eleni_civil

Δημήτρη, δε σε κατάλαβα.. Καταρχήν, συμφωνείς με το να πάει "ΧΩΡΙΣ ΟΑ"?

Σύμφωνα με όσα μου είπε η συμβολαιογράφος για τη δική μου περίπτωση που είναι ανάλογη, πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική συνένωση (με βεβαίωση νομιμότητας) και μετά να πωληθεί, καθώς το δικό μου πρόκειται για ένα κτίριο (δεν θέλουν να το χωρίσουν). Εγώ σκέφτομαι να προχωρήσω ως εξής: Παραδοχή "ΟΧΙ ΟΑ" εφόσον κακώς εκδόθηκε και να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες εκτός αδείας. Συμφωνείτε? Ερώτηση: Βάζοντας "ΧΩΡΙΣ ΟΑ", απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για το ΟΛΟ ή μόνο για τα εκτός της αδείας τμήματα?

Κατόπιν επικοινωνίας με το ΤΕΕ, εφόσον ο οικισμός είναι εντός περιοχής ΝΑΤΟΥΡΑ, το πρόστιμο επιβαρύνεται με το +10%.

Μίλησα με τη συμβολαιογράφο και αυτό που πρότεινε είναι να γίνει τώρα συνένωση με ανταλλαγή ποσοστών. Καμιά γνώμη επί του θέματος?

Ναι, φαίνεται ένα ενιαίο οικόπεδο.. Δεν αναφέρεται πουθενά στην άδεια στα επιμέρους.. Ίσως στην πολεοδομία να εμφάνισαν τα συμβόλαια τους και έχοντας το ίδιο επίθετο οι διαφορετικοί ιδιοκτήτες (αδέρφια) να έγινε το μπέρδεμα.

Καλημέρα! Έχω οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2002 σε 2 ανεξάρτητα διπλανά οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών, εντός οικισμού (προυφ του 23). Τώρα θέλουν να το πουλήσουν και άρα να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες.. Θεωρώ ότι ισχύει η ΟΑ ή την θεωρώ άκυρη, καθώς δεν προηγήθηκε κάποια πράξη συνένωσης πριν την εκδοσή της;

Καλημέρα σας! Έχω κι εγώ παρόμοια περίπτωση με το παραπάνω: μια οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2002 σε 2 ανεξάρτητα οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών, εντός οικισμού (προυφ του 23). Τώρα θέλουν να το πουλήσουν και άρα να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες.. Θεωρώ την άδεια άκυρη, καθώς δεν προηγήθηκε κάποια πράξη συνένωσης;

Συνάδελφοι έχω την εξής απορία: Έστω ότι κάναμε την μελέτη στατικής επάρκειας και το κτίριο δεν επαρκεί. Είναι υποχρεωμένος ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε στατικές ενισχύσεις κτλ?

Καλημέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας όσον αφορά την παλαιότητα σε κτίσματα προ του '55. Αναφέρομαι φυσικά σε περιπτώσεις που ισχύει η παλαιότητα, (χωρίς να έχουν γίνει περαιτέρω επεμβάσεις) απλά δεν μπορεί να αποδειχθεί με Α/Φ (δεν υπάρχουν) ή με άλλα δημόσια έγγραφα. Σε παλαιότερες συζητήσεις, είχαμε φτάσει στο συμπέρασμα ότι οι βεβαιώσεις δημάρχων δεν είναι επαρκή αποδεικτικά στοιχεία. Στον Ν.4178/13 είχε διευκρινιστεί ότι με τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση μηχανικού περί τρόπου κατασκευής κτλ ήμασταν καλυμμένοι. Ισχύει κάτι αντίστοιχο τώρα?

Καλησπέρα, σε κατάστημα σε κατασκευή προ του 1983 (κατηγορία 2), απαιτείται ΜΣΕ?

Ευχαριστω πολύ Παύλο!

Εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή, ναι. Απ'όσο γνωρίζω δεν έχει διαφορά αν βρίσκομαι εντός ή εκτός του συνεκτικού τμήματος στάσιμου οικισμού. Μια περίπτωση που έχω είναι σε μη οριοθετημένο οικισμό προυφ. του 23 και άλλη μια σε στάσιμο οικισμό. Η ευρύτερη περιοχή όμως είναι ΝΑΤΟΥΡΑ.

Ευχαριστώ και πάλι για το ενδιαφέρον και για την απάντηση. Οπότε καλύτερα ο καθένας κάνει μια δήλωση για το δικό του, και άλλη μια δήλωση από κοινού για το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, κι ας μην φαίνεται στους τίτλους? Θα ξαναμιλήσω αύριο με την συμβολαιογράφο και θα συζητήσουμε αυτό που είπες (σύσταση κάθετης από διαθήκη).

Έχω μια περιοχή η οποία είναι όλη εντός ΝΑΤΟΥΡΑ και υπάρχουν οικισμοί στάσιμοι και μη. Θα ήθελα να δω αν όλα τα αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε αυτούς, επιβαρύνονται με το +10%. Οπότε αναμένουμε..

Επιτρέψτε μου να επανέλθω σε αυτό το θέμα.. Η συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι η αποδοχή κληρονομιάς πρέπει να είναι σε συμφωνία με την διαθήκη.. Εφόσον η διαθήκη τα γράφει με αυτόν τον τρόπο, σημαίνει ότι δεν προχωράμε σε διόρθωση; Θεωρείται ότι μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση προτού τακτοποιηθεί το ιδιοκτησιακο;

Καλησπέρα σας, Αυθαίρετα εντός οικισμού (αδιάφορος) εντός ευρύτερης περιοχής ΝΑΤΟΥΡΑ, θα πάρει την επιπλέον επιβάρυνση 10% του προστίμου;

Σευχαριστώ πολύ. Θα το ξαναελέγξω!

Καλησπέρα κι απο μένα, σε κτίριο με κλεισμένους ημιυπαίθριους (και όχι μόνο), έχει περαιωθεί η διαδικασία με τον 3843 γι'αυτούς. Τώρα θα τακτοποιηθούν οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες (αλλαγή χρήσης υπογείου, απόληξη κλιμακοστασίου, μικρές υπερβάσεις δόμησης κ.α.) Ερώτηση: 1.Θα πρέπει να επανυπολογιστεί ένα ενιαίο πρόστιμο για όλες τις αυθαιρεσίες (συμπεριλαμβ. τους ΗΧ) και στο τέλος να αφαιρεθούν τα πληρωμένα πρόστιμα? Η' 2.Μπορώ να θεωρήσω τους κλειστούς ημιυπαίθριους "νομιμοποιημένους" και να μην ασχοληθώ μαζί τους στο πρόστιμο (πέρα από τον προσδιορισμό της κατηγορίας) και να βγει το πρόστιμο για τις λοιπές αυθαιρεσίες; Ρωτάω γιατί η 2η περίπτωση συμφέρει σαφώς περισσότερο..

Καλησπέρα, θα ήθελα να σας ρωτήσω κάτι σχετικά με την κατηγορία σπουδαιότητας Σ1, στην οποία εντάσσονται οι αγροτικές αποθήκες: Προκειμένου να θεωρήσουμε ότι ένα κτίριο είναι αγροτική αποθήκη (πχ για φύλαξη αγροτικών προιόντων) και όχι "αποθήκη" της κατηγορίας Σ2, τί αποδεικτικά οφείλουμε να έχουμε?

Ευχαριστώ Δημήτρη.. Διαθήκη υπήρχε.. Οπότε τι γίνεται; Διόρθωση αποδοχών κληρονομιάς;

Καλημέρα! Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Σε εκτός οικισμού γήπεδο 700μ2 με τριώροφο κτίσμα κάτοψης 200μ2(αυθαίρετο..) με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, γίνεται αποδοχή κληρονομιάς από τα δυο παιδιά και αποδέχεται έκαστος: 350μ2 γήπεδο με 100μ2 της τριώροφης (άτυπη κάθετη). Για το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ούτε λόγος. Ερωτήσεις: 1) Μπορούν να προχωρήσουν σε 1 δήλωση από κοινού, από τη στιγμή που υπάρχουν αποδοχές κληρονομιάς (συμβόλαια)? 2) ή πρέπει ο καθένας να κάνει για το δικό του, και άλλη μια δήλωση για το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο? Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να γίνει 1 στατική μελέτη η οποία θα υποβληθεί και στις 2 δηλώσεις, καθώς το κτίριο είναι στατικά ενιαίο?

Σευχαριστω πολύ και πάλι!

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη.. Εξετάζω το ενδεχόμενο, αν μπορεί ο γονέας με ένα ενοικιαστήριο και από τα δυο παιδιά (μετά την κάθετη) να βγάλει ΜΙΑ άδεια. --> δηλαδή, ΜΙΑ άδεια για ΔΥΟ κτίσματα, ΕΝΑ σε κάθε κάθετη.

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο εντός οικισμού πρόκειται να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, ώστε ο γονέας να εξασφαλίσει στο κάθε παιδί το μερίδιό του. Θέλει επίσης να προχωρήσει στην κατασκευή 1 οικοδομής σε κάθε τμήμα που θα προκύψει. Ερώτηση: Πρέπει να βγουν 2 άδειες, ή μπορεί να βγει 1?