eleni_civil
-
Περιεχόμενα
395 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by eleni_civil
-
Δεν το έχω δει ακόμα γιατί μου φάνηκε περίεργη υπόθεση εξαρχής και απέφυγα, αλλά όπως τα λέτε όντως δεν συμφέρει. Σας ευχαριστώ για τις συμβουλές. -
Καλησπέρα, ένας υποψήφιος πελάτης θέλει να ενταχθεί στο νόμο και μου λέει να συμπεριλάβουμε και τα κουφώματα που είχε αλλάξει πριν μερικά χρόνια, τη μόνωση στην ταράτσα κτλ και ότι μπορεί να μου εξασφαλίσει τιμολόγια ότι έγιναν τώρα. Εγώ δεν είμαι ενεργειακός επιθεωρητής. Αν ο ενεργειακός επιθεωρητής που θα βάλει, συμφωνήσει να δώσει τα ΠΕΑ και το τελικό πόρισμα, να προχωρήσω; Πώς θα το αντιμετωπίζατε;
-
Καλησπέρα, έχω κι εγώ μια περίπτωση που εμπίπτει σ'αυτή τη διάταξη,(αυθαίρετο 2ωροφο με το ισόγειο χωρίς στοιχέια πλήρωσης). Κάτι όμως δεν καταλαβαίνω: Το ημιτελές τμήμα θα συνυπολογιστει σαν να ήταν τελειωμένο;;;;;
-
Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοηθεια!
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, κτίσμα έχει δηλωθεί στο Ε9 κατασκευής 1932 (όλα τα τμ που υφίστανται σήμερα). Κατά την αυτοψία βλέπω ότι όντως το μεγαλύτερο τμήμα του είναι παλιό (προ του 1955) , όμως σε ένα αλλο κομμάτι του έχει γίνει στατική ενίσχυση (περί το 1970-σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη) και επίσης έχει προστεθεί κατ επέκταση ένα τμήμα κατασκευής κοντά στο 1985(σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη). Ποιά θεωρείτε ότι είναι η σωστή εντιμετώπιση; Να το ψάξω λίγο παραπάνω ή να πάρω αβίαστα το Ε9 αφού το δεχονται σαν δημόσιο έγγραφο;
-
Καλησπέρα, επειδή έχω μπερδευτεί με όλα αυτά, αν μπορείτε να με διαφωτίσετε: Ας πάρουμε την απλή περίπτωση ισογείου με ΟΑ, στην οποία το επιτρεπόμενο ύψος είναι 3,00μ. Έστω ότι υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη κατ'επέκταση 10τμ και ΥΥ (σε όλο τοκτίριο) 20εκ. Πώς αντιμετωπίζεται; Α)κάνω 1 φύλλο καταγραφής με ΥΔ 10τμ και ΥΥ 20εκ; ή Β)κάνω 2 φύλλα καταγραφής, στο ένα θα είναι ΥΔ 10τμ και στο άλλο όλα τα τετραγωνικά της κάλυψης με ΥΥ 20εκ;
-
ευχαριστω παρα πολυ!
-
Kαλησπέρα σας! Σε οικοδομή κατασκευής 1992 , βάσει της ΟΑ και της ΟΙ το διαμέρισμα είναι 57,85τμ. Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει έναν ΗΧ=6,29τμ. Κατόπιν αποτύπωσης προκύπτουν κατά την ταύτιση μικρές διαφοροποιήσεις από την οικοδομική άδεια τόσο στο εμβαδόν Ε= 58,96τμ, όσο και στις διαστάσεις ( σε κάποια σημεία είναι > 20εκ) σύμφωνα με το συνημμένο σκαρίφημα. (κόκκινη γραμμοσκίαση: δεν έχει υλοποιηθεί και κίτρινη γραμμοσκίαση:υπέρβαση). Πώς πρέπει να τα αντιμετωπίσω; Θα βάλω όλες τις υπερβάσεις χωρίς να λάβω υπόψιν μου τα τμήματα που δεν έχουν κατασκευαστει; (μόνο κίτρινο) ; Η΄ μπορώ να το πάω αθροιστικα; (κίτρινα - κόκκινα) και σαν υπέρβαση να μπουν μόνο τα τμ 58,96-57,85=1,11; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων aporia michanikos.pdf
-
Καλησπέρα σας, σε οικόπεδο με αυθαίρετο κτίσμα κατασκευής 1982 υπάρχουν κάποιες παραβάσεις που εντάσσονται στην κατηγορία 3 και υπάρχει ακόμα μια απόληξη κλιμακοστασίου. Αυτή θα μπεί κατηγορία 4?? (κατασκευάστηκε την ίδια περίοδο με τα υπόλοιπα) *υπάρχει μια οικοδομική άδεια που είχε βγει το 1967 για αποθήκη- η οποία όμως δεν εφαρμόστηκε ποτέ
-
[Α19] Αλλαγή χρήσης
eleni_civil replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Ευχαριστώ πάρα πολύ apier!! Kάπως έτσι το έιχα στο μυαλό μου. Έχω ακόμα δύο ερωτήσεις: 1.Πώς αποδεικνύω όμως ότι η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία του ισογείου έγινε πριν το 2011? 2.Η αλλαγή χρήσης είναι για 30 χρόνια; -
[Α19] Αλλαγή χρήσης
eleni_civil replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Καλησπέρα σας, σε οικόπεδο εντός οικισμού, έχει εκδοθεί ΟΑ το 1983 για διώροφο κτίσμα με χρήση καταστημάτων με υπόγειο. Ο όροφος χρησιμοποιείται ως κατοικία και έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση 20μ2.Τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει εσωτερική διαρρύθμιση στο ισόγειο και να χρησιμοποιηθεί σαν κατοικία. Όμως η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες είναι 240μ2, η πραγματοποιούμενη είναι 320μ2 (130+145+45-βλ.παρακάτω) και η Συνολική Δόμηση (για καταστηματα σύμφωνα με την ΟΑ=300μ2). Ποιά είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί για να διαρρυθμιστεί το ισόγειο νόμιμα; Όροφος=130μ2 Ισόγειο=145μ2 Υπόγειο=45μ2 (το υπόγειο είναι 145 όμως έχει υπολογίστει στη δόμηση ένα ποσοστό λόγω κλίσης εδάφους) -
Ευχαριστω πολυ!
-
Καλησπέρα σας συνάδελφοι και πάλι, 1. Mπορώ να καλύψω με περγκολα το γραμοσκιασμένο τμημα μεταξύ σπιτιου και ορίου ιδιοκτησίας ; (ειναι εντος οικισμου ) 2. Προσμετράται η πέργκολα σε δόμηση και κάλυψη ; Σας ευχαριστώ πολύ.
-
Καλησπέρα σας συνάδελφοι, 1. Mπορώ να καλύψω με προστέγασμα το γραμοσκιασμένο τμημα μεταξύ σπιτιου και ορίου ιδιοκτησίας ; (ειναι εντος οικισμου ) 2. Προσμετράται το προστέγασμα σε δόμηση και κάλυψη ; Σας ευχαριστώ πολύ.
-
Καλησπέρα σας συνάδελφοι, θέλω να βγάλω άδεια για κατασκευή στεγάστρου (μεταλλική κατασκευή και από πάνω πάνελ), το οποίο, θα εφάπτεται στο υφιστάμενου κτίριο και θα εκτείνεται μέχρι το όριο οικοπέδου. Γίνεται αυτό; Και αν ναι θα πάω με εργασίες μικρής κλίμακας; Ευχαριστώ πολύ
-
Καλημέρα σας. Σε κτήριο πρό του 1975 χωρίς ΟΑ, έχουν γίνει ΦΕΤΟΣ σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, διάφορες εργασίες EΣΩΤΕΡΙΚΑ: αντικατάσταση μεσοπατώματος, προσθήκη σκάλας(μεζονέτα), χωρίσματα, wc. Πώς πρέπει να το αντιμετωπίσω;
-
Έχω κατηγορία 1,2 και 3. Απλά επειδή υπάρχει οικ.'αδεια θα βάλω τον αναλυτικό κατ.4.
-
Δεν έχει ΟΑ οπότε κατ.5.Σε υπέρευχαριστώ!
-
Ευχαριστώ πολυ για την απάντηση. Δηλαδή, δηλώνω σε άλλο φύλλο καταγραφής κατ.5 και 1 λοιπή παράβαση;
-
Καλησπέρα! Σε κτίσμα με χρήση κατοικίας, το οποίο είναι πρό του 1975, έχει γίνει αντικατάσταση στέγης σε ένα τμήμα του που έπεσε, το 2010 και κατασκεύασε κεραμοσκεπή. Πώς το δηλώνω;
-
Καλησπέρα σας, επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με τις τόσες διαφορετικές περιπτώσεις...μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στο εξής: Σε αυθαίρετο κτίσμα (αρχικά είχε εκδοθεί άδεια αποθήκης αλλά δεν εφαρμόσθηκε ποτέ), έχω δηλωσει όλες τις υπερβάσεις και η μοναδική αμφιβολία που έχω είναι πώς θα δηλώσω την απόληξη κλιμακοστασίου η οποία κατασκευάστηκε πριν το 1983;
-
Ευχαριστώ πολυ!
-
Καλησπέρα σας, δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό topic αλλά έχω την εξής περίπτωση: Σε οικ.άδεια για ισόγειο που εκδόθηκε το 2014 και γίνονται εργασίες, όλα έβαιναν καλώς μέχρι που ο γέιτονας "θυμήθηκε" ότι έχουμε μπει στο οικόπεδό του 1,00μ., δηλ.10,00μ2 και αρχίζει να δημιουργεί πρόβλημα (το οικόπεδό του γείτονα είναι αδόμητο). Ο ιδιοκτήτης προκειμένου να κατευνάσει τα πνεύματα σκέφτεται να υποχωρήσει και να του παραχωρήσει 50εκ (δηλ.5,00μ2). Αυτό δεν επηρεάζει την αρτιότητα, επιτρ.κάλυψη, επιτρ.δόμηση αλλά τις πλάγιες αποστάσεις. Πρέπει να κάνω αναθεώρηση αδείας για το τοπογραφικο και τις πλάγιες αποστάσεις;; ΥΓ: Ο ελεγκτής δόμησης έχει έρθει για τον αρχικό έλεγχο και τα βρήκε όλα σωστά. Ομως αν του παραχωρήσει τα 5,00μ2, σε επόμενο έλεγχο δεν θα τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις.
-
Συμβολαιογραφική Ερμηνεία 54-2013 Ν.4178/2013
file σχολίασε στο eleni_civil's ISMINI στις 13. Αυθαίρετα
-
Καλησπέρα σας, επειδή δεν το έχω κατανοήσει πλήρως πώς εφαρμόζεται στη δική μου περίπτωση. Σε ένα οικόπεδο δύο συνιδιοκτητών εντός οικισμού υπάρχουν αυθαιρεσίες, οι οποίες ανήκουν στον 1 συνιδιοκτήτη. Αυτός τακτοποιεί με τον ν4014 παίρνοντας συναίνεση από τον άλλο. Έχει γίνει άτυπη "μοιρασιά" και ο 2ος δεν επεμβαίνει πλέον στο οικόπεδο. Για τη μεταφορά στον ν4178 θα χρειαστεί να γινει προσύμφωνο μεταξύ τους;
