eleni_civil

Γεια σου Παυλο, ευχαριστω πολυ! Τελικά το ενα αποθηκάκι δεν μπορεί να πάει κατηγορία 3 λόγω ύψους (>2,50μ), αλλά ΥΔΒΧ. Οπότε θα πρέπει να λάβω υπόψιν το υπόγειο & το 1 αποθηκάκι που δεν είναι κατ.3?

Καλησπέρα κι απο δω (!), σε ισόγεια οικοδομή εντός οικισμού με όροφο κλισεως (τμήμα του υπογείου έχει μετρήσει στη δόμηση) εχει εκδοθεί οικ.αδεια και εχουμε την εξης παραβαση: Έχει αλλαξει χρηση και το υπολοιπο υπόγειο. Αυτό φυσικά πάει σαν ΥΔ στα αντίστοιχα τετραγωνικά. Ομως, με ποια χρονολογία θα βάλω την υπέρβαση? Χρόνος κατασκευής του φέροντος οργανισμού ή εγκατάσταση της αλλαγής χρησης? Γιατί δεν έχω αποδεικτικά του πότε εγκαστασταθηκε η χρήση. Από το ΤΕΕ μου είπαν να βάλω το έτος ηλεκτροδότησης. Το θεωρείτε σωστό? (η ηλεκτροδότηση του ισογείου έγινε το 1980)

Καλησπέρα, Εχουμε ενα κτίσμα ισόγειο με υπόγειο-όροφο κλίσεως, δηλαδή τμήμα του είχε μετρήσει στη δόμηση. Έγινε αλλαγή χρήσης όλου του υπογείου σε κατοικία. Η στάθμη του υπογείου έχει τηρηθεί. Επίσης υπάρχουν κάποια αποθηκάκια που εντάσσονται στην κατ.3. Τί απο αυτά θα λάβω υπόψιν για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4?

Καλησπερα, ηθελα να ρωτησω σχετικά με το αντλιοστάσιο και τη δήλωσή του. Υπάρχουν τελικά ελάχιστες διαστασεις? Στη δική μου περίπτωση έχω ένα κτίσμα δίπλα από 1 πηγάδι εμβαδού 15τμ. & στέρνα.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Οι κατασκευές που αναφέρομαι έγιναν μετά το 75.

Καλημέρα! Σε κατοικία προ του 75 (κατ.1) , έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές υπολογιζόμενες με αναλυτικό προυπολογισμό (κατ.5)---->2 φύλλα καταγραφής. Το συστημα ζητάει να ανεβάσω επιπλέον τομές.. Σας εχει τύχει? Επίσης, αυτού του τύπου οι αυθαιρεσίες (πχ στέγαστρα, διαμορφωσεις περ.χωρου κτλ), που συμπεριλαμβάνονται στην κατ.5, θεωρούνται "ΒΑΡΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ" , όπως ανακοίνωσε ο υπουργός?

Σας ευχαριστώ πολύ για τις αναλυτικές περιγραφές σας. ΥΔ για τη μεταφορά απο 4014--> 4178 χρειαζονται βεβαια ετσι?

Καλησπέρα, έχω κι εγώ αντίστοιχο θέμα με περαιωμένη δήλωση του 4014.. Χρειαζομαστε βεβαίωση για μεταβίβαση. Έκανα μεταφορά της δήλωσης στον 4178, και έχω κάποιες απορίες: 1.Πρέπει να βάλω του νέους ιδιοκτήτες (γιατί είχε γίνει το 2012 μια μεταβίβαση με τον 4014), και να ανεβάσω ΥΔ, εξουσιοδοτήσεις από αυτούς, σωστα? 2.Επαναυπολογίζω το πρόστιμο σύμφωνα με τον 4178 και κατόπιν με τον 4495? 3.Πότε δίνεται η δυνατότητα μεταφοράς στον 4495 για να εκδώσω τη βεβαίωση?Μετά την πληρωμή του αντ.τέλους?

Δες στο ΝΟΚ αρθρ.13 παρ.2 για τους χώρους που προσμετράνε στο Σ.Ο.

Σε αντίστοιχη περίπτωση εκδόθηκε άδεια δόμησης, γιατί έχουμε προσαύξηση στον όγκο. Δεν νομίζω να σε καλύπτει η ΕΕΔΜΚ.

Γεια σου Δημήτρη, ναι όλα αυθαίρετα είναι. Ο προβληματισμός μου είναι αυτό που ορίζει στο αρθ.96 σχετικά με την επικρατούσα χρήση καθώς τα περισσότερα τμ είναι αποθήκες (χρήση:υπηρεσίες). Το ισόγειο με τον όροφο είναι ανεξάρτητα και δεν είχαμε κάποια άλλη χρήση προγενέστερα. Μπορώ να ισχυριστώ ότι όλα τα τμ των αποθηκών είναι ΒΧ της κατοικίας και να ενταχθει στην κατ.1?

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν υπάρχει σύνδεση μεταξύ του ισογείου και του ορόφου. Οι χρήσεις ήταν οι ίδιες εξαρχής. Τα εξωτερικά κτίρια και το ισόγειο αποθήκες προ του 1955 και ο όροφος κατασκευάστηκε περίπου το 1960 και είχε χρήση κατοικίας. Οπότε?

Ναι, ο όροφος είναι 60 τμ κατοικία.Το ισόγειο είναι 80 τμ αποθήκη και οι εξωτερικές αποθήκες περίπου σύνολο 50τμ. Θεωρείτε ότι μπορώ να ενταχθώ στην κατηγορία 1?

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός οικισμού, υπάρχουν 2 ισόγειες αποθήκες προ του 1955 και ένα διώροφο κτίσμα με ισόγειο προ του 1955 και όροφο προ του 1975. Μπορώ να ενταχθώ στην κατηγορία 1?

Ok Παυλο. Σευχαριστω πολυ. Θα κανω την αυτοψια και θα επανελθω.

ΥΔ με χρονολογια το έτος που έγιναν οι παρεμβασεις? πχ 60τμ απο 2004-2011? Γιατί έτσι μιλάμε για τεράστια διαφορά προστίμου. Αν θεωρήσουμε ότι η πλάκα οροφής δεν έχει αντικατασταθεί, τότε θα το αντιμετώπιζες με αναλυτικό? Και τί κατηγορία θα το βαζες?

Δεν ειμαι σίγουρη γι'άυτό. Πες μου το συλλογισμό σου!

Έγινε αρμολόγημα στην πέτρινη τοιχοποιια και κατασκευάστηκαν 2 κολώνες.

Καλησπερα συνάδελφοι. Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί νωρίτερα, απλά δεν έχω χρόνο να το ψάξω πολύ. Σε κτίσμα προ του 55, έχουν γίνει διάφορες εργασίες ανακαίνισης, ενίσχυσης κτλ. Ο αναλυτικός στον οποίο θα τις συμπεριλάβω, θα είναι κατηγορία 4 η 5 ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Δημήτρη συμφωνώ απόλυτα με αυτά που αναφέρεις και σευχαριστώ για την υπερπλήρη ανάλυσή σου.. Πραγματικά, δεν ξέρω τι να κάνω γιατί είναι καλός πελάτης και δεν μπορώ να "στρίβειν"! Η συμβολαιογράφος συνεχίζει τα δικά της λέγοντας ότι δε θα ναι απλό μισθωτήριο αλλά επίσημο κτλ κτλ.. Και έστω ότι προχωράμε στις τακτοποιήσεις και κάνουμε και λειτουργική συνένωση, το επόμενο πρόβλημα που θα συναντησουμε είναι στην άδεια που θέλει να βγάλει για κάποιες επεμβασεις.. Τί συμβόλαια θα προσκομίσει?! 😓😫

Καλημέρα! Η λύση που προτείνει η συμβολαιογράφος είναι μια μακροχρόνια μίσθωση του διπλανού ακινήτου (που έχει καταπατηθεί) και προτείνει να συνεχίσουμε κανονικά την τακτοποίηση καθώς το έχει κάνει λέει κι άλλες φορές σε αντίστοιχες περιπτώσεις.

Καλημέρα Παύλο, σωστά δεν είμαι σε τέτοια περίπτωση. Το ενδεχόμενο να γίνουν 2 δηλώσεις? Και στην τεχνική έκθεση να αναφερθεί ότι είναι ένα κτίριο λειτουργικά ενιαίο? Γιατί φαντάζομαι ότι θα υπάρχει πρόβλημα και με την δικαστική διαδικασία καθώς θα χρειαστουν βεβαιώσεις νομιμότητας.

Κάποια άποψη και γι'αυτο?? 😀

Καλησπέρα κι απο μένα.. Εντός οικισμού έχει κατασκευαστεί κτίριο με οικ.άδεια και αργότερα έγινε αυθαίρετη επέκταση, τμήμα της οποίας είναι σε γειτονικό ακίνητο συγγενικού προσώπου. Τώρα πρόκειται να γίνει ρύθμιση και έκδοση άδειας ανακατασκευής στέγης του αυθαιρέτου. Πώς πρέπει να χειριστώ την κατάσταση? 2 δηλώσεις 4495-->συμβολαιογράφος-->"τακτοποίηση ιδιοκτησιακού"(είτε με παραχωρηση τμήματος είτε με διόρθωση ορίων κτλ)-->έκδοση άδειας. Συμφωνείτε? **Το αυθαίρετο κτίσμα είναι λειτουργικά ενιαίο, έχει χρήση ΚΥΕ και κόβεται στη μέση από το όριο των οικοπέδων.

Καλησπέρα σας, σε οικόπεδο εντός οικισμού έχει εκδοθεί άδεια το 2000 για ισόγεια κατοικία. Λόγω της κλίσης του εδάφους,(η οποία δεν περιγραφόταν στην άδεια) "προέκυψε" υπόγεια(?) στάθμη, η οποία είναι από τις 3 πλευρές μπαζωμένη. Θα εφαρμόζατε τον ΜΣ σ'αυτή την περίπτωση?