιολόγησαν.

Μήπως οι άλλοι έχουν οικοδομήσει πριν το ΦΕΚ της ΖΟΕ ?

Πολύ πιθανόν. Το ΦΕΚ είναι άλλωστε πρόσφατο, του '89.

Στον δήμο όμως που μόλις ρώτησα, μου είπαν πως η οικοδομική ταυτίζεται με τα όρια του οικοπέδου (Δεδομένου πως ο δρόμος είναι δημοτικός). Στο ΦΕΚ όμως δεν βλέπω να αναφέρεται παρέκκλιση.

Και οι διπλάνοι μια χαρά φαίνεται πως έχουν χτίσει, χώρις να έχουν τηρήσει τα 20 μέτρα του άξονα.

Μήπως μπορείς κατά παρέκκλιση να κτίσεις στα όρια του οικοπέδου?

Στα εντός οικισμού ή κολλάς στα πλάγια όρια ή αφήνεις Δ=2,50.

Εφ'όσον οι αποστάσεις από τους άξονες και ο αιγιαλός δεν σε πηγαίνουν και άλλο μέσα, σωστά?

Σε αλλιώτικη περίπτωση, το κτίσμα κολλάει μέχρι εκεί που κόβουν το οικόπεδο τα 3 μέτρα από τα όρια του δρόμου, ή τα 15 μέτρα από τον αιγιαλό?

Σόρρυ που επιμαίνω, απλώς θεωρώ περίπτωση το συγκεκριμένο τοπογραφικό και έχω κολλήσει 3 μέρες τώρα στην χάραξη της οικοδομικής.

Στην προκειμένη κιόλας περίπτωση δεν είναι ακριβώς οικισμός, αλλά κατηργημένος οικισμός εντός ΖΟΕ, ζώνης Δ'. Πάντως την παράθεση που έθεσα στο δεύτερο μου μύνημα από το ΦΕΚ του την πήρα.

Κάτι ακόμα που με προβληματίζει, είναι ότι ενώ ο δρόμος δεν είναι επαρχιακός και θα έπρεπε να ισχύουν τα 3 μέτρα από τα όρια, στο ίδιο ΦΕΚ λέει το εξής.

Στα γήπεδα που έχουν πρόσωπο στον παραλιακό δρόμο και είναι κατά

κάνονα άρτια τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τονάξονα

του δρόμου τουλάχιστον είκοσι (20) μέταρα.

Τελικά τι σέβομαι? Το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο στον παραλιακό, αλλά άμα αφήσεις 20 μέτρα από τον άξονα μπαίνει πολύ μέσα η οικοδομική.

Δυο ακόμα ουσιαστικές ερωτήσεις παρακαλώ, θα ήθελα να απευθύνω.

1)Στις πλευρές που δεν έχουν πρόσωπο σε δρόμο και πληρούν και τις υπόλοιπες προυποθέσεις, η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τα όρια του οικοπέδου?

2)Οι αποστάσεις που ορίζει το ΦΕΚ για το κτίσμα από τα όρια παίζει ρόλο στην οικοδμική γραμμή? Συγκεκριμένα.

γ) Τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τα όρια του γηπέδου

επτά (7) μέτρα τουλάχιστον. Η απόσταση αυτή είναι δυνατόν να μειώνεται

μέχρι τα δύο και μισό (2,50) μέτρα ούτως ώστε να εξασφαλίζεται σε κάθε

περίπτωση πλευρά κτίσματος εννέα (9) μέτρων. Σε περίπτωση που δεν

υπάρχει δυνατότητα εξασφάλισης κτίσματος με πλευρά (9) μ. καιαπόστασης

από τα όρια του γηπέδου 2,50 μέτρα, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται σε

ένα ή περισσότερα όρια ώστε να εξασφαλίζεται η πλευρά των 9 μέτρων και

το υπόλιπο αφήνεται ως ελεύθερος χώρος του γηπέδου.

Τα παραπάνω λαμβάνονται υπόψιν προτού ή αφού προσδιοριστεί η οικοδομική γραμμή?

οι ξύλινες κολώνες με τα οριζόντια καλώδια είναι Μεση ταση. Για τα υπόληπα που λες έχω μαυρα μεσάνυχτα

Ευχαριστώ.Οι κολώνες υψηλής τάσης, είναι αυτές με το τσιμεντένιο καλούπι και κάτι τετραγωνα κουτιά υπερψωμένα πριν τα καλώδια?

Επειδή πρώτη φορά αντιμετωπίζω ΖΟΕ θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Αν κάποια περιοχεί ανήκει σε ΖΟΕ εξακολουθεί να διατηρεί τον χαρακτηρισμό της Οικισμός/Οικισμός προ 23/Εκτός Σχεδίου κτλ?

Δηλαδή από την στιγμή που το ΦΕΚ δεν αναφέρει κάτι η απόσταση που ισχύει είναι αυτή που προυποθέτει για οικισμούς προ του 23?

Θα πάω και αύριο από πολεοδομία να μου πουν και στα σίγουρα τι ισχύει όπως με συμβούλευσες.

@ anchelos

Το Π.Δ. της κάθε Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου είναι διαφορετικό και μάλιστα, βάζει διαφορετικούς περιορισμούς στον κάθε τομέα που ορίζει, γι' αυτό πρέπει να διαβάσεις το συγκεκριμένο Π.Δ. της Ζ.Ο.Ε. της περιοχής σου.

Γίνεται 2 διαφορετικές περιοχές να ανήκουν στην ίδια ζώνη π.χ. Δ' αλλά οι νόμοι και το ΦΕΚ να διαφέρουν?

Στην προκειμένη περίπτωση διάβασα το ΦΕΚ που αναφέρεται στην περιοχή, αλλά δεν αναφέρει κάτι μέσα για αιγιαλό. Άρα πως το αντιμετωπίζω?