eleni_civil

Καλησπέρα σας! Για ακίνητο εντός οικισμού έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, στην οποία φαίνεται ότι το κτίσμα ακουμπάει στο όριο. Στην πραγματικότητα, η οικοδομή έχει τοποθετηθεί σωστά, όμως το όριο του οικοπέδου σε αυτή την πλευρά έχει διαφοροποιηθεί, (μεγαλώνοντας το οικόπεδο), με αποτέλεσμα να φαίνεται ότι έχουμε υπέρβ.πλαγίων αποστάσεων. Πώς θα το αντιμετωπίζατε? Σημειωσεις: Συμβόλαιο δεν υπάρχει. Γενικότερα το οικόπεδο έχει μεγαλώσει, όπως βλέπετε στο σκαρίφημα. diaforetiko oikopedo.pdf

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.. Σε παρόμοια περίπτωση, κτίσμα προ του 1975, υπάρχει συμβόλαιο το 2010 ότι είναι αποθήκη και ένα μικρό τμήμα του είναι κατοικία (μάλλον για να γλιτώσουν φόρο). Σήμερα στην πραγματικότητα χρησιμοποιείται σαν κατοικία. Πώς το δηλώνω? **Αυτό που με προβληματίζει γενικότερα με την κατ.1 είναι : ποιές περιπτώσεις μπορούν να ενταχτουν? Αυτές που η επικρατούσα χρήση από τότε έως σήμερα ανελλιπώς είναι κατοικία? Ή πάμε βάσει της σημερινής χρήσης και με το έτος κατασκευής του τότε, εφόσον δεν υπάρχουν αποδεικτικά χρήσης?

Υπήρχε μια άδεια αγροτικής αποθήκης του 1975.

Καλησπέρα συνάδελφοι, μια γρήγορη ερώτηση γιατί δεν προλαβαίνω να ψάξω στο φόρουμ αν έχει απαντηθεί ξανά. Κτίσμα προ του 1975 με σημερινή χρήση κατοικίας, χρήζει τακτοποίησης. Δεν έχω αποδείξεις ότι τότε ήταν κατοικία. Πώς προχωράω? *Ο ιδιοκτήτης στο Ε9 το δήλωνε αποθήκη (το διόρθωσε).

Κάποια άποψη επί του θέματος;;

Επομένως, όποιος δεν μας προσκομίζει συμβόλαιο, σημαίνει ότι δεν μπορεί να προχωρήσει σε τακτοποίηση? Στην επαρχία ειδικά, δεν υπάρχουν συμβόλαια στα περισσότερα ακίνητα. Πώς αντιμετωπίζετε τέτοιες περιπτώσεις? Τί πρέπει να γίνει, για να μπορεί να γίνει η τακτοποίηση?

Θεωρώ ότι δεν θα σου βγάλει επιπλέον εντολή πληρωμής. Σε αντίστοιχη περίπτωση που μου είχε τύχει, δεν χρειάστηκε να πληρώσει κάτι επιπλέον, γιατί είχε ήδη πληρώσει παραπάνω.

Γεια σας συνάδελφοι, μια ερώτηση για την κατηγορία 4, σε σχέση με το ύψος: Σε ξεμπαζωμένο υπόγειο, με τις στάθμες των ορόφων να έχουν τηρηθεί, από πού πρέπει να μετρήσω το μέγιστο ύψος για να ελέγξω το <20%? Θεωρέιτε ότι πρέπει να ληφθεί από τη στάθμη του ξεμπαζωμένου υπογείου??

Καλημερα σας, (ελπίζω να μην ειμαι οφ-τόπικ!) έχω ένα οικόπεδο εντός οικισμού, χωρίς συμβόλαιο, στο οποίο έχει εκδοθεί ΟΑ το 1972, από την οποία έχουμε κάποιες αποκλίσεις (προσθήκη κεραμοσκεπής, κλείσιμο ΗΧ κτλ). Αργότερα ο ιδιοκτήτης αγόρασε άτυπα, το διπλανό οικόπεδο, στο οποίο έκανε αυθαιρετο κτίσμα. Μπορώ να κάνω 1 δήλωση για το σύνολο των κατασκευών στο ακίνητο? Ή πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις (μια γι'άυτό που εκδόθηκε η άδεια και μια για το άτυπα αγορασμένο)? * Μοναδικό αποδεικτικό κυριότητας η ΟΑ και ένα Ε9 που χρήζει διορθώσεων.......

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε.. Η επικρατούσα χρήση δηλαδή αναφέρεται στο σύνολο των σημερινών τμ..Όχι σε όσα είναι προ του 75.

Γεια σας! Σε αυθαίρετο κτίριο με ισόγεια αποθήκη 80τμ προ του 1975, και όροφο κατοικία 80τμ προ του 1993, πως θα τα δηλώνατε?

Καλημέρα, σε δήλωση έχει πληρωθεί το παράβολο στις 30/10 (τότε που έγινε ο χαμός) και κατόπιν ο ιδιοκτητης επέλεξε να προχω΄ρησει πληρώνοντας το 30%.Όμως δεν το χει πληρώσει ακόμα! Εχει συμβεί σε κανένα? Χάνει την έκπτωση του 10% τελικα? Γίνεται επανυπολογισμός?

Καλημέρα συνάδελφοι, δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό τόπικ αλλά παρακαλώ για τη βοήθεια σας. Άδεια του 2004 για διώροφη οικοδομή με υπόγειο έχει κατασκευαστεί έως τα μπετά και το 2009 παίρνει παράταση επ'αορίστου. Κατόπιν ο ιδιοκτήτης ξεμπαζώνει το υπόγειο,του αλλάζει τη χρήση, κλείνει κάποιους ημιυπαίθριους και μεγαλώνει το ύψος της απόληξης(κατ.5) πριν το 2011. Γίνεται ένταξη στον Ν.4495/17 και τώρα προκειμένου να συνεχίσουν οι εργασίες σε ισόγειο και α΄όροφο (με ταυτόχτονη αλλαγή επιβλέποντος), πρέπει να γίνει αναθεώρηση της αδείας. Η πολεοδομία αρνείται να προχωρήσει, καθώς ισχυρίζεται ότι δεν μπορεί να εκδόσει πράξη αναθεώρησης λόγω του ότι η οικοδομή αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις. Είπαν ότι λόγω του ότι άλλαξαν οι στάθμες, πλέον το υπόγειο έγινε ισόγειο, το ισόγειο-όροφος και ο 1όροφος-2όροφος, πλέον ο 2όροφος θεωρείται κατεδαφιστέος (καθώς το υπόγειο δεν μπορείς να το γκρεμίσεις). Μάλιστα μου είπαν ότι πρέπει να αλλάξω και την τακτοποίηση!

Παύλο θεωρείς ότι μπορεί να γίνει το πεζοδρόμιο και πέραν αυτου να γίνει η περίφραξη? (όλα φυσικά εντός του γηπέδου)

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι γενικά η διατύπωση του ΠΔ: "Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικρότερης ή ίσης των 300τ.μ. ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάσει περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικρότερη των 240τ.μ.". Δηλαδή αν έχω οικόπεδο 220 χτίζω 220? και αν έχω 250 χτίζω 250?

Καλησπέρα σας, πελάτης μου θέλει στο πρόσωπο του γηπέδου του , και στο εντός αυτού τμήμα ,να κατασκευάσει λωρίδα πεζοδρομίου (πλάτους περίπου 1,00μ), και μέσα από αυτό, περίφραξη από συρματόπλεγμα. Μπορεί να ενταχθεί στα πλαίσια της μικρης κλίμακας?

Πολύ σωστή διευκρίνιση. Σευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι.. Έχω 2 όμορα οικόπεδα σε οικισμό προϋφιστάμενο του '23 του ίδιου ιδιοκτήτη. Θέλει να βγάλει άδεια στο ενιαίο. Εα'οικοπέδου=112τμ και Εβ'οικοπέδου=90τμ. Πόσο μπορεί να χτίσει? Θα πάω με του όρους δόμησης για το ενιαίο πλέον ακίνητο,σωστα? Οπότε δόμηση 202τμ και κάλυψη 60%?

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Αιτηση για ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΥΣ_οχι με ILS.pdf Μπορείς να απευθυνθείς και στο τηλέφωνο που αναφέρει. Είναι πολύ εξυπηρετικοί γενικά.

Συμφωνώ μαζί σου Παύλο. Η απορία προέκυψε λόγω διαφωνίας με την πολεοδομία, η οποία ισχυρίζεται ότι λόγω του ότι "ψήλωσε" η απόληξη, δεν ικανοποιεί πλέον τις προδιαγραφές της, οπότε πρέπει να μετρήσει στη δόμηση,άρα να χρεωθεί ο ιδιοκτήτης ΥΔΚΧ.

Γεια σας συνάδελφοι, σε ΟΑ του 2004 για διώροφη οικοδομή, στην οποία συμπεριλαμβανόταν απόληξη κλιμακοστασίου ύψους 2,40, έχει κατασκευαστεί απόληξη με κεκλιμένη στέγη ύψους 2,40 έως 3,50. Πώς θα το αντιμετωπίζατε? 1.Αναλυτικός? 2.ΥΔ μόνο με υπέρβαση ύψους? 3.ΥΔΚΧ? (Επιτρεπόμενο ύψος 9,00μ)

Eυχαριστω πολύ. Σε μια άλλη περίπτωση , ο ιδιοκτήτης θέλει να εντάξει ένα αυθαίρετο κτίσμα στο νόμο, όμως από αεροφωτογραφίες προκύπτει ότι υπηρχε στο οικόπεδο και ένα δεύτερο κτίσμα το οποίο κατεδαφίστηκε πέρσι. Πώς το αντιμετωπίζω αυτό? Ουσιαστικά πρόκειται για αυθαίρετη κατεδάφιση.

Καλησπέρα, σε ακίνητο μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, με 2 αυθαίρετα κτίρια εντός του, γίνεται υπολογισμός προστίμων. Το πρόστιμο που αφορά το 1 κτίσμα βγαίνει σχετικά μικρό, ενώ το πρόστιμο που αφορά το 2 κτίσμα, λόγω του έτους κατασκευής βγαίνει πολύ μεγαλύτερο. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να γκρεμίσει το κτίσμα 2 και να τακτοποιήσει μόνο το 1? Αν ναι ποιά διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί?

Ναι γιατί αλλιώς πώς θα κλείσει η άδεια? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!